Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

建設の日程表が貼ってあるのならその通りにやるのが決定済なんでしょうかね
いまさら建設中止という雰囲気でもないだろうし。
　
幼稚園側は建設を嫌がっている可能性はあるけど、もう決まったことだから・・・って感じかな
仮にまだ最終決定されていないのなら　妥協点でマンションの高さ変更で乗り切るという可能性もあるだろうけど

その辺のことはモデルルームで販売員に聞いてみるしかないでしょうね

反対運動をしていたとしても、強制的に建設される事案の方が多いんじゃないでしょうか。
マンション側も説明会などを開いて納得してもらう。というか、マンション建設計画がある前に、
もう決まっていますという前提になっているような気がします。
保育園の建設は反対運動があれば中止するのにマンション建設は中止しないというなんとも理不尽なご時世ですね。

>>42 匿名さん
保育園は行政、マンションは民間
民間は法律上問題なければ押し倒せばいいですからね
施工後、マンションに住んでる人がどういう目で見られようが関係ないし

ブリリア久が原、今更ながら、見学に行ってみようかと考えています。

もう第1期の申込が始まっている時期かと思いますが、申込状況とか人気のある部屋の状況とかご存知な方いらっしゃいますか？

幼稚園のことが色々書かれてますけど工事自体は進んでるのでしょうか。
反対運動のあるマンションだと旗や垂れ幕などですごいことになってますよね。
そういうのが特にないなら順調に建設されていると見て問題はなさそうに思いますけどね。

物件概要には11月下旬販売開始とありました。申し込み状況とかは徐々に分かっていくようになるんですかね。
モデルルームは盛況してるのかな？

このマンション、値段驚くほど安いですね。戸越のブリリアを見学していたので、値段の違いに驚きました。

ありがたいですが、この値段にしないと売れないってこと？と逆に不安になりました。環八に近い以外に何かデメリットがあるのでしょうか。。

デメリットは久が原感がないことですかね。
それで安いだけです。
周辺住民とのトラブルなんてありません。

安い理由は・・・
名前だけ久が原で　通勤や買い物含めほとんどの利用に　久が原エリアが関係ないことでしょう。
それはそれで　実利的には何の問題もありません。

久が原は　商業的にはあまりパッとしませんエリアですから・・・

>>46 匿名さん
駅から遠い、大田区、一路線のみ、これだけで1500万〜2000万変わる要因になる

ここは久ヶ原というより池上ですね。
池上駅は今建て替え工事中なので、
だいぶ変わると思いますよ。

戸越って今　異常に高いんですよ
例の戸越銀座商店街のメディア露出の影響でしょう
実質的相場より相当に高いバブル相場なのが　今の戸越なんですよ

もともと戸越、中延あたりは昔はあまり良くないといわれた地域でしたが、近年変わってきました。

下丸子駅の方が千鳥町駅よりも近いけど、カンパチを超えなくっちゃいけなくなってしまう分、心理的にそこまで近い感じがしないなぁと思いました。
通勤通学先にもよるかもしれないですが、多摩線よりは池上線のほうが使い勝手が良かったりっていうのはあるのかもしれないし、その逆もあるかもしれないし…違う路線の駅を使うことができるというところはメリットなのだと思います。

51さん
それはクレヴィアではないでしょうか？こちらは千鳥町か池上だと思います。

当初よりお値段を抑えてきたようですよね？

どのプランも自分好みにセレクトできるって、
注文建築のようで、誰もが希望されるのではないかと思います。
使い勝手の良い間取りに変更できると、家具なども選びやすいですし
長く住んでいくのにピッタリなワイホームに仕上がりそうだとワクワクします。
最寄り駅が近いのもいいですね^^

第二京浜から近いので騒音の確認は必須ですね。公式サイトでは第二京浜の近くであることが目立たないようにしてるのがズルい。

どれだけ自宅から近いかわかりませんが、買い物出来るお店が周辺にあって良いですね。
この辺の地理をよく知りませんが、マイバスケットとスーパーオオゼキはどちらが近いのでしょうか。
このマンションに住むとなると、どちらを利用するようになるんですかね。

>>55 匿名さん

池上駅を利用する場合は、品揃えの良さや価格的にオオゼキが便利ですね。

千鳥町を利用する場合は、反対方面ではあるもののサミットが便利そうな印象です。

第二京浜の真横に大金だしてマンション買って住みたい人がいるんだね。

安いね。大田六郷とそんなに変わらない。

確かに安いですね。第二京浜に近いとは言え、一歩中に入っているので、この価格ならありかな〜池上線をどう考えるかだけど、意外に便利そうかも。

大田六郷は最寄りが京急なので一見利便性高そうだけど各駅停車しか止まらない駅だから微妙だね。
勤務地にもよるけど駅の条件で言うと互角のような気がする。

HPに価格アップされてるけど、久しぶりに目に優しい価格表。デメリット乗り越えられそうなほど割安感がある。売れ行きがどうなるか俄然興味が湧いてきた。

確かに価格表見るとありかも。ここ最近、この辺りも異常なくらい高値の物件が続いていたので。まあ、ありなんじゃないかな〜

101の4990万は訳ありでしょうか？

>>65 マンション検討中さん
1階だからみたいですよ。日当たりを納得すれば、かなり広い専用テラスが付いているので、子育て世代にとっては嬉しいかもです。

>>65 マンション検討中さん
間取りを見ると一番第二京阪に近いところみたいですね
そういう意味では訳ありかな

このマンション安いのは良いんだけど間取りがイマイチだな
ちょっと縦長なところが、、、
東京の70平米じゃ仕方ないか

どなたかが仰っていた「目に優しい価格表」は名言ですね！
最近のマンションは目にも財布にも厳しい価格表ばかりで
まず予算で諦める事が多いように思います。

ところでこちらの101号室はだいぶ価格が抑えられているようですが、
外からの目が気になる位置になりますか？

かなり気になります。


人によるとは思いますが。

東建さんは八丁堀も安く出してきたし、大手の中でも一番相場に合わせてきてる気がします
三井さんはまちまちで、安いのと高いので差が激しいのですが、なんだかんだ売り切ってるのでマーケティングうまいんでしょうね
最近は二流以下のデベの方が割高感強い印象で、旭化成さんとか東急さんなんかはほんとKY価格で各地で苦戦してますね

>>69 匿名さん

先日見学に行ってきました。
101号室は第二京浜との間に建物が建っているので、人は通れなくなってましたよ。かなり広い専用テラスもあるので、圧迫感もないのではないでしょうか？ちなみに西棟を検討していますが、他に検討されている方はいらっしゃいますか？

>>71 マンション検討中さん

東建は管理で儲ける方向ですから。
管理費や将来の修繕積立金、つまり工事計画に利益を相当ぶっこんでくるから。
同じ管理仕様なら三井、三菱、住友、野村よりもランニングコストは概ね割高なイメージ。
特に小規模はね。

なるほど管理会社の後々の儲けで、販売価格も安くできるのかぁー。はじめてて聞きました。勉強になります。

ふむふむ、管理費がいくらぐらいかは要チェックですね。
でも親会社を赤字にして子会社を儲けさせるって普通しないですよね。

グループ会社でも別会社だから、昭和じゃないのに大手の会社でそんな事できないでしょ。新興デベも何かとうるさい世の中今出来ないと思う。管理会社の売上げをデベの売上げにするなんて事。
名無しのさん全然勉強になってなかったみたいですね。残念。通りがかりさんも通りがかった場所間違えてただけですよ。

76の訂正:通りがかりさんではなく匿名さんが通りがかったところ間違えただけでした。

ここ安いですか？MRと違って現地は駅から遠いし、池上線しか使えないし、物凄い交通量の第二京浜そばなのに、中層階で6000万台ですよ？低層階狙いならいいのかもしれませんが、中層階以上ならブランズやクレヴィアの方が利便性高いと思うのですが。。

ブリリアブランドにしては安いということでしょうか？

ほかの物件が一昔前からは考えられないくらい高くなってるから、相対的に安く見えるということです。
他に比べて安く見えるということと、いろいろあるデメリットと、どっちが今の市況で重要視されるのかなーってのが見所です。

今まで物件概要をしっかり見ておりませんでしたが、こちらは総戸数が35戸なのですね。
だとすれば大規模マンションに比べて管理費及び修繕積立金の負担額は割高になるかと
思いますが、いつ頃公表されるのでしょう？
1月下旬販売なので、次回更新日でしょうか？

管理費割高ですかー。
ここら辺の大規模だとどこになるんですかね？
ブランズシティ久ヶ原？プラウドシティ大田六郷ですかね？
ブランズシティは高いし、プラウドは場所がイマイチ。この周辺だと小規模しかないし、トータルでどーとるかですよねぇ。
うーん比較難しい。

私は、多少管理費とか高くても小規模派だなぁー。大規模だと人付き合い面倒だし、コミュニティ等の参加も嫌だから、静かに暮らしたいので小規模の方が良いなぁ。

>>81 マンション掲示板さん
正直この立地でこの価格、管理費は高いと思います。マンションギャラリーは便利な場所ですけど、現地は池上線しか使えなくて、駅徒歩五分以上はなかなか辛いものがあります。

>>83 匿名さん
ここより立地のよい物件は軒並み価格がずっと高いですよ。
今の市況でここが高いと思うなら、地域を変えて検討した方がいいよ。
ここは立地が悪いからこの値段だと思う。

ブリリア一之江でも過剰な管理費について盛り上がってたね。同じ35戸で㎡あたり300円超。タワマンと同水準だね。

タワマンの管理費は安いですよ。
戸数が多いので。

ここは初期に見に行ったときはもっと高いお値段設定でした。アンケート等の結果から下げたのでしょうか。立地の問題ですかね。

管理費はタワマンのが高いと営業の方はおっしゃってましたが、実際はどうなのでしょう。ディスポーザーもないのでやはり高い気が…少数戸だから仕方ないのでしょうか。

50戸以下のマンションか。。

築10年のマンションに住んでいます。購入時は管理費や修繕費が周りより安く魅力だったんですが、管理会社の見積りが甘かったのか、突然上がりました。安すぎるのも如何なものか。少し高めで生活設計しておいた方が良いがも知れません。これはあくまでも個人的感想です。

>>84 マンション比較中さん
今のところどの部屋も予算内ですが、この立地で坪単価300は高いと感じています。近隣住民なので、余計に割高に感じているのかもしれません。一路線のみしか使えず、駅からも遠く、眺望も期待できないのに、この値段は割高に感じます。同じくらいの坪単価でクレヴィア千鳥町もブランズシティ久が原も部屋残ってますんで、そちらと比較検討中です。