ウエリス茨木ってどうですか？

万が一増設となった場合、資金は管理費から出るんですかね。いきなり管理費UP…？

契約してても引渡し前って所有者になってないのに勝手に賃貸募集なんかしたらそもそも違法じゃないの？

ここ永住向けだし賃貸の需要あるんですかね？
校区がそこまでいいわけでも、駅からめちゃくちゃ近いわけでもないし…
新築に住みたい人には良さそうですが

やっぱり賃貸なら駅近かセンターゾーンが強いでしょうね。中津小は小さいけど、生徒さばききれるのかな…。

転勤族の社宅扱いなら、分譲賃貸もアリでしょう。このあたりは3LDKが少なすぎ。
茨木のアパマンフランチャイズ、北摂では管理会社大手の「三島コーポレーション」ですよ。

>>505 マンション検討中さん
転勤族だと学区を更に気にすると思います。
やはり出入り多い方が馴染みやすいとか、ある程度教育熱心な方が多いのでその点も。
中津小はどんな感じなのでしょう。

>>501 匿名さん
増設分の駐輪場使用料収入が増え設置費用を数年で回収できるので管理費上げる必要ないでしょう。バイク置場等が余っていたら平面駐輪場に用途変更する対応から始めるのが良くある事例です。ラックに入らないサイズの自転車を置ける場所が増えるといいですね。

修繕を含めた全体収支的には駐車場収入と機械式駐車場の維持費用の影響が大きいです。駐車場利用が計画より少ない場合、機械式駐車場の一部見直しを含めた様々な対策が必要です。

こちらは立地が良い割には平面駐車場が比較的確保され過剰な共用設備が無いのが良いですね。

素晴らしい！

>>506 検討中さん
学校のHPがあるから見るとよいですよ。
ちなみに茨木小は優秀層とそうでない層の差が激しい。中条は半数以上中学受験するそうです。
中津は良くも悪くも中間ですかね。

内覧会、行ってきました。

皆さんの対応も良く、変なストレス無しに終えることができました。
ありがとうございました。

同時にいらしていた入居される方々も、落ち着いた方々ばかりでした。
実物を見て、入居に向け、良い準備ができそうです。

内覧行きましたが床や壁の汚れや柱やドアのキズなどが結構ありました。
マンション購入は初めてなんですがこれが普通なんでしょうか？
業者の方の対応や外観、エントランス、他の購入者の方の雰囲気はとても良かっただけに内装の仕上げの雑さがとても残念に思えました。

>>510 マンション検討中さん
中条小卒業＆在校の子供がいますが、半分以上なんて受験しませんよ。
養精中は人気の学区ですし、4分の1強が私立という感じです。

我が家は一番上も中学受験していい私立に入れましたし、次もそうするつもりです。小学校は地元のお友達との繋がりもあった方が良いと思ってます。学区、悪くなければ問題ないかと…

>>512 名無しさん

おっしゃるとおり、内装工事が雑でした。クロスの浮き、キズ、埋め戻しすべきところが埋まってない。確認していただいた施工会社のナカノフドーさんは、感じ良かったですが、下請けの内装業者がダメなんでしょうね。

皆様はインターネットのプロバイダはどちらにしましたか?たくさんありすぎてどれが良いのか全然わかりません。

先日、お部屋の内覧してきました。他の方も投稿されてるように、内装工事が雑でした。かなりの箇所チェックつけて手直し依頼となりました。妻がかなりショック受けてました。。接客対応はしっかり感じよく聞いてもらえましたが、2週間で改善されるのかな。。

週末に内覧に行ってきました。
みなさんのご意見から、自分がちゃんとチェックできていたのか心配になってきました。
ベランダの壁の処理が雑だったのと、壁の隅にクラスの糊のようなものが付いている、玄関にペンキがついているくらいしか見つけられなかったのですが、みなさんはどういうところをお気づきになられたのか、参考までにお教えいただけると助かります。

内覧会行ってきましたが、１０か所以内くらいしか指摘事項なかったので、
逆に心配になってきました。
綺麗にアクセントクロス等も仕上げていただけていたのですが、こちらが気付いていなかっただけかもしれないですかね？

>>518
>>週末に内覧に行ってきました。
人によってかなり丁寧にチェックする人とそうでない人が分かれるといいます。知り合いは、クロスの剥がれを指摘したと言っていました。
営業担当が親切だと、先回りして「ここがちょっと気になりますね」と言ってくれるそうです。

茨木小学校、気になってホームページ見ました。

web日記もあって、どんな授業が行われているかわかりやすいと思います。気になったのは、モザイクなしで写真アップされていたこと。集団で、6年生を送る会などは後姿メインで1人1人の顔がわからない程度とは言え、保護者がモヤっとしたりしないのかな。web日記はパスワード設定にしたりしないのかなと思いました。
幼稚園の小学校体験の様子も写真におさめられていて、ほっこりしますね。

>>520 匿名さん

518です。ありがとうこざいます。
お知り合いの方はクロスの剥がれがあったのですね。私は気づきませんでしたがあったのかも。
手直し会のタイミングでは時すでに遅しかもしれませんが、念のため確認してみます。
ありがとうこざいました！

我が家も先日内覧会に参加しました。
エントランスは本当に素敵でしたね！
スタッフの方々もとても丁寧でした。

お部屋の指摘箇所は、洗面台のコーキング割れ、棚上のペンキ、壁紙の隙間・膨れ、巾木の割れ、床の浮き、壁紙の糊跡汚れ、カウンター板裏のペンキ処理の甘さなどです。
軽微な汚れを含めるとかなりの数になりました。
うちが細かすぎるのかもしれませんが、どなたかのご参考になれば幸いです。

内覧会で指摘箇所はやはり皆さんあるみたいですね。全て発見できるか心配です。

これから内覧会なのですが、水平器などの道具を皆さんは持っていきましたか？

JRも阪急もマンション価格の高騰は続きそうです。出てくる物件の値段が年々上がってる気がします。コノミヤの隣の空き地にプレサンスの看板がありましたが強気の価格だと思います。今後はまだ土地がある南茨木や周辺や総持寺にマンションが建つようですし、ウエリスは立地の割には安かったですね。

水平器持っていくといいよ。床でなくてサッシで計測。

>>520 匿名さん

ウエリスは中津小学校地区ですね。

内覧は機能的なものが問題無ければいいかと思います。扉の開閉や鍵の掛かり具合など。
小さな汚れや傷は気になる人は気になるし気にならない人は気にならいし。そこの差だと思います。まぁでも住んで一週間もすればそんな小さな指摘は関係なかったほど汚れますが。

今、築20年のマンションに住んでいますが、クロスが今のマンションより汚かった。仕上がり具合、汚れ両方とも。決して綺麗好きではなく、むしろ掃除苦手なのに、です。ショックです。

>>524 匿名さん
さすがにそろそろ頭打ちだよ。ただガクンと下がりはしなさそう。
ここは立地の割に安いということはない。それなりの仕様だからむしろ割高感ある。
ただ、地元には人気のある地域だから割高でも需要が高いんだよね。
資産価値を求めるならば三角地域にしておけばいいよ。
私は永住希望なのでここに住みます。

いよいよですねー

みなさん落ち着いて引っ越し作業しましょう！
ピカピカな床にいきなり凹みをつくらないように！物を床に置くときは必ずなにか敷きましょう。
置く部屋ごとに荷物をまとめ、搬送もその部屋に入れといてもらいましょう。
キッチンの引き出し関係は案外汚れています。一度くまなく水拭きしましょう。
１００均のウェットダスター便利。
疲れて家族のささいなことにイラッとするかもしれません。そういう時は心の中で10数えてから話しましょう。
引っ越しがんばれ

あとどれくらい売れ残ってるんですかね

>>533 名無しさん

10くらいやと思います。

あと少しなんですね！購入した者なので、はやく完売してほしいです！

いよいよ引越しですが、一斉入居の時ってお隣さんへのご挨拶はどのタイミングですればいいんでしょう？うちは3月中の入居なんですが周りが落ち着いてからの方がいいんですかね？

引っ越しの挨拶に伺うタイミングは皆さんどうされているのでしょうね。
賃貸の場合入居した日ですが、分譲マンションは一斉入居でも微妙にバラバラですよね？
挨拶は両隣と上下の部屋ですか？
品物はどのようなものを予定されています？

品物は、洗剤とかタオルとかでいいのでは。
あとお菓子とか。500-1000円ぐらい？

冷蔵庫の位置の事でお尋ねします。
部屋の間取りにあらかじめ冷蔵庫の位置がかいてありますが、Lじかたのキッチン以外では、奥に冷蔵庫を持っていくと家族も冷蔵庫をよく開けるなど、不便ではないでしょうか？
皆さん、どうされていますか？

>>539 匿名さん

以前、マンション担当者に同じ質問をしたところ、冷蔵庫位置はあくまでも参考にしるしているだけだとの事でした。
転勤族で10箇所程度のマンションに住んできましたが、どのマンションでも好きな位置に冷蔵庫を置いてます。

Aタイプの和室には押し入れがついていますが、この押し入れのサイズはどのくらいですか？見た目では押入れの規格の1間もないように見えます。
また、この押入れには襖ではなく開閉式の扉がついてるのですか？
もしモデルルームなどで実際に見られた方がいらっしゃれば教えていただければと思います。

南向きの建屋の西側が前に出ている構造なのですが、南向きの建屋の東側の部屋は、視界や日当たりは大丈夫なのでしょうか？部屋にずっといれば、気にならないとは思いますが。

あと何部屋残っているのですか？
埋まりそう？
賃貸も有りですか？

こちらのモデルルームはゴールデンウィーク中に休業するようですが、
連休と言えばマンション業界は稼ぎ時ではないのかしら。
それとも長期の連休は旅行を計画する人が多く、街から人がいなくなる事を
見越しての休業なのでしょうか？

このぐらいの価格帯のマンションを購入する層は、比較的収入に余裕があるでしょうから長期休暇は旅行に行くと見てるんでしょう
個人的には旅行でなくても、長期休暇中にわざわざ用事を済ませるようなことはしたくないですね

>>544 匿名さん
GW中の休業について理由は分かりませんが3日間の休業ですし、阪急阪神不動産が販売している他の物件でもGW中の休業がありますので、会社の方針かもしれないですね。１０日間連続営業は従業員の負担も大きいと思いますし。

この規模のマンションを買われた方々皆さんが引っ越しを完了されるまで、だいたいどれくらいかかるもんなんでしょうか？

長期休暇期間は、帰省や旅行で不在になるのでマンション販売は閑散期。

以前某デベが正月にモデルルームオープンして客寄せに餅つきやったけど、人が集まらずに周辺に配ったとブログに書いてあったりした。

>547


引っ越しの調整とかはデベがやるから営業に確認するのが確かだけど、１か月はかかるかな。

>>548 匿名さん
それは正月だからでしょうよ
GWが閑散期ということはないよ

駅までのルートですが

サンディを左折して信号のない横断歩道を渡るルートで計った所

ノースエントランスから駅改札まで6分半～7分でした。

駅まで思ったより近いです

>>552 名無しさん
それはかなり早歩きですね！
男性でしょうか？

>>553 匿名さん

男です。

無理のない速度で歩いてそのくらいでした。

ホームの乗車位置までだと8～9分

自宅の玄関からだと10分弱で着きますよ。

駅に適度に近いぐらいが一番。近すぎると阪急側は居酒屋が多いから夜うるさいですよ。このマンションはまさに適度に近いから、そこがいいですよ。

購入希望者の方は一度歩いてみて欲しいですね
駅まで最短の道で行くと思ったより危ないと思いました

>>555 通りがかりさん
横は道路ですが、騒音は気になりませんか？
夜、窓を開けていても気にならないでしょうか。

今高めの部屋しか残ってないようですね。
この立地でこの値段出すのかと躊躇します。
次出るのを待つべきか…。

この立地と広さでこの値段出せなかったら、駅からだいぶ離れるか中古じゃないと買えないと思います。

>>558 マンション検討中さん

躊躇されるなら辞めた方が良いかもね。

値段以上の価値あると思いますが...

余ってる高い部屋を買うくらいならもう少し待てばいくらでも出そうですけどね
今が１番相場が高いですし
私は一期で買ったので最後に買う人の気持ちが分かりません

駅近がいくらでもでるかはわかりませんが、迷うということは踏み切れない何かがあるんでしょうね。最後に残っているなら値段交渉して決めてもいいかもですが。

同じお金だすなら　JR側だよ。売れ残ってるのが証拠　前の道路はうるさいし危険。学区も　イマイチ。どうしてもほしいなら　かなり値下げまてば

>>563 匿名さん

JRが良い人は行けばいい。

売れ残り？入居始まったとこだし、言うてる間になくなるわ。値下げしなくても！

たしかに阪急側は　不人気だよね。JRのほうは人気のうえに　再開発されるんだから。売れても　秋だね。

残り最終５邸ですね。広い部屋ですが完売するといいですね。

＞＞563　匿名さん
JR側で　徒歩8分、商業エリアでもなく、同じ平米数、設備内容　を
叶えようと思いましたら、同じお金では買えないかと。

JR側阪急側とよく対抗されている話を聞きますが、自分たちに合った場所を選ぶ。
それだけだと思います。

どちら側にも住んだことありますが、一長一短ですね。

居住者ですが、静かでよい場所ですよ。
上下左右の住んでいる方の物音も全く気にならないです。

>>571 匿名さん

夜、窓を開けていても静かですか？

設備について質問させて下さい。
トイレの手洗いカウンターですが、設置されるのは一部の間取り、4LDKタイプ住戸のみなんですよね？
Eタイプ、3LDKの間取りを見るとトイレにカウンターがついているようですが、これは何故なのでしょう？
このタイプだけの特別仕様なのですか？

>>572　マンション検討中さん
寝る部屋は道路向きではないため、
夜も窓を開けていても静かです（実際には閉めて寝ています）
南側の道路向きの窓は開けていると階数によっては音が気になるかもしれません。

>>573　匿名さん
Eタイプは元々４LDKのお部屋ですので、トイレにカウンターがついてますよ～
無料の選べる間取りメニューの中で
4LDKの部屋は３LDKにする変更が選べましたので、
今売り出し中のEタイプは3LDKの間取りになっているのだと思います。

>>572 マンション検討中さん
居住者です。
少し車の音はしますが、ほとんど気にならない程度です。

駅までの道を最短ルートで行くと危ないと言った書き込みを拝見しましたが、
どのような意味で危ないのでしょう？交通量の多い道なのですか？
道が細く車と接触しそうになるのか、夜道が暗く独り歩きが危険なのか、
どういった状況ですか？

＞581 匿名さん
最短ルート（サンディを左折してまっすぐ）のルートが危ないというのは、
メインの家電量販店などが並んでいる通りと比較して、ということだと思います。

当方、女性ですが、
・歩道が確保されているわけではなく、普通の道なので車がすぐ横を通る
　（一番メインの家電量販店などが並んでいる通りは歩道があります）
・駅前の通りを渡る横断歩道に歩行者用信号がない。
　（メイン通りには信号付の横断歩道があります）
・夜はメインの道と比べると暗い（ですがお店もありますし真っ暗ではありません。）

という面で、危ないとおっしゃられているのだと思います。
最近は交通事故も増えていますから、横断歩道のみで信号機がないのは子供連れだと避けられるんではないでしょうか？？
サラリーマンの方は普通に横断されていると思います。

私は夜はなるべく明るい道を歩きたいので歩かないようにしていますが、
朝は近いので出勤時には最短ルートを使っています。
いたって普通のルートだと思いますが、、、

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
プラン内容を見ると、どのプランも専有面積が広めで
リビングも必然的に広く、窓から入る明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

残り3

立命館の前あたりの雰囲気が気にいりました。ここは、まだ在庫ありますか。あれば、検討したいです。

>>585 匿名さん
立命館の前？
ここは立命館の前ではないですよ

ここはイオン茨木の横です。立命館はJR茨木です。

>>585 匿名さん

そこが気に入ったならジオ、サンクレイドル、そして最近始まったプレサンスでは。

やっとラスト1かな？

このご時世、半年以内に完売できそうなのは凄いです！

ホント購入して良かったです！

徒歩で色んな用事が済むし周辺環境も丁度良い。思った以上に快適で満足。

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、園田町796番11（地番）
大阪府茨木市中津町20番26号（住居表示）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建/地下1階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.14m2
建築延床面積 18,993.21m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年2月完成済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
第H29確更建築CIAS00159号（平成29年9月28日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社一級建築士事務所

■デザイン監修（外観・共用部）
　株式会社東急設計コンサルタント
■デザイン監修（ランドスケープ）
　鳳コンサルタント株式会社
駐車場 台数：総戸数に対して177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：9,000円～16,000円
自転車置場 台数：総戸数に対して338台　※別途来客用10台
使用料（月額）：100円～300円
バイク置場 台数：総戸数に対して9台
使用料（月額）：1,000円
ミニバイク置場 台数：総戸数に対して14台
使用料（月額）：500円
他費用 ■サイクルポート台数：総戸数に対して37区画
　使用料（月額）：700円
■サイクルスペース（1階住戸のみ）台数：総戸数に対して10区画
　使用料は専用庭使用料に含む
■専用庭使用料
　 使用料（月額）：970円～2,480円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。

これが最後の1戸かな？


https://geo.8984.jp/outline/ibaraki216.html?_ga=2.97270746.477327763.1...

ウエリス茨木
先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 5,640万円
間取り 4LDK
専有面積 89.08m2
バルコニー面積 13.40㎡
サービススペース 2.30㎡
アルコーブ面積 5.62㎡
階数 2階
管理費（月額） 11,310円
修繕積立金（月額） 9,410円
管理一時金 10,000円
修繕積立一時金 466,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月22日（月）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

残り１戸がマンションの中でも高価格帯のものだと売れ残りが続く印象ですが、ここはそうではないので早く売れるでしょうね
多少の値引きをしてもらっていいので早く完売するといいなと思います

完売の案内が来ていましたね。
早めの完売でよかったです！

近隣では安いのに1年2年と売れないところあるのに、ここは最早完売。すごいね。