ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

色々と検討しましたが、ありで結論を出しました。

>>1120 匿名さん

津雲台のブリリアです。

>>1120 匿名さん

シティテラス千里桃山台にしました。

まぁその3つならここが1番苦戦しそうですね。

>>1085 匿名さん

>次点で駅近マンション

後々までのマンションの資産価値って駅までの｢実質｣徒歩5分内が重要。
ここは実際に歩いたけど10分近くかかった。

そういう意味では買うときは超割高で、Ｍとしての資産価値は低く、その落差が非常に大きな物件だと思う。冷静に見ればね。
ただそういう観点じゃなく今すぐこの近辺に住む必要性があるとか、今熱くなってるという状況であればギリギリ選択肢かな、とは思う。

>>1125 マンション検討中さん

おじいさんかな？

ブリリアのほうはもっと駅から遠いですよね。

>>1125 マンション検討中さん

別に超割高でもないと思いますけど、、

ブリリア津雲台の南向きは南千里アリーナの南向きE棟より
価格は高いです。
ブリリアの西向きは少し安いだけで、バルコニーからの眺望は
ＵＲの団地で、高層に建て替える可能性があります。

>>1129 匿名さん

西向きは論外。

1122～1125さん

私は、記載された物件を含めて検討して、本物件としました。
各世帯によって、優先する順位が違うので、それぞれ
それで良いと思いますけど。


津雲台のブリリア
　・駅から、公園内を主に通るので、明るい時間帯は良いが、夜は街灯が
　　あるが公園内の林の中を通るので、特に女性には少し難あり。
　・西向き住戸が多い。
　・坪単価としては比較的買いやすい価格帯。
　・隣のマンションの方々と、少しもめている。
　・容積率を200%まで使っているので、建て替えても、現在の条例では、
　　さらに、階数を高くして、建て替え時の負担を減らすことができない。
　・南側は公園なので、建物は立たないが、西側は、今後不明。

シティテラス千里桃山台
　・南側のマンションは、オートロックでなかっいので、実際に各階の廊下で、
　　騒音・空気などを体験した結果、御堂筋ラインに近すぎて、静かな
　　環境を希望する世帯には、少し難あり。
　　(敷地の一番西側まで行っても、騒音に難有り。)
　・マンションにエスカレーターは、いらない。　メンテナンス費用上、無駄。
　・坪単価は、御堂筋ライン沿いなので、高い。
　・西側は公園なので建物は建たないが、南側の建物はオートロックでは
　　ない建物であり、同じ高さ程度で、いずれ建て変わると予想される。
　・吹田市ではなく、豊中市。
・大阪市内への利便性について、優先度が必要な世帯向きの物件。

本物件
　・機械式駐車場は、メンテナンス代が高い。
　・東西に長いので、建物の入り口までは6分でも、実際は10分程度。
　・容積率は150%なので、建て替え時は、有利。　
　　本物件の管理組合が実施すれば、現在の条例上50%上乗せ可能なので、
　　負担軽減が、可能。
　・南側は公園なので、将来も近くに同じ高さ程度の建物が建つ心配は
　　ない。
　・歩いて行ける範囲の商業施設としては、桃山台周辺より南千里周辺の方が
　　選択肢が、まだ多いかな。
　・自動車や鉄道などの騒音源・空気の汚染源が、近くに無い。
　

>>1131 匿名さん

建て替えって、今建築中の建物を建て替える数十年後の話でしょうか？

そこまで考えていませんでした。

バランスのとれた悪くない物件だけど、駅はモノレールも使える山田か始発駅の北千里の方がいいな。

>>1133 匿名さん

御堂筋線直結の桃山台はどうでっか？

>>1133 匿名さん
この千里線は、平日のラッシュ時でもそんなに混みません。
もし満員電車等を心配されてるのでしたら、千里線の時点でそこまで心配しなくても良いかと思います。

>>1135 マンション検討中さん

ラッシュ時でも座れますか？

第1期90戸”供給”御礼って笑笑

”完売”御礼じゃないんかーーーーーい笑笑

供給なんて自由にできるし笑

1137さん

昨今、完売の物件は、なかなかありません。
何回にかに分けて販売しても、その度に完売するほど、
現在の市況は、どこの物件も、あまくないのです。

「シティテラス千里桃山台」の住友系列の販売会社は、建築終了までに、
販売終了すると、上から怒られます。
価格設定が、安すぎたとね・・・。
住友系列販売会社は、建築終了後も1年間くらいは、販売するのが普通です。

住友を除く　他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、
売ろうと努力しますけどね。

>>1139 匿名さん

で、ここは？？

>>1140 匿名さん

住友を除く他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、売ろうと努力しますけどね。

答え書いてあったよ。

1133さんへ

北千里駅、山田駅が良いと思う方は、そちらを選択すれば良いと、
思います。　人によって、優先順位が異なるのが、普通です。

ご存じと思いますが、それらの駅周辺の新築物件、現在、購入できます。

>>1142 匿名さん

でもワコーレ津雲台は坂が急でしょ？

たとえば、「坂は嫌」をとるか、「モノレールが使える山田駅」をとるかなど、
自分の価値観で、選べば良いと思いますよ。

自分のお金で購入するのだから。

総合的にバランスの取れたマンションだと思います。ですが、学区が気になります、周りは府営だらけの団地群で、高野台中学校は大丈夫でしょうか。

>>1137 匿名さん

確かに『供給』って笑えますね

>>1136 匿名さん
通勤ラッシュ時間帯は絶対に座れません。

高野台中学校は、ほぼ
佐竹台３：高野台１
の割合です。

山田駅付近、ブランズシティ千里古江台もありますよ。
人それぞれの価値観で物件を選択すれば良いかと思います。
何を優先順位上位にするかで変わってきますよね。そこが悩みどころ。

>>1149 匿名さん

山田のブランズはないわ

>>1145
佐竹台、高野台の府営団地はほとんど高齢者で、
小学生、中学生はあまりいません。

佐竹台にはたくさん分譲マンションがあります。

>>1146 匿名さん
90戸供給と90戸契約は何が違うのですか？

公式ページの「物件概要」を見て下さい。
表が、2つあります。

上の表は、次回の第2期に売り出す住戸についての内容です。
下の表は、第1期に売れ残って、現在も販売中で、
先着順の住戸についての内容です。

第1期は、90戸分を販売しました。　・・・90戸供給です。

公式ホームページで
第１期分、２戸追加販売してますね。
１戸はA棟の最上階、いちばん広いところですね。

1154です

いちばん広いX
いちばん高い○

公園前の立地が素敵ですね

ブリリア津雲台の方は売れ行きどうなんでしょうかね、

>>1157 匿名さん
三菱と東京建物だと
三菱の方が知名度は高いでしょうね。
東京建物は東京で有名な不動産ですよね！

>>1157 匿名さん
まだ要望書すら開始してないので、分からないですねぇ

ブリリアはないわ。

なんでブリリアはないの？

周辺住民が反対していること。
もう一つはこれかな。https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

>>1162 匿名さん
極端ですね笑

90戸『供給』御礼ってwwwww

↑この人には住んでもらいたくない。

90户供給=90個の要望書があったということかな？それでしたらそんなに笑うことですか？

>>1164 匿名さん
業者？

たぶん、現在、本物件と競合している　他社・他物件の
業者の　息がかかった方でしょう。

>>1166 匿名さん
きっと業者の方でしょうが、通常は90戸完売御礼と書くところを実際は90戸売れてないので、90戸供給御礼（90戸の販売を開始します）と書いて売れてる様に見せている事を笑っているのです。

そのような人は、ほっておきましょう。

で、実際は売れ行きはどうなんですか？

90戸完売じゃなくて『供給』が売れ行き感を物がっているでしょう

>>1172 匿名さん

でしょう。。。。
つまり実はよくわかってませんってことね。

総戸数３３０だっけ？完売まではまだまだ遠い道のり。完成後もかなり完売まで時間がかかりそう。その分完成後に実物件を確認できるメリットはありそうですね。

吹田の駅近マンションでは、珍しく大苦戦です

この価格で普通のサラリーマンはなかなか手が出ませんから、苦戦は必至です。
富裕層が南千里に住むかといえば？？です。

戸数が豊富なのに間取りが単調。もっと間取りが豊富だったらいいのにと思う。

昨今、第何次と分割して販売しても、すぐに完売は、北摂のどこの物件も
していないのが、現実の姿です。　駅近でも、同じ状況です。

そんな甘い時代では、ありません。

建物が完成するまでに完売することを目標に、業者は販売しますが、
どこの物件も、中々実現していません。
現在も、北摂で、建物完成後も販売続けている物件が、多数あります。

>>1177 通りがかりさん
なんも知らないんだな。南千里は富裕層多いよ。戸建の話だけどね。

>>1180 匿名さん

自称富裕層？

ブリリア津雲台の販売が始まってそちらの業者さんがチラホラ出てきてますね。残念ながら何を書いてもニュータウン検討するような人は賢い人が多いです。

>>1179 匿名さん
北摂なら竣工前完売は多数ありますよ。

1183さんへ

北摂には、竣工後完売も、多数あります。

どちらでも良いと思いますよ。　
購入する人にとっては、完売しさえすれば、所定の収入が管理組合に入るので、
問題ありません。

>>1184 匿名さん

その理論では完売しなかったら困るのでは？どちらでも良いことないよね。

>>1185 匿名さん
どんな人気のないマンションでも時間がいくらかかっても完売しないマンションはありません。そして完売するまで売主がコストは負担します。ですので、入居者の費用負担について完売するしないは関係ありません。

３３０戸もあるのに、半年も販売期間あって６０戸とか９０戸しか売れなかったんですね？
完成まであと半年ほど。
思ったよりというか、かなり売れてないように感じます。

あ、失礼。
販売期間というのは正式販売開始ではなく、モデルルームを開いてから先日の第一期開始まで客集めしていた期間のことです。
モデルルームではもう少し青いシールが付いていて｢見てください。もうすでにこれだけの方がご検討されています｣って猛烈に勧められたけど。
その期間を半年も取って、これだけしか実際に買う人はいなかったというのが少し驚きです。

>>1186 匿名さん

修繕積立金も売主が負担するの？
管理費は負担するとは思うけど。

>>1190 匿名さん
修繕金も負担します

2期以降の売出しタイミングを見計らってる感は正直ある。
何において見計らってるのかはよーわからん。
他のマンションよりも「何としても販売する」感が弱いように思う。
背景に何があるのか。。

建設/不動産業界は大半が景気超いいみたいだから完成してから値引きしないでゆっくり売ってもいいと考えているのかな？

あるかもしれませんね。
先何年後かに桃山台駅前の一等地にマンション建つ噂がありますが、この時点で坪単価が今の比にならない予想のようです。
そう言った業界内の背景もありそうですねぇ。
それにしてもここはゆっくりな感じですが。。
周辺のマンションと比較しても、環境、立地等が個人的には全てにおいてバランスが取れている物件だと思いますし、期待したいですね！

>>1194 マンション検討中さん

あくまで噂ですね。マンションになるかどうかはまだ決まってないみたいですよ。

ここはもともと竣工前完売するスケジュールではないと聞きましたよ。かといって住友みたいに値上げもしないと思いますし。大手の余裕ですかね。笑

販売員の給料はどうするのでしょう？歩合のウェイトが高いですが？

>>1197 匿名さん
あなたが気にすることではないでしょう笑

>>1198 匿名さん

ここの担当は、給料少なくて残念です

>>1194 マンション検討中さん

そうなんですね。千里ニュータウン内には高齢者の割合が多いと聞きますが、高齢者向けのサ高住が建設されていくということはないのかな。それはそれで時代のニーズにあってる面もあるかもしれません。

昨日、現地に行ったら
Ｅ棟の前にあじさいの花が咲いていました。
春には桜が咲いていて、Ｅ棟はいいですね。

>>1199 匿名さん
ちゃんと23.5万円貰ってます！

高野台中学校の町名別在校生、これを見る限り学校の印象はどうですか？教えていただけたら有難いです。

>>1203
多い順に書きます。
佐竹台１丁目＝築１０年以内の分譲マンションとOPH
佐井寺４丁目＝戸建て
佐竹台４丁目=戸建てと分譲マンション
佐竹台２丁目＝分譲マンションと府営住宅
高野台４丁目＝府営住宅と分譲マンション
津雲台１丁目＝南千里駅前の分譲マンション

1204 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。

皆様、地震大丈夫でしたか？
南千里の駅にヒビが入ったと聞きましたが、
ご存じの方おられますか？

建設中なのでダメージがないか心配ですね。
ここの立地も平坦ではなく、結構高低差のある沈んだような形になってる地形ですので、断層とかは大丈夫なのか気になります。

>>1206 匿名さん
×駅にヒビ
○ホームにヒビ
です。

千里線はもう復旧しました。

南千里もかなり揺れたみたいですが、建設中のマンションは大丈夫だったのでしょうか？
ご存知の方いてますか？

いつも通り工事してましたよ。

>>1207 匿名さん断層や撓曲はないです。

>>1209 マンション購入予定さん

ほんとですね。
確かに心配です。
工事中に何かあって、数十年後にトラブル発生したりしたら嫌ですもんね。

1207さんへ

現在、国土地理院が公表している活断層の位置です。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.7532430577&/135.372211771/&base=...

>>1212 マンション掲示板さん

心配ですね。
売主に確認しても、大丈夫ですとしか言わないでしょうからね。。

売主が財閥系は大丈夫ですよ。

>>1215 匿名さん

何故？

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/building/news/20140205/650390/

財閥系、本当に大丈夫ですか？

映画「空飛ぶタイヤ」を見て
少し心配になりました。

過去の話ですね。

>>1217 匿名さん
県内有名みたいな地場のデベロッパーよりも安心でしょう笑

潰れる可能性が低い。欠陥が見つかっても逃げない。一定の対応をする、だけでもマシ。