東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia (ブリリア)久が原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-04-23 14:21:50

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都大田区久が原5丁目472番5他(地番)
交通:東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.54平米~82.13平米
売主:東京建物 八重洲分室
施工会社:奈良建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-07-15 23:07:20

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Brillia (ブリリア)久が原口コミ掲示板・評判

  1. 121 名無しさん

    たしかに私地元ですが、昔から小学校も良いし、中学校は、もっと良いです。

  2. 122 マンション検討中さん

    モデルルーム賑わってるかな

  3. 123 匿名さん

    >>121 名無しさん
    中学はどこでしょうか?久が原中学校はないと思うのですが。

  4. 124 匿名さん

    予約しないで行ったら、満席って言われて見れませんでした。確かに賑わってましたね。

  5. 125 マンション検討中さん

    価格が目に優しいと思ったけど、予定価格より下げてきたのが気になる
    小規模だし、資産性低いよね
    高値掴みの気がしてきた

  6. 126 名無しさん

    駅から遠いプレシス久が原でも5500以下の部屋少なったので良いと思います。予定価格より下がったのでうれしい。

  7. 127 匿名さん

    この価格で高値掴み?小規模なので資産価値気になる?資産価値下がらない大規模のブランズシティ久が原の検討板でスレったほうがよいのでは。大規模は資産価値下がりにくいので、高値掴みしてください。

  8. 128 マンション検討中さん

    たしかに。小規模と大規模全く別物ですからねー。私なんて大規模嫌いだからそもそも見学も行かないし。

  9. 129 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん
    周辺の物件みたいに高値で買わされ、売れ残ったあげく値引き合戦になるより、最初からブリリアさんみたいに調整された方が、購入者にとっては良心的では?

  10. 130 マンション検討中さん

    >>129 匿名さん
    なるほど、そういう考え方もあるよね
    ということは、南の高層階も調整してくるのかな

  11. 131 マンション検討中さん

    最上階は予定価格出てないよね?
    7000万超えるのかなぁ、微妙なところか

  12. 132 マンション検討中さん

    安いのは一階だけ、理由は半地下だから
    二階がお買い得かな

  13. 133 マンション検討中さん

    この規模のマンションで長引かせたくないよね
    ただ、仕様はいいから施工して現物見れるようになればすぐ売れそう

  14. 134 検討板ユーザーさん

    東西は坪単価250前後ですから、この辺りではかなり値頃ですね!
    ちょっと気になるのはEタイプ二階の坪単価229。ここだけ坪単価がガクっと落ちますが、よほど第二京浜の影響を受けるのでしょうか?

    一方、南向きは決して安くないですね。5階で坪単価303ですから、最上階は320台かな?ギリギリ7000万切るくらいかと思います。坪単価300超えてくるとブランズシティ久が原とそう変わりませんから、交通利便性や設備を考えるとやや強気の価格設定で来てるなと感じました。

  15. 135 マンション検討中さん

    >>134 検討板ユーザーさん
    第二京浜は拡張計画なかったっけ?
    実際不可能だろうけど、それを見越した価格かと

  16. 136 マンション検討中さん

    ここは、管理費、修繕積立金はいくらぐらいでしょうか

  17. 137 名無しさん

    >>135 マンション検討中さん
    第三京浜と勘違いされてますかね?
    第二京浜は1号線ですよ。

  18. 138 匿名さん

    134検討ユーザーさん(不動産屋さん)
    詳しく坪単価で価格を教えていただきありがとうございます。プロからのご意見参考になります。

  19. 139 検討板ユーザーさん

    >>138 匿名さん
    134です。勘違いさせてしまい、すみません。私はただの元リーマン(今は主婦)です。ケチな性分なもので、他物件や中古相場との比較で使おうと思い、子どもが寝てる間に細かく計算してしまいました。。。少しでも参考になれば幸いです。

  20. 140 マンション検討中さん

    明日いよいよ抽選だー。抽選何ヶ所かあるみたいだけど、当たってほしいなー。

  21. 141 マンション検討中さん

    >>140 マンション検討中さん
    抽選になるぐらい人気なの!?

  22. 142 マンション検討中さん

    4部屋くらい抽選みたいです。

  23. 143 マンション比較中さん

    このあたりで大手デベでこの価格って、今後もそうそう出ないと思う。
    確かにマイナス要素は多いけど、人気あるのは納得。

  24. 144 評判気になるさん

    やっぱり人気あるのかな〜?三連休に来場の予約したけど、どこも一杯で空いてなかった。ますます見てみたくなりましたね。

  25. 145 通りがかりさん

    ブリリアでこの価格はありでしょ。ていうかお買い得でしょ。リビオ池上なんて普通借地でここより高かったんじゃない?これから出てくる、レジデンシャル池上とかシャリエ武蔵新田が幾らで出してくるか見物だね。当然、こんな価格で出してきたら会社が持たないんじゃないのかな?

  26. 146 マンション検討中さん

    >>144 評判気になるさん
    三連休は一期一次の登録締め、抽選、重説、二次の要望もあるから、新規の人はうけつけないだろうねー

  27. 147 マンション検討中さん

    管理費、修繕積立金はどれぐらいですか?

  28. 148 匿名さん

    >>145 通りがかりさん
    イニシア池上はここの南高層階と同じくらいのようです。第1期売り出し住戸はかなり抑え価格ですから抽選必至ですよね。

  29. 149 マンション検討中さん

    ここ検討してる人はファミリー?DINKS?老後?

  30. 150 評判気になるさん

    >>149 マンション検討中さん

    どれもあると思いますよ。ただ、通勤は決して便利ではないからDINKSには向いてないかも。

  31. 151 マンション検討中さん

    抽選結果はどうでしたか?

  32. 152 マンション検討中さん

    完全に乗り遅れました(;_;)急ぎ最短でMR予約しましたが2期以降どれほどの部屋が残ってるのか…。

    マンション市況が緩んだ2017前半企画の物件だからこその弱気な値付けで、財閥系、城南でこの価格は当分お目にかかれない気がしています。

  33. 153 匿名さん

    >>152 マンション検討中さん
    二期以降では坪単価250以下は早々出てこないと思います。でも、その分眺望は多少良くなりますから。まだ完売前ですから諦めずに行きましょう。

  34. 154 マンション検討中さん

    >>152 マンション検討中さん
    どの部屋希望でした?
    一期一次は全部はけたみたいだけど

  35. 155 通りがかりさん

    第二京浜との距離をどう考えるかですねえ。

    1. 第二京浜との距離をどう考えるかですねえ。
  36. 156 マンション検討中さん

    現地本日見学しましたが、
    上の写真だと国道沿いに見えるけど、もしかして撮り方悪い?

  37. 157 マンション比較中さん

    第二京浜と接してはいないもののすごく近いのは確か。
    でもそういうデメリットあっても、ブリリアでこの価格は魅力。

  38. 158 名無しさん

    私は、広い通り沿いに面してても、デメリットと思わないかなぁ。むしろ道路沿いで、その道路が広ければ広いほどメリットですけどね。

  39. 159 通りがかりさん

    私も先日、現地に行きまして道路の騒音がかなりあったので非常に悩んでいます。第二京浜を舐めてました・・・。住んでしまえば気にならないものですかね???

  40. 160 匿名さん

    人に聞くくらい気になるのであればやめたほうがやめたほうがよいのではないでしょうか。ペンネーム通りがかりさんだから検討中さんではないのでは?

  41. 161 名無しさん

    158の名無しです。

    車の仕事してますが、何年かしたらガソリン車なくなるし、エンジン音もほとんどしない車になっちゃう。今も昔に比べたら排気ガスもエコカーでかなり減ってる。私はエンジン音好きだから近い将来が寂しいな。

  42. 162 マンション検討中さん

    確かに。私は女の子がいて車の通りや人通りが多いほうが安心。逆に静かな住宅街の方が一人で学校通うようになったら危険だと思うし何かあっても目撃者も少ないと思うので不安。

  43. 163 検討板ユーザーさん

    現地行きました。
    駅からの道は一車線で狭いですし、距離もあるので夜道がやや心配です。もう少し駅近だったらよかったんですが。。
    第二京浜は本当にすぐそばでしたね。昼間は不在がちなので、夜間の交通量が知りたいです。夜も多いんでしょうか?

    日当たりについてですが、東側は絶望的だと思いました。南もそこそこ高い建物ありましたから、買うなら西側なのかなぁ。現地に行かないとわからないものですね。

  44. 164 匿名さん

    千鳥町からの道ですかね?池上からは広い通りですよ。千鳥町からも決して狭くないし車通りもあるので、一度くらいしか現地に行ったことないのでは?
    駅から近くて静かなところで7000万以上で検討なされたらどうでしょうか。

  45. 165 匿名さん

    しかも千鳥町からだと一通なのに狭くないし。一車線じゃないし。正確な情報お願いします。

  46. 166 マンション検討中さん

    何度か場所見てますが、南向きは午前中からめちゃくちゃ日当たり良いですね。前の建物会社で窓あっても気にならなそうな建物。小さい子供いるので下に部屋ないほうがよいから2階の部屋で要望出します。

  47. 167 マンション検討中さん

    >>166 マンション検討中さん
    二階ってまだ残ってるんですか?

  48. 168 マンション検討中さん

    管理費高くないですか?安くなる可能性ってあるんでしょうか

  49. 169 匿名

    >>168 マンション検討中さん

    管理費や修繕費は安くなる事は無いと思います。

  50. 170 マンション検討中さん

    ウチのマンション安くなりましたけど?

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