ローレルコート勝川駅前ってどう？

>>140 匿名さん

いちいち調べてないんで詳しくわからんが、タワマン+免震=長周期対策必要って常識やろ？

免震タワマン→高さ60m以上=なるべく軽量化…免震階より上は軽くしたいやろうから、下がRC、上はS+CFTとか梁のみSのハイブリッド工法で乾式間仕切ならあるのかなと？思ってね。音.振動への配慮から中低層マンションでのRC神話は健在やけどプラウドでは中層RCでも乾式採用してるの見たわ。

まぁ土地のない場所ならまだしも…春日井駅で免震タワマンでHRC+ダンパーみたいな仕様のマンションにニーズがあるのか

思いつきの独り言ですわ
疑問なら調べてみてくだされ

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この物件を施工している鍜治田工務店さん 調べたら関西主体のマンションが得意なゼネコンのようです。よく知らなかったので 調べたら中部圏へは2005年に進出してきたとありました。関西つながりで近鉄不動産の物件を多くやっているのでしょうか？

最近 泉のあたりでも看板あがってるのみました。

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>>141 検討中さん
すまん。
鉄骨造のタワマンってどこ？
というシンプルな疑問。

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どこの駅前MS、駅上タワーも
正直価格は高いけども売れてるようですね？
一宮や岐阜辺りでも、完成前に完売するような状況らしく...
知立も順調の様子。
勝川駅もスーパーがあったり、駅前整備が進んでいて綺麗なので良さそうです。今後きっともっと良くなるでしょうね。

参考までに...
私も某駅前の新築MSを購入、最近転居した者ですが
価格はやはり500万から1000万位強気に高く感じました。でも、立地等諸々気に入っってしまったので頑張ってみました。
今までも各駅停車駅徒歩圏内で、生活には充分便利な戸建住みでしたが、
主要駅前になり、便利感相当アップで満足です。
駅は高架駅で防音壁があり、電車の音はほぼ聞こえません。今のところ煩いのは近くの救急病院に行く救急車のサイレンと選挙時の駅前演説位です。
間取り3LDKと4LDKのMSですが、
入居者はファミリーより落ち着いた共働き夫婦やシニア層が多いです。
車は機械式駐車場で不便ですが、乗る必要自体減りました。

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>>144さん
駅前のマンション人気ですよね。
一宮、岐阜は東海道線で名古屋まで一本ですし、快速に乗ればかなり早いです。また、名鉄も走っているのでどちらかが止まっても大丈夫なので交通の便だけで見れば勝川より優秀かもしれませんね。（なら勝川よりそっちに行けと言われそうで怖いですが・・・）
値段はやはり駅前だとそれなりに高くなりますよね。サザンが勝川まで徒歩６分でローレルが徒歩１分、差が５分ですが同じくらいの条件で約５００万円くらい金額が変わりますので駅まで１分近づくのに１００万円必要って感じですね。（金額はだいたいです。）
ただそれ以上の価値はあると思います。

（入居者はファミリーより落ち着いた共働き夫婦やシニア層が多いです。）
これに関して言えばローレルも多分一緒ですよ。聞いた話ではやはりファミリー層もいなくわないけどサザンみたいに多くはないとのことです。
特に勝川はサザンが近くにあるので大体のファミリー層はそっちに行くでしょうね。ローレルに来る若いファミリー層はお金がある人か、結構頑張った方ではないでしょうか。

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>>137 通りがかりさん
免震は関係ないでしょ

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春日井駅の免震タワマンの話は ここではこれ以上 不要じゃね？

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勝川駅前に住んでる方に質問なのですが、私が今まで住んでいた所は近くに池があり下水道が整備されてなく又近くに原っぱがあったため夏などには蚊や亀虫(自分達はう◯こ虫と言っていました)が大量発生しいつも困らされていました。洗濯物取り込むときに毎回払わないといけないし・・・
そこで勝川駅前はどうなんでしょうか？蚊は発生するにしても亀虫は発生しませんでしょうか？
また、もしローレルにするとしたら蚊って何階くらいまでくるのでしょうか？ここの最大の売りはやはり駅近なのであまり上の階にしてしまったら意味が無くなってしまいそうですし・・・
やはり3階くらいが一番ベストでしょうか？
Aの6階ならまだ空いてると聞いていたので迷ってます

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蚊は４～５階くらいであればほとんど入ってこないと思いますよ。

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>>150 匿名さん

返信ありがとうございます。
4～5階ですか
3階だと厳しいですかね？

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程度問題ではありますが、３階でも気にするほど蚊はこないと思いますよ。

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この前営業に聞いた話だと、このローレルコートは１階に店舗が入るため１階の天井の高さが少し高いだったか、１階と2階の間の壁が防音を強化するために普通より分厚いだったかで(詳しくは忘れてしまいました)普通のマンションより2階から上が若干高くなっていると教えてもらいました。
なので、3階なら普通のマンションの3.5～4階部分にあたるので蚊は大丈夫じゃないでしょうか
それにしても１階に入る店舗、子育て支援限定は良いとしてなかなかハッキリ決まらないですね。何か知っている人いますか？

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虫の件は、駅前が明るく大きな川や工場も近いのでこの近辺はそこそこ虫はいそうですね。
特に駅東がわは暗そうなので。
西側の既に建ってる線路沿いのマンションとかどうなのでしょうね？

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設備について質問なのですが
食洗機やディスポーザー等の設備って、10年くらい前のマンションにも付いてたりしますが型式とかは新しいのが入るのでしょうか？それとも10年前のマンションに導入されているものと変わらないのでしょうか？

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>>156 匿名さん

大規模なところでは在庫や型落ちを大量に採用することでかなりコストダウン図りますが、この規模だとどうなんでしょうね。

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>>156 匿名さん

モデルルームにディスポーザの体験があるから見に行ってみてはいかがですか？

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鍜治田工務店の評判や評価について何か知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
初めて聞く会社でしたので。

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>>159 匿名さん
外から見る限り外部足場、メッシュシート、朝顔といった仮設物や 工事ゲート近辺から見える場所の清掃状況など 丁寧な仕事をしてると感じますよ

会社の評判はわかりませんが…少なくとも仕事っぷりは真面目な印象です！

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マンション周辺見て来ました。
駅近は素晴らしいですが、一つ気になったのが南東の駐車場、東側の公園です。
後にその場所にマンションなどが建つと眺望が阻害されたり、圧迫感があるのではないかと心配です。
せっかくなら長く住みたいと思ってるので、少し慎重過ぎる考え方かもしれませんが…
可能性としてはいかがでしょうか？

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公園は民間公園じゃなければよっぽどのことが無い限り公園のままでしょうね。あそこの公園が民間公園かどうかはしりませんが。

用途区域を見ると南東側の駐車場のところはここのマンション（近隣商業地区）とは違い住宅地区で建ぺい率６０、容積率２００だからここと同じようなマンションはちょっと作れないのではないですかね。高さ規制があるわけではないみたいなので、できないこともないでしょうが。

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公園はまだ出来たばかりですしそのまま残るような気がしますけど、遊具が少ないので春日井市が売却することを見込んでいる可能性もありますね。

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これを読む限り民間公園ではないですよね。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/110405300034.html

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>>161 マンション検討中さん

そこは確かに気になるところですよね、
ただ、自分が思うには公園に関してはマンションが立つことは無いと思ってます。
前の方が貼っているように民間公園でもなさそうですし、なにより勝川は駅前に育児環境を充実させるように開発をしてるのが強く見られます。そんな中この公園を潰してまで新たにマンションを立てるのは考えにくいと思っています。
余談ですが南側にあった勝川駅南公園は何かの工事で無くなっていました。マンションではなかったです。
駐車場の方に関してはなんとも言えませんが、どうやらあの駐車場は１人で全部持っているわけではなく１人１人が土地を持っていて、たまたま駐車場どうしが繋がっているので大きく見えるらしいです。なのであの土地にマンションを立てるとなると土地収得に何人も交渉しないといけないため難しいのではないでしょうか？
駐車場がいつも空車状態なら考えるかもしれませんが通勤で前を通りますが満車状態ですからね。

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すいません上の続きです。
ただ、駐車場の場所はお金次第では手放しマンションが立つことも可能性としては全然無くはないです。
そうなった時E,Fタイプの下層部屋は下手したら全く日が当たらない部屋になってしまうと理解した上で購入する必要があると考えます。A,B,C,Dタイプの下層部屋は朝日は当たりにくいですが大体10時～11時くらいから当たりますし、前がロータリーなんで絶対に塞がれない&朝日は直接は当たりませんが前がひらけているので真っ暗ってな訳ではなくほどほどに明るいです。
話は変わりますが、もし１階の店舗に育児関係がどこも入らなかった場合って最悪は育児に関係ない店舗が入る可能性とかってのはあるのでしょうか？

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>>166 匿名さん
住友不動産が言うには、
春日井市から土地を高額で購入しマンションを建てる交渉の条件に
必ず育児支援施設をと突きつけられているとのことです。
何かしら形だけでも入れないと契約違反になりますね。
個人的にはただでさえ狭い歩道や
ロータリーにはいる車の列が作る道路混雑に影響するお迎え車や自転車を危惧しています。
裏に路駐されても大迷惑。
塾とか保育所なんてもってのほか…

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なんで高額で買った上に追加条件突きつけられるんですか？
メリットないし交渉条件として破綻してません？

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>>168 匿名さん
え～とすいません。おっしゃりたい意味がよく分からないのですが・・・
追加条件？交渉条件？

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>>168 匿名さん

春日井市の指針を見てから反論しましょう。

メリット？
方針に従わない場合、関連企業の心象や社会奉仕の面でデメリット。
特に子育て重視の春日井市ですから。

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>>167 匿名さん

ロータリーはともかく、そこから西方面の通りは車両が一気に少なくなる。
駅近とは思えないくらい物静かな町ですよ。
逆に暗くて人が少ないので治安が不安ですね。

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168です。

すいません。春日井市の子育て支援等はもちろん理解しておりますが、167さんの
「春日井市から土地を高額で購入しマンションを建てる交渉の条件に
必ず育児支援施設をと突きつけられているとのことです。」の部分が理解できなかったので。

とりあえず、
・近鉄は高額で買った
・育児支援施設を作らなければならない
ということですね。

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>>172 匿名さん

簡単に言ってしまえばそうですね。
自分も営業の人と話た際、この土地を購入するには必ず育児支援施設を入れるように言われたと言っていました。
春日井市としても育児支援施設が入るし金が入る、近鉄も立地のよい土地が手に入りマンションが売れれば金になる。
お互いにウィンウィンな関係でないでしょうか？
ただ、東京？の方でもあったように人材不足で閉園してしまうニュースもありますし心配です。

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ポジティブ要素にしか聞こえないんだが、、
ってかフツーのニュアンスだと・・、
②近鉄は売れる値段（高額か知らねー）で買った
①育児支援施設を作る条件は折込済み
ということですね。

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>>174 匿名さん

土地に関しては忖度があったかもw
でなければ、落札値の公示を見るか、開示請求すればすぐ分かるっしょ。

相場の上でも下でも笑うが。

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高額で買った＝だから高値で販売せざるを得ない
が営業さんからのご説明です。
本当かどうかは分かりませんが。
とにかく色々と(この御時世ですし)制約はあるようですね。

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>>176 匿名さん

売れなければ高すぎた、
売れれば適正な価格だった、
マンションはそんなもんでしょう。

リニア開業と言うイベントが将来どのように影響するか、その時にならなければ結局は誰も正解は判らない。

個人的には間違いない地区と考える。
名駅再開発による企業進出、自動車産業、航空宇宙産業、の今後如何ではリスクもあるが人工激減というシナリオは考えにくい。

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販売開始から約半年、完成するまでもう半年。
この時点で残り6戸なら適正だったのではないでしょうか？
さらに言ってしまえば途中で販売価格上げてますし。
あとは下層部がどうなるかですね。
2階と3階では100万とかの単位で金額に差は付けてますが、全部屋検討中の人でうまっているんだろうか？

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駅前の低層階は売れづらいでしょうね。

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>>179 匿名さん
数ヶ月前の販売状況(低層階は2次販売対象)では販売前なのに予約者もいました。
それなりに需要があるのですね。

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この物件の１番の売りが駅から徒歩1分なので、その売りを買った人は2,3階を選ぶのではないでしょうか？
4階以上だとエレベーターを待つ時間や、最悪点検中とかだと階段になりますし。
ただ、2階は駅の手前にある階段横くらいになるし、3階はホーム横くらいか・・・

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>>181 匿名さん

線路西側のマンションみたいに電車から丸見えだとさすがに引くが、この位置ならまぁ許容範囲って人いるよ。

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>>182 通りがかりさん
今日も通りましたが、ホームから割と見えてますよ

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>>183 マンコミファンさん

人によって感覚が様々なので一概には言えませんが、自分的にはそんなに見えるかな？って感じですね。
自分の目で確かめに行きましたが3階のA部屋に関しては、電車の音が拡散しないように線路の外側にガラスや穴が無数に空いた鉄板で覆われてるのですが、何故かA部屋真横のガラスは半透明で無く綺麗な透明なガラスなのでA部屋の線路側に付いてる小窓はちょっと注意が必要かなって思いました。
あとのB,C,D部屋に関して言えば上りホームの前の方まで行かないと直接は見れないので遠くから覗くって感じになりますね。
E,Fの部屋は前に誰かが書かれていたように見られないと言う観点からいけば良いかもしれませんが、もし隣にマンションが出来てしまえば日が当たらない部屋になってしまいますし・・・
結局最終的には何をとるかですよね。

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>>183 マンコミファンさん

まだ工事中だよ(笑)
西側の話は部屋の中まではっきり見えるって話でしょ？ここは角度と距離からまだマシって訳で。そんなに気になるなら安い郊外にいけばよいだけ(笑)

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>>179 匿名さん

現状を知った方が今後のためですよ。無知ほどバカを見ることが多い時代です。

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久々にHP見たら84.86m2 5700万〜になってました。3LDKのＦタイプですね。
もう残りはＦタイプの低層階数戸しか残ってないってことでしょうかね？？

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>>187 口コミ知りたいさん
5700万の部屋は何階になるのでしょうか？

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>>188 検討板ユーザーさん
キャンセル出てなければ…1期分譲で4階以上は売れたと聞きました。

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>>189 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。しかし低層階でも5700万ですか。みんなお金持ちですね^^;

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