ローレルコート勝川駅前ってどう？

賃貸でてますね。
6階のFタイプ20万円。
キャッシュで買っていたとしても20万では割に合わないと思いますけどどうなんでしょう。

駐車場や修繕積立金まで考慮すると、仮にずっと20万で貸し続けられたとしてもペイするまでに30年かかるわけですし。

かと言ってそれより高くても借り手がいないでしょうから、住むにはいい物件ですが投資向きではないですよね。

何か訳ありなんでしょうか。
まぁ人様のことなんで気にしてもしょうがないですが。

20万円は明らかに安すぎです。
安くて25万、高くて30万というのが妥当な線でしょう。

294.296でコメントさせていただいたものです。
内覧会お疲れ様でした。自分のコメントが少しでも役にたてたなら幸いです。
自分のところも指摘箇所が20点以上あり、ひょっとしたら自分のところだけかなぁ？って思いましたが皆さんのところも同じくらいあり、そう言うものなのかと考えが変わりました。
賃貸出てましたね。自分的には2LDKのC部屋が最初に出ると思っていたらまさかの3LDKでした。
人によっては不動産投資目的ではなく、今はまだ違うところに住んでいて老後に入るために最初に買っておく。ただ
今すぐには住まないので空き部屋にするくらいなら安くても賃貸に出しておこうって方もみえるらしいです。

内覧会で共用部のチェックってしましたか？あれだけ指摘事項が多いと共用部も心配です。

たしかに20万円はやめてほしいですね。価値を引き下げられたような気分になってしまいます。
変な前例は作らないでほしい。平米単価2400円以下とは・・・
いくら春日井といえど新築、駅1分、分譲賃貸ですから平米単価3,500円くらいが普通だと思います。
賃貸されている方考え直してくれないですかね

う～ん、難しい問題ですよね。
確かに他の方が言うように価値を下げられるって事も分からなくはないですが
かと言って仮に25～30万にして入らなくても困るし・・・
お互いに良いのは反対してる方が25～30万でも入るって方を探してくる。ってなるのですが100％無理でしょうから厳しいと思います。
また、貸している方がどの様な考え方で賃貸にしたかが不明なので一概には言えませんが、知り合いの賃貸経営してる方から教えてもらったのはスタート価格を何十年か先の金額に設定しとくって言ってました。これはズーっと値段が変わらないことによるメリットらしいです。その方は定年を迎えると同時に返済が終わり、それ以降は年金＋賃貸料で暮らすと言っていました。
なので、購入者が今35歳の方だったら30年後に払い終わり、後は不労収入になるわけですから、そこを目指している方なのかもしれませんね。（あくまでも推測です）
ちなみに、不労収入を考えている方は最近若者の中では結構います。また、このローンは普通の住宅ローンとは別なので、住宅ローンで自分の持ち家を購入することも可能だそうです。
>>304　匿名さん
共用部までは流石に出来ませんでした。気になったところは少しはあったのですが共用部って指摘していいのだろうか？っと思い言えませんでした。

>>305 匿名さん
平米3,500円って名古屋市内中心部の分譲賃貸と同水準ですよ。
いくらなんでも…。

共用部の確認の時間ありました？いつ確認するんですかね？

>>308 匿名さん
共用部の確認と言うのは傷がないか？等を見る時間ってことでしょうか？

皆さん、火災保険って東京海上の３つのプランのうちの右端の一番安いタイプにされましたか？

一番高いプランに個人賠償を加え契約しました

>>310 マンション掲示板さん

家族構成次第で悩みますよね
私は１人なので真ん中のプランにしました

無知なので教えてください。
壁はいわゆる石膏ボードと呼ばれる材質なのでしょうか？

構造・セキュリティの項目の戸境壁のところにプラスターボードと記載されています。所謂石膏ボードのことと思います。

週末、確認会ですね。
安い時期を狙ってかなりフライングで家具・家電を購入したため、価格面でのメリットが大きい反面、内覧会で採寸等を行って、調整が必要なものも出てきました。みなさん、もう購入されているのでしょうか？

>>309　購入者さん

そうです。

>>315 購入者さん
全くこれからです…引渡後にじっくり採寸と使い勝手見ながら、ボチボチ整える予定です

>>314 購入者さん
ありがとうございます！
アンカーとかあまり使いたくないので悩ましいですね。
でも今時はどこもそうなのでしょうね。

オプションの造り付け家具とかこそ、入居前チェックしたかったです。
コーティング含めて搬入入ってからでは
何かあっても分からなくなりますね。

台風大丈夫ですかね

自分のところは今の賃貸に使っている家具をそのまま使うつもりです。
前の部屋が小さかったので間違いなく家具は入りますが、ピッタリはまるかは不明です。
カーテンだけは内覧会で採寸させてもらいました。
初めてマンションを購入したので詳しく知らないのですが他のマンションとかだと共用部の傷等の確認とかさせてもらえるのですか？

現在すぐ近くに住んでいますが、隣の賃貸マンション脇の街路樹が倒れています。勝川駅前の信号機も止まっていました。住居は停電にはなっていませんが…

エントランス側の植栽のうち、東寄りにある2.3本の元気がないですね…夏場の植樹は難しいのですが根鉢周りの水はけが良くないのか、今にも枯れそうです。この台風で葉が殆ど落ちてしまいました。
せっかくの彩りなのでうまく根付かせて欲しいですし、造園業者さんに見せて入居時にはそれなりにして欲しいですね。

そういえば、みなさんエアコンの機種選びにはご注意下さい。私は内覧会前に購入したのですが、通路側の一部屋は隠蔽配管だったため、一台は交換してもらうことになりました。間取りによって隠蔽配管はないところもあるのかもしれませんが…
P社とD社の上位機種は隠蔽配管だと設置不可です。

>>324 購入者さん

隠蔽配管初めて聞きました。
通路側の部屋はどの間取りにもあったと思うので、多くの方が同様の状況に陥るということですよね。ちなみに324さんはどの間取りですか？

植栽や外構、共用部の内覧ちゃんとさせて欲しいです。部屋であれですから共用部は・・・
近鉄が悪いのかカジタが悪いのか、どちらにせよちゃんと監督できていないのは間違いないです。
あとでバカを見ないようにちゃんと確認しておいた方が良さそうです。

>>324 購入者さん
アート引越センターで引越とまとめてエアコンも購入・当日設置をお願いしてるのですが、そのこと確認しようと思います。ありがとうございます！

324です。
間取りはFタイプです。隠蔽配管だったのは、モデルルームで子供部屋になっていた部屋です。
他の間取りはわからないので、入居前の購入を考えている方は週末の確認会でみておいたほうがいいかと思います。

Fタイプ、子供部屋ではない洋室も隠蔽配管でしたか？

他の洋室は隠蔽配管ではありませんでした。

私は共用部の指摘を、内覧会の時にしました。
共用部は見れてない部分もあります。マンションは住戸のみで価値が決まる訳ではなく、共用部も区分所有者全員の財産なのです。 私の指摘に対する回答は…売主が責任持って検査しますのでその後の対応は管理組合で1年検査時に上げてください…とのこと。

皆さんどう思われますでしょうか？

>>331 住民さん

例えばどのようなことを指摘したか教えていただければ幸いです。
今度の再検査時の参考にさせていただきたいです。また再検査時に共用部等をしっかり見てみるつもりです。
また、部屋も再度業者が入っているので違う傷をつけられてることも考えられるのでじっくりと見てみるつもりです。

さっきマンションの前を通ったとき一部の部屋を除き、ほぼ全ての部屋等の明かりが点灯しており、ロータリーからカメラマン？ぽい人が写真を撮っていました。
何に使う画像を撮っていたんだろう？

>>332 匿名さん

ゴミ庫の天井メッシュがなかったので 無いのか聞いたら未済でした。外壁に養生のテープが残ってることもいいました。言ってないのですが、その他 見れてない避難階段など共用部…外構や植栽など気になってます。

私も再確認会で 共用部の気になっている部分について言及するつもりです。

>>334 住民さん

回答ありがとうございます。
自分もゴミ出し場の上にはなにもしないの？これだとカラスとか入ってきちゃいますよって指摘しました。回答としてはこれから天井にメッシュ状の板？を張りますって言われました。
あと自分的にはシャッターゲート前の道路が気になってます。止まれを書く際に引いた白色の線が引きっぱなしだし、コンクリートは白い粉みたいなので汚いし
そう言えば内覧会で機械式駐車場の使い方を習ったのですが、かなり面倒だなぁっと思ってしまいました。(機械式駐車場初めてであんなにも面倒とは思ってなかったです)
また、風が強い日や雪の日は扱わないでくださいって・・・
そもそも風の強い日って何処からが駄目な風なのか全くわからない。

エアコンですが全室100V対応と今日教えてもらいました。先に聞きたかったー

>>336 匿名さん

そうですね。ウチはリビングに18畳クラスの200V20A予定してるので、コンセントの交換工事が必要です

リビングに大きめエアコンつけるのは、もはや当然予想なのに100Vなんて設定基準がおかしい・笑

>>332 匿名さん
確認してきました。傷を新たに発見しました。また手直しです。

>>338 マンション掲示板さん

工事って費用どれくらいですか？
工事はエアコン取り付け時にするもんなんでしょうか？それとも事前にエアコン取り付け業者以外の業者にやってもらうんでしょうか？
全く分からないので教えてください。

工事代金は自腹？
この件は誰が悪いんですかね。
登場業者がみな対応悪すぎ。

>>340 匿名さん
5,000円前後でコンセント工事は当日してもらえると思いますが、事前に伝えておいた方が安心かもしれません。
勿論自腹ですね。誰が悪いというより想定範囲の差がありすぎて最新建築とは言い難い。
個人的には脱衣所の収納が奥行きなさすぎて愕然としています。
バスタオルを収納する感覚すら違うこともあるのだなぁ…と。

賃貸20万円の物件、あっという間に掲載消えてますね。賃借人決まったということかな。

やはり設定が安すぎたんでしょう。

>>342 匿名さん

価格設定が安すぎるのかどうかは置いといて、そもそも鍵の引き渡し前に賃貸の掲載をして良いのだろうか？

>>343 通りがかりさん
物件案内の写真は明らかに内覧会のお客が入る前の画像だったので、近鉄が許可したってことですかね。

>>344 マンション掲示板さん

そうだとすると何でCタイプの部屋が掲載がされないのかが不思議なんですよね

部屋の傷の再検査に行ってきたのですが皆さんのところは他の傷とかありませんでしたか？
自分のところは前の箇所と違うところが複数見つかり再度再検査になりました。
直してほしいと指摘した箇所も上手く直ってなかったり正直工務店のレベルにガッカリしています。
そう言えば再検査の時に残りの一部屋の内覧をみている方がいましたが、購入されるんだろうか

新しい傷や汚れありました。話を聞けば、立ち会ったご担当者様は前日に確認して再チェックに臨まれたとか・・・もう目線が違うのでしょうね。
オプションの施工もあるのに本当に全てがカギの引き渡しまでに間に合うのでしょうか。
そのオプションがNGな結果になってるという不安もあるのですけど。

>>347 匿名さん

確認ですか？そんなことしてるんですね。
ただ、担当者的には自分の家じゃないし価値観も違う(目線が違う)ので適当なのかもしれませんね。
鍵の引き渡しまで遂に10日近くになりましたが今度の再検査でも直ってない、もしくは新たな傷を見つけたらどうしようかなぁ・・・
嫁はもう疲れるし(毎回見に行くのが)少し位もう良くない？って言ってますが何かモヤモヤ感が残りそうです。

うちは内覧会ですごく頑張って一箇所見つけるのが精一杯で、確認会ではしっかり治ってました。
逆に何箇所も見つけられてすごいなと思ってます。笑

>>349 マンション検討中さん

それは良かったですね。
当たりを引いたのか、見る目線(傷への価値観)が違うからなのかは分かりませんが傷が無いに越したことはないですからね。

傷は最後まで徹底的に言った方がいいですよ。

また傷がついていてもし間に合わないようならちゃんと対応考えてもらうつもりです。

>>351 匿名さん

そうですよね。ありがとうございます。
既に賃貸の退去日とか決まってるんで何とか次の検査で直ってると信じたいです

キズは入居前に徹底的にチェックするのがいいと思います。
入居後だと、生活していてのキズなのかと間違われてしまいますし。そうなると保険適用できる範囲内で修理になるか、実費になるかも問題です。

インターネットの口コミ、内覧会では厳しく指摘した方がいいといった意見が多かったです。

このマンション、現在は最終1邸なので、順調に売れたイメージですね。近鉄不動産、来場の人にクリアファイル、登録申し込みをした人にパイロットのボールペンもプレゼント。最終1邸、値引きはあるでしょうか。駅からすぐなので、名古屋駅、金山駅に行くにもよさそうな立地です。

もうずっと最終１邸が続いていますね。
モデルルーム壊して現物での確認になるので家具やエアコンなど据え置き引き渡しをお願いしてみては？

値引はどうなんでしょうね？どのタイミングからするのか分かりませんね。
途中で値引どころか値上げしましたから。

フツーにネガもおらず、実需の塊なマンション、資産価値の形成土台は良いでしょう。

購入後は住人版スレでやんなさいよw

他の人も書かれてますが途中で価格を数十万単位で上げてますし(そのせいで上下階層の値段が逆転してるとこもある)
既に金額の回収は済んでるので慌てる必要がない
値引きしたら他の住民が怒る
等々の理由から厳しいかと(まぁ内緒で値引きしてしまえば分からないですがね)
既に何組か検討中らしいので近々埋まるんじゃないかと思ってます。
住民版スレを作っても簡単に違う人も入れるし正直意味がない気がします。

あんまり考えてなかったけど、前みたいな停電問題考慮すると、低層階全然ありですね。
車庫のシャッター音も驚くほど静かだったし

間取りがカスタマイズできないのが低層階だったのが残念ですね。売り方に問題あり？

一部の部屋は抽選でしたし、住友も焦ってないでしょうね。とは言え一戸のために案件管理続けなければならないのはコスト的にも好ましくないでしょうから、そろそろ残ってるあの部屋は値引きすると予想します。

個人的な懸念は駐輪場からゴミ捨て場の水はけの悪さです。

605の部屋賃貸サイトから消えたので誰かが借りたと思ったら今ホームズのサイト見たらまた出てました。
値段は変わらず20万円で出ています。
何があったんだろう

>>360 匿名さん

606ではなかったですか？

>>360 匿名さん

すいません、連投です。

今ホームズ見てきましたが605になっていますね。前の20万はFタイプだったはずですが今回の20万はEタイプみたいです。
ただ、間取り図以外はFタイプの情報みたいですしよく分からないですね。

>>359 マンション掲示板さん
確かに…ゴミ捨て場の前の通路、いま壊して工事してますもんね。薄塗りの床はすぐ剥がれそうで怖いですね。水はけの悪さもさることながら、手直しからくる悪さもチェックしとかないとですね。

>>363 住民さん
いまごろ工事ですか？ 土曜日には鍵の引渡しなのに…

>>362 マンション掲示板さん

あ、本当ですね。すいません値段とか一緒でしたのでてっきり同じ部屋だと勘違いしてしまいました。
ありがとうございました。
前の606は間違いだったのか、それとも605,606どちらも賃貸なのか・・・

勝川駅の発展には驚きです。
やはり名古屋へのアクセスが地域、マンションの価値になるんですね。

やはり鍵引き渡しと同時にCタイプの部屋も賃貸に出始めましたね。金額は月13.5～13.8万円
605の部屋は消えていたので誰か契約したのかな？
今回出てるCタイプが3階と6階なので前の606が間違いでないなら6階は半分の部屋が賃貸なんだなぁ
Cタイプも人気なんで直ぐに埋まるとは思いますが、心の底から変な人は来ないで欲しいと願うばかりです。

>>367 匿名さん

賃貸が出るってことは資産価値がいい証拠ですが、結構お安く家賃設定されるのですね。Cタイプ15〜17万くらいが適正かと思ってました。

>>368 マンション掲示板さん

E,Fが20万円で出したのでその影響力もあったかもしれませんね。
この流れだとAタイプは18～20くらい、Bタイプは15～18くらいでの価格設定になるのかな？だいたいですが・・・
Cタイプ5階の部屋も追加されましたね

皆さま、ネットはどの会社にされましたでしょうか？
全然知識がないのですが、結構ネットは使うので、めちゃ安いぽっけも魅力的ですが、混み合う時間とか通信遅かったらストレス貯まるかなと思いました。なんとなく夫婦で、ドコモ使っているので、フレッツ光にしようかなと思っております。
ご教授くださいませ。

>>370 マンション掲示板さん

私は今回フレッツからコミュファに変更しました。私もドコモ＋NTTだったのですがあまり恩恵を受けた覚えもなく…
光回線の速度も一番速いものにしてるはずが実感できてないままズルズル使っていました。
コミュファは速いと言いますがさて…(笑)
どこの会社にせよ、プロバイダ込み契約のほうが解約などの手続きが楽だと今回痛感しています。
OCNはつながらないし、フレッツはフレッツの手続きいるしで面倒な思いしました

私もプロバイダ別途契約が面倒だと思い、コミュファ光にしました。
ただ、契約後の関連会社からの勧誘の電話が煩わしいです。平日の日中にも平気でかかってきます。
ウォーターサーバーの半ば強引な勧誘など、やや悪質な感じのものもありました。
申し込みをしてかは開通までに3週間以上かかるようですが、それまでは無料のWi-Fiルーターを借りられるようですし、回線速度に関しては評判は良いようです。

一般的には、光回線はNTT回線でマンション共用部まで引き込み、そこからが違います。
光、VDSL、LAN のいずれかです。

光コラボで光回線のマンションタイプ契約であれば、NTTもそれ以外も違いはないと思いますよ。

tebraキー、キーホルダーをつける穴がないですね。みなさんどうされていますか？

ガラケーのストラップ穴っぽいのが付いてますよ。

DタイプからEタイプに抜ける東側の階段脇、雨の日濡れるポイントがあるんですね
マンション内でまさか濡れるとは思わずビックリしました

503も賃貸でてますね

地下駐車場に入れてる黒色のワゴン車とプリウス？の方は大丈夫なのかな？

地下駐車場というのはどこのことでしょうか？
台風が接近していますが、やはり新築分譲だと安心感が違いますね。
風の音もそれほど気になりません。

>>379 購入者さん

公園側に面してる駐車場とマンション側に面してる駐車場の二通りあると思いますが、マンション側に面してる駐車場の方には地下に止める場所があるんですよ
案内板にも台風時には浸水の恐れがあります。みたいな感じの注意書き見たいのがあります。

そうだったんですね。知りませんでした。教えていただきありがとうございます。

本日朝6時過ぎから電動工具や金槌などの工具の音で目が覚めました。現在も続いていますが、もう少し時間を考えて欲しいですね。

>>381 購入者さん
ほんとです！何回も何回も何事かと思いました

自転車置き場昨晩浸水してましたが大丈夫なんでしょうか。水はけ悪いですね。
外壁もひび割れ多数、養生テープだらけでみっともないことになっていますので心配です。
施工かなり心配です。

工具の音はマンションの誰かが出してる音なんでしょうか？それとも外部からの音なんでしょうか？
バイク置き場も水捌け悪いですよね。
ゴミだしに行くとき滑りそうで心配です。
外部のひび割れとは何処でしょうか？実際に見てみます。
養生テープは流石に引越の期間は仕方ないと思います。
引越の期間が終われば無くなるのでそれまでは我慢ですね。

養生テープは引っ越し用のものではなく、外壁のひび割れ、汚れに貼ってあるものですよ。10～20か所くらい目印に貼ってありました。
台風でほとんど吹き飛ばされて今朝は養生テープ少ししかなかったですが。
なぜひび割れたのか、原因を解明しないことには繰り返しになると思います。

>>385 匿名さん

養生テープの件勘違いしてました、すいません。
自分は全く気づきませんでした。
今度しっかり見てみようと思います。
だいたいどの辺かわかりますでしょうか？

シャッターゲートがたまに開けっぱなしになっている時がありますが60秒後に勝手に閉まるんじゃないんですかね？
自分は閉まりだしたのを確認してから出るようにしてますが開けっ放しはやめてほしいですね

>>386 匿名さん
エントランスの左右の外壁ですね。
ブロックに亀裂が入ってるもの、汚れているものなど色々です。

>>387 匿名さん

さっき見てみましたが貼り紙がありましたよ。
どうやら台風の影響で壊れたらしいです。
確かに風強かったですがにしても新築ですよ。あまりにも脆すぎる感じかしています。

>>389 口コミ知りたいさん
亀裂が入っていて養生テープが貼ってあったのは台風の前なんですが。
他のところが壊れたということですか？

>>390 匿名さん
台風のたびに壊れてたら困りますね。いつ分まで直してくれるんでしょ

>>390 匿名さん
はい。
シャッターゲートが開けっ放しになってたので何でだろう？と思ってたら張り紙がしてあって内容は台風の影響で壊れました。只今手配しています。みたいな感じで書いてありましたよ。

私たちが支払う修繕積立？一時金？って、もうこんなことに使われてしまうのでしょうか…これは施工側の過失と考えて工面していただければせめてマシですが。

>>393 匿名さん

自分もそれは少し考えました。
どうなるんでしょうね？
シャッターゲートにもメーカー保証はあるとは思うのですが、それが台風で有効かどうかですよね。
ただ、開いた状態で壊れたのでまだ良かったのかな？閉まった状態で壊れたら絶望でした。
にしても台風が来る度に壊れるようではこの先が思いやられます。次の台風も来ようとしてるのに・・・

>>394 口コミ知りたいさん
シャッターですから 当然 耐風圧設計があっての選定だと思いますし、故障の原因によって誰が費用負担すべきか 変わると思います。風速が設計を上回る可能性がある場合は 開放してやり過ごすとか ビル管理運用上のリスク対応も決める必要があるかも知れませんね

>>395 eマンションさん
リングシャッターが風で壊れるケースってあまり聞いたことないですし…ものが飛んできて当たったとか、車がぶつかったとか？ カメラで記録とかあれば 状況も分かりそうです

さすがに修繕積立金取り崩しされたらたまったもんじゃないです。感情論かもしれませんが。

>>397 匿名さん
強風時に動かして壊れたなら酷ですがその方の責任かと。強風時の使用禁止規定なかったでしたっけ？

>>398 匿名さん

シャッターゲートはどうでしたっけ？
機械式駐車場は扱わないで下さいってあったと思いますが
にしても一部の住人のマナーが悪すぎませんか？前にあったのは犬をゲージに入れず抱き抱えた状態でエレベーター乗ってる人いたし(噛まれたりしたらどう責任とるんだか)
今日なんか資源ごみの日なのに、普通に燃えるごみ出てるし
ここって24時間ゴミだしOK何でしょうか？

ルールは守るべきなのも正論だと思うので賛成ですが、あまりカリカリせず仲良く近所付き合いしたいと思う気持ちもあります。

今後のことも考えてまずは何故シャッターが壊れたのか、外壁ブロックに亀裂が入ったのかは明確にしておくべきだと思います。
また、修理費用は修繕積立金から捻出されるのかも。

個人的には自転車置場の浸水、ゴミ置場バイク置場の水はけの悪さが気になります。