大阪の新築分譲マンション掲示板「ウエリス茨木ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-08-06 21:53:15

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 販売提携(代理):阪急不動産株式会社

ウエリス茨木[全体概要]
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番)
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬(予定)
入居時期 2019年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積持分割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理:入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号(平成29年6月8日付)
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設 大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修(外観) 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修(共用部) 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数:177台(平面式46台、機械式131台)
※別途来客用3台
使用料(月額):未定
自転車置場
台数:245台 ※別途来客用10台
使用料(月額):未定
バイク置場
台数:9台
使用料(月額):未定
ミニバイク置場
台数:14台
使用料(月額):未定
サイクルスペース
台数:56区画
使用料(月額):未定

[スレ作成日時]2017-07-12 13:31:06

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ウエリス茨木口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    こだわりなければエリア変えて自分で安いと思うとこ買えば解決するんでは?
    客観的にみて茨木であれ高槻であれ大阪–京都の中間で特急停車駅で駅近、大型商業施設等も近いとなれば、土地も希少な分、限定され人気も高いでしょうし、今後も需要はあると思うので大幅な
    下落は少ないように感じますけど。考え方はそれぞれですけど。

  2. 402 契約済み

    いろいろな考え方があると思います。
    ただ、市場価値が下がると困るのであれば、新築であれ中古であれ家・マンションは買われない方が良いと思います。
    私は終の住処として、自分の思う理想度をイメージし、コストパフォーマンスを評価して決めました。
    転売して儲けることは、人口減少傾向の顕著な今、無理なのでは。だとしたら、現時点での納得性を重要視すべきだと思います。

  3. 403 匿名さん

    JR茨木駅前は魅力ありですがさらに高値圏なので・・

  4. 404 匿名さん

    JR茨木駅前ジオ西中条は確か7000万台中心でしたね。マンション価格は住みやすさに比例して高くなるわけですから各人の予算に応じて妥協して決めて行くしかないようです。

  5. 405 評判気になるさん

    おおさか東線と阪急京都線が淡路で乗り換え可能になるようです。

    これで新大阪までも出やすくなります。

  6. 406 マンション検討中さん

    >>401 匿名さん

    下落は確実にすると思いますよ。校区も別に普通なのに割高です。
    ただ、うちは茨木市駅近辺の大規模マンションが待望でした。
    これ以上待てませんし、立地や仕様が気に入りましたのでその辺は納得して決断しています。
    あまり下落しなかったらラッキーだなとは思いますけどね。
    逆に経済的に余裕ないのに無理して購入すると後々大幅修繕等の費用を渋ったりして揉めると聞きますし、後々リセールや支払いが不安なら他を探された方がいいと思います。

  7. 407 匿名さん

    校区普通だから下落するは直結しませんけどね。
    校区良くても売れてない物件は結構ありますから。まして少子高齢化だからね。駅力や商業など便利さ優先。
    人口減少だけど同じく便利な土地は少ないし、急な大不況にならない限りこれから新築が買える人は限られた人だけになりそうですね。

  8. 408 匿名さん

    >>407 匿名さん

    共稼ぎ、銀行審査ゆるゆるが続きますので、買えない方が少ないです

  9. 409 匿名さん

    >>408
    >>共稼ぎ、銀行審査ゆるゆる
    マンションを売る側からすると、購入者が増えた方がいいわけなので、結局のところ審査はゆるいのかと思います。マンションでも「頭金0円で買える」なんて物件もありますよね。

    このマンションは4000~5000万円ですか?

    隣がイオンスタイル新茨木。大阪方面に通勤するほか、もしかして京都方面にも行きやすい地域でしょうか。通勤は大阪方面の人が多いかもですが、子供が京都の大学に進学した時も、一人暮らししなくてもよくなるのかと思います。

  10. 410 契約済み

    だいぶ、出来ているようですね。
    見学会でもやって欲しいですね。

    どのように自分の住処が出来て行くのか、見てみたいと、皆さんが思っているのでは・・。

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  12. 411 匿名さん

    >>409 匿名さん

    このマンションは、だいたいが5000〜6000万だと思います。4000万位は低層階か2LDKくらいかな…

    阪急茨木は、京都、四条河原町にも特急で30分弱で着きます。梅田にも20分程です。特急がとまるのは、ポイント高いかなと。
    京都の大学という事は、大体が北の方にあるかと思います。だったら烏丸で降りて地下鉄に乗り継ぎできて便利ですよ

  13. 412 マンション掲示板さん

    >>411 匿名さん

    京大は最寄りが京阪ですし、京都への通学には厳しそうに思いますが…。

    見学会、是非やって欲しいですね

  14. 413 匿名さん

    >>411 匿名さん

    通勤通学時間帯は座れないよね?

  15. 414 匿名さん

    京阪四条と阪急河原町は歩いてすぐだけど…。

  16. 415 マンション掲示板さん

    >>414 匿名さん

    割と近いですけど、いちいち地上に出て歩いてまた降りるのが結構億劫ですよ
    阪急茨木市駅から大阪方面だと割と停車駅も少ないのに対し、京都方面は朝の通勤時間帯だと停車駅が多くて河原町に着くのもかなり時間がかかるので通うのはキツイですよ。

  17. 416 とおりすがり

    JR付近のにすれば?万博決まりましたね。

  18. 417 通りがかりさん

    茨木市で育ち、京都の高校へ通学し、大学は神戸、就職は大阪と大変便利でした。立地も良いですね、価格が下がれば購入したいです。

  19. 418 とおりすがり

    下がってもあまり下がらないでしょうね。建築の高騰。 万博決まりましたし。

  20. 419 匿名さん

    JR茨木東口駅前は再開発されてから上品な街並みになりましたね。ただ値段が高すぎて私には手が届きませんが・・

  21. 420 名無しさん

    ホームページの間取りが更新されてました。

    2LDKは完売で、3LDKも残りわずか

  22. 421 マンション検討中さん

    広い部屋が苦戦してますね
    ここに限らずですが、広いと価格が高い上に資産価値も下がりやすいので難しそうですよね
    2LDKだと高齢の夫婦なんかに良く売れるそうですし、高齢化社会じゃ需要が高いのも分かる気がします

  23. 422 評判気になるさん

    売れ残っているんですか?

  24. 423 匿名さん

    完売した間取りを見てみると、一部例外はあれどコンパクトルームから売れていっているようですね。
    4LDKでも専有面積の狭いタイプが完売しているのかな?
    駅に近く、95㎡超え希少性をプッシュしていますが価格の面で見送られる方が多いのかもしれません。

  25. 424 マンション検討中さん

    こちらとJR駅前のジオとで悩んでいるのですが、ジオの販売はこれからですか?

  26. 425 マンション検討中さん

    >>424 マンション検討中さん
    値段違い過ぎるやろうが!

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  28. 426 マンション検討中さん

    >>424 マンション検討中さん

    JR駅前のジオはほぼ完売してますよ。

  29. 427 マンション検討中

    駅前のジオはそんなに人気なのですか?

  30. 428 マンション検討中さん

    >>424 マンション検討中さん
    ホームページをこまめにチェックしてたら少しだけキャンセル売りが出てるみたいです

  31. 429 匿名さん

    JR茨木駅前ジオは7000万円台が最多価格帯なので購入できる人は限られそうですね

  32. 430 匿名さん

    マンション、姿をあらわしつつありますね。
    半分はシートがとれていました。

  33. 431 マンション検討中さん

    まだ、新聞チラシが入ってました。
    相当、売れ残りがあるのでしょうね。
    1割引きは期待できそうかな。

  34. 432 eマンションさん

    >>431 マンション検討中さん
    216邸中180邸ちょい、12時初旬には売れてたみたいです。

  35. 433 評判気になるさん

    ここの売主はインフラ会社なのでしばらく定価販売でしょうね。立地が良く9割近く成約済みですし。

  36. 434 検討板ユーザーさん

    残りは広めの部屋が多いのですぐには完売しなさそうですよね。
    私は早く完売して欲しいので値引きしてでも早めに売り切って欲しいです。
    一般的にはインフラ系ディベロッパーの方が値引きは多いですよね?なので値引きあるかなと思っていましたがウエリスはどうだろう…。

  37. 435 マンション検討中さん

    >>434 検討板ユーザーさん

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  39. 436 マンション検討中さん

    広めの部屋だと、5500万円から6000万円くらいでしょうか?
    1割引きなら大きいですね。

  40. 437 評判気になるさん

    先着順も少しずつですが減ってきてます。

  41. 438 マンション検討中さん

    もう少し2LDKを増やして、4LDKを減らしていたらもっと早くに完売してた気がします

  42. 439 匿名さん

    >>もう少し2LDKを増やして、4LDKを減らしていたら
    このあたりは小規模の家庭が多いでしょうか?

    4LDKの間取りが5,000万円超えで諸費用などかけると6,000万円予算なのかなと感じました。引越しする時には賃貸の費用もかかるし、マンション購入費用もかかるし、ダブルでお金がかかるから大変な気もします。

    3LDKでも4,000万円の後半なので買える層が限られてきてしまうこともありえそうです。

  43. 440 匿名さん

    >>439 匿名さん

    層が限られて良かったと思います。

  44. 441 マンション掲示板さん

    確かに買える層が限られていいですね
    教養レベルの高いご家庭が多そうです
    校区は普通なのでそこが残念ですが、ここに住まわれる方なら私立に行かれる方もそれなりにいそうですよね

  45. 442 購入者

    先日入居者説明会が終わりもうすぐですね。
    皆さんはオプションどうされますか?引越し業者は幹事会社にお願いされます?相見積もりしました?

  46. 443 マンション掲示板さん

    値引きされないと買えないような人には、来てもらいたくないなあー
    金利も低いし、どんどん供給されるような土地でもないから、ゆっくり完売させるんじゃないかなー

  47. 444 匿名さん

    >>442 同じく購入させていただいたものです。
    引っ越しは相見積はしようと思っておりますが、一斉入居はしたことがなく、、、
    幹事会社にすべきなのか?を悩んでおります。
    皆さん、どうされる方が多いんでしょう・・・。

    オプションはエコカラットとミラーを検討してます。

  48. 445 マンション検討中さん

    こちらを検討中なのですが、駅前ジオも気になっております。学区も良さそうですが、お高いですか?

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  50. 446 匿名さん

    ジオ西中条ですよね?坪320万円位する高額マンションですが結構売れてるようです。
    気になるならすぐ問い合わせした方がいいですよ。

  51. 447 マンション検討中さん

    ここと価格がそんなに違うのですか?

  52. 448 匿名さん

    茨木市で一番人気の中条エリアでJR茨木駅徒歩1分、高くなりますよね。

  53. 449 マンション検討中さん

    駅前のジオはもうほとんど残ってないんですね、、

  54. 450 匿名さん

    駅前ジオは同クラスのお部屋で約2500万円アップらしいです。それでも昨年末現在で残り4?戸のようですね・・

  55. 451 匿名さん

    ここも200戸近く売れて、ジオ西中条も40戸近く売れる茨木のマンション事情。

  56. 452 購入者

    ついにシート外れました

    遠くからでも目立ちますね。

  57. 453 マンション検討中さん

    イオンの向かいの社宅が今後どうなるか気になります。分譲マンションの計画があるのでしょうか?

  58. 454 匿名さん

    竣工前に完売できず

  59. 455 匿名

    >>453 マンション検討中さん

    古い寮みたいのがありますね。

    分譲マンションになったとしても

    近くにお墓もありますし、あまり良い環境とは思えませんが。

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  61. 456 匿名さん

    幹事会社の見積もり高すぎません??

  62. 457 匿名さん

    ジオ茨木は来年2月竣工あの価格であと4戸..そんなに違いがあるんでしょうか?ウェルスはお買い得かもね

  63. 458 マンコミュファンさん

    >>456 匿名さん
    幹事会社の見積もり、いくらだったんですか?
    時期は三月末ですか?
    まだこれから取るので不安です、、、

  64. 459 マンション掲示板さん

    >>458 マンコミュファンさん
    3月を恐れて4月にしましたが50万近いです。
    近距離なのに…見えてるのに…

  65. 460 購入者

    >>459 マンション掲示板さん
    どうされるんですか?
    他の業者さんですか?

  66. 461 マンコミュファンさん

    >>459 マンション掲示板さん
    50万ですか?!
    え、四月なら20万もあれば十分だと思ってたんですけど、相見積もりいりそうですね(・ω・`)

  67. 462 マンション掲示板さん

    >>460 購入者さん
    日にち変更ですかね…

  68. 463 匿名さん

    引っ越しの見積もりが50万とは驚きですが、幹事会社はどちらになりますか?
    引っ越し業者によるとは思いますが、引っ越し日が仏滅だと値引率が高いみたいなので(赤口や先勝も安くなる)縁起を気にしなければそのような日取りを選ぶのもありかもしれません。

  69. 464 匿名さん

    幹事会社はサカイさんです。

  70. 465 匿名さん

    4月15日以降はお安くなるらしいですよ。

  71. 466 検討板ユーザーさん

    ほんまかいな、そうかいな!

  72. 467 マンション検討中さん

    465、気軽にそんな期待もたせていいのか?本気にするぞ。担当に確認するぞ。その覚悟はあるのか?

  73. 468 通りがかりさん

    >467さん
    サカイ引越センターのHPで、お得な引越カレンダーを確認できるので参考にはなると思いますよ。

  74. 469 匿名さん

    >>459 マンション掲示板さん
    お引越し、4月5までの予定で、50万近くですか?
    見積もりはこれからなのですが、引越しサイトを見てみても、3月末?4月5日は、最大250%増しとありました。
    怖いです…見えてるのに…です。

  75. 470 匿名さん

    369です。
    訂正です。3月末から、4月5日までは、最大250%増しとありました。

  76. 471 匿名さん

    皆さん地震保険はどうされますか?ここに限らずの質問で申し訳ございません。

  77. 472 匿名さん

    自転車置き場は全部埋まりそうですかね?
    サイクルポート当たるといいな?

  78. 473 465

    >>468 通りがかりさん
    情報ありがとうございます!

  79. 474 マンション検討中さん

    下記住まいサーフィンのコラムに茨木のポテンシャルが上がっており茨木市内中心部は資産価値として安心感があるとの分析が掲載されてますね。

    交通利便性抜群で注目度アップ 茨木市
    https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201901...

  80. 475 検討中

    >>474 マンション検討中さん

    この記事でいう中心部とは、3路線にアクセスの良い所謂「三角形の中」の事ではないでしょうか。

  81. 476 マンション検討中さん

    >>475さんのおっしゃるようにJR、阪急、モノレールに囲まれた地域の事でしょうね
    そのぶん価格もかなり高いです
    ウエリスはどちらかというと永住向けマンションに思います
    阪急茨木市駅付近の新築マンションは待望でしたし地元に愛された地域なので今後も極端に下がったりはしないと思いますけど

  82. 477 マンション検討中さん

    茨木市内中心部は資産価値が維持されるだろうけど、ここは永住向けマンションというのに納得
    ここよりさらに阪急茨木市駅近くに新しくマンションができるまではそこまで下がらないと思う

  83. 478 匿名さん

    サカイの公式ホームページを見ると、3月と4月も赤字覚悟で割安にする日が
    設定されているようです。
    どうやらお引越しの特売日という事で、3月は4日、6日、7日、11~14日に
    なるみたいですよ。

  84. 479 eマンションさん

    >>478 匿名さん

    鍵引き渡し前だったら意味無いけど!

  85. 480 匿名さん

    これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
    日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
    周辺環境は住宅街が広がり、家族で住みやすそうです。
    ディスポーザーがついていたり、設備もかなり考えられているなと感じました。

  86. 481 名無しさん

    自転車、2台目以降どこに置いたらいいんでしょう?
    みなさん、家の中に入れますか?

  87. 482 名無しさん

    ホント自転車3台目、4台目はどうしたらいいのか!販売関係者さん、書き込んで下さいな。

  88. 483 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  89. 484 検討板ユーザーさん

    >>483 匿名さん

  90. 485 匿名さん

    やっぱり景観や資産価値を考えるなら、玄関の中でしょうね。

  91. 486 匿名さん

    サイクルポートは倍率高めだったんですね。

    先日の希望調査で余っているようなら、3台目以降も契約可能ではなかったでしたでしょうか?
    余らせているよりは使ってもらえる方が、自治体の収入的にもよいと思うので、3台目、4台目でも使ってもらえる方がいいと思います!

  92. 487 匿名さん

    完売ではないのなら、空いている戸数分は余らせると思います。。。

  93. 488 マンション検討中さん

    できれば家の中で徹底させたいですよね
    マンションの品位にも関わってきますし

  94. 489 マンコミュファンさん

    自転車は3台目以上は戸内に入れるのがマナーだと思うが、実際にはどこでもアルコーブに放置。玄関な入らなければ、バルコニーに置けとうちのマンションでも議題にあがったが、結局めんなアルコーブに置いてる。徹底したいならもう高価格帯マンション買うしかない。

  95. 490 匿名さん

    うちのマンションも駐輪場は一家庭2台までですが、子供の自転車やらストライダーやら、傘立てなんかもアルコーブに置いてます。言っても聞かないんですよね。こちらのマンションはマナーの良い人が多いといいのですが…。

  96. 491 匿名

    板マンションでは必ずあります。諦めましょう。

  97. 492 マンション検討中さん

    これから契約する方や今回申し込みできなかった人もいるので、皆マナー良く駐輪できるよう管理組合の総会でサイクルポート増設を決議できるといいですね。

  98. 493 検討板ユーザーさん

    >>492 マンション検討中さん

    まだ容積あるんですか?
    簡単に増設といいますが。

  99. 494 マンション掲示板さん

    >>489 マンコミュファンさん

    ここって高価格帯じゃないですか?
    団地のようになることは避けたいです…

    サイクルポートは増設できたとしてもごくわずかですよね?

  100. 495 匿名さん

    管理組合の総会では、是非いつでもゴミがだせるようにしてほしいですね。せっかく、ゴミ置場が個別に建っているのに…

  101. 497 匿名さん

    [NO.496と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  102. 498 通りがかりさん

    >>493 検討板ユーザーさん

    自転車車庫、自転車置き場等は、建築物の各階の床面積の合計の5分の1までは容積率の計算上延べ床面積に参入しません(建築基準法施行令第2条1項4号、第3項)

  103. 499 通りがかりさん

    また、下品な方が入っているようですね。

    住人でないことを祈っております。

  104. 500 検討板ユーザーさん

    既にアパマンショップなどで賃貸に出されていますね。
    少し高めな気もしますが、入居する方はいそうです。
    あまり賃貸向けのマンションではないと思うのですが、あと何軒か出てくるかもしれませんね。

  105. 501 匿名さん

    万が一増設となった場合、資金は管理費から出るんですかね。いきなり管理費UP…?

  106. 502 匿名さん

    契約してても引渡し前って所有者になってないのに勝手に賃貸募集なんかしたらそもそも違法じゃないの?

  107. 503 名無しさん

    ここ永住向けだし賃貸の需要あるんですかね?
    校区がそこまでいいわけでも、駅からめちゃくちゃ近いわけでもないし…
    新築に住みたい人には良さそうですが

  108. 504 匿名さん

    やっぱり賃貸なら駅近かセンターゾーンが強いでしょうね。中津小は小さいけど、生徒さばききれるのかな…。

  109. 505 マンション検討中さん

    転勤族の社宅扱いなら、分譲賃貸もアリでしょう。このあたりは3LDKが少なすぎ。
    茨木のアパマンフランチャイズ、北摂では管理会社大手の「三島コーポレーション」ですよ。

  110. 506 検討中

    >>505 マンション検討中さん
    転勤族だと学区を更に気にすると思います。
    やはり出入り多い方が馴染みやすいとか、ある程度教育熱心な方が多いのでその点も。
    中津小はどんな感じなのでしょう。

  111. 507 マンション検討中さん

    >>501 匿名さん
    増設分の駐輪場使用料収入が増え設置費用を数年で回収できるので管理費上げる必要ないでしょう。バイク置場等が余っていたら平面駐輪場に用途変更する対応から始めるのが良くある事例です。ラックに入らないサイズの自転車を置ける場所が増えるといいですね。

    修繕を含めた全体収支的には駐車場収入と機械式駐車場の維持費用の影響が大きいです。駐車場利用が計画より少ない場合、機械式駐車場の一部見直しを含めた様々な対策が必要です。

    こちらは立地が良い割には平面駐車場が比較的確保され過剰な共用設備が無いのが良いですね。

  112. 508 マンコミュファンさん

    通りすがりに参考までに。
    自転車置き場増設は引き渡し後理事会で議論できる。
    いまいるマンションは五年後くらいに議題にあがった。
    当時敷地内緑化面積が何パーセントかとかクリアしないといけない?とかで、ギリギリせめてその時点で3台目希望の世帯数分増設できた。屋根付きで数百万かかりました。増設分は料金割高にした。
    あと、子供乗せる重量自転車がスライド式で次々壊れて一部スライド撤去した。こちらも割高になってる。

  113. 509 購入者

    素晴らしい!

  114. 510 マンション検討中さん

    >>506 検討中さん
    学校のHPがあるから見るとよいですよ。
    ちなみに茨木小は優秀層とそうでない層の差が激しい。中条は半数以上中学受験するそうです。
    中津は良くも悪くも中間ですかね。

  115. 511 eマンションさん

    内覧会、行ってきました。

    皆さんの対応も良く、変なストレス無しに終えることができました。
    ありがとうございました。

    同時にいらしていた入居される方々も、落ち着いた方々ばかりでした。
    実物を見て、入居に向け、良い準備ができそうです。

  116. 512 名無しさん

    内覧行きましたが床や壁の汚れや柱やドアのキズなどが結構ありました。
    マンション購入は初めてなんですがこれが普通なんでしょうか?
    業者の方の対応や外観、エントランス、他の購入者の方の雰囲気はとても良かっただけに内装の仕上げの雑さがとても残念に思えました。

  117. 513 検討中

    >>510 マンション検討中さん
    中条小卒業&在校の子供がいますが、半分以上なんて受験しませんよ。
    養精中は人気の学区ですし、4分の1強が私立という感じです。

  118. 514 匿名さん

    我が家は一番上も中学受験していい私立に入れましたし、次もそうするつもりです。小学校は地元のお友達との繋がりもあった方が良いと思ってます。学区、悪くなければ問題ないかと…

  119. 515 匿名さん

    >>512 名無しさん

    おっしゃるとおり、内装工事が雑でした。クロスの浮き、キズ、埋め戻しすべきところが埋まってない。確認していただいた施工会社のナカノフドーさんは、感じ良かったですが、下請けの内装業者がダメなんでしょうね。

  120. 516 匿名さん

    皆様はインターネットのプロバイダはどちらにしましたか?たくさんありすぎてどれが良いのか全然わかりません。

  121. 517 名無しさん

    先日、お部屋の内覧してきました。他の方も投稿されてるように、内装工事が雑でした。かなりの箇所チェックつけて手直し依頼となりました。妻がかなりショック受けてました。。接客対応はしっかり感じよく聞いてもらえましたが、2週間で改善されるのかな。。

  122. 518 匿名さん

    週末に内覧に行ってきました。
    みなさんのご意見から、自分がちゃんとチェックできていたのか心配になってきました。
    ベランダの壁の処理が雑だったのと、壁の隅にクラスの糊のようなものが付いている、玄関にペンキがついているくらいしか見つけられなかったのですが、みなさんはどういうところをお気づきになられたのか、参考までにお教えいただけると助かります。

  123. 519 匿名さん

    内覧会行ってきましたが、10か所以内くらいしか指摘事項なかったので、
    逆に心配になってきました。
    綺麗にアクセントクロス等も仕上げていただけていたのですが、こちらが気付いていなかっただけかもしれないですかね?

  124. 520 匿名さん

    >>518
    >>週末に内覧に行ってきました。
    人によってかなり丁寧にチェックする人とそうでない人が分かれるといいます。知り合いは、クロスの剥がれを指摘したと言っていました。
    営業担当が親切だと、先回りして「ここがちょっと気になりますね」と言ってくれるそうです。

    茨木小学校、気になってホームページ見ました。

    web日記もあって、どんな授業が行われているかわかりやすいと思います。気になったのは、モザイクなしで写真アップされていたこと。集団で、6年生を送る会などは後姿メインで1人1人の顔がわからない程度とは言え、保護者がモヤっとしたりしないのかな。web日記はパスワード設定にしたりしないのかなと思いました。
    幼稚園の小学校体験の様子も写真におさめられていて、ほっこりしますね。

  125. 521 匿名さん

    >>520 匿名さん

    518です。ありがとうこざいます。
    お知り合いの方はクロスの剥がれがあったのですね。私は気づきませんでしたがあったのかも。
    手直し会のタイミングでは時すでに遅しかもしれませんが、念のため確認してみます。
    ありがとうこざいました!

  126. 522 匿名さん

    我が家も先日内覧会に参加しました。
    エントランスは本当に素敵でしたね!
    スタッフの方々もとても丁寧でした。

    お部屋の指摘箇所は、洗面台のコーキング割れ、棚上のペンキ、壁紙の隙間・膨れ、巾木の割れ、床の浮き、壁紙の糊跡汚れ、カウンター板裏のペンキ処理の甘さなどです。
    軽微な汚れを含めるとかなりの数になりました。
    うちが細かすぎるのかもしれませんが、どなたかのご参考になれば幸いです。

  127. 523 匿名さん

    内覧会で指摘箇所はやはり皆さんあるみたいですね。全て発見できるか心配です。

    これから内覧会なのですが、水平器などの道具を皆さんは持っていきましたか?

  128. 524 匿名

    JRも阪急もマンション価格の高騰は続きそうです。出てくる物件の値段が年々上がってる気がします。コノミヤの隣の空き地にプレサンスの看板がありましたが強気の価格だと思います。今後はまだ土地がある南茨木や周辺や総持寺にマンションが建つようですし、ウエリスは立地の割には安かったですね。

  129. 525 マンコミュファンさん

    水平器持っていくといいよ。床でなくてサッシで計測。

  130. 526 匿名さん

    >>520 匿名さん

    ウエリスは中津小学校地区ですね。

  131. 527 匿名さん

    内覧は機能的なものが問題無ければいいかと思います。扉の開閉や鍵の掛かり具合など。
    小さな汚れや傷は気になる人は気になるし気にならない人は気にならいし。そこの差だと思います。まぁでも住んで一週間もすればそんな小さな指摘は関係なかったほど汚れますが。

  132. 528 匿名さん

    今、築20年のマンションに住んでいますが、クロスが今のマンションより汚かった。仕上がり具合、汚れ両方とも。決して綺麗好きではなく、むしろ掃除苦手なのに、です。ショックです。

  133. 529 マンション掲示板さん

    >>524 匿名さん
    さすがにそろそろ頭打ちだよ。ただガクンと下がりはしなさそう。
    ここは立地の割に安いということはない。それなりの仕様だからむしろ割高感ある。
    ただ、地元には人気のある地域だから割高でも需要が高いんだよね。
    資産価値を求めるならば三角地域にしておけばいいよ。
    私は永住希望なのでここに住みます。

  134. 530 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  135. 531 名無しさん

    いよいよですねー

  136. 532 マンコミュファンさん

    みなさん落ち着いて引っ越し作業しましょう!
    ピカピカな床にいきなり凹みをつくらないように!物を床に置くときは必ずなにか敷きましょう。
    置く部屋ごとに荷物をまとめ、搬送もその部屋に入れといてもらいましょう。
    キッチンの引き出し関係は案外汚れています。一度くまなく水拭きしましょう。
    100均のウェットダスター便利。
    疲れて家族のささいなことにイラッとするかもしれません。そういう時は心の中で10数えてから話しましょう。
    引っ越しがんばれ

  137. 533 名無しさん

    あとどれくらい売れ残ってるんですかね

  138. 534 名無しさん

    >>533 名無しさん

    10くらいやと思います。

  139. 535 匿名さん

    あと少しなんですね!購入した者なので、はやく完売してほしいです!

  140. 536 名無しさん

    いよいよ引越しですが、一斉入居の時ってお隣さんへのご挨拶はどのタイミングですればいいんでしょう?うちは3月中の入居なんですが周りが落ち着いてからの方がいいんですかね?

  141. 537 匿名さん

    引っ越しの挨拶に伺うタイミングは皆さんどうされているのでしょうね。
    賃貸の場合入居した日ですが、分譲マンションは一斉入居でも微妙にバラバラですよね?
    挨拶は両隣と上下の部屋ですか?
    品物はどのようなものを予定されています?

  142. 538 マンション検討中さん

    品物は、洗剤とかタオルとかでいいのでは。
    あとお菓子とか。500-1000円ぐらい?

  143. 539 匿名さん

    冷蔵庫の位置の事でお尋ねします。
    部屋の間取りにあらかじめ冷蔵庫の位置がかいてありますが、Lじかたのキッチン以外では、奥に冷蔵庫を持っていくと家族も冷蔵庫をよく開けるなど、不便ではないでしょうか?
    皆さん、どうされていますか?

  144. 540 マンション検討中さん

    >>539 匿名さん

    以前、マンション担当者に同じ質問をしたところ、冷蔵庫位置はあくまでも参考にしるしているだけだとの事でした。
    転勤族で10箇所程度のマンションに住んできましたが、どのマンションでも好きな位置に冷蔵庫を置いてます。

  145. 541 匿名さん

    Aタイプの和室には押し入れがついていますが、この押し入れのサイズはどのくらいですか?見た目では押入れの規格の1間もないように見えます。
    また、この押入れには襖ではなく開閉式の扉がついてるのですか?
    もしモデルルームなどで実際に見られた方がいらっしゃれば教えていただければと思います。

  146. 542 評判気になるさん

    南向きの建屋の西側が前に出ている構造なのですが、南向きの建屋の東側の部屋は、視界や日当たりは大丈夫なのでしょうか?部屋にずっといれば、気にならないとは思いますが。

  147. 543 マンション掲示板さん

    あと何部屋残っているのですか?
    埋まりそう?
    賃貸も有りですか?

  148. 544 匿名さん

    こちらのモデルルームはゴールデンウィーク中に休業するようですが、
    連休と言えばマンション業界は稼ぎ時ではないのかしら。
    それとも長期の連休は旅行を計画する人が多く、街から人がいなくなる事を
    見越しての休業なのでしょうか?

  149. 545 マンション掲示板さん

    このぐらいの価格帯のマンションを購入する層は、比較的収入に余裕があるでしょうから長期休暇は旅行に行くと見てるんでしょう
    個人的には旅行でなくても、長期休暇中にわざわざ用事を済ませるようなことはしたくないですね

  150. 546 評判気になるさん

    >>544 匿名さん
    GW中の休業について理由は分かりませんが3日間の休業ですし、阪急阪神不動産が販売している他の物件でもGW中の休業がありますので、会社の方針かもしれないですね。10日間連続営業は従業員の負担も大きいと思いますし。

  151. 547 通りがかりさん

    この規模のマンションを買われた方々皆さんが引っ越しを完了されるまで、だいたいどれくらいかかるもんなんでしょうか?

  152. 548 匿名さん

    長期休暇期間は、帰省や旅行で不在になるのでマンション販売は閑散期。

    以前某デベが正月にモデルルームオープンして客寄せに餅つきやったけど、人が集まらずに周辺に配ったとブログに書いてあったりした。

  153. 549 匿名さん

    >547


    引っ越しの調整とかはデベがやるから営業に確認するのが確かだけど、1か月はかかるかな。

  154. 550 匿名さん

    >>548 匿名さん
    それは正月だからでしょうよ
    GWが閑散期ということはないよ

  155. 552 名無しさん

    駅までのルートですが

    サンディを左折して信号のない横断歩道を渡るルートで計った所

    ノースエントランスから駅改札まで6分半~7分でした。

    駅まで思ったより近いです

  156. 553 匿名さん

    >>552 名無しさん
    それはかなり早歩きですね!
    男性でしょうか?

  157. 554 名無しさん

    >>553 匿名さん

    男です。

    無理のない速度で歩いてそのくらいでした。

    ホームの乗車位置までだと8~9分

    自宅の玄関からだと10分弱で着きますよ。

  158. 555 通りがかりさん

    駅に適度に近いぐらいが一番。近すぎると阪急側は居酒屋が多いから夜うるさいですよ。このマンションはまさに適度に近いから、そこがいいですよ。

  159. 556 名無しさん

    購入希望者の方は一度歩いてみて欲しいですね
    駅まで最短の道で行くと思ったより危ないと思いました

  160. 557 マンション検討中さん

    >>555 通りがかりさん
    横は道路ですが、騒音は気になりませんか?
    夜、窓を開けていても気にならないでしょうか。

  161. 558 マンション検討中さん

    今高めの部屋しか残ってないようですね。
    この立地でこの値段出すのかと躊躇します。
    次出るのを待つべきか…。

  162. 559 通りがかりさん

    この立地と広さでこの値段出せなかったら、駅からだいぶ離れるか中古じゃないと買えないと思います。

  163. 560 名無しさん

    >>558 マンション検討中さん

    躊躇されるなら辞めた方が良いかもね。

    値段以上の価値あると思いますが...

  164. 561 マンション検討中さん

    余ってる高い部屋を買うくらいならもう少し待てばいくらでも出そうですけどね
    今が1番相場が高いですし
    私は一期で買ったので最後に買う人の気持ちが分かりません

  165. 562 マンコミュファンさん

    駅近がいくらでもでるかはわかりませんが、迷うということは踏み切れない何かがあるんでしょうね。最後に残っているなら値段交渉して決めてもいいかもですが。

  166. 563 匿名さん

    同じお金だすなら JR側だよ。売れ残ってるのが証拠 前の道路はうるさいし危険。学区も イマイチ。どうしてもほしいなら かなり値下げまてば

  167. 564 名無しさん

    >>563 匿名さん

    JRが良い人は行けばいい。

    売れ残り?入居始まったとこだし、言うてる間になくなるわ。値下げしなくても!

  168. 567 名無しさん

    [No.565~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  169. 568 マンション検討中さん

    たしかに阪急側は 不人気だよね。JRのほうは人気のうえに 再開発されるんだから。売れても 秋だね。

  170. 569 匿名さん

    残り最終5邸ですね。広い部屋ですが完売するといいですね。

  171. 570 茨木在住数十年

    >>563 匿名さん
    JR側で 徒歩8分、商業エリアでもなく、同じ平米数、設備内容 を
    叶えようと思いましたら、同じお金では買えないかと。

    JR側阪急側とよく対抗されている話を聞きますが、自分たちに合った場所を選ぶ。
    それだけだと思います。

    どちら側にも住んだことありますが、一長一短ですね。

  172. 571 匿名さん

    居住者ですが、静かでよい場所ですよ。
    上下左右の住んでいる方の物音も全く気にならないです。

  173. 572 マンション検討中さん

    >>571 匿名さん

    夜、窓を開けていても静かですか?

  174. 573 匿名さん

    設備について質問させて下さい。
    トイレの手洗いカウンターですが、設置されるのは一部の間取り、4LDKタイプ住戸のみなんですよね?
    Eタイプ、3LDKの間取りを見るとトイレにカウンターがついているようですが、これは何故なのでしょう?
    このタイプだけの特別仕様なのですか?

  175. 574 匿名さん

    >>572 マンション検討中さん
    寝る部屋は道路向きではないため、
    夜も窓を開けていても静かです(実際には閉めて寝ています)
    南側の道路向きの窓は開けていると階数によっては音が気になるかもしれません。

    >>573 匿名さん
    Eタイプは元々4LDKのお部屋ですので、トイレにカウンターがついてますよ~
    無料の選べる間取りメニューの中で
    4LDKの部屋は3LDKにする変更が選べましたので、
    今売り出し中のEタイプは3LDKの間取りになっているのだと思います。

  176. 577 465

    >>572 マンション検討中さん
    居住者です。
    少し車の音はしますが、ほとんど気にならない程度です。

  177. 580 匿名さん

    [No.575~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  178. 581 匿名さん

    駅までの道を最短ルートで行くと危ないと言った書き込みを拝見しましたが、
    どのような意味で危ないのでしょう?交通量の多い道なのですか?
    道が細く車と接触しそうになるのか、夜道が暗く独り歩きが危険なのか、
    どういった状況ですか?

  179. 582 匿名さん

    >581 匿名さん
    最短ルート(サンディを左折してまっすぐ)のルートが危ないというのは、
    メインの家電量販店などが並んでいる通りと比較して、ということだと思います。

    当方、女性ですが、
    ・歩道が確保されているわけではなく、普通の道なので車がすぐ横を通る
     (一番メインの家電量販店などが並んでいる通りは歩道があります)
    ・駅前の通りを渡る横断歩道に歩行者用信号がない。
     (メイン通りには信号付の横断歩道があります)
    ・夜はメインの道と比べると暗い(ですがお店もありますし真っ暗ではありません。)

    という面で、危ないとおっしゃられているのだと思います。
    最近は交通事故も増えていますから、横断歩道のみで信号機がないのは子供連れだと避けられるんではないでしょうか??
    サラリーマンの方は普通に横断されていると思います。

    私は夜はなるべく明るい道を歩きたいので歩かないようにしていますが、
    朝は近いので出勤時には最短ルートを使っています。
    いたって普通のルートだと思いますが、、、

  180. 583 匿名さん

    週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
    やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
    プラン内容を見ると、どのプランも専有面積が広めで
    リビングも必然的に広く、窓から入る明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
    キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

  181. 584 名無しさん

    残り3

  182. 585 匿名さん

    立命館の前あたりの雰囲気が気にいりました。ここは、まだ在庫ありますか。あれば、検討したいです。

  183. 586 匿名さん

    >>585 匿名さん
    立命館の前?
    ここは立命館の前ではないですよ

  184. 587 通りがかりさん

    ここはイオン茨木の横です。立命館はJR茨木です。

  185. 588 口コミ知りたいさん

    >>585 匿名さん

    そこが気に入ったならジオ、サンクレイドル、そして最近始まったプレサンスでは。

  186. 589 名無しさん

    やっとラスト1かな?

  187. 590 匿名さん

    このご時世、半年以内に完売できそうなのは凄いです!

  188. 591 匿名さん

    ホント購入して良かったです!

  189. 592 名無しさん

    徒歩で色んな用事が済むし周辺環境も丁度良い。思った以上に快適で満足。

  190. 593 匿名さん

    ウエリス茨木[全体概要]
    物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
    所在地 大阪府茨木市中津町812番1、園田町796番11(地番)
    大阪府茨木市中津町20番26号(住居表示)
    交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
    総戸数 216戸
    構造・規模 鉄筋コンクリート造
    地上14階建/地下1階建
    敷地面積 7,575.57m2
    建築面積 2,092.14m2
    建築延床面積 18,993.21m2
    用途地域 第2種住居地域
    近隣商業地域
    竣工時期 2019年2月完成済み
    入居時期 即入居可
    分譲後の権利形態 土地:専有面積持分割合による所有権の共有
    建物:区分所有権
    売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急阪神不動産株式会社
    販売提携(代理) 阪急阪神不動産株式会社
    管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
    管理形態 委託管理:入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
    建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号(平成29年6月8日付)
    第H29確更建築CIAS00159号(平成29年9月28日付)
    施工会社 株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
    設計・監理 株式会社ナカノフドー建設 大阪支社一級建築士事務所

    ■デザイン監修(外観・共用部)
     株式会社東急設計コンサルタント
    ■デザイン監修(ランドスケープ)
     鳳コンサルタント株式会社
    駐車場 台数:総戸数に対して177台(平面式46台、機械式131台)
    ※別途来客用3台
    使用料(月額):9,000円~16,000円
    自転車置場 台数:総戸数に対して338台 ※別途来客用10台
    使用料(月額):100円~300円
    バイク置場 台数:総戸数に対して9台
    使用料(月額):1,000円
    ミニバイク置場 台数:総戸数に対して14台
    使用料(月額):500円
    他費用 ■サイクルポート台数:総戸数に対して37区画
     使用料(月額):700円
    ■サイクルスペース(1階住戸のみ)台数:総戸数に対して10区画
     使用料は専用庭使用料に含む
    ■専用庭使用料
      使用料(月額):970円~2,480円
    ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。

  191. 594 匿名さん

    これが最後の1戸かな?


    https://geo.8984.jp/outline/ibaraki216.html?_ga=2.97270746.477327763.1...

    ウエリス茨木
    先着順 / 販売概要
    販売戸数 1戸
    価格 5,640万円
    間取り 4LDK
    専有面積 89.08m2
    バルコニー面積 13.40㎡
    サービススペース 2.30㎡
    アルコーブ面積 5.62㎡
    階数 2階
    管理費(月額) 11,310円
    修繕積立金(月額) 9,410円
    管理一時金 10,000円
    修繕積立一時金 466,000円
    ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
    ●申込時にご持参いただくもの
    ・印鑑(認印)
    ・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
    ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

    情報登録日等
    情報登録日 2019年7月22日(月)
    次回登録予定日 2019年7月29日(月)

  192. 595 匿名さん

    残り1戸がマンションの中でも高価格帯のものだと売れ残りが続く印象ですが、ここはそうではないので早く売れるでしょうね
    多少の値引きをしてもらっていいので早く完売するといいなと思います

  193. 596 購入者

    完売の案内が来ていましたね。
    早めの完売でよかったです!

  194. 597 匿名さん

    近隣では安いのに1年2年と売れないところあるのに、ここは最早完売。すごいね。

  195. 598 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645279/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  196. by 管理担当
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サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

総戸数 97戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²・78.65m²

総戸数 29戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

[PR] 大阪府の物件

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸