Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

南向きの部屋5000万円台であるかな?あったら嬉しいなあ。

キツイ物言いの人いますね。お隣さんとかになったら、いろいろ怒られそう

218さん気になさらない方が良いですよ。また同じ213,215さんだと思いますよ。

ありがとうございます。
入居しても管理違反しないでくださいね。
お隣さんになるのたのしみにしております。

210、213、216です！自作自演などしてませんが、有効な情報、意見交換をしたいので、意見に対し批判する際は正しいご指摘をお願いします。揚げ足取りのような批判をされても困ります。

いや、東買わないんで。

なんか荒れ気味ですね。
南向き5000万台は低層階なら出てくるかと思います。ただブリリアでこの価格となると高倍率の抽選でしょうね。
私は近隣住民ですが、子供のことを考えて静かな環境にしたいなと思いましたので、こちらは断念しイニシアを本格検討しようと思います。こちらはお値段は本当にいいんで、切るのは辛いんですけど…。

>>225 マンション検討中さん
冷静にいきましょうよ。ネガティブな意見に反論しただけなのに、225さんこそ冷静にいきましょうよ。

ブランズも「都内では交通量が激しいので有名な国道」沿いだし　たいしていい物件ではありませんよね。
ブリリアよりブランズだよね、絶対！　　という程の物件ではありません

どちらを選んでも　結局は同じようなものなんだろうと思います。

環八よりは第二京浜のほうが便利だし　まあこちらのほうがその分メリットは大なのかなと。
そんなところが妥当な見方ではないでしょうか。

>>229 匿名さん
先日ブランズ行ってきました。ブランズ前の環八は片側二車線しかなく、環八の中でも交通量が極めて少ないとの説明でした。まぁ信ぴょう性はわかりませんが、建物に入ったら騒音がまったく気にならなくて驚きました。特に南西向き住戸は環八沿いとはまったく思えませんでした。こちらも西向きなら気にならないのかもしれません。

ご参考になれば
クレヴィア千鳥町に入居していて環八側ですが音は気にならないですよ。三物件ともサッシの防音性能聞いたら同じでしたので問題かと思います。

>>230 匿名さん
ブランズの南西を検討中です。ブリリアも検討してますが、やはりブランズの大規模感には惹かれています。ブリリアの現地に行くとなおさら厳しさを感じてきました。

ブランズ前の環八とブリリア付近の第二京浜じゃ交通量が全然違うよ。比較にならない。
でもブリリアは第二京浜に面してるわけではないから、難しい比較だと思う。

このスレみてると騒音が気になる方が多いみたいだけど価格が安くて、仕様も悪くないし、大手の会社ブランドマンションだし、駅からも遠いってほどじゃないし、ネックって少ないね。そもそも大規模と小規模は、別物だから住んでからの生活が全く変わるので比べようがないよね。比較されている方はそもそも自分がどんなマンションに住みたいかも定まってないかと。

小規模好きな方集まれ〜!！

>>232 マンション検討中さん
大規模に惹かれてるなら、ブランズにすれば良いと思いますよ。
何か他に迷われてるところがあるのでしょうか？

ブランズは、久ヶ原じゃないのに久ヶ原って名乗ってるのが気になる。
ここは久ヶ原駅からは遠いけど本物の久ヶ原。

久ヶ原アドレスだから本物の久ヶ原で合ってるけれど、どこに住んでるか聞かれて久ヶ原と答えるにはちょっと躊躇してしまう場所だね。
まあ普通に千鳥町か池上と答えればいい話だけど。

もめ事ならブランズでしょ

もめ事好きはブランズでよし

もめ事が嫌いならブリリア一択しかない

プラウドシティ大田六郷と比較してる方っていませんか？どちらもブランド力があって駅距離と値段、騒音レベルが同程度(向こうは線路ですが)なので見ているのですが、エリアや規模が違うのでそれぞれに長短があり、判断難しいんですよね。こちらの住戸については、特に日当たりが気になります。高層階になれば問題ないんでしょうが、そうなると坪単価300超なんですよね？

>>240
こっちは旧大森区。
あっちは旧蒲田区。
歴史を知ればイメージ的に全く系統が違う気がします。

六郷は線路から近い方はやめた方が良いですね。一度練馬区の線路沿いのマンション見学しましたが電車通るたび揺れました。しかもそちらの線路京浜東北線、東海道線、踊り子やその他の臨時や快速等本数多すぎますね。防音等の設備が軽い方がうるさくないと思いますね。車が前通っても見られている感ないのに、電車だとめちゃくちゃ見られている感じするなぁ。動く前建てって感じ。

何回か前にも同じこと書いてますが、南向きは下の階でも見当たり良いと思います。現地で何回か見てます。

>>240 マンション検討中さん
ファミリーでこれから子育てなら聞くまでもなく久が原ですよ。ディンクスやシニアの方であれば久が原でも六郷でもどちらでも良いと思います。

六郷で子育てなんてありえない。六郷でなければいけない理由がある以外はないですね。

久が原の戸建て住まいの人が、ヒルズ久が原を久が原の端と鼻で笑ってたので、こちらも久が原に住んでますとは胸を張って言い難いですが、それでも六郷とは違うと思います。
プラウド六郷も一応見ました。建物は長谷工とはいえ、素人目には素敵でした。立派な共用部、部屋の梁の出っ張りもこちらより気になりませんでしたが、六郷はないかなと個人的には思いました。何を重視するかですよね。

227匿名さん
私もイニシア池上を本格検討しようかと思っています。会社前にブリリアタワーがあって、ブリリアブランドに憧れもあり、まだ迷いもあるんですが、広さ、環境面から傾いています。ブリリアの営業さんから4階以上だと排ガスも届かないと聞いたので、南の上層に75平米くらいのお部屋があれば良かったなーと。物多くて…
玄関周りとか高級感があってステキで、後ろ髪ひかれます。

六郷は…
https://farm1.static.flickr.com/311/31703205643_4b5141be09_o.jpg

>>247 マンション検討中さん
池上であの価格で買ったら残割れしますよ。ブリリアさんの南両角72,3平米なので、75平米あってもそんなに変わらないと思いますよ。

イニシアさん広いけど77平米中部屋で4.5階7500万くらい高っ! 高すぎ!
角部屋8000万前後高っ!高すぎ!
残割れで売却不可能
永住してください。
賃貸でもこのエリア家賃18,19万MAX
広ければ広いほど家賃安くなる。
貸しても持ち出し
永住してください。

>>250 マンション検討中さん
永住のつもりで検討してますんでご安心ください。

247検討中です。
残債割れしないに越したことないですが、多少ならありかとは思ってます。75平米「超」でした。。できれば80平米くらい欲しいんです。
一般的には問題ないんでしょうが、収納下手な上に物多くて、ブリリアだと収納に収まらず、せっかくのステキなお部屋に物が散らかりそうでして。。。
そもそも広い部屋に住みたいがマンション購入の動機だったと改めて思いまして。
と言いながら、まだ迷うんですが…

残念ながら心配はしていないんです。永住するなら問題ないイニシアご購入なさってください。永住するなら7500万円購入30年後価値半値で良いじゃないですか。迷う事なんてないですよ。池上エリアであの価格で購入できるなんてうらやましい〜!即ご購入してほしい。

将来売却を考えてる方って多いんでしょうか？そういう方が多いということは資産価値も高いと見られてるということだと思うので、こちらへの関心がより高まります。

実際購入を検討する人の多くは「将来手放すことがあった時に」という程度で資産価値を気にしていると思います。
転勤等で手放さなきゃならない時に、残債割れで売るに売れないってなりたくないって事で、別にキャピタルゲインを狙ってるわけではないと思います。
ここは近隣で比較されている物件より価格安めなので、
　・ローン総額小さくできる＝残債割れリスク小さくできる
　・価格が安い＝値下がり率が同じなら値下がり額（損金）は小さいだろう
って意味で、資産リスクは小さくできるとは思いますが、資産価値が高いっていうのはちょっと違うと思います。

住環境や広さはイニシアの方が良いんでしょうが、1000万〜2000万の価格差は、いくら何でも大き過ぎるでしょ。子供がいなければいいですが、子供がいれば二人〜三人分の教育費に充てられます。我が家は、そこまでの冒険はできません。イニシアさんを検討される方は、1500万以上の年収がある方なんでしょうね。逆に1500万はないと、将来破産するでしょ。

日中はともかく夜の騒音がどんなもんなのか知りたい。

この辺りでどこ買おうが資産価値なんてほとんど変わらない。イニシアみたいな需要が少ない広い部屋で価格が高い部屋購入してしまうと何か将来あったとき回らない。3000万くらい頭金でローン4500万で安心できるかなぁ。

それを考えれば、ブリリアで5800万くらいでブリリア購入すると、頭金同じ3000万出したらローン2800万って事かぁー。
入居して嫌なことあってもすぐ売却できるってこと。

>>257 マンション検討中さん
日中と比べたら遅い時間になればなるほど、交通量が少ない。

また嫌味な言い方されてる方いましたね。粘着してる感じがちょっと怖いです…。

だいたいの方は六郷はなしとお考えなんですね。でもその六郷と同じ値段の低層階って何でなんでしょう？端っことはいえ久が原アドレスで久ヶ原小学区なのに、南向きでさえ5000万台は逆に怪しく思えてしまって。。。

ほど近くに住んでます。平日だと夜も７時８時くらいは交通量けっこうあります。夜中は減ると思います。休日の夜は比較的少ないと思います。
騒音は部屋なら普段気になりませんが、救急車のサイレンは響きます。池上総合とか日赤に向かう？救急車が時折通ります。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5512.html?sp
理由はこれかな〜？最後の一文です。最初の頃はもう少しお高め設定でしたよ。要望書の入りなどで変えたのでは。特別な理由はないような気がしてますので、日照、視界気にならなければありかなとは思います。

久が原をモデルルーム何回か行っている者です。周辺の物件ほとんど見ましたが、久が原が一番良かったです。人によっていろいろの価値観あって良いと思います。あまり人気になりすぎて抽選になりたくないので、イニシアやブランズ検討中の方迷うことなくそちらを買ってほしいです。（今の気持ちを正直に言いました。）

リセール時はあんまり価格差はないんでしょうね。イニシア、確かに資産としては良くないですかねー。生活費はもちろん教育資金はサピ代&理系私大院卒のマックスでしっかり試算しました。
共働きでバタバタしてるし、掃除雑なんで、ディスポーザーがあるのも嬉しいんですが。資産か住環境か皆さんのご意見も参考に考えてみます。

>>265 マンション検討中さん
資産、住環境というより子供が独立するまでお金がかかりますので、シミュレーションした時に支払っていけるかどうかじゃないでしょうか？今は夫婦共働きで問題ないでしょうが、本来は旦那様の稼ぎだけでやっていけるかどうかだと思います。やはり価格に勝るものはないですよ。一般庶民の話ですけどね。

>>263 eマンションさん
261です。ありがとうございました。価格以外、残念なところがあることがよくわかりました。やはり今回は見送ります。価格は本当に最高なんですが…他のところが妥協できないので。郊外の物件含めて、もうちょっと探してみます。

>>264 名無しさん
検討やめておいて恐縮ですが、ここの何が良かったと感じましたか？参考までに聞いておきたいです。

>>267 マンション検討中さん
検討やめたなら聞く必要もないですよ。郊外も含めてお探しください。

>>267 マンション検討中さん
価格以外は残念なのに聞く必要ないのでは？

サヨナラ〜!サヨナラ〜!検討者だけで賑おうぜ！!

267です。自分の判断基準にそこまで自信があるわけではないので、客観的な意見を聞きたかったのですが、このスレは失礼させていただきます。色々とありがとうございました。

>>271 マンション検討中さん
他人の意見に左右されているようであれば、いつまで経っても決めれませんよ。自分の信念を曲げない方が良いかと……

>>266 匿名さん
昨今は奥様の方が稼いでいるケースもありますし、旦那様の会社が安泰とは限らないですよ。価格は大事なポイントですし、リスク管理は必要ですけれど。
イニシア買える財力は正直うらやましいですね。。

>>273 通りがかりさん
その通りですね〜リスク回避は必須です。場所にもよるんですけど、せいぜい6500万位までですかね。頑張っても。

267さんさよぅならぁー!ライバルがいなくなった。良かった！

>>275 評判気になるさん
半角の「!」がお好きなようで。一期一次は申し込まれたんですか？

>>276 匿名さん
一次は申込みしておりません。何か？

>>276 匿名さん
南向きに申込む予定です。

物件概要更新されていますね1期1次は南と西向きが売れて、東向きの2階が残ったようですね。やはり第二京浜を気にする方が多かったのかな。

それにしても、1期2次が一戸ってどうしたんでしょうか？小規模だと進め方はこんなもの？中〜高層階を待ってるんですが、しばらく先になるんですかね。

>>279 匿名さん
中〜高層階を待ってるという事ですが、モデルルームの見学には行かれましたか？営業の方からスケジュールの説明がありますよ。

>>280 名無しさん
すでに案内あったんですね。資料請求はしてましたが、1期1次が低層階ばかりだったので、まだギャラリー未訪問でした。早めにお邪魔してみます。ありがとうございました。
ちなみに、1期2次が一戸なのは何かわけがあるんでしょうか？

規模がなぁ
この辺に300戸超のマンションできたら欲しい
土地がないけど
野村證券の寮とか潰してプラウド建ててくれないかな

>>282 マンション検討中さん
あそこの土地広いですよね。でも第1種低層住居専用地域で高さ制限あるんで、さすがに300戸は作れないかと。最寄の久が原駅まで15分位かかるんで、捌くのも大変でしょうし。
大規模ならブランズシティ久が原が良いんじゃないですか？

>>283 周辺住民さん
ブランズは欲しいけど高くて手が出ないです
駅徒歩は全然気にならないので徒歩15分でも安いのがいいです

久が原でも大規模でもないですが、プラウド池上も工事始まるみたいですね。看板が出たとか。待つ価値かあるか悩みどころです。

>>285 マンション検討中さん
前々から噂は出てましたよね。きっとここよりも1000万位高くなるんじゃないでしょうか。駅距離や沿道環境が向こうの方がいいですから。

>>284 マンション検討中さん
気長に待つしかないですかね。あそこの土地はいずれマンション用地になる気はします。

>>270 評判気になるさん
あなたスタッフブログ書いてる方ですか？

最近ブランズ検討されている方が乱入してますね。

>>288 匿名さん
270です。そうです。と言いたいところですが、名探偵さんハズレてしまいましたね。
違います。
私は、264の名無しさんでした。
久が原の書き込み気になって戻ってきてしまいましたか？

プラウド信者多い。プラウド、ブランズ検討者がなにかと道路沿い、騒音とネガティブなことばかり言ってくる。他物件情報は入りません。

複数の名前を使って何回も書き込んでるポジさんがいるようですね。業者ですか？

1期2次が一戸なのは、前回抽選に漏れてしまい、要望が入ったのが一戸だけだったからでは？申し込みがなかった東の二戸は、竣工後じゃないと売りづらいでしょうね。怖くて申し込めないですもん。二期でどれだけ販売戸数増えるか楽しみですね。

>>292 eマンションさん
業者って普通業界の人しか使わないのでは？あなた不動産屋とバレちゃってますよ。
何回か書き込みしても別にいいでしょ？
あなたこそ不動産屋が荒らすのやめてほしいです。

>>293 匿名さん
すみませんが、見当違いです。マンションスレ見てたら、業者というワードは何度も出てますよ。あとはデベとか。不動産屋という呼び方の方が聞き馴染みありません。

そして荒らすつもりもありません。前回申し込みのなかった東向きも、竣工後なら第二京浜の実態もわかって売れるんではないかと思っていますし、二期の販売がどこまで広がるのか本当に楽しみにしています。

>>294 eマンションさん
不動産屋は、そのままですけど。言いがかりつけてるのは、eマンションさんでは？

>>294 eマンションさん
販売情報のみ知りたい?2期がどこまで広がるか楽しみ?
不動産屋さんじゃなければ単なる やじ馬。
業者やデベと書いてあるスレへお戻り。

>>294 eマンションさん
荒らしてるつもりなければ、なおさらタチが悪い。

>>294 eマンションさん
そちらからこちらを批判してきたんですよ。
私は反論しただけです。

これ、まさか自作自演とかじゃないですよね？そんなに過剰反応せず、流していきましょう。

どなたか南側各階の眺望確認済みだったりしませんか？向かいの建物が気になっています。マンションギャラリー行けば済む話なので恐縮ですが、情報あればお願いしたいです。

>>299 マンション検討中さん
確認済み
4階ぐらいからは抜ける
Google earthで見るといいよ

>>298 匿名さん
冷静にいきましょうよ。

>>300 マンション検討中さん
ありがとうございます。ここ、一階は半地下ですよね？Googleでみて、4階だとギリギリ抜けないかなと思ってました。お値段的に4階までかなと思っているので、確実に抜けているならギャラリー行こうかと。もう少し確実な情報お持ちの方いませんか？

>>302 マンション検討中さん
南は5階からでないとぬけないと思いますよ。お値段も5階からあがると聞いています。

>>299 マンション検討中さん
自作自演ではありませんよ。匿名さんは名前を変えて色々と書き込みしているようなので、自作自演もあるのかもしれませんが。

見学記も読んでみると、現地の様子などがわかりやすいですよ。

>>304 eマンションさん
まぁまぁ冷静にいきましょうよ。側から見ててひつこいですよ。
南側はモデルルームで階数ごとの眺望見せていただいた方が良いですよ。

荒らしはさておき、スタッフブログが気になったんで見に行きました。なんというか、、、ちょっと意外でしたね。ブリリアブランドのイメージが覆されました。ここはお値段も破格で間取りも独特ですし、ブリリアの中でも亜流の位置付けなんですかね？

どう意外でしたか〜？？お部屋も？お値段は立地故かなと思いました。

Brillia久が原 先着順販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格 5,198万円（1戸）・5,298万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 69.87m2・76.52m2
バルコニー面積 5.44m2・7.59m2
サービスバルコニー面積 3.69m2
管理費 20,200円・22,200円（月額）
修繕積立金 7,340円・8,040円（月額）
修繕積立基金 550,500円・603,000円（引渡時一括）
管理準備金 52,600円・57,800円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

登録受付場所 Brillia久が原マンションギャラリー
登録受付時間 10:00～18:00（平日：11：00～18：00、土日祝：10：00～18：00）
選定方法 先着順
ご持参いただくもの お申込みの際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をお持ちください。

先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。

全体概要

所在地 東京都大田区久が原5丁目４７２番５他（地番）
交通 東急池上線「千鳥町」駅徒歩8分
東急池上線「池上」駅徒歩10分
敷地面積 1,419.75m2
建築面積 726.24m2
建築延床面積 3,426.56m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 準住居地域、第一種低層住居専用地域
国土法 要
総戸数 35戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て
建築確認番号 第BVJ-YOK17-10-0214号 （平成29年7月7日付）
建蔽率 70%
容積率 232.63%
建物竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年3月中旬（予定）
駐車場台数／使用料 機械式7台・平置き1台：8台、26,000円・27,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 2段ラック式：73台、200円～400円（月額）
バイク置場台数／使用料 2台、3,000円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 3台、2,000円（月額）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 奈良建設株式会社
設計 奈良建設一級建築士事務所
監理 奈良建設一級建築士事務所
デザイン監修 株式会社長谷建築設計事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）

こちらの物件は管理費がだいぶん割高だと思いますが、小規模だから修繕積立金の上がりかたも高くなるんですかね？

たとえば

1～5年目 7500円
6～10年目 15000円
10～15年目 22500円
15～20年目 30000円
21～25年目 35000円
26～30年目 40000円

みたいに。

>>309 匿名さん
概ねあってるけど、3万が上限だったかな
管理費2万超えるし、コスパは悪い

イニシアは40000まで行ってたからそれと比べると安いか

>>307 マンション検討中さん
ブリリアは高級感やラグジュアリーなイメージでしたが、ブログ内容は大衆的でした。まぁ大田区ですから、そこはあまり気になりませんが、言葉遣いや軽いノリが大学生みたいでちょっとびっくりしましたね。東京建物の社員さんなのか、雇われスタッフなのかわかりませんが、私の持っているブリリアのイメージからはかけ離れた文章でした。

>>311 名無しさん
どこに書かれていましたか？イニシアの公式みても見つけられませんでした。さすがに4万超は高いですね。。。ディスポーザーつきは大変有り難いですが。

またまたでましたね。
修繕計画案の数字だけで見方わからない方々。
少しはマンション管理について勉強しなさい。
一生検討し続けなさい。
雇われさん。

>>312 マンション検討中さん
マンションライブラリーに行けば長期修繕計画の説明受けますよ

>>314 名無しさん
４万超って長期修繕の話だったんですね。管理費のことかと勘違いしていました、すみません。

>>312 マンション検討中さん

スタッフブログは軽薄なのは同感です。2/19のは不快です。

高いランニングコストを設定するなら、ブランドイメージは維持するべきだと思いますが、肝心のモデルルーム関係者がそれを壊してるんだからどうしようもない気がします。そりゃ引き渡し延期するよね。こんな事言ったら、名前使い分けてるきつい言い方の東京建物関係者がまた登場するかな。

たしかにこれは酷すぎる！東京建物ってこんなレベルなのね（笑）

http://www.bk5.jp/blog/

>>316 マンコミュファンさん
関係者の方もかわいそうに。
タチ悪い当たり屋に目をつけれてしまいましたね。
物件で批判する事なくなったので
あら探しされてしまったみたいですね。

>>317 マンション検討中さん
そんなに悪くないと思いますよ。スーパー以外のオススメのお店も知りたいです。関係者の方見ていたら、次回以降も楽しみにしていますので、いろいろ知りたいです。

ブログ見ましたよ。スーパー、本門寺、建設地までのルートの紹介ですよね。ブリリア久が原は価格が割安なのが売りなので、近く安いスーパー紹介はこれから住む方は知りたい情報だと思いますよ。スーパーの方なんて逆にブログなれていらっしゃる方かと？違ったらすいません。
センスない方々の批判は、気にしないでくださいね。明日モデルルーム行くの楽しみです。