エスリード伊丹グランプレイスってどうですか？

立地が悪い割に高い・・・
まー今の伊丹駅周辺は比較する新築物件がたくさんあるからじっくり選ぼう


https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/outline/
第1期分譲販売概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK+F～4LDK
販売価格(税込) 2,520万円～4,780万円
住居専有面積 53.72m2～89.51m2
バルコニー面積 10.36m2～28.89m2
ルーフバルコニー面積 38.18m2(月額使用料：800円)
ポーチ面積 7.92m2・8.36m2
室外機置場 1.75m2・3.28m2
テラス面積 8.56m2～12.96m2
専用庭面積 8.09m2～12.24m2(月額使用料：200円)
管理費(月額) 6,700円～11,200円
修繕積立金(月額) 5,100円～8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～510,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年8月末日

JR伊丹まで歩いて行ける距離ではありますね。
メイツブランとの比較になるんでしょうか。

防犯センサー料って
なんでわざわざ管理費と別にとるんや？

>>防犯センサー料
本当ですね。戸建てだと、1件当たり3000円ほどでした。これはそれぞれの家庭で負担しなくてはいけないってことですか？
他マンションでは防犯代ってかからないはずです。

イオンモール伊丹まで近いですね。

ファミリー物件と思っていたのですが、Fタイプは1LDK。老人夫婦も住めるのかと思います。広いものだと4LDK、89.51㎡プラン。庭付きもあるようでした。

目の前に大きな敷地があるけど、どーなるんやろ？工場かな？マンションかな？
どちらにしろ眺望日当たりはなくなるな。

第1期は即日完売だそうです。

1LDK+F～4LDKとなると、住民層も幅広い層になるのではと思います。

Lタイプは89.75㎡でも部屋が4つなので、さほど広々した感じではないだろうなと思いましたが、図面を見ると案外広々しているなと感じました。ルーフバルコニーが広いのと、柱のくいこみが無いからでしょうか。メニュープランでLDKを拡大してもいい感じだと思います。

出だし好調ということですか
価格面が魅力的（準工業もあって）
現地歩いてみてOKならありか

北河原ってのが...

デメリットは洪水、電車騒音？、飛行機騒音？ぐらいか
メリットは低価格、駅わりと近、まわり戸建ばっか
慣れれば大丈夫
Googleマップで見たが、前の道路狭いな

周り戸建てばっかなんですか？
凸版印刷跡地には日本郵政の建物が建つらしいです。
準工とはいえ道路も狭いし工場が多くて躊躇しています。価格や規模はいいんだけどなー

凸版印刷跡に
日本郵政の建物が立つということは
伊丹郵便局が移転するのかな？
ということは、そのあとに
プラウドができるかも。
なかなかの好立地ですね。

郵便局は建たないとのことですよ。
確定ではないようですが、書庫（？）ができるらしいです。
北河原ってダメなんですか？？

水害の可能性高いところに書庫なんかできるのかな

・メイツブラン伊丹　JR伊丹駅徒歩13分
・プレサンスロジェ尼崎　JR尼崎駅徒歩18分
・エスリード伊丹グランプレイス　JR伊丹駅徒歩13分


阪神間で駅から遠い上の2物件が完成後も売れ残ってるからここも売れ残るんかな？
駅遠いマンションは資産価値下落も激しいやろし・・・

何ができても文句言えないですね。
それほど安くないしリスクが大き過ぎます。

>>6
>>7
売れ行き厳しい立地だと思ってたが意外と好調なのかな？
1期9戸完売って早いな
2期は30戸も売り出したってことは事前申し込みがかなり入ってるほどの人気なのかな？


https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/outline/
第2期分譲販売概要
販売戸数 30戸
間取り 1LDK+F～4LDK
販売価格(税込) 2,470万円～4,650万円
最多価格帯(税込) 2,600万円台(5戸)
住居専有面積 53.72m2～89.75m2
バルコニー面積 9.18m2～28.89m2
ルーフバルコニー面積 15.94m～51.43(月額使用料：300円～1,000円)
ポーチ面積 8.36m2～16.78m2
室外機置場面積 1.43m2～3.28m2
テラス面積 9.54m2～12.16m2
専用庭面積 9.01m2～11.49m2(月額使用料：200円)
管理費(月額) 6,700円～11,200円
修繕積立金(月額) 5,100円～8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～510,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年8月末日
情報更新日 平成29年7月26日
次回更新日 平成29年8月31日

見学に行きましたけど全体の1/3くらいは成約になっているようでした。
JR伊丹徒歩9分とパンフレットに書いてましたよ。
駅への距離はプラウド伊丹も同じくらいなのかな。
高くて手が出ませんでしたけど。。

ファミリー世帯としてはイオンモールが近所にあるというのは便利でしょうね
徒歩８分という距離ですが、買い物をする場合少し遠いかなと思いますから、自転車で行くことになるのかな
駐車場も１００％完備ということですから、休日は車で買い出しに行けそうですね。

ところでペット登録料が月額１００円なのは他のマンションと比べると低価格になっているので、ペットがいる方にとっては登録しやすいんじゃないかなと思います。

>>17
エスリード伊丹グランプレイスのパンフレットに駅9分って書いてあったの？
それって単なる誤植じゃなく宅建業法違反とかならないの？

実際にご自身で歩いてみたらいかがですか？

>>20
実際に歩く歩かないの問題じゃない
法律で80メートル1分って定義されてるんだから

Googleマップだと
JR伊丹駅から徒歩11分でした
凸版印刷の跡地突っ切れないから、それぐらいかかるみたい
現地確認よろしく

>>17
>>19
>>交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分

JRからと阪急からと話がごちゃ混ぜになってました


>>22
そもそも論としてこの土地は前に何が建ってたのでしょうか？
住居表示が解らないことには地番だけだとgoogleマップでも正確に検索できないし


JR伊丹駅 から 伊丹市北河原1丁目１丁目 - Google マップ
https://goo.gl/JqreNM

>>23 匿名さん
エスリードのホームページと
Googleマップを見比べれば
わかるんでない

前は凸版印刷かなぁ、何かな
南側のでっかい空き地は凸版印刷やったよな

4,000万以上の予算があるなら、
エスリード伊丹グランプレイスよりプラウドシティ伊丹選ぶよな

2,550万円　1LDK　53.72m2は狭いけど生涯未婚確実の方とかが買うのかな？
ファミリーマンションと独身向けのマンションが混在してるって管理組合の総会の付き合いとか大変な気もするな

メイツよりましかな

敷地の形が変わってるのはそのせいもあるんですかね。
ランドプラン自体は車や歩行者の動線もスムーズになってると思います。

駅から距離があるせいか、価格帯は良心的ですね。
近所にあるマンションも残ってるということですが、この辺は戸建優勢なのかなあ。

三期がやってますが一期・二期と価格帯は同じなんですかね。売れ行きどうでしょうか。

このあたりは国土交通省の伊丹空港騒音対策用地がどんどん放出されて一戸建てが数多く売りに出ています。それらがあっという間に売れているのを見ると、やはり一戸建て人気というのもあなどれないと思います。

戸建ての値段はしらんが、けっこうお手頃ということで
戸建て優勢

>>29
立地とか特別な魅力感じないけどこの売れ行きの凄さは何なのかな？
それにしても0.525％の金利って激安じゃない？現在は他のデベロッパーもこんなもんなの？


1期9戸
2期30戸
3期30戸

物件概要
名称 エスリード伊丹グランプレイス
所在地 兵庫県伊丹市北河原1丁目169他
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、法22条区域
地目 雑種地（引渡時には宅地に変更予定）
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2999.93m2（建築確認表示面積）
建築面積 1049.03m2（建築確認表示面積）
延床面積 6645.75m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 88戸
駐車場 88台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式昇降横行4段（地上4階）駐車場34台、屋外機械式昇降横行4段（地上3段、地下1段）駐車場52台）[月額使用料：5,000円～14,000円]
バイク置場 13台（屋外バイク置場5台[屋根有]、屋外ミニバイク置場8台[屋根無]）[月額使用料：700円~1,000円]
自転車置場 176台（屋外下段スライドラック式自転車置場70台[屋根有]、屋外上段ラック式自転車置場40台[屋根有]、屋外スライドラック式自転車置場66台[屋根有]）[月額使用料：100円～200円]
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社（国土交通大臣（4）第061002号）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00019号(平成29年7月18日)
竣工予定 平成30年8月28日(予定)
入居予定 平成30年9月28日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 株式会社　星羅建築事務所
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

第3期分譲販売概要
販売戸数 30戸
間取り 1LDK+F～3LDK＋F
販売価格(税込) 2,550万円～3,990万円
最多価格帯(税込) 2,700万円台(4戸)
住居専有面積 53.72m2～78.35m2
バルコニー面積 9.18m2～40.65m2
ルーフバルコニー面積 16.02m2～70.12m2(月額使用料：300円～1,400円)
ポーチ面積 ７.56m2～11.50m2
室外機置場面積 1.75m2・3.28m2
テラス面積 10.98m2・12.96m2
専用庭面積 10.37m2・12.24m2(月額使用料：200円)
管理費(月額) 6,700円～9,800円
修繕積立金(月額) 5,100円～7,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 306,000円～444,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年8月末日
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
提携住宅ローンのご案内

金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.525％（店頭表示金利2.775％より最大2.250％金利優遇適用：平成29年8月現在）
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上1億円以内（10万円単位）ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。また、お申し込みに関しては所定の審査があり、審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。
情報登録日

情報更新日 平成29年8月8日
次回更新日 平成29年8月31日

東と北は戸建て、西は電気機器会社。南の広大な土地に噂通り郵便会社の物流施設が建つと巨大な壁出現と
24時間稼働で24時間トラックの出入りありとなるので何ができるかよく見極めてからの方がいいかも。
この周辺の戸建ては4LDKのマンション位の予算で手が届くのでそちらも検討の余地ありですよ。

それほど広くはないですが、南向きのお部屋ありとのことで目にとまりました。
これから大きめのお部屋も出てくるでしょうか。
私的には、川が近いことが気にかかっています。

クローゼットはただ収納できるスペースというイメージでいましたが、
収納家具をクローゼットに入れてしまうと逆にかさばりやすいので避けたいので
しっかりと収納しやすいシステム化されていることにちょっと感動です。
また部屋の配置も使いやすく設計されていると感じました。

SUUMOに第4期の販売開始予告の掲載あり。対象は19戸。32の書き込みを見ると88戸中69戸が1ヶ月ちょっとで売れたという事か。安いから？でも近くの安いメイツブランは半分近く売れ残ってるらしいし。う〜んよく分からん。

中学校よりも小学校の方が距離がありますね。
伊丹市立伊丹小学校まで徒歩11分(約860m)ということで、距離的にはそんなに遠くはないですが、
子供の足だと１５分くらいはかかってくるのかな。
距離があるので車の交通量の多さ、横断歩道に信号は設置されているのか等通学路の安全は確認したいところですね。
伊丹市立伊丹小学校は登校班などはあるのでしょうか？

明日から4期始まります
この19戸で最後ですね
日本エスリードの営業力は凄いな


販売概要
第4期
価格 2,610万円～3,840万円 最多価格帯 2,800万円台、3,000万円台（各3戸）
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 53.72m2～75.00m2
販売戸数 19戸 管理費（月額） 6,700円～9,400円
修繕積立金（月額） 5,100円～7,100円 修繕積立基金（一括） 306,000円～426,000円
そのほかの費用 専用庭使用料 : 200円（月額）、防犯センサー料 : 550円（月額）

販売スケジュール
第4期
先着順申込受付開始 : 2017年9月9日（土）より

1～2mの浸水エリアで周辺にインク工場等もありますがよく売れていますね。
南に巨大物流施設なんかが建つと騒音等の問題が生じるのではないかな。
立地は最悪ですが駅やイオンに近いのが人気の理由でしょうか。

>>39
営業マンのやる気と能力が高いからじゃないですかね？
プラウドシティ伊丹の営業マンなんて完全に待ちの姿勢ですしね

『日本エスリード　年収3,000万』で検索したら求人広告出てきます
これだけ歩合稼げるなら営業マンも必死に頑張ると思います

1ヶ月ほどで88戸中69戸を販売するって本当にすごいですね。
きっと営業マンの能力も高いのでしょうけど、
でもやっぱり価格じゃないですかね？
あとは、南側に何が建つのか気になるところ。
巨大物流施設ができれば、騒音、排ガス、交通渋滞の心配がありますからね。

>>41
価格は安くないけどねー
4，5年前の伊丹最高の立地の伊丹郷町の価格帯だし
時代は変わったんだな
次に新築が安くなる時代は4，5年先かな？

ホームページに最終分譲と掲載してます。残り
7戸。

エスリードから駄六川はさんで、向かいあたりにも７階建てマンション建設計画があるけど、どうなってるんだこのあたり？

契約した者です。営業の方から本日全戸完売の連絡がきました。契約された方々、宜しくお願いします。

>>45
一週間前の情報だと7戸だからこの一週間で売れたのか
日本エスリードの営業力は本当に最強！


最終分譲概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK～4LDK
販売価格(税込) 2,690万円~4,780円
住居専有面積 56.06m2～89.51m2
バルコニー面積 10.08m2～28.89m2
ルーフバルコニー面積 38. 18m2（月額使用料：200円）
テラス面積 11.52m2
専用庭面積 10.88m2（月額使用料：800円）
管理費(月額) 6,700円～9,400円
修繕積立金(月額) 5,300円~8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 318,000円~510,000円
防犯センサー料(月額) 550円
広告有効期限 平成29年10月末日

情報登録日
情報更新日 平成29年9月11日
次回更新日 平成29年9月30日

完売情報マジだった
公式ホームページも完売になってる

事前案内、事前販売、友の会販売をどこまでやってたのか知らんけど
正式販売開始してからたった2ヶ月で完売させるとか日本エスリードの営業力最強だな
プレサンスの営業力を超えてるかも知れんな

https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/index.html
https://www.eslead.co.jp/house/itami-grand-place/parts/images/index/ma...

購入したものにとっては朗報
ちなみに私は購入したものではないです。はい

ホームページの花火が決め手でねぇのけ

毎年伊丹花火大会に参加してますが、ホームページのように花火が大きく見えないと思うので、
花火を購入の決めてにするなら、見え方は営業さんに１度は確認しておいた方が良いかと。

花火の見え方には個人差があります

それにしても、エスリードの営業力の凄さを語れる人どうぞ

>>51
北河原は準工業地帯で、しかもJR伊丹から徒歩9分もかかる
平米単価45万円～53万円って決して安いって訳でも無い
それなのにたった2ヶ月で完売するってどういう理由なんだろ？

マンションの何が人気だったのか？立地？設備？
それとも営業能力で売り切った？

>>52 匿名さん
まわりの物件が高かったから（メイツ除いて）

凸版のところはゆうちょ銀行の管理地って看板がでてますね。

今さらですが花火について、
個人的にHPでの大きさは盛っていると思います。

ただ、場所は徒歩20分くらいなので、ぜひ歩いて見に行きましょう！
打ち上げ場所が神津大橋の南側で、特に神津大橋西詰め交差点の南側エリアからだと、打ち上げ場所が近いので迫力ありますよ。
https://goo.gl/maps/8v251fZ77s42

近くのパチンコ屋前の更地に建設予定のマンションについての情報ありますでしょうか？
今年９月に建設開始の看板があるのですが、雑草ボウボウ空き地のままです。

>>56
これかな？


https://www.constnews.com/?p=46134
伊丹市に延べ２５００平方㍍のマンションを計画／９月中旬に着工／ユニホー会員専用

2017.08.10
ユニホー大阪支店（大阪市北区）は、兵庫県伊丹市に延べ約２５００平方㍍のマンションを計画している。敷地は更地になっており、９月中旬に着工する。

>>57
情報ありがとうございます。まさに写真のとおりの場所です。看板によると７階建てが建つ
予定とのことで、間取りやデザインが発表されるのが楽しみです。

>>58
エスリードと比較するとユニホーのマンションは総戸数40戸くらいの小規模マンションかもね

>>エスリード伊丹グランプレイス
>>延床面積 6645.75m2
>>総戸数 88戸

ユニホーの基礎工事がはじまりました。
通りに面しているのでアクセスがしやすそうです。

伊丹でこのマンションだけ早期完売した理由って何なんだろ？
価格？

南本町のワコーレも完売しているようですね。（エスリードより高かったはず）
一方でメイツブランは残っているし、価格だけでは説明できないと思います。
駅近とか学区とかわかりやすいアピールの部分と、あとは、好き嫌いの分かれるあの営業の押しの強さでは？（笑）

南隣の土地にゆうちょ銀行の施設が建設予定の看板出てます。高さ38メートルと書いてありました。でっかい壁ができたら花火が見えるなんて話は無しになるのでは？

１件、キャンセル出てますね。

>>64 匿名さん

あら本当だね
今更ローン不可キャンセルでもないでしょうし個人の事情で手付金放棄して解約したのかな？


※部屋タイプ／C1タイプ●部屋号室／303号室

販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 2,860万円
住居専有面積 62.27m2
バルコニー面積 11.16m2
間取り 3LDK
管理費(月額) 7,800円
修繕積立金(月額) 5,900円
防犯センサー料(月額) 550円
修繕積立一時金(引渡時一括) 354,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2018年10月末日

情報登録日
情報更新日 2018年8月31日
次回更新日 2018年9月30日

個人の事情で解約も多いです。

・転勤
・海外出張
・単身赴任
・離婚など

最後の1邸、3LDKの62.27㎡の間取り。キャンセル住戸は2860万円と書いてあったので価格もお手頃。購入者はいそうに思います。

イオンモール伊丹まで徒歩8分。

ルパンレンジャーのショーもやっているみたいです。

http://itami-aeonmall.com/news/event/1303

無料ショーってありがたいんですよね。おまけに室内なので雨が降ってもいいし。お買い物ついでに行けます。

プラウドシティ伊丹が一番人気だけど高いしな

メイツブラン伊丹は売れ残りで3年目突入してるけど今は大幅値下げでエスリード伊丹グランプレイスと変わらん価格帯になってきてるが築年古いし遠い

ジオ伊丹中央は駅前だから老後移住、独身世帯、夫婦世帯向けって感じ

ユニーブル伊丹は価格も含めてどんなんなるかよく解らん

伊丹、塚口って5,6年前は3,000万あれば駅5分以内の新築マンション買えるのが当たり前だったのにな
物価上昇は庶民にはきついな

入居まであと少しですがキャンセル住戸出たんですね。価格帯は良心的だと思いました。
建物は完成してるみたいなので実際の部屋を確認できるというのは良いかもしれません。
しかし3LDKでも62.27m2の広さだとファミリー向けというよりディンクス向けですかね。
寝室を大きくしたのでダイニングとリビングが狭くなってしまってるのが少し残念のような。

ホームページでは、完売しました、と掲載されているのでキャンセル一件が売れたかな。

もう中古売りに出てる
資産価値上がってるんだな
この部屋って新築分譲で3,100万くらいでしたっけ？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91076969/?kbn=2
エスリード伊丹グランプレイス
価格 3480万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 64.64m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.36m2
所在階/構造・階建 5階/RC10階建
所在地
兵庫県伊丹市北河原１ 地図を見る
交通
ＪＲ福知山線「伊丹」歩9分
阪急伊丹線「伊丹」歩13分
完成時期(築年月) 2018年8月

管理費 8100円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6100円／月
修繕積立基金 -
諸費用 防犯センサー費用：550円／月

隣が工場だし騒音、臭いなんかがあるのかな
前もでかいのができるし、売るタイミングは絶妙でしたね

新築分譲が早く完売出来たのは日本エスリードの営業マンが優秀やったからやろなー
駅から近い訳でもないし本来の物件の魅力以上の人気やったと思うわ
100万円下げてるけど新築プレミアオーラが消えたら新築分譲価格から10%くらい引いた価値やないと売れんのとちゃう？
素人考えやと2,700万円とかそんくらいな感じするわ


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8764710002/
中古マンション エスリード伊丹グランプレイス 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
管理費等 8,100円
修繕積立金 6,100円
維持費等 防犯センサー料：550円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 64.64m2（壁芯）
バルコニー 10.36m2
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 5階
築年月 2018年8月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分
所在地 兵庫県 伊丹市 北河原１丁目

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91076969/

物件名
エスリード伊丹グランプレイス　5階
販売価格
3200万円
所在地
兵庫県伊丹市北河原１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩9分
専有面積
64.64m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.36m2
築年月
2018年8月

何か変だなと思ったら5階の部屋が2部屋売りに出てたんだ
しかも価格も同じ3,200万円だったから気付かなかった

5階　 64.64m2　3200万円
5階　 61.88m2　3200万円


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91630105/

物件名
エスリード伊丹グランプレイス　5階
販売価格
3200万円
所在地
兵庫県伊丹市北河原１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩9分
専有面積
61.88m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
1.1m2
築年月
2018年8月

>>65の新築マンションが2,860万円、3階、62.27m2で平米単価45.9万円

>>74の中古マンションが平米単価49.5万円と51.7万円
3階と5階の差があるにしても上乗せしすぎ

しかも中古は仲介手数料3％で別途96万円の費用がかかる

大阪市北区とか中央区なら新築マンション分譲価格より中古の方が資産価値上がっても納得できるけど伊丹市はなかなか納得して買う方少ないかも

2018年の年末から売りに出てる中古マンションの5階はまだ売れてへんのやな
2階の広めの部屋も売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92583834/
中古マンション
物件名エスリード伊丹グランプレイス
販売価格3780万円
所在地兵庫県伊丹市北河原１
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩9分
専有面積75m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.16m2
築年月2018年8月
所在階/構造・階建2階/RC10階建

https://www.athome.co.jp/mansion/1024175136/
中古マンション エスリード伊丹グランプレイス 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,200万円
階建/階 10階建 / 5階
築年月 2018年8月(築1年2ヶ月) 専有面積 64.64m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 49.51万円
管理費等 8,100円 修繕積立金 6,100円

中古販売中の2物件とも新築販売価格かそれ以上です。プラウド、ジオの駅近物件なら兎も角、この設定価格じゃ簡単に売れないでしょ。

>>77 マンション検討中さん

新築の完売は早かったのにな
新築分譲は日本エスリードの最強営業部隊の功労か

5階64.64m2は100万円下げてるけどなかなか売れへんもんやな。
新築当時ってなんぼやったん？
さらに新築と違って中古は仲介手数料が100万くらい別途かかるよな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91076969/?suit=STkr2018061...
エスリード伊丹グランプレイス 3100万円（3LDK）
中古マンション
物件名エスリード伊丹グランプレイス
販売価格3100万円
専有面積64.64m2（壁芯）
間取り3LDK
5階/RC10階建

ここまで価格下げて売れないのって何か理由ある？

>>80 eマンションさん

価格下げてって言うても新築価格から下がってないような・・・
急いで処分する必要無いなら焦って値下げする必要無いし。

はえー。。。強気やったんやね。新築当時なんぼやったん？

売り出してからもう1年くらい経つんか。
ぜんぜん売れへんな。
アベノミクスは伊丹では終わったんかもな。

https://www.mansion-note.com/mansion/5301362/houses/chuko-mansion
【マンションノート】エスリード伊丹グランプレイスの中古物件
5階 3,100万円 3LDK 61.88㎡ 西
5階 3,100万円 3LDK 64.64㎡ 西

売れたね。

売り出し取り下げじゃなく成約したの？
コロナウイルス不況でこれから不動産価格は新築も中古も暴落しそう。
過去12年間で一番高い時期に中古買ったことかつ今後10年間で一番高い時期に購入したことになるかもね。

このマンションに限った話では無いな

新築を検討してますが、今はリスクしかないですね。
特にエスリードは評判が悪いですね。なんでだろう。

6階が2部屋売られてるね。

やはり1番は住人の質ではないでしょうか。
そしてマンション管理の不備。

6階売れたね。駅近だからか売れるのが早い気がする。