Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

南向きの部屋5000万円台であるかな?あったら嬉しいなあ。

キツイ物言いの人いますね。お隣さんとかになったら、いろいろ怒られそう

218さん気になさらない方が良いですよ。また同じ213,215さんだと思いますよ。

ありがとうございます。
入居しても管理違反しないでくださいね。
お隣さんになるのたのしみにしております。

210、213、216です！自作自演などしてませんが、有効な情報、意見交換をしたいので、意見に対し批判する際は正しいご指摘をお願いします。揚げ足取りのような批判をされても困ります。

いや、東買わないんで。

なんか荒れ気味ですね。
南向き5000万台は低層階なら出てくるかと思います。ただブリリアでこの価格となると高倍率の抽選でしょうね。
私は近隣住民ですが、子供のことを考えて静かな環境にしたいなと思いましたので、こちらは断念しイニシアを本格検討しようと思います。こちらはお値段は本当にいいんで、切るのは辛いんですけど…。

>>225 マンション検討中さん
冷静にいきましょうよ。ネガティブな意見に反論しただけなのに、225さんこそ冷静にいきましょうよ。

ブランズも「都内では交通量が激しいので有名な国道」沿いだし　たいしていい物件ではありませんよね。
ブリリアよりブランズだよね、絶対！　　という程の物件ではありません

どちらを選んでも　結局は同じようなものなんだろうと思います。

環八よりは第二京浜のほうが便利だし　まあこちらのほうがその分メリットは大なのかなと。
そんなところが妥当な見方ではないでしょうか。

>>229 匿名さん
先日ブランズ行ってきました。ブランズ前の環八は片側二車線しかなく、環八の中でも交通量が極めて少ないとの説明でした。まぁ信ぴょう性はわかりませんが、建物に入ったら騒音がまったく気にならなくて驚きました。特に南西向き住戸は環八沿いとはまったく思えませんでした。こちらも西向きなら気にならないのかもしれません。

ご参考になれば
クレヴィア千鳥町に入居していて環八側ですが音は気にならないですよ。三物件ともサッシの防音性能聞いたら同じでしたので問題かと思います。

>>230 匿名さん
ブランズの南西を検討中です。ブリリアも検討してますが、やはりブランズの大規模感には惹かれています。ブリリアの現地に行くとなおさら厳しさを感じてきました。

ブランズ前の環八とブリリア付近の第二京浜じゃ交通量が全然違うよ。比較にならない。
でもブリリアは第二京浜に面してるわけではないから、難しい比較だと思う。

このスレみてると騒音が気になる方が多いみたいだけど価格が安くて、仕様も悪くないし、大手の会社ブランドマンションだし、駅からも遠いってほどじゃないし、ネックって少ないね。そもそも大規模と小規模は、別物だから住んでからの生活が全く変わるので比べようがないよね。比較されている方はそもそも自分がどんなマンションに住みたいかも定まってないかと。

小規模好きな方集まれ〜!！

>>232 マンション検討中さん
大規模に惹かれてるなら、ブランズにすれば良いと思いますよ。
何か他に迷われてるところがあるのでしょうか？

ブランズは、久ヶ原じゃないのに久ヶ原って名乗ってるのが気になる。
ここは久ヶ原駅からは遠いけど本物の久ヶ原。

久ヶ原アドレスだから本物の久ヶ原で合ってるけれど、どこに住んでるか聞かれて久ヶ原と答えるにはちょっと躊躇してしまう場所だね。
まあ普通に千鳥町か池上と答えればいい話だけど。

もめ事ならブランズでしょ

もめ事好きはブランズでよし

もめ事が嫌いならブリリア一択しかない

プラウドシティ大田六郷と比較してる方っていませんか？どちらもブランド力があって駅距離と値段、騒音レベルが同程度(向こうは線路ですが)なので見ているのですが、エリアや規模が違うのでそれぞれに長短があり、判断難しいんですよね。こちらの住戸については、特に日当たりが気になります。高層階になれば問題ないんでしょうが、そうなると坪単価300超なんですよね？

>>240
こっちは旧大森区。
あっちは旧蒲田区。
歴史を知ればイメージ的に全く系統が違う気がします。

六郷は線路から近い方はやめた方が良いですね。一度練馬区の線路沿いのマンション見学しましたが電車通るたび揺れました。しかもそちらの線路京浜東北線、東海道線、踊り子やその他の臨時や快速等本数多すぎますね。防音等の設備が軽い方がうるさくないと思いますね。車が前通っても見られている感ないのに、電車だとめちゃくちゃ見られている感じするなぁ。動く前建てって感じ。

何回か前にも同じこと書いてますが、南向きは下の階でも見当たり良いと思います。現地で何回か見てます。

>>240 マンション検討中さん
ファミリーでこれから子育てなら聞くまでもなく久が原ですよ。ディンクスやシニアの方であれば久が原でも六郷でもどちらでも良いと思います。

六郷で子育てなんてありえない。六郷でなければいけない理由がある以外はないですね。

久が原の戸建て住まいの人が、ヒルズ久が原を久が原の端と鼻で笑ってたので、こちらも久が原に住んでますとは胸を張って言い難いですが、それでも六郷とは違うと思います。
プラウド六郷も一応見ました。建物は長谷工とはいえ、素人目には素敵でした。立派な共用部、部屋の梁の出っ張りもこちらより気になりませんでしたが、六郷はないかなと個人的には思いました。何を重視するかですよね。

227匿名さん
私もイニシア池上を本格検討しようかと思っています。会社前にブリリアタワーがあって、ブリリアブランドに憧れもあり、まだ迷いもあるんですが、広さ、環境面から傾いています。ブリリアの営業さんから4階以上だと排ガスも届かないと聞いたので、南の上層に75平米くらいのお部屋があれば良かったなーと。物多くて…
玄関周りとか高級感があってステキで、後ろ髪ひかれます。

六郷は…
https://farm1.static.flickr.com/311/31703205643_4b5141be09_o.jpg

>>247 マンション検討中さん
池上であの価格で買ったら残割れしますよ。ブリリアさんの南両角72,3平米なので、75平米あってもそんなに変わらないと思いますよ。

イニシアさん広いけど77平米中部屋で4.5階7500万くらい高っ! 高すぎ!
角部屋8000万前後高っ!高すぎ!
残割れで売却不可能
永住してください。
賃貸でもこのエリア家賃18,19万MAX
広ければ広いほど家賃安くなる。
貸しても持ち出し
永住してください。

>>250 マンション検討中さん
永住のつもりで検討してますんでご安心ください。

247検討中です。
残債割れしないに越したことないですが、多少ならありかとは思ってます。75平米「超」でした。。できれば80平米くらい欲しいんです。
一般的には問題ないんでしょうが、収納下手な上に物多くて、ブリリアだと収納に収まらず、せっかくのステキなお部屋に物が散らかりそうでして。。。
そもそも広い部屋に住みたいがマンション購入の動機だったと改めて思いまして。
と言いながら、まだ迷うんですが…

残念ながら心配はしていないんです。永住するなら問題ないイニシアご購入なさってください。永住するなら7500万円購入30年後価値半値で良いじゃないですか。迷う事なんてないですよ。池上エリアであの価格で購入できるなんてうらやましい〜!即ご購入してほしい。

将来売却を考えてる方って多いんでしょうか？そういう方が多いということは資産価値も高いと見られてるということだと思うので、こちらへの関心がより高まります。

実際購入を検討する人の多くは「将来手放すことがあった時に」という程度で資産価値を気にしていると思います。
転勤等で手放さなきゃならない時に、残債割れで売るに売れないってなりたくないって事で、別にキャピタルゲインを狙ってるわけではないと思います。
ここは近隣で比較されている物件より価格安めなので、
　・ローン総額小さくできる＝残債割れリスク小さくできる
　・価格が安い＝値下がり率が同じなら値下がり額（損金）は小さいだろう
って意味で、資産リスクは小さくできるとは思いますが、資産価値が高いっていうのはちょっと違うと思います。

住環境や広さはイニシアの方が良いんでしょうが、1000万〜2000万の価格差は、いくら何でも大き過ぎるでしょ。子供がいなければいいですが、子供がいれば二人〜三人分の教育費に充てられます。我が家は、そこまでの冒険はできません。イニシアさんを検討される方は、1500万以上の年収がある方なんでしょうね。逆に1500万はないと、将来破産するでしょ。

日中はともかく夜の騒音がどんなもんなのか知りたい。

この辺りでどこ買おうが資産価値なんてほとんど変わらない。イニシアみたいな需要が少ない広い部屋で価格が高い部屋購入してしまうと何か将来あったとき回らない。3000万くらい頭金でローン4500万で安心できるかなぁ。

それを考えれば、ブリリアで5800万くらいでブリリア購入すると、頭金同じ3000万出したらローン2800万って事かぁー。
入居して嫌なことあってもすぐ売却できるってこと。

>>257 マンション検討中さん
日中と比べたら遅い時間になればなるほど、交通量が少ない。

また嫌味な言い方されてる方いましたね。粘着してる感じがちょっと怖いです…。

だいたいの方は六郷はなしとお考えなんですね。でもその六郷と同じ値段の低層階って何でなんでしょう？端っことはいえ久が原アドレスで久ヶ原小学区なのに、南向きでさえ5000万台は逆に怪しく思えてしまって。。。

ほど近くに住んでます。平日だと夜も７時８時くらいは交通量けっこうあります。夜中は減ると思います。休日の夜は比較的少ないと思います。
騒音は部屋なら普段気になりませんが、救急車のサイレンは響きます。池上総合とか日赤に向かう？救急車が時折通ります。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5512.html?sp
理由はこれかな〜？最後の一文です。最初の頃はもう少しお高め設定でしたよ。要望書の入りなどで変えたのでは。特別な理由はないような気がしてますので、日照、視界気にならなければありかなとは思います。

久が原をモデルルーム何回か行っている者です。周辺の物件ほとんど見ましたが、久が原が一番良かったです。人によっていろいろの価値観あって良いと思います。あまり人気になりすぎて抽選になりたくないので、イニシアやブランズ検討中の方迷うことなくそちらを買ってほしいです。（今の気持ちを正直に言いました。）

リセール時はあんまり価格差はないんでしょうね。イニシア、確かに資産としては良くないですかねー。生活費はもちろん教育資金はサピ代&理系私大院卒のマックスでしっかり試算しました。
共働きでバタバタしてるし、掃除雑なんで、ディスポーザーがあるのも嬉しいんですが。資産か住環境か皆さんのご意見も参考に考えてみます。

>>265 マンション検討中さん
資産、住環境というより子供が独立するまでお金がかかりますので、シミュレーションした時に支払っていけるかどうかじゃないでしょうか？今は夫婦共働きで問題ないでしょうが、本来は旦那様の稼ぎだけでやっていけるかどうかだと思います。やはり価格に勝るものはないですよ。一般庶民の話ですけどね。

>>263 eマンションさん
261です。ありがとうございました。価格以外、残念なところがあることがよくわかりました。やはり今回は見送ります。価格は本当に最高なんですが…他のところが妥協できないので。郊外の物件含めて、もうちょっと探してみます。

>>264 名無しさん
検討やめておいて恐縮ですが、ここの何が良かったと感じましたか？参考までに聞いておきたいです。

>>267 マンション検討中さん
検討やめたなら聞く必要もないですよ。郊外も含めてお探しください。

>>267 マンション検討中さん
価格以外は残念なのに聞く必要ないのでは？

サヨナラ〜!サヨナラ〜!検討者だけで賑おうぜ！!