ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜

確かに誰でも手が出せるレベルではなくなってるな。
小学校からも近いし、治安もいいし、環境はいいのだが。

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手が出せないからスレも伸びないね。

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まさに、ニコタマの横綱

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どすこい

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近くに住んでいる大企業の管理職が子供の学区も変わらないエリア内だからと買うイメージかな。
二子玉川は本当にいい街だけど、分かりやすい圧倒的に条件のいい物件というのが少ない。

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結局、二子玉川ではライズが1番か。

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ライズは特殊だから仕方ないでしょう。
あれを上回るとしたら瀬田の崖沿いに
ライズを超えることを目標にした
超高級仕様のマンション建てるしかないのでは。

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まさに、おっさんの遊園地

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>>56 匿名さん

タワマンに興味ない人も結構いますから、
1番って言われても痛いですね。

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ここが二子玉川ナンバーワン物件でないことだけは間違いない。
低層型ならパークコートだな。但し駅遠が許容出来る人に限る。

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>>60 匿名さん

別にここはナンバーワンを目指してるわけじゃないと思うけど
変なことに執着している人がいますね。
普通にいいマンションだと思います。

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>>61
あの前建であの価格で？

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>>62 匿名さん

あの価格になにか問題でも？
相場でしょ。

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>59
ライズには低層もありますよね？
低層もかなり高値になっているようです。

>61
確かにここはNo.1を目指している感じはしませんよね。
普通にいいマンションだと思います。
もともと二子玉川なんてどれがNo.1かなんて競う土地柄ではありません。
玉川3丁目のいい所、4丁目のいい所それぞれがあります。
かつては住むには適さないと思っていた1丁目と2丁目も再開発のお陰で
生まれ変わりました。

最近は駅近じゃないと価値が無いという風潮がありますが、
いずれその風潮が後退してくればここは見直される物件だと思います。

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>>64 匿名さん

ライズなら低層がいいですね。
一般的にはタワーのイメージだけどね。

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ライズの中古は立地はここよりいいけど中古で狭い。
こっちは新築で高いけど立地は劣るという整理でいいですか？

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>>66 匿名さん

何も知らないのに適当なことを書いてる？

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いや、ライズは東急電鉄だよ

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大豊建設はダメって書き込みあるけど本当？

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>>71 eマンションさん

桜新町から二子玉川でマンションをさがしています。
なのでいくつかの掲示板を見ますが、大豊建設さんに粘着して
あちらこちらに書き込みしている人がいますね。
スーパーゼネコンではないけど、いいかなと思いますけど。
長谷工たたきはよく見ますけど、あれも飽きずによくやりますよね。

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ここの物件はリアル億ションですよね！
こんな価格は都心以外だと二子玉川とか
本当に限られた一部のエリアじゃないと成り立たないですよね！
どんな人が買うイメージなんだろう？

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もともと世田谷に住んでいる人なら玉川x丁目となる住所のところに住むのは躊躇すると思う。
ライズができる前に玉川SCでお買い物をしていたような富裕層は等々力深沢上野毛瀬田岡本の高台住民であって、
低地で河川氾濫のリスクが高い玉川x丁目に住んでいるのは貧しい人たちが多かった。
野村のプラウドタワーが出来た頃から、このあたりの事情を知らない他地域の富裕層が玉川x丁目の場違いとも思える高額マンションを買うようになった。

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>>74 匿名さん
で？笑

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駅からの距離を考えると、物件として悪くないように思います。
このあたりの物件は全体的に魅力を感じています。
雰囲気もいいですし、住みやすいと思っています。

二子玉川というのも好感を持てる条件に入っています。

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>>74 匿名さん

玉川x丁目のエリアは人気のエリアとなって確かに価格が上がり過ぎてしまいましたね。二子玉川駅や髙島屋まで近いし、坂道を登らなくても良いし、環境や雰囲気も良くて、良いことづくめですが。

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>>77 匿名さん

そもそもあのあたりは物件があまり出ないからな。本当は戸建てが理想だけど。その希少性も値上りの要因になっていると思う。

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瀬田とかの激しい坂はほんとに無理ですから。
玉川エリアは希少です。

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多摩川がもしも氾濫したらと思うと怖いっすね

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高過ぎます。これおかしいでしょ。売れてるの？

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二子玉川ってなんでこんなに人気なの？

かなり強気な価格だよね…。

玉川氾濫するかもしれない低地より、
用賀や桜新町の方がいいと思うけど。

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>>82 マンション検討中さん
自分でネットで調べてみたらどうでしょうか？
二子玉川の魅力について語っているサイトや記事はすぐに見つかるでしょう？

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二子玉川の氾濫とかどれだけレアなケースの心配するんだか
呆れてしまいますね
氾濫心配するならゲリラ豪雨で冠水する地域心配した方がよほど頻度高いだろうに
ちなみに最近のゲリラ豪雨では大井町線沿線の尾山台は駅前近くの商店街が膝丈まで浸水して大変そうでしたね
尾山台の駅は高地にあるイメージですけど実はさらに高地に挟まれた窪地なのでそうなったようです

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二子玉川も坪500万円の時代ですか！
高くなりましたね
武蔵小山やたまプラーザが400超えてきてることを考慮すれば当然か。

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坪単価はあえておいといたとしても、グロスでこの金額なってくると他の選択肢になってきますよね...

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>>86 eマンションさん
あなたにとってはね(^^)

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>>87 匿名さん

そうだとしたら、この戸数なのでとうに捌けていてほしいですね。

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>>88 eマンションさん
私は販社じゃないので、捌けるかどうかは
私の問題ではないですね（笑）

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>>89 匿名さん
それはそうでしょう

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>>90 eマンションさん

あと数戸でした。 駐車場があまり残ってませんでした。 機械式野ざらし。13000万以上するのに外廊下。 エアロテックは床が冷たい。
三階は前のコンクリート工場が殺風景。二階は前の住宅の窓が気になります。全体的に部材が安っぽく、高級マンションと言うには物足りないです。高島屋までの立地はデパート好きには最高です。地盤は良くないです。川が横を流れ元は多摩川氾濫域です。杭を打ってます。一長一短あります。値段は強気です。

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よほど土地の仕入れが高かったのか。価格とグレードがどうみても・・・

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1億以上の部屋が殆どのため、雰囲気も良くて理想的。
ただ駅から遠すぎる。
せめて5分程度であれば、1割高くても買いなんですがねー。

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ここ安っぽいんですね
エアロテックが標準ですし、パークハウスの中でもグレードが高いと思っていたので意外です。
また、セメント工場があるのも知りませんでした。

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あと残り3戸でしょうか・・・予約が12世帯あるんで完売かもしれません。

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この近辺の一戸建ては3億近いから、価格が半分程度で済むってお買得感ありですね。

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このマンションまだ残ってるんですか？全部で20戸の物件で、建物が完成してから2年経って、2戸残ってる。2が並んでますね笑

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団地に囲まれたような場所ですからね。億払って住む土地じゃないでしょ

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ニコタマ好きですけど、子どものことを考えちゃうとここはちょっとね…　玉川1～4丁目は世田谷の治安悪ランキングの上位常連だし、周りのUR団地群と同じ学区の小中学校かーとか思っちゃう

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>>99 通りがかりさん
玉川1～4丁目は世田谷の治安悪ランキングの上位常連とありますが、そのリソースを教えて頂いてもいいですか？

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団地が近くにあるのはツラミザワ

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>>100 匿名さん
むしろこの情報は事実とは真逆ですよね。
治安が悪いのは下北沢とか北の方で二子玉川等の南の方は治安が良かったというデータを見たことがあります。
>99の人の様な治安の良い地区への嫉妬は
評価される場所の宿命です。

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ずっと「団地ガ－」とか、ネガ書いている人の投稿でしょう
競合の営業か、ここに住めない人の妬みなんでしょうが、あまりに必死で哀れですね
ただし、商業エリアの犯罪認知件数が多いのは仕方ないのですが
https://gentosha-go.com/articles/-/25029
（平成30年の玉川1～4丁目の犯罪認知件数は316件と多めです。しかしながら凶悪犯は0件、粗暴犯も5件と少なく、万引き133件、自転車ドロ58件、詐欺29件などで過半を占めています）

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