ウエリス茨木ってどうですか？

駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。

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70平米4500万 坪212万。
めちゃくちゃ安いと思いますけどね。
安いといえば、エスリード南茨木は70平米
でも坪180万くらいでしたよ。

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>>83 匿名さん
何階くらいでしょうか？

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>>83

消費者はマンションの広さよりも、4500万円、4000万円といった価格しか見ていないような気がします。

モデルルームに行って、広さが同じでも天井高が違うだけで全然印象が違うのも感じました。あとは設備ですね。ディスポーザーや立水栓や浴槽など室内の設備の違いが部屋のランクを変えるかなと思います。

妥当な価格と言っている方が多く、人気になりそうです。

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>>85
ここは人気になると思いますよ。
ここ数年で売り出された茨木市のマンションはうーんて物件が多かったですが、ここはドストライクです。
強気の価格設定もうなずけますが、、、我が家には高い!!

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駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。眺望もよさそうですね。価格は今はどこも高くなっているので、これくらいだったら高くはないのかなと思っています。前向きに検討しようと思います！

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駅から近いと言っても、８分ですか。
何か微妙ですよね。

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駅から3分のマンションありますけど、ぜんぜんこのマンションの方がいいですね。
8分は人それぞれでしょうけど、近いと思います。

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8分は駅から近いでしょう。10分越えると遠く、15分だと圏外です。ネットで中古マンション検索する人もほとんどは10分以内で検索するそうです。駅から15分だとそこに無かった事になりかねません。と言う事で、将来的に家庭の事情が変わって、マンションを売る事になった時に、駅から8分は大きく有利になってくるでしょう。

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>>90 マンション検討中さん

大きく有利にはならないですね。
普通です。

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>>90 マンション検討中さん
最近のリセールは、駅から７分以内が相場です。

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そうですね。大きく有利にはならないですね。普通ですね。

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最近はコンピューターで検索するので、駅から5分以内、10分以内と大体5分刻みで検索する事になるでしょうから、7分も8分もあまり変わらないでしょうね。でも検索されるのはせいぜい10分以内まででしょうが。

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売るときは数字しか出ないのでしょうが、ここの8分は苦にならない8分ですよ。
もし一度も現地行かれていないようでしたら茨木市駅から歩いてみられる事をお勧めします。
その際大通り沿いに行かないように注意してくださいね。
我が家は予算の都合で買うとしても希望が被らなそうな低層階です。
高層階の良い部屋は皆さんでどうぞ。

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>>95 マンション検討中さん

歩きました。どの路地を通るのがおすすめですか？早めに曲がればパチンコ裏で歩きタバコがひどく、次の路地はスーパーたこ一で買い物客が周りのこと考えずと前へ進ませてくれないし
ここらへんはバイクが遠慮なく突っ込んできて子どもと手を必死につないでいないといけないんですね。。
東向がいいけど玄関まで遠すぎるし東向の間取りだと駅まで10分以上かかりますね。

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>>96
私ならプラージュの所で右折しますね。
ご指摘の場所もそこまで気にしたことは無いのですが、今お住みのエリアとの差はあるのかもしれませんね。
街として住みにくいと感じられたのなら止めた方が良いと思いますよ。

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>>97 マンション検討中さん

私もプラージュの所で右折して歩いてみました。以外と駅とマンションの距離が近く感じられました。また駅からマンションまでの街の雰囲気も大変良くて住みやすいと感じました。

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そうですよね。私も実際に歩いてみましたが、住みやすそうな印象を持ちました。マンションの周辺も落ち着いた街の様子でしたし、家族と住むには最適かと思いました。

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駅に近いと便利な反面、
人通りが多くて治安がとても気になります。

でも、マンション付近はけして賑やかすぎることはなく
子育て環境としても悪くないような感じです。

イオンも近くて買い物も便利そうなので、
家族誰にとっても便利で住みやすいように思いました。

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ジオ茨木東宮を購入した者です
こちらの物件の方が魅力的ですね

失敗したかも。

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>>101 ジオ茨木東宮太郎さん
ジオ茨木東宮もステキなマンションだと思います。小学校の校区はこちらのがいいと思いますよ。中学は同じですが。

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>>101 ジオ茨木東宮太郎さん

大丈夫ですよ。失敗していませんよ。

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>>こちらの物件の方が魅力的ですね

他の物件もあって比較すると迷ってしまいますよね。知人も大規模マンションで、A、B、Cと建っていくうち、Bのタイミングで買ったのですが、Cのタイミングで「Cにすればよかったかも」と話していました。

このマンション、南茨木駅からモノレールで大阪空港まで26分なんですね。子供が飛行機好きなので、休みの日に飛行機を見に行くのも楽しそうな気がしました。大阪でも京都寄りなので、河原町にも26～31分。年末の食材買い出しに重宝しそうです。

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ウエリス茨木は安いねー。
1番高い部屋でも7000万いかないなんて。

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場所が魅力的なので購入はするつもりでしたが、値下がりするまで待とうか悩んでいました。というか、階数は気にせずに、気になっている部屋が残っている限りは待つつもりでした。(昔のこの辺りの値段を知っていると高すぎると感じるので…。)

でも、モデルルームに行ってみたら契約が早いと間取りを選べるとのことだったので、選べる期間のうちに契約しようかと思ってきています。。

気になっている部屋は、3タイプから選べるようでした。和室を洋室に、とか簡単な変更のものから、4LDKを3LDKに変更して潰した部屋の半分でLDを広く&残りの半分で他の部屋の収納を増やす、とか変更が大きいものまで！！竣工前に検討したことがなかったのですが、間取りが選べるとか普通なんでしょうか？普通だったら、感動して書き込みまでしちゃってすみません(^^;;

私は部屋を絞ってから見に行っちゃったのですが、値段で絞って、その範囲の部屋のプランを全部見せてもらうと検討対象の部屋が増えて良いと思いました！

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>>106 匿名さん
もし、売れ残った場合、値下がりして売り出したりしますか？という質問をしたところ、値下がりはしません。と阪急不動産の方はおっしゃっていましたよ。

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購入を考えている者です。値引きについてですが、建築前も建築後も変わらず売れ残り物件に対して値引きしないのでしょうか。10年前の相場を知ってるだけあって、とても高いと感じているので売れ残りが不安です。

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>>108
売れ残れば値引きはあると思いますよ。
公にするかしないかは別ですが。
ただ、ここは場所が良いので売れ残りは無いかあっても低層階数の広い部屋だけではないでしょうか。
10年前の価格に戻るのを待つかですが、高く買った物件を安く売る人は少ないのではないかと思います。
新築は価格が下がればデベロッパは売り控えするのでなかなか良いタイミングは少ない気がします。

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今の相場からしたら妥当と思います。10年前との比較はちょっと無理があるのではないでしょうか。
立地が良ければ、売れ残りも少ないと思います。

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>>109 マンション検討中さん
ありがとうございます。低層階の広い部屋は売れ残りやすいのですね。この高い時期？にマンションを買う事すら不安になりますが、家庭のタイミングもありますので、なかなか先延ばしも厳しい所であります。勉強になりました。

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>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。私も立地が1番気に入っております。10年前との比較は無理がありますよね。ウエリス茨木に関係はありませんが、マンション価格は下落して行くのでしょうか。

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>>107 名無しさん
そうなんですか？！担当の方によって返答が違うんですね。私が聞いた方は、その時の状況次第で…という感じだったので希望を持っていたのですが(TT)

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マンション価格の下落を予想できる人がいたら投資家として大儲けできますよ。
予想は不可能です。
結局ここ3年ほどは今がピークだと言われながら上がり続けています。
オリンピックが終わったら安くなるという安易な予想も以前ありましたが、ゼネコンが2020年以降の案件に関しても受注が好調な為、非常に不透明です。
気に入った場所の気に入ったマンションを買うのが1番です。

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マンションに資産価値がどうとか、価格が下落どうとか考えるなら、やめといた方が良い。新しい物件の賃貸とかにしといた方が良い。

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>>115 通りがかりさん
多くの人がマンション買うときは資産価値、価格、気にするのでは？そこまで考えて買うべきだと私は思います。

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>>116
仰られる事は最もですが、そういう事では無く、価格下落が特に気になるタイプの方は賃貸の方が向いていると言いたいのだと思いますよ。
管理費、修繕費、自室の設備修繕費など含めたらマンションを買った方が自己資産になるので総合的に得というのは売り文句ですし、自分のタイプに合った住居を選ばれるのが良いと思います。

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わしもそう思う

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戸建て以外はどこも一緒

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数年前とどうのこうの。資産価値がどうのこうの。などなど。気になるなら買わない方がいいね。
私は愛人の為に買いました。

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いよいよ週末契約会ですね。24時間ゴミ出し不可が残念だと思っています。

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>>121 マンション検討中さん

格安物件なんで仕方ない！

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ホームページに設備、セキュリティ、構造等について載ってない？

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申し込み開始してからの方が掲示板の書き込みが減っているようですが、売れ行きはどんなものなのでしょうね。
立地が良いので売れないという事は無い気はしますが。

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高いクラスを除き、即売じゃないですか。完売は近いと　予想致します。徒歩8分でも阪急茨木からの歩く過程を含めての立地(ポジション)がいいですよ。1000万低ければ私も買いたいですが、残念無念。なぜなら私はキャッシュ派なので。

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>>125 やまさん
キャッシュ派！！カッコイイ！

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値段さえ合えば買いでしょう。実はもう買ってしまっていて、ここがよかったと後悔。運も必要ですね。2020年のオリンピック後、暴落といってますが、こういった好立地ポジションはそんなに下がらないと思ってます。タイミングが大きいです。よろしくお願い致します。

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>>126 匿名さん

普通じゃない⁈

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検討中のものです。
一期は、抽選になった住戸は１軒だけと聞きました。
要望に応じて前倒しに売り出していくような感触でした。

この地域は出身地なので、よく知っていますが、
駅に割合近い割には治安は飲みやも有る割にには良いです。

敷地が大きくて、玄関から出るのに数分かかりそう（エレベーター渋滞とか）
特には共有施設が無い（ゲストハウスのような）
のが欠点でしょうか。

玄関サロンを綺麗に作り込んでいるマンションは茨木には
少ないので、魅力は有ります。

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128さんは、買われるのですか？それとも片手前後くらいでもう買ってしまってるカタチですか？

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二重天井 二重床 どちらも採用していない？

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>>130 やまさん

買います。4000万しか無いけど(泣)
足らずは春先迄に準備出来るし！

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132さん。そうですか。そこを買えるのが、うらやましいです。御縁ですから。もちろん御縁とは、キャッシュがあるとかが大前提となりますが。4LDK欲しいですよね。まあ足りない分はローンで。住宅ローン減税ありますよね？でもって数年以内に完済。完璧じゃないですか。確か法務局も近くにありましたし。

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１３１さん、

床は直床：温水床暖房のユニットは、床の張り替え時に取り替えになりますね。
　　　　　一ユニット５０万くらい
天井は二重：水回りの配管を床上ながら１段落して、その出っ張りを二重天井で
　　　　　　覆うということのようです。フルリノベーションの時に、
　　　　　　リビングや居室にお風呂やキッチンをを移動させようとしてフルフラットにするには
　　　　　　床を上げることになりそうだと思われます。

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>>134 マンション検討中さん

床暖パネルの上に合板の捨て貼りがあると思う。フローリングの張替え時に床暖パネルの交換は不要ですよ。

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エネファームタイプSというのが入っているということでした。
お湯を作って発電をするということでしたが、夏場とかお湯がいっぱいになっちゃったら、発電はされないで、それは普通に電力会社から買うという形になってくるということになるのかな。
優先順位はエネファーム発電にあるということになってくるのかしら。

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立地がいいと聞いて見に行ったのですが、よそ者からすれば正直うーんって感じです。
駅から近いというので立地がいいんでしょうか？
ＪＲ茨木、南茨木側のほうが、いろいろ使えて便利だし、公園あるし歩道も広いし、、、
地元には愛された場所ってことなんでしょうか？

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>>137 マンション検討中さん

いい、いい、てみなさん書いてるほど私も微妙だと歩いて思いましたよ。同感です。
やはりゴールデントライアングルといわれてる？らしいんですが
JR阪急モノレールに囲まれた地域がいいなあ。

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>>137 マンション検討中さん

じゃ、そっちに行けば良いと。
時が過ぎれば分かると思います！

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>>139 匿名さん

時がくればここより駅近の大型マンションと同じ中古になり
なぜかここのマンションだけ高額マンションだったと言われる時代がきそうで不安なんですが。。

あとジオ東宮の営業マンが
造りはウエリスは安く造っていると言ってて買う気あったのにどんどん気持ちが遠退いてます。同じ阪急関係者なので嘘じゃない気がしますがどうなんでしょう？？

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第一回目のマンションの概要説明会的なものに参加した際、提示されたざっくりした金額よりもかなり下がっていてビックリしてます…
1000万近く下がってるのはなぜ？笑
最初は値段も盛られるとは思ってたけど、ここまでとは…

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最初より、20万程の誤差でしたよ。
1000万も変わっているところはなかったと思いますが…

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>>140 マンション通りすがりさん

建物自身はNTTより阪急のがいいかもねー。

でも、周りの環境がいいのは？
よく悩んでくださいね！

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駐車場って抽選ですか？
100％ではないですよね

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>>144 マンション検討中さん

一応抽選です。

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90パーセントの気持ちで、購入予定です。

周辺環境などは全て満足しました。

あとは価格です。

ここの価格は妥当なのでしょうか。
やはり昨今の影響で値段釣り上がっているのでしょうか。

来年まで待てば安くなるなら待とうかと。
あまり、販売も進んでないようです。

ほんとに悩んでいます。

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>>146 マンション検討中さん
早くに買うべきです。一期二次までで約80邸完売。

絶対に買い物件やと思います。
価格が下がることはないと思いますよ。

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>>146 マンション検討中さん

買われるのなら早めに買うほうが、有償オプションを選べたり部屋を和室からフローリングに無償で変更できたりします。下の階から先に、オプションなど締め切り期限が決まっています。たしか、2階や3階は3月終わりくらいで締め切りかもしれません。

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>>149 マンション検討中さん

下がっても500万まででしょ？
500万ごときに待つのは無駄では？

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いつ買うの？

今でしょ！

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>>151 名無しさん
うん。

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以前こちらの物件を前向きに検討しておりましたが、営業担当の方との相性が悪く候補から外しておりました。でも日が経つにつれて迷いが出てきております。立地に魅力を感じていたのですが、販売は順調なのでしょうか？販売開始からあまりHPなどの更新がないので、購入時期を悩んでおります。

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営業は関係ないと割りきってドライにいくのがよろしいかと。お値段次第かと。買えるのが羨ましいです。私は、タイミングが合いませんでした。他を買ってしまいましたが買ってなければ7000万弱のキャッシュを保有していたはずですから。その代わりローンはないですよ。よろしくお願い致します。

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>>153 マンション検討中さん
担当変えてもらえばいいかと。

どちらにしろ、再度見学してときめけば候補に。

買うなら早めがいいですよ！

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>>154 やまさん
ここより高いところ買われたのですねー。
逆に羨ましい！

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値段よりも自身が納得するかだと思います。今のところ売り売りはらってでもここを買いたいぐらいです。ここを買える方が羨ましいです。よろしくお願い致します。

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なるほど、皆様ありがとうございました。今販売は第1期三次とのことですが、2期のスケジュールご存知の方はおられますでしょうか？

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プランの種類って、こんなに用意できるものなの?というくらいに
面積の広さを含めて、いろいろなパターンがあるのに驚きました。
予算にもよるとは思いますが、部屋の広さから４LDKは使い勝手が良さそうな感じがしました。

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>>83


めちゃくちゃ安いのか。

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>>160 マンション比較中さん

安いですよ！

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バルコニーの水道はスロップシンクではなく給水栓のみですか？
オプションでスロップシンクを設置する事も可能になっていますか？
給水栓を利用した事がありませんが、直接ホースを繋いで使用するなら
ホースを収納するフックなども必要になります？

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どんどん申し込み入ってますよ！　別の営業さんにチェンジすればいいだけのことです。

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>>162 匿名さん
バルコニーは給水栓のみのようです。
オプションにスロップシンクの設定はないようです。

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セキュリティがNEWとなっていたので、見てみました。

インターネット24時間セキュリティシステムができるみたいです。これって、防犯センサーだけじゃなくて、ガスや火災にも対応しているんですね。共用部、住戸とどちらも対応しているので、家で何かがあったら携帯に連絡が「すぐ」来る感じかなと思いました。

FeliCaを家に忘れたらどうなのかなとかありますが、外出先でも安心して過ごせそうです。

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ここのマンションって不評ですよね。
この書き込みだけいいって書いてあるけどホームページ一切何戸完売したかとか更新されてないし、
不安になります。
スロップシンクないのとか建築コスト抑えてるのみえみえ。東向きは電波塔ありますよね？
あとサンマルクと鎌倉パスタの敷地にダイワハウスが解体してますがプレミストマンション建つんですかね。。？

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購入予定の為、12月から何度か打ち合わせに担当者と会いましたがサンマルクの閉店とか全く出なかったですね。
閉店ならテーブルの周辺地図にお店の記載を載せないで欲しいですね。
跡地がマンション建設予定なら情報持ってても良さそうですが、そんな話も聞かなかったです。

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>>166 マンション通りすがりさん

そうですね。私も何度も打ち合わせしてますが、鎌倉パスタ閉店してますよね。
周辺環境でPRしてる割にはその話は出ないですね。
まぁ別にええかと思ってましたが。
跡地はマンションなら教えて欲しいですね

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サンマルク跡はドラッグストアって聞いてる。
ダイワハウスは店舗も作ってるよ。マンションの方がレアケース。大手町のオアシスも、建設中はダイワハウスの幕がかかってた。

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低階層の人は気になるね。
所詮東向きの人だけやし！

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結局このマンションはどうですか？
正直契約が来週から再来週の間で、時期が迫っています。
小学校、中学校も近いし、もう決めようかと思ってます。

最近のニュースで、マンション新築市場が、いま最高値ということで、悩んでいます

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>>171 マンション検討中さん

最高値ですよ。
中古ものっかってて割高です。
売れ残りマンションが安くしていってるのでそこ狙い目かも。
あと土地もそんなに高くなってないそうです。
ここは大規模だから魅力的だと思ってたのに200戸越えると修繕管理そこまでお得にならないと聞いて一旦保留してます。

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>>172 マンション通りすがりさん
しれた金額でヤイヤイ言うてる方は買わないでほしい！

品位が下がる！

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>>171 マンション検討中さん

僕は一次で購入しました！
もうすぐオーダー打合せが始まるんで楽しみにしています！

ガタガタ言うてる人いてますが、僻みなんでほっとけばいいんじゃねー！


最後に良い思いするのは買えた人！買った人！ですよー。

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>>174 匿名さん

悲しい思いにならないこと祈ります。

品位のない方たちが購入、検討されてて
ますますここへの購入の気持ち下がります。

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>>175 マンション通りすがりさん

そう思うなら買わないでください。

助かります。

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マンション購入者です。

思ったことをそのまま記入します。

◼良い点
1 高速道路のインター、阪急の駅が近くにあり、また、茨木市自体が梅田や京都にも近く、交通の便が良いこと。
2 隣にイオンがあり、コジマも近く、徒歩圏内で全てが揃う利便性が飛び抜けていること。
3　駅近だが、程よく駅から離れ、電車の音が気にならなかったこと。
4　マンションは高級感があり、立地的にも将来中古でも人気が衰えなさそうな価値があること。

◼悪い点
1　どう見ても価格設定が高く、管理費、駐車場など、維持費も高いこと。
2　目の前の道路が交通量が多いこと。
3　車より自転車が多そうな立地だが、駐輪場の数が一般的で不足する可能性があること。

私の場合、最初は価格の高さで候補から外れかけました。
あり得ない価格だと思ったので。

が、ここの立地の持つ利便性と住環境のバランスは、かなり地域範囲を広げて足を運び検討した中でもトップクラスでした。
検討の結果、あり得ない価格と思っていた気持ちが徐々に変わってきて、最後はサインしました。

でも、今でも、高いとは思ってます(*^^*)

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電化製品好きの人にとってはコジマが近くにあるのがメリットなのでしょうね＾＾要は選ぶ基準は人それぞれということなのでしょう

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阪急茨木市、JR茨木徒歩10分圏で探してます、築浅中古もいくつか見たのですが、リフォーム費用やら、仲介手数料払ったりしたら、新築との差があまりないことを改めて認識しましたので、新築で探そうかと…販売のご担当も良い方で、現地付近を歩き廻りましたが、大人の男性ならエントランス付近まで8分もかからない気がします。
購入前提で進めていきます。

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マンションの近くにスーパーと家電量販店とホームセンターとドラッグストアがあれば
大抵の事は何とかなりますよね(笑)
お子さんがいらっしゃれば、アカチャンホンポか西松屋があればベター、
個人的にはCD店、書店、無印良品、ユニクロがあると助かります。

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エネファーム設置って、新築マンションだから設置しやすいですね。
設置費込みで140万円から200万円ぐらいの高額設備ですが、耐久年数とかどれぐらいなのでしょうか？
通常給湯器だと約10年です。
この設備だけ見てもこのマンションの価格が高くなるんだなと思います。
216戸すべてにこの設備が使用されるのは、この設備を普及させたい大阪ガスにとっても売主さん（デベさん）にとっても双方メリットがあるんだと思います。
買わない人の妬みだとかくだらない事書いてる人いましたけど、スロップシンクなくて混合水栓のみなんて変なの。
高槻駅前の高層マンションのジオもバルコニースロップシンクがなく、コスト削減しているので買ってから後悔されませんように。
間取りも平均的で使いやすい３ＬＤＫ80㎡台が少なくて、７０㎡台が一番多いのは阪急らしいなと思います。
間取りの畳数マジックにも気が付いている方いるでしょうか？
キッチンは表示程広くないと思います。

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