ウエリス茨木ってどうですか？

>>50 eマンションさん

えっ

近くのマンションで昔、安く売られていたのにここが妥当な価格ですか？？
マンション高騰時期に合わせた高値ですよ？

>>50 eマンションさん
価格はいくらくらいでしたか？妥当ということは4000万から4500万くらいですかね？

我が家は4人家族なので、８０㎡以上は必要になります。
もう少し先に見学予約をしてますが、早く価格を知りたくて・・。
４LDKもしくは８０㎡以上だと価格はいくらくらいなのでしょうか。

ここの掲示板を見ていると不安になってきました。確かに価格は高くなっているらしく
近くに住む友人のマンションは４０００万ちょうどで角部屋４LDKだったと聞きます。
そんなに景気がよくなっているのでしょうか。
ご回答いただける方がいらっしゃれば幸いです。


摂津富田のレジェイド高槻クロスとプレサンス茨木の価格は確かに魅力的ですね。
プレサンスは見学しましたが安いなりの立地に感じましたが、
やっぱり妥協も必要なのでしょうか・・・。

>>53 マンション検討中さん

プレサンスって安かったですか？

>>54 マンション掲示板さん

80㎡で4,810万円でした。決して安くは無いですね。失礼しました。他のプレサンスの掲示板を見てもトラブルが絶えないみたいですし、ちょっとリスクがありますね。後はここの値段がどれくらいかにもよりますね。

>>55 マンション検討中さん

西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。

もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。

値段だけでなく、様々な面からきちんと検討することが必要ですね。
このマンションのデベも良く調べた方が良いかもしれません。

>>56 マンション比較中さん

別にプレサンスだけじゃないと思いますけどね、こういう問題は他のデベロッパーでも聞きますよ。

ニュースになったぐらい事件性のあるデベロッパーや施工会社のほうがよっぽど避けるべきです。

>>53 マンション検討中さん

見学行きました。価格はまだ確定ではないそうですが、だいたいこの辺と言う価格表示を見させてもらいました。
7階で、80㎡以上、4LDKは、5500〜6740万でした。ベランダの向きで違ってきます。階が上がるごとに20〜40万あがるみたいです。

>>58 名無しさん

私も見学に行って大体の値段を見させて頂きましたが、3LDKは、2,800〜4,200万でした。比較的購入しやすい金額に思いました。

>>59 匿名さん

私が見学に行った時は3LDKの2階で東向きと西向きは4200万円位から南向きは4500万円位からと聞いたのですが・・・。

>>59 匿名さん
数週間前に見に行った時には東向きの二階の2LDK 3500万からで南向き3LDKは70平米以上だと4500万後半〜だったと記憶してたんですが。
変わったんでしょうか？今の相場だと2800万〜だとお買い得ではあるんですけどね。

2800万円はお値打ちだと思います。

2800万は1Lの低層と違いますか？

見学にいきました。
私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ

2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。

3000万円台はあるのですか？

>>66 マンション掲示板さん

2LDK、58.80㎡のお部屋の2階部分が今現在の予定価格で3570万で出ておりました。でも、まだ予定で確定ではないようです。

値下げということですかね。
予定価格は変わるものなのでそれだと嬉しいのですが。

ネットの物件概要は販売戸数も価格も未定のままですが、
モデルルームでは価格表で予定価格を教えていただけるのですか？
一番安い3570万の部屋はマンションの目玉商品になるのでしょうか。
58.80㎡だと、公式サイトの間取りにも出ていませんね。

モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。
東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。

>>70 匿名さん

二階の価格でしょうか。

他のマンションギャラリーではここは
坪単価225と聞いてて
大池の新築マンションアトラスは坪単価195なのですごい高いと聞きました。

つい最近、モデルルームに足を運び、予定価格を教えていただきました。
気になる間取りがあれば、だいたいのお値段をお伝えできます。

>>72
ありがとうございます。
間取りでというお願いでなく申し訳ありませんが、階数、向き、広さで数点教えていただけるとありがたいです。

>>73 マンション検討中さん

東向きの2階で約70㎡で4330万、7階で4500万。
南向きの2階、73㎡で4840万、7階で4990万。
西向きの2階、約70㎡で4250万、7階で4410万。
あくまで予定価格ですが、100万単位の大幅な変更はないようです。
参考になれば幸いです。

>>74
ありがとうございます。
安いような書き込みもあったので期待していたのですが、この価格だと我が家には高嶺の花ですね...。
ウエリス相川は駅前でもかなり安そうですが、茨木だと徒歩7分でもその価格になってくるのか。
相川含め阪急京都線で他にも売り出されているので、それらを検討する事になりそうです。

>>74 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。参考になりました。
数週間前拝見した予定価格よりも微妙にあげてきてますね。
茨木高槻は最近は中古も強気の値段が多いので家探しも少しうんざりしてきました。
他もあわせて検討します。

価格にビックリですね。見に行こうか考えているけど・・・見るだけになるかも。11年前はものすごく安かった地域なだけになぜそこまで高い？
夜営業してる南側の居酒屋さんとラーメン屋があるけど臭気は大丈夫なのかな？

>>77 ご近所分譲マンション所有者さん

ラーメン屋さんにはマンションに臭いがいかないようダクトをつけると言ってました。
11年前はいくらぐらいだったのでしょうか？
70m2で4500万円もするなんて高すぎると思うのですが、まわりの中古も高いので妥当なのでしょうか？

>>78 評判気になるさん

中古マンションてのは言い値だから
新築が値段上がってれば中古も上がり今中古マンション買うのは上乗せされ過ぎてて買うと売り主が儲かります。

いま、大阪市内京都市内はバブル。北摂はバブルではないけど値段がどんどん上がってます。

>>79 投資家さん

そうなんですね。阪急茨木市駅近辺で探すと築15年ほどでも4000万円、40年でも2000万ほどするので、それなら新築のこちらを検討した方がよいかなと思っています。
オリンピック過ぎたら不動産価格は下がるようなので、高値で買ってすぐに下がるかもと思うと少し辛いです。

>>80 評判気になるさん

今は。その価格であって本当、どうなるかですよねー
ただ
将来は商業区域に建つマンションは気を付けるほうがいいですよー
くっつけて建ててもいいからどんどんマンション建って価格競争です。

駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。

70平米4500万 坪212万。
めちゃくちゃ安いと思いますけどね。
安いといえば、エスリード南茨木は70平米
でも坪180万くらいでしたよ。

>>83 匿名さん
何階くらいでしょうか？

>>83

消費者はマンションの広さよりも、4500万円、4000万円といった価格しか見ていないような気がします。

モデルルームに行って、広さが同じでも天井高が違うだけで全然印象が違うのも感じました。あとは設備ですね。ディスポーザーや立水栓や浴槽など室内の設備の違いが部屋のランクを変えるかなと思います。

妥当な価格と言っている方が多く、人気になりそうです。

>>85
ここは人気になると思いますよ。
ここ数年で売り出された茨木市のマンションはうーんて物件が多かったですが、ここはドストライクです。
強気の価格設定もうなずけますが、、、我が家には高い!!

駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。眺望もよさそうですね。価格は今はどこも高くなっているので、これくらいだったら高くはないのかなと思っています。前向きに検討しようと思います！

駅から近いと言っても、８分ですか。
何か微妙ですよね。

駅から3分のマンションありますけど、ぜんぜんこのマンションの方がいいですね。
8分は人それぞれでしょうけど、近いと思います。

8分は駅から近いでしょう。10分越えると遠く、15分だと圏外です。ネットで中古マンション検索する人もほとんどは10分以内で検索するそうです。駅から15分だとそこに無かった事になりかねません。と言う事で、将来的に家庭の事情が変わって、マンションを売る事になった時に、駅から8分は大きく有利になってくるでしょう。

>>90 マンション検討中さん

大きく有利にはならないですね。
普通です。

>>90 マンション検討中さん
最近のリセールは、駅から７分以内が相場です。

そうですね。大きく有利にはならないですね。普通ですね。

最近はコンピューターで検索するので、駅から5分以内、10分以内と大体5分刻みで検索する事になるでしょうから、7分も8分もあまり変わらないでしょうね。でも検索されるのはせいぜい10分以内まででしょうが。

売るときは数字しか出ないのでしょうが、ここの8分は苦にならない8分ですよ。
もし一度も現地行かれていないようでしたら茨木市駅から歩いてみられる事をお勧めします。
その際大通り沿いに行かないように注意してくださいね。
我が家は予算の都合で買うとしても希望が被らなそうな低層階です。
高層階の良い部屋は皆さんでどうぞ。

>>95 マンション検討中さん

歩きました。どの路地を通るのがおすすめですか？早めに曲がればパチンコ裏で歩きタバコがひどく、次の路地はスーパーたこ一で買い物客が周りのこと考えずと前へ進ませてくれないし
ここらへんはバイクが遠慮なく突っ込んできて子どもと手を必死につないでいないといけないんですね。。
東向がいいけど玄関まで遠すぎるし東向の間取りだと駅まで10分以上かかりますね。

>>96
私ならプラージュの所で右折しますね。
ご指摘の場所もそこまで気にしたことは無いのですが、今お住みのエリアとの差はあるのかもしれませんね。
街として住みにくいと感じられたのなら止めた方が良いと思いますよ。

>>97 マンション検討中さん

私もプラージュの所で右折して歩いてみました。以外と駅とマンションの距離が近く感じられました。また駅からマンションまでの街の雰囲気も大変良くて住みやすいと感じました。

そうですよね。私も実際に歩いてみましたが、住みやすそうな印象を持ちました。マンションの周辺も落ち着いた街の様子でしたし、家族と住むには最適かと思いました。

駅に近いと便利な反面、
人通りが多くて治安がとても気になります。

でも、マンション付近はけして賑やかすぎることはなく
子育て環境としても悪くないような感じです。

イオンも近くて買い物も便利そうなので、
家族誰にとっても便利で住みやすいように思いました。