Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

ほど近くに住んでます。平日だと夜も７時８時くらいは交通量けっこうあります。夜中は減ると思います。休日の夜は比較的少ないと思います。
騒音は部屋なら普段気になりませんが、救急車のサイレンは響きます。池上総合とか日赤に向かう？救急車が時折通ります。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5512.html?sp
理由はこれかな〜？最後の一文です。最初の頃はもう少しお高め設定でしたよ。要望書の入りなどで変えたのでは。特別な理由はないような気がしてますので、日照、視界気にならなければありかなとは思います。

久が原をモデルルーム何回か行っている者です。周辺の物件ほとんど見ましたが、久が原が一番良かったです。人によっていろいろの価値観あって良いと思います。あまり人気になりすぎて抽選になりたくないので、イニシアやブランズ検討中の方迷うことなくそちらを買ってほしいです。（今の気持ちを正直に言いました。）

リセール時はあんまり価格差はないんでしょうね。イニシア、確かに資産としては良くないですかねー。生活費はもちろん教育資金はサピ代&理系私大院卒のマックスでしっかり試算しました。
共働きでバタバタしてるし、掃除雑なんで、ディスポーザーがあるのも嬉しいんですが。資産か住環境か皆さんのご意見も参考に考えてみます。

>>265 マンション検討中さん
資産、住環境というより子供が独立するまでお金がかかりますので、シミュレーションした時に支払っていけるかどうかじゃないでしょうか？今は夫婦共働きで問題ないでしょうが、本来は旦那様の稼ぎだけでやっていけるかどうかだと思います。やはり価格に勝るものはないですよ。一般庶民の話ですけどね。

>>263 eマンションさん
261です。ありがとうございました。価格以外、残念なところがあることがよくわかりました。やはり今回は見送ります。価格は本当に最高なんですが…他のところが妥協できないので。郊外の物件含めて、もうちょっと探してみます。

>>264 名無しさん
検討やめておいて恐縮ですが、ここの何が良かったと感じましたか？参考までに聞いておきたいです。

>>267 マンション検討中さん
検討やめたなら聞く必要もないですよ。郊外も含めてお探しください。

>>267 マンション検討中さん
価格以外は残念なのに聞く必要ないのでは？

サヨナラ〜!サヨナラ〜!検討者だけで賑おうぜ！!

267です。自分の判断基準にそこまで自信があるわけではないので、客観的な意見を聞きたかったのですが、このスレは失礼させていただきます。色々とありがとうございました。

>>271 マンション検討中さん
他人の意見に左右されているようであれば、いつまで経っても決めれませんよ。自分の信念を曲げない方が良いかと……

>>266 匿名さん
昨今は奥様の方が稼いでいるケースもありますし、旦那様の会社が安泰とは限らないですよ。価格は大事なポイントですし、リスク管理は必要ですけれど。
イニシア買える財力は正直うらやましいですね。。

>>273 通りがかりさん
その通りですね〜リスク回避は必須です。場所にもよるんですけど、せいぜい6500万位までですかね。頑張っても。

267さんさよぅならぁー!ライバルがいなくなった。良かった！

>>275 評判気になるさん
半角の「!」がお好きなようで。一期一次は申し込まれたんですか？

>>276 匿名さん
一次は申込みしておりません。何か？

>>276 匿名さん
南向きに申込む予定です。

物件概要更新されていますね1期1次は南と西向きが売れて、東向きの2階が残ったようですね。やはり第二京浜を気にする方が多かったのかな。

それにしても、1期2次が一戸ってどうしたんでしょうか？小規模だと進め方はこんなもの？中〜高層階を待ってるんですが、しばらく先になるんですかね。

>>279 匿名さん
中〜高層階を待ってるという事ですが、モデルルームの見学には行かれましたか？営業の方からスケジュールの説明がありますよ。

>>280 名無しさん
すでに案内あったんですね。資料請求はしてましたが、1期1次が低層階ばかりだったので、まだギャラリー未訪問でした。早めにお邪魔してみます。ありがとうございました。
ちなみに、1期2次が一戸なのは何かわけがあるんでしょうか？

規模がなぁ
この辺に300戸超のマンションできたら欲しい
土地がないけど
野村證券の寮とか潰してプラウド建ててくれないかな

>>282 マンション検討中さん
あそこの土地広いですよね。でも第1種低層住居専用地域で高さ制限あるんで、さすがに300戸は作れないかと。最寄の久が原駅まで15分位かかるんで、捌くのも大変でしょうし。
大規模ならブランズシティ久が原が良いんじゃないですか？

>>283 周辺住民さん
ブランズは欲しいけど高くて手が出ないです
駅徒歩は全然気にならないので徒歩15分でも安いのがいいです

久が原でも大規模でもないですが、プラウド池上も工事始まるみたいですね。看板が出たとか。待つ価値かあるか悩みどころです。

>>285 マンション検討中さん
前々から噂は出てましたよね。きっとここよりも1000万位高くなるんじゃないでしょうか。駅距離や沿道環境が向こうの方がいいですから。

>>284 マンション検討中さん
気長に待つしかないですかね。あそこの土地はいずれマンション用地になる気はします。

>>270 評判気になるさん
あなたスタッフブログ書いてる方ですか？

最近ブランズ検討されている方が乱入してますね。

>>288 匿名さん
270です。そうです。と言いたいところですが、名探偵さんハズレてしまいましたね。
違います。
私は、264の名無しさんでした。
久が原の書き込み気になって戻ってきてしまいましたか？

プラウド信者多い。プラウド、ブランズ検討者がなにかと道路沿い、騒音とネガティブなことばかり言ってくる。他物件情報は入りません。

複数の名前を使って何回も書き込んでるポジさんがいるようですね。業者ですか？

1期2次が一戸なのは、前回抽選に漏れてしまい、要望が入ったのが一戸だけだったからでは？申し込みがなかった東の二戸は、竣工後じゃないと売りづらいでしょうね。怖くて申し込めないですもん。二期でどれだけ販売戸数増えるか楽しみですね。

>>292 eマンションさん
業者って普通業界の人しか使わないのでは？あなた不動産屋とバレちゃってますよ。
何回か書き込みしても別にいいでしょ？
あなたこそ不動産屋が荒らすのやめてほしいです。

>>293 匿名さん
すみませんが、見当違いです。マンションスレ見てたら、業者というワードは何度も出てますよ。あとはデベとか。不動産屋という呼び方の方が聞き馴染みありません。

そして荒らすつもりもありません。前回申し込みのなかった東向きも、竣工後なら第二京浜の実態もわかって売れるんではないかと思っていますし、二期の販売がどこまで広がるのか本当に楽しみにしています。

>>294 eマンションさん
不動産屋は、そのままですけど。言いがかりつけてるのは、eマンションさんでは？

>>294 eマンションさん
販売情報のみ知りたい?2期がどこまで広がるか楽しみ?
不動産屋さんじゃなければ単なる やじ馬。
業者やデベと書いてあるスレへお戻り。

>>294 eマンションさん
荒らしてるつもりなければ、なおさらタチが悪い。

>>294 eマンションさん
そちらからこちらを批判してきたんですよ。
私は反論しただけです。

これ、まさか自作自演とかじゃないですよね？そんなに過剰反応せず、流していきましょう。

どなたか南側各階の眺望確認済みだったりしませんか？向かいの建物が気になっています。マンションギャラリー行けば済む話なので恐縮ですが、情報あればお願いしたいです。

>>299 マンション検討中さん
確認済み
4階ぐらいからは抜ける
Google earthで見るといいよ

>>298 匿名さん
冷静にいきましょうよ。

>>300 マンション検討中さん
ありがとうございます。ここ、一階は半地下ですよね？Googleでみて、4階だとギリギリ抜けないかなと思ってました。お値段的に4階までかなと思っているので、確実に抜けているならギャラリー行こうかと。もう少し確実な情報お持ちの方いませんか？

>>302 マンション検討中さん
南は5階からでないとぬけないと思いますよ。お値段も5階からあがると聞いています。

>>299 マンション検討中さん
自作自演ではありませんよ。匿名さんは名前を変えて色々と書き込みしているようなので、自作自演もあるのかもしれませんが。

見学記も読んでみると、現地の様子などがわかりやすいですよ。

>>304 eマンションさん
まぁまぁ冷静にいきましょうよ。側から見ててひつこいですよ。
南側はモデルルームで階数ごとの眺望見せていただいた方が良いですよ。

荒らしはさておき、スタッフブログが気になったんで見に行きました。なんというか、、、ちょっと意外でしたね。ブリリアブランドのイメージが覆されました。ここはお値段も破格で間取りも独特ですし、ブリリアの中でも亜流の位置付けなんですかね？

どう意外でしたか〜？？お部屋も？お値段は立地故かなと思いました。

Brillia久が原 先着順販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格 5,198万円（1戸）・5,298万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 69.87m2・76.52m2
バルコニー面積 5.44m2・7.59m2
サービスバルコニー面積 3.69m2
管理費 20,200円・22,200円（月額）
修繕積立金 7,340円・8,040円（月額）
修繕積立基金 550,500円・603,000円（引渡時一括）
管理準備金 52,600円・57,800円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

登録受付場所 Brillia久が原マンションギャラリー
登録受付時間 10:00～18:00（平日：11：00～18：00、土日祝：10：00～18：00）
選定方法 先着順
ご持参いただくもの お申込みの際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をお持ちください。

先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。

全体概要

所在地 東京都大田区久が原5丁目４７２番５他（地番）
交通 東急池上線「千鳥町」駅徒歩8分
東急池上線「池上」駅徒歩10分
敷地面積 1,419.75m2
建築面積 726.24m2
建築延床面積 3,426.56m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 準住居地域、第一種低層住居専用地域
国土法 要
総戸数 35戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て
建築確認番号 第BVJ-YOK17-10-0214号 （平成29年7月7日付）
建蔽率 70%
容積率 232.63%
建物竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年3月中旬（予定）
駐車場台数／使用料 機械式7台・平置き1台：8台、26,000円・27,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 2段ラック式：73台、200円～400円（月額）
バイク置場台数／使用料 2台、3,000円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 3台、2,000円（月額）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 奈良建設株式会社
設計 奈良建設一級建築士事務所
監理 奈良建設一級建築士事務所
デザイン監修 株式会社長谷建築設計事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）

こちらの物件は管理費がだいぶん割高だと思いますが、小規模だから修繕積立金の上がりかたも高くなるんですかね？

たとえば

1～5年目 7500円
6～10年目 15000円
10～15年目 22500円
15～20年目 30000円
21～25年目 35000円
26～30年目 40000円

みたいに。

>>309 匿名さん
概ねあってるけど、3万が上限だったかな
管理費2万超えるし、コスパは悪い

イニシアは40000まで行ってたからそれと比べると安いか

>>307 マンション検討中さん
ブリリアは高級感やラグジュアリーなイメージでしたが、ブログ内容は大衆的でした。まぁ大田区ですから、そこはあまり気になりませんが、言葉遣いや軽いノリが大学生みたいでちょっとびっくりしましたね。東京建物の社員さんなのか、雇われスタッフなのかわかりませんが、私の持っているブリリアのイメージからはかけ離れた文章でした。

>>311 名無しさん
どこに書かれていましたか？イニシアの公式みても見つけられませんでした。さすがに4万超は高いですね。。。ディスポーザーつきは大変有り難いですが。

またまたでましたね。
修繕計画案の数字だけで見方わからない方々。
少しはマンション管理について勉強しなさい。
一生検討し続けなさい。
雇われさん。

>>312 マンション検討中さん
マンションライブラリーに行けば長期修繕計画の説明受けますよ

>>314 名無しさん
４万超って長期修繕の話だったんですね。管理費のことかと勘違いしていました、すみません。

>>312 マンション検討中さん

スタッフブログは軽薄なのは同感です。2/19のは不快です。

高いランニングコストを設定するなら、ブランドイメージは維持するべきだと思いますが、肝心のモデルルーム関係者がそれを壊してるんだからどうしようもない気がします。そりゃ引き渡し延期するよね。こんな事言ったら、名前使い分けてるきつい言い方の東京建物関係者がまた登場するかな。

たしかにこれは酷すぎる！東京建物ってこんなレベルなのね（笑）

http://www.bk5.jp/blog/

>>316 マンコミュファンさん
関係者の方もかわいそうに。
タチ悪い当たり屋に目をつけれてしまいましたね。
物件で批判する事なくなったので
あら探しされてしまったみたいですね。

>>317 マンション検討中さん
そんなに悪くないと思いますよ。スーパー以外のオススメのお店も知りたいです。関係者の方見ていたら、次回以降も楽しみにしていますので、いろいろ知りたいです。

ブログ見ましたよ。スーパー、本門寺、建設地までのルートの紹介ですよね。ブリリア久が原は価格が割安なのが売りなので、近く安いスーパー紹介はこれから住む方は知りたい情報だと思いますよ。スーパーの方なんて逆にブログなれていらっしゃる方かと？違ったらすいません。
センスない方々の批判は、気にしないでくださいね。明日モデルルーム行くの楽しみです。

>>319 検討板ユーザーさん

>>319 検討板ユーザーさん
近くに住んでますが、買い物はbigAのほかにもオオゼキもありますし、通り沿いには業務用スーパーや島忠、オーケーストアととても便利ですよ。

自分で無料選択できるのが多くて嬉しい。でもキッチンは迷っちゃいます。立ち上がりカウンターとフラットカウンターどちらが良いか。

ホームページに無償何とかが3/18締切となっていました。これですか？
どうせ買うなら選びたいので、営業の方に次の販売いつか聞いてみます。

>>318 検討板ユーザーさん
ブログ拝見しましたけど別に悪くないと思います。確かに同業者の僻みじゃないでしょうか？ブログを酷評するって普通あり得ないですからね〜

>>323 評判気になるさん
3/18過ぎちゃうと選べないって事ですか？
あと1ヶ月ないので決められるかな。

個人的にカラーはモデルルームの色が明るくて良かった。

>>321 名無しさん
オーケーストアって仲池上のですか？10分以上かかりません？そして業務用スーパーってどこでしょうか？
自分は食品はマイバスケット、日用品は島忠でよく買います。

>>327 周辺住民さん
自転車5分くらいで業務用スーパーは、島忠近くて通り沿い。近くにお住まいなら行ってみてください。

>>328 マンション検討中さん
通り沿いって第二京浜沿いですか？記憶にないもので、お店の名前教えてもらえますか？スレの主旨と違って申し訳ないですが。

郵便局の先、タジマヤ大田支店です

>>330 名無しさん
ありがとうございました。通り沿いではなく、建物一つ入ったところにあるんですね。業務用スーパー自体利用したことがないので行ってみます。

結局この物件から一番近いスーパーはまいばすけっとかbigAになるんですかね？

物件概要更新されましたね。先着順住戸の記載がなくなってるんで、1期1次、2次は完売したんでしょう。まもなく3次販売開始のようですが、南高層階は眺望も良さそうですし、順調に進みそうですね。

>>332 匿名さん

完全に業者目線ですね。自作自演お疲れ様です。

なんだかこのスレ盛り上がると嫌な人いるみたいですね。

>>334 名無しさん
盛り上がってるスレに毒を吐くのが生き甲斐の人がいるから仕方がない。そういう人を引き寄せるぐらいの人気物件になってると思ってスルーすればいい。

>>334 名無しさん
>>335 マンション比較中さん
冷静に見て盛り上がるというほどではないかと…。

Jタイプ、南高層階なんで気になっているんですが、洋室二つがリビングインしているのが気になります。子供二人なのでどちらも子供部屋にしたいのですが、防音とかどうなんでしょう？プライバシーがなくて嫌がるのではと懸念しています。

部屋毎の防音は私も気になっています。特にバルコニーよりのパタパタと閉まる方は厳しいような。。。
あと、モデルルームの子供のベッドが小さいので、普通のを入れたらかなり部屋の面積が小さくなるのではと。。

>>336 匿名さん
リビングから入る部屋が２つあり子供部屋にした方が良いですよ。将来嫌がったとしても一時です。玄関入ってすぐの子供部屋では外から帰ってきてるのも分からなくなってしまうかも。それでは手遅れに。

>>336 匿名さん
将来どうしても気になってしまうのであれば、引き戸ではなくドアにしてしまうていう選択も可能かと。

>>338 マンション検討中さん
ありがとうございます。子供部屋へ直行してしまうことがないように、食事は自宅で食べるように躾けたいですね。

>>339 マンション検討中さん
そうですね。ドアにしたときのリビングの圧迫感がどれほどか、モデルルームで確認したいと思います。

>>332 匿名さん
物件概要に先着順住戸載ってます。再掲載されたようですね。早速キャンセルでもあったのかな？

現地行ったんですが日当たりが心配でした。久が原の閑静な環境でもないしガッカリ。ちょっと、期待はずれだった。

モデルルーム一旦閉まるみたいですね。完売が近いのですか？

>>343 マンション検討中さん
どこからの情報でしょうか？とても完売が近いとは思えませんが。

三月末で一旦クローズとチラシが入ってましたよ。私はこちらは一旦保留して、他の物件を検討してたんですか、クローズのチラシがきてもうすぐ販売終わるのかとびっくりしたのです。

>>344 匿名さん
残念。検討している方は、ハガキ届きました。内容は教えられないです。ご自分でモデルルーム行って確かめてください。

>>345 マンション検討中さん
ありがとうございました。資料請求しており、何度かDM来てたのですが、モデルルームに行かないと連絡もらえないんですかね。縁がなかったと思い、このまま検討中断します。

>>344 匿名さん
3月決算、そしてここは竣工一年以上。
値下げなど色々と交渉したりして売り切らないと流石にまずいことは、わかりますよね？

>>348 匿名さん
どこの物件と間違っているのですか？ここの竣工時期は今年の11月下旬のはずですが。

竣工までまだかなりあるので、一旦クローズにびっくりしました。なんでクローズなんでしょう？

348さんのおっしゃる物件はブランズですか？

まあ、完売してないけど一旦クローズにして煽る作戦でしょう。

>>346 マンション検討中さん
そういう言い方はしなくてもいいんじゃないですか。せっかくのブリリアブランドなのに、あなたのような方が同じマンションにいたら嫌です。

>>344 匿名さん
新規受付は3/25で打ち切るそうです。高層階は思いっきり値下げして、一気に完売させるつもりなのかもしれませんよ。

これ以上安くして売る必要ないよなーここは。
値下げして売るなんてありえないと思うけど。

>>353 マンション比較中さん
高層階は坪単価300超えてきますから、決して安くはないかと。第二京浜があれだけ近いですし。値下げしてくれるなら有難いです。

モデルルーム、池上の方に移設するのでは？今の場所は現地からだいぶ離れてますし、池上には次々と新しいモデルルームできてるんで集客が見込めるんじゃないでしょうか。前の方も言っている通り、一旦クローズで煽ってるのもあると思います。

1期3次の販売が上旬から中旬に後ろ倒しされてる。やっぱり不調なのか。

イニシアのモデルルームの跡地に新モデルルームが出来たりして。

気になってる物件なんですが、あまり情報がないので同じBrilliaブランドで同規模の一之江を参考にしてます。

やはり久が原も11年目以降はランニングコストが跳ね上がるんでしょうか？

>>358 マンション検討中さん
気になってるんでしたら、見学に行けばいいんじゃないですか？

>>358 マンション検討中さん

ここは現地のチェックが大事。すごい環境だから。

>>360 マンション検討中さん

現地の環境が大体分かってるだけにランニングコストが気になってます。