ウエリス茨木ってどうですか？

駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。

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70平米4500万 坪212万。
めちゃくちゃ安いと思いますけどね。
安いといえば、エスリード南茨木は70平米
でも坪180万くらいでしたよ。

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>>83 匿名さん
何階くらいでしょうか？

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>>83

消費者はマンションの広さよりも、4500万円、4000万円といった価格しか見ていないような気がします。

モデルルームに行って、広さが同じでも天井高が違うだけで全然印象が違うのも感じました。あとは設備ですね。ディスポーザーや立水栓や浴槽など室内の設備の違いが部屋のランクを変えるかなと思います。

妥当な価格と言っている方が多く、人気になりそうです。

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>>85
ここは人気になると思いますよ。
ここ数年で売り出された茨木市のマンションはうーんて物件が多かったですが、ここはドストライクです。
強気の価格設定もうなずけますが、、、我が家には高い!!

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駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。眺望もよさそうですね。価格は今はどこも高くなっているので、これくらいだったら高くはないのかなと思っています。前向きに検討しようと思います！

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駅から近いと言っても、８分ですか。
何か微妙ですよね。

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駅から3分のマンションありますけど、ぜんぜんこのマンションの方がいいですね。
8分は人それぞれでしょうけど、近いと思います。

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8分は駅から近いでしょう。10分越えると遠く、15分だと圏外です。ネットで中古マンション検索する人もほとんどは10分以内で検索するそうです。駅から15分だとそこに無かった事になりかねません。と言う事で、将来的に家庭の事情が変わって、マンションを売る事になった時に、駅から8分は大きく有利になってくるでしょう。

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>>90 マンション検討中さん

大きく有利にはならないですね。
普通です。

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>>90 マンション検討中さん
最近のリセールは、駅から７分以内が相場です。

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そうですね。大きく有利にはならないですね。普通ですね。

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最近はコンピューターで検索するので、駅から5分以内、10分以内と大体5分刻みで検索する事になるでしょうから、7分も8分もあまり変わらないでしょうね。でも検索されるのはせいぜい10分以内まででしょうが。

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売るときは数字しか出ないのでしょうが、ここの8分は苦にならない8分ですよ。
もし一度も現地行かれていないようでしたら茨木市駅から歩いてみられる事をお勧めします。
その際大通り沿いに行かないように注意してくださいね。
我が家は予算の都合で買うとしても希望が被らなそうな低層階です。
高層階の良い部屋は皆さんでどうぞ。

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>>95 マンション検討中さん

歩きました。どの路地を通るのがおすすめですか？早めに曲がればパチンコ裏で歩きタバコがひどく、次の路地はスーパーたこ一で買い物客が周りのこと考えずと前へ進ませてくれないし
ここらへんはバイクが遠慮なく突っ込んできて子どもと手を必死につないでいないといけないんですね。。
東向がいいけど玄関まで遠すぎるし東向の間取りだと駅まで10分以上かかりますね。

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>>96
私ならプラージュの所で右折しますね。
ご指摘の場所もそこまで気にしたことは無いのですが、今お住みのエリアとの差はあるのかもしれませんね。
街として住みにくいと感じられたのなら止めた方が良いと思いますよ。

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>>97 マンション検討中さん

私もプラージュの所で右折して歩いてみました。以外と駅とマンションの距離が近く感じられました。また駅からマンションまでの街の雰囲気も大変良くて住みやすいと感じました。

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そうですよね。私も実際に歩いてみましたが、住みやすそうな印象を持ちました。マンションの周辺も落ち着いた街の様子でしたし、家族と住むには最適かと思いました。

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駅に近いと便利な反面、
人通りが多くて治安がとても気になります。

でも、マンション付近はけして賑やかすぎることはなく
子育て環境としても悪くないような感じです。

イオンも近くて買い物も便利そうなので、
家族誰にとっても便利で住みやすいように思いました。

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ジオ茨木東宮を購入した者です
こちらの物件の方が魅力的ですね

失敗したかも。

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>>101 ジオ茨木東宮太郎さん
ジオ茨木東宮もステキなマンションだと思います。小学校の校区はこちらのがいいと思いますよ。中学は同じですが。

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>>101 ジオ茨木東宮太郎さん

大丈夫ですよ。失敗していませんよ。

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>>こちらの物件の方が魅力的ですね

他の物件もあって比較すると迷ってしまいますよね。知人も大規模マンションで、A、B、Cと建っていくうち、Bのタイミングで買ったのですが、Cのタイミングで「Cにすればよかったかも」と話していました。

このマンション、南茨木駅からモノレールで大阪空港まで26分なんですね。子供が飛行機好きなので、休みの日に飛行機を見に行くのも楽しそうな気がしました。大阪でも京都寄りなので、河原町にも26～31分。年末の食材買い出しに重宝しそうです。

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ウエリス茨木は安いねー。
1番高い部屋でも7000万いかないなんて。

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場所が魅力的なので購入はするつもりでしたが、値下がりするまで待とうか悩んでいました。というか、階数は気にせずに、気になっている部屋が残っている限りは待つつもりでした。(昔のこの辺りの値段を知っていると高すぎると感じるので…。)

でも、モデルルームに行ってみたら契約が早いと間取りを選べるとのことだったので、選べる期間のうちに契約しようかと思ってきています。。

気になっている部屋は、3タイプから選べるようでした。和室を洋室に、とか簡単な変更のものから、4LDKを3LDKに変更して潰した部屋の半分でLDを広く&残りの半分で他の部屋の収納を増やす、とか変更が大きいものまで！！竣工前に検討したことがなかったのですが、間取りが選べるとか普通なんでしょうか？普通だったら、感動して書き込みまでしちゃってすみません(^^;;

私は部屋を絞ってから見に行っちゃったのですが、値段で絞って、その範囲の部屋のプランを全部見せてもらうと検討対象の部屋が増えて良いと思いました！

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>>106 匿名さん
もし、売れ残った場合、値下がりして売り出したりしますか？という質問をしたところ、値下がりはしません。と阪急不動産の方はおっしゃっていましたよ。

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購入を考えている者です。値引きについてですが、建築前も建築後も変わらず売れ残り物件に対して値引きしないのでしょうか。10年前の相場を知ってるだけあって、とても高いと感じているので売れ残りが不安です。

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>>108
売れ残れば値引きはあると思いますよ。
公にするかしないかは別ですが。
ただ、ここは場所が良いので売れ残りは無いかあっても低層階数の広い部屋だけではないでしょうか。
10年前の価格に戻るのを待つかですが、高く買った物件を安く売る人は少ないのではないかと思います。
新築は価格が下がればデベロッパは売り控えするのでなかなか良いタイミングは少ない気がします。

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今の相場からしたら妥当と思います。10年前との比較はちょっと無理があるのではないでしょうか。
立地が良ければ、売れ残りも少ないと思います。

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>>109 マンション検討中さん
ありがとうございます。低層階の広い部屋は売れ残りやすいのですね。この高い時期？にマンションを買う事すら不安になりますが、家庭のタイミングもありますので、なかなか先延ばしも厳しい所であります。勉強になりました。

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>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。私も立地が1番気に入っております。10年前との比較は無理がありますよね。ウエリス茨木に関係はありませんが、マンション価格は下落して行くのでしょうか。

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>>107 名無しさん
そうなんですか？！担当の方によって返答が違うんですね。私が聞いた方は、その時の状況次第で…という感じだったので希望を持っていたのですが(TT)

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マンション価格の下落を予想できる人がいたら投資家として大儲けできますよ。
予想は不可能です。
結局ここ3年ほどは今がピークだと言われながら上がり続けています。
オリンピックが終わったら安くなるという安易な予想も以前ありましたが、ゼネコンが2020年以降の案件に関しても受注が好調な為、非常に不透明です。
気に入った場所の気に入ったマンションを買うのが1番です。

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マンションに資産価値がどうとか、価格が下落どうとか考えるなら、やめといた方が良い。新しい物件の賃貸とかにしといた方が良い。

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>>115 通りがかりさん
多くの人がマンション買うときは資産価値、価格、気にするのでは？そこまで考えて買うべきだと私は思います。

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>>116
仰られる事は最もですが、そういう事では無く、価格下落が特に気になるタイプの方は賃貸の方が向いていると言いたいのだと思いますよ。
管理費、修繕費、自室の設備修繕費など含めたらマンションを買った方が自己資産になるので総合的に得というのは売り文句ですし、自分のタイプに合った住居を選ばれるのが良いと思います。

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わしもそう思う

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戸建て以外はどこも一緒

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数年前とどうのこうの。資産価値がどうのこうの。などなど。気になるなら買わない方がいいね。
私は愛人の為に買いました。

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いよいよ週末契約会ですね。24時間ゴミ出し不可が残念だと思っています。

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>>121 マンション検討中さん

格安物件なんで仕方ない！

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ホームページに設備、セキュリティ、構造等について載ってない？

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申し込み開始してからの方が掲示板の書き込みが減っているようですが、売れ行きはどんなものなのでしょうね。
立地が良いので売れないという事は無い気はしますが。

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高いクラスを除き、即売じゃないですか。完売は近いと　予想致します。徒歩8分でも阪急茨木からの歩く過程を含めての立地(ポジション)がいいですよ。1000万低ければ私も買いたいですが、残念無念。なぜなら私はキャッシュ派なので。

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>>125 やまさん
キャッシュ派！！カッコイイ！

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値段さえ合えば買いでしょう。実はもう買ってしまっていて、ここがよかったと後悔。運も必要ですね。2020年のオリンピック後、暴落といってますが、こういった好立地ポジションはそんなに下がらないと思ってます。タイミングが大きいです。よろしくお願い致します。

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>>126 匿名さん

普通じゃない⁈

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検討中のものです。
一期は、抽選になった住戸は１軒だけと聞きました。
要望に応じて前倒しに売り出していくような感触でした。

この地域は出身地なので、よく知っていますが、
駅に割合近い割には治安は飲みやも有る割にには良いです。

敷地が大きくて、玄関から出るのに数分かかりそう（エレベーター渋滞とか）
特には共有施設が無い（ゲストハウスのような）
のが欠点でしょうか。

玄関サロンを綺麗に作り込んでいるマンションは茨木には
少ないので、魅力は有ります。

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128さんは、買われるのですか？それとも片手前後くらいでもう買ってしまってるカタチですか？

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二重天井 二重床 どちらも採用していない？

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