ウエリス茨木ってどうですか？

こちらのマンションの共用部ですが、パンフレットで見る限りエントランスが広くとても豪華だと思いました。(実物みるまでは分かりませんが・・・。)

車寄せがあるのも、大規模ならではの仕様なのでしょうか？

買われてる方の書き込みも増えてきたようにおもいますが

実際のところどの程度売れてるのでしょうか？

>>214 マンション検討中さん

半分は売れてます。

>>215:匿名さん

もう半分は売れているのですね。

希望の間取りが完売してないといいのですが。。。
すでに出遅れたかも知れませんね。

ありがとうございます。

久しぶりに建設現場の前通ったんですけど、3階〜4階部分まできてるんですねー。

買うなら4Lですたい。

便利そうだしいいですよね。。茨木市内で利便性があり値崩れしなさそうで学区がいい所を探しておりますが、こちらはどうでしょうか？学区や環境はおススメですか？
JRと阪急の間の中条小学校エリアが公園も多く図書館が近くにあったり子育て環境が素敵だなーと思っていて、でも値段が高い！！そうするとこのマンションの方が、魅力なんでしょうか、。JRと阪急の間エリアより魅力があるとしたら値段と買い物ですかね？習い事も近くにありそうだし。。ほぼ気持ちはJR側によってますが値段の高さなどで今も揺れ動いてます。ここのマンションの決め手があれば教えて下さい。

優先順位じゃないでしょうか。JR側が譲れないなら却下だろうし。阪急がいいなら、ここになる。あとは予算がどのくらいか。学校区は問題なしでしょう。できれば、贅沢なキャッシュがあるかどうか。ないと話にならない。

周りを歩いてみました。
サンマルクの跡地の工事がはじまっていて、警備のおじさんに何が出来るのか聞いてみると、薬局が出来るそうです。最近大きな駐車場つき薬局がふえてますね。キリン堂か、スギ薬局あたりでしょうか…

イオンとウエリスの間にマンション出来るんですねー

一階が店舗でワンルーム〜1LDKの賃貸マンションらしい。

エントランスが2つあり、ノースエントランスにコンシェルジュカウンターが
設置されているとなると駐車場に近い方が正式な入り口になるのでしょうか？
お客さんや外部の方は南側のエントランスから入るでしょうから、
そちらに設置した方が防犯効果がありませんか？

このマンション、エネファームが標準装備らしいけど、低周波音って大丈夫なのでしょうか？
近くの一戸建てが付けたくらいで健康被害が出るのにマンション全戸に付けたらどうなるのか。。
最近の機種は改善されてかもしれませんが、
少しの振動×全戸＝？
になるような気がします。
その辺り購入者への説明はなされているのでしょうか？

>>225 匿名さん
被害？あるか！

>>226 匿名さん

まともな会話ができないマンション関係者の方は書き込まないでください。
ネットの記事を見てませんか？
私も不安です。

>>227 匿名さん
はっ？
何様？

>226: 匿名さん　
>228: 匿名さん　
管理人さんに消されますよ。


＞227: 匿名さん　
早速調べてみました。その事は知りませんでした。
冷蔵庫とか普通の給湯器とかエアコンの室外機など原因はいろいろある様なので、全ての人が具合が悪くなるようではないようです。
騒音被害としては問題視されていないので、知らない人の方が多いと思います。
こればっかりは、住んでみないとわからないですね。
戸建に設置されているご近所では、特に問題はありません。
ウェリス茨木は、どちらかというと騒音がある立地なので、低周波音はかき消されるような気がします。

>>228 匿名さん
はっ？
何様？

私は田舎の出なので、駅から近いのは頷けても正直物件自体の立地がいいとは思えませんでした。エネファームも特別良いものであるとは思えないし。他の仕様を考えても価格が相応だとは思えなくて、諦めました。在宅仕事なので、家で過ごす時間が長い分、同じくらいの駅徒歩圏内で緑も多くもっと空気が良さそうなところを選びました。
でも、大阪方面への通勤にも使いやすく、家にあまりいない人、共働きにはとっても良さそうな環境ですね。

ここの板には購入者の方も多いみたいだけど、人を馬鹿にしたり、とても民度が低いね。大丈夫かこのマンション。

>>232 マンション検討中さん

なぜこの様な場所で、感情的になるのでしょうか。不思議ですね。

エネファームの件、無知でしたので参考になまりました。情報共有ありがたいです！

エネファームは買い替えが不安ですよね

いっそのことエネファームは要らないです。
茨木市もエネファームの設置補助があると思うんですけど、補助金は不動産さんの懐に入るのでしょうか？

エネファーム買い替え不安分かります。。

そして今どのくらい売れているのでしょうか。一期完売が出ないですね。

買えない人が荒らしてる！ホントやめて欲しいです！

注目されるほど妬みや価値を下げたがる買わない買えない人、他のマンション業者のコメントが多いのはここ以外でもよくあること。

検討中の方や購入された方で、前向きな情報交換が出来ると良いですよね！

業者はともかく、一般の人の発言だったら驚きですね。でも掲示板とは、そういう所だというのを念頭に置いておきます。

以前にもエネファームの話題が出るとこのスレが荒れましたが、
検討中の方も当然このスレを見ています。
エネファームのメリット・デメリットをＨＰにもわかりやすく掲載していればここまで書かれることもないと思います。
また、エネファーム設置の補助金は、通常設置する世帯にもらえますが、その辺もはっきりとは書いていないので
懐疑的な書き込みがあるのではないでしょうか？
マンションコミュニティーサイトのスレには、販売関係者が広告や告知を書き込むのは当たり前なので、
積極的に説明を書けば誤解も解けると思います。
売るための努力とすでに購入された方への信頼を裏切らないためにも積極的な説明してください。

どちらの物件かは失念しましたが、掲示板に売り主さんが登場して一人一人に丁寧な対応をしているスレッドがありました。
常に売り主さんが見ていると思うと気が引き締まり、下手な事は書き込めないと感じたので荒らしの抑制にもなりそうですね。

「エネファームの評判どうですか？」のスレでありましたが、
結局、マンションでも利用できるように小型化されたのでここでも設置されるようになったのでしょう。
発売当初最大400万円ぐらいだったのが、160万円ぐらいまで安くなったこともあります。
メンテナンスしながら最大で20年もったとして、補助金とお得になった電気代で果たして新しいエネファーム買える？？と、普通の人は考える。
また、ガスを使って発電＝発電をするからいらないガスも使って発電する。
　つまり、ガスを使っていない時間帯でもガスをわざわざ使って発電する。
前向きな情報交換として、エネファームは環境に良い事が挙げられますが、このマンションを迷いなく選ぶ理由になるのかどうか・・・。
注目度は高いので色々な意見が書かれると思います。

10年後20年後にはエネファームに変わるシステムが出ているかもしれない。
マンションエネファーム自体は大規模マンションやタワーマンションなんか今は普通の設備。
おそらくコストが抑えられたから取り付けられてると思うけど、小さいマンションだと全ての面でコストは割高になるから普通の給湯になるのではと推測。あと価格が売りのマンションも同じ。

担当の方の説明を受けて参りました。242さんがおっしゃるとおり電気代が80%程安くなる分、ガス代が高くなるので電気ガスのトータルで35%程コストカットが見込まれるようです。

ここの分譲、本日広告が入ってました。
立地もいいところですね。

ところで、以前、テニスコート付きのマンションか、
団地があったように覚えています。

何の跡地なのかご存知の方、ご教授ください。

>>245 桜通りさん

どっかの会社の寮だったかな⁈

>>245 桜通りさん

元カネカの社員寮跡地でした。
確かにテニスコートありましたよね！
立地も良く前向きに検討しております！

第二期一次で購入の手続きを進めている者です。
まだ抽選結果待ちですが。

現在は南向きタイプで進めているのですが、西向き角部屋(Pタイプ)も間取りが良く、気になっております。
やはり西向きは夏の西日が厳しいですよね‥けど広さも価格も魅力的。
もし西向きの購入を決断された方がいらっしゃれば、お話伺いたいです！

>>248
こちらのＰタイプはリビングは西向きですが、
トータルでみると北西角部屋という扱いになるでしょうか。
日当たりは気になりますし、
絶対南向きか東向きが良い！という方が多いとは思います。
ただ実際買うとなると南向きに比べるとやっぱり安いし、広さが確保できるし、、、、。

正直デメリットは、売却しにくいことくらいかな？と思って、
日差しは遮光カーテンや、窓にフィルムを貼ることを考えています。

ここはひょっとすると西向きなら、弁天花火が見えるのでしょうか？？
ご存知の方はいらっしゃいますか？？

>>249 マンション検討中さん

花火ですが、低層階はイオンや遮るマンション等で見えにくいかもしれませんが、ある程度の高さがあれば、方向的に見えると思いますよ。

マンション購入経験者です。
マンションの南向きは、夏は太陽の位置が高いので程よくあたり、冬の昼間は暖かく床暖をつけなくてもＯＫです。
東向きは、正直私はお薦めしません。
なぜなら、夏の朝陽は、すご～く厳しい！！冬は、すぐに日が当たらなくなって寒いからです。
西向きは、夏冬共に午後からの日差しが当たりますが、バルコニーの出幅が２メートルあると意外と部屋にかかる日差しも少ないです。
また、最近の遮光カーテンは、かなりの高機能なので、レースだけでも日差しは遮れます。
フィルムは、ガラスが高温になることもあるので張るのは止めた方が良いです。

辯天花火は、辯天方向はマンションが沢山建っているので、上階なら北向き・西向きは見えると思います。
私は毎年楽しみに見ています。
因みに、私の所では、天神祭りの花火や天気によってＰＬの花火、生駒山遊園地の花火も遠いですが見えます。
ただ遠いので、赤い色だけの花火になって見えます。

>>251
フィルムはるより、カーテンがおすすめなんですね！
ありがとうございます。
私も、東南角に住んでいたことありますが、確かに凄く暑かったです。

花火は見えたらラッキーくらいの気持ちで、
私はこのマンション、前向きに検討しています。

マンションは南向きが一番、次に東向きが人気なのかと思えばあまり環境はよろしくないのですね！？
夏場の日差しは遮光カーテンで遮れると思いますが、冬が寒いのは耐えられないかも…
家は家族が多く洗濯物は重要案件なのですが、もしかして、夏場でも洗濯物は乾きにくいですか？

>253: 匿名さん
251です。
夏場は気温が高いので洗濯物の乾きは問題ないと思います。
このマンションは、風通しもいいと思うので年間通じて良く乾くのではないでしょうか？
東向きをお勧めしないのは、私の個人的な好みです。
洗濯物を干す時間帯が午前だと、これからの季節日差しがとても厳しいからです。
もちろん東向きを好んで購入される方もいます。
朝日が入る部屋が好きな方もいれば、苦手な方もいます。
西日が苦手な方もいれば、西日を夕日とロマンチックにとらえて好む方もいます。
最終的には自分が納得されるかどうかです。

私、今東向きのマンションに住んでいますが、そんなに冬場寒くないですよ。耐えれます。大丈夫ですよ。

サンマルク跡にはスギ薬局ができますね

西向きはどこも安い。揺るぎない事実。

>>256 匿名さん
スギ薬局なんですね！情報ありがとうございます。

スギ薬局なんですか！
駅からマンションまでにある商店街にもダイコクがあるし駅ビルにもコクミン？があるしドラッグストアで溢れてますね～。便利でありがたいですが！

スギ薬局！うれしいです＾＾
買い物にはほんとに便利なエリアですね。

駅から少し距離があるけどフラット。
近くには食品スーパー、ドラッグストア、ケーキ屋など何でもあるからホント便利。
価格は少し高めだから購入者が限定されてくるから良しとするか。

ジオとエスリードも完売したようです。

ここは大規模だからすぐには売れないでしょうね。

2期で購入予定のものです。
私は、阪急の特急が止まる駅であることと、
この規模のマンションがしばらくこのあたりには建たないだろうということが
決めてになりました。
（高槻は高くて手がでませんでした・・・・）

最終的には完売するんじゃないですかね？？

つい先日第二期の価格表いただきましたが、結構売れてますね！JRは滅多に利用しない阪急ユーザーなので利便性は申し分無し、価格は強気ですが購入される方も相応の方々だと思いますので安心しております。
入居が楽しみです！

>>261 購入者さん

限定される価格ではないような…

JR側のマンションに比べたらまだ買いやすいかと

向こうはバブル状態ですよ。

新しいジオも凄い値段でしょうね。

>>264 匿名さん
すみません、今どのくらい売れてるのでしょうか？

>>266 評判気になるさん
そうですね。JR側の中条では、プレミスト、グランドメゾン下中条、そしてジオ西中条で完結ですね。
ここは現在の阪急側の新築マンションでは一番立地いいかと思います。

>>266 評判気になるさん
新しいジオとは、どこかにできるのでしょううか。

269>>
ジオ茨木西中条のことではないかな？と思います。
JR茨木徒歩1分で、50戸くらいのマンションとのことで、最近情報公開されました。2020年3月完成予定のところです。

>>267 匿名さん

価格表で見る限り、7割弱ほどは契約済みでしたよ。下層階は次期分譲が多いようです。

271>>
思っていたより残りが少ないのですね。情報ありがとうございます。

>>271 匿名さん
ありがとうございます。

地震による建物への影響大丈夫なんですか？心配です。皆さんガスが止まっていて大変な中、申し訳ないですが、マンションも心配です。

購入者です。担当の方から、地震による建物への影響はないと伺っております。

契約予定のため確認の連絡をしました。
現場には全く影響がないそうです。
ただギャラリーは安全確認の為臨時休業されるそうです。
あそこ古そうでしたもんね…

皆さんありがとうございます。前向きだったので、心配になりました。

>>277 匿名さん

契約者です、ウチにも連絡があり地震の影響はないようですが、念のため検査をしているとの事です。ご参考まで。

震源地が近いから心配ですよね。南茨木の駅舎は、ヒビが入りまくりで橋がやばそうでしたし。

建設中の地震って怖いですよね。。ちょっと完成日ずらしてもらうくらいの方が信頼度上がりますが。
埋め込んだ杭まで大丈夫か調べれるんですかね？今なら全額返金してもらえると、助かりますね。
自分は茨木市でもまさかの地震くるのかとショックで大型マンションより小規模マンションを選び直します。

>>280 マンション検討中さん

小規模の方が修繕費用の住民負担が多いかと思ってたけど、何か小規模のメリットあるの？

大丈夫という言葉だけでは、心配になります。引き渡しが延びてでもと思ってしまいますよね。

>>281 匿名さん
エレベーターが使えない期間、階段で生活しなければならない。子連れにとっては悲惨です。まあ、これなら低層階に住めばいいんですが。マンションに誰が住んでるかわかるくらいの規模じゃないと悪徳業者や空き巣に狙われる。小規模ならだれがどこに住んでるのかわかるので普段から顔見知りなだけでもこういう震災時は声かけあったり情報を交換したり早いと思いました。

ここのウエリスは大規模だからって決して修繕積み立て金安くないですよ。

>>283 マンション検討中さん

エレベーターが止まると悲惨だのご近所付き合いが希薄になるのがマイナスだのと言われてますが、ではなぜマンションを検討されてるのか疑問‥戸建てでいいのでは？

>>284 匿名さん

戸建ては揺れますよ。ヒビもすごかったそうです。それでもいいなら戸建てじゃないですかね。

戸建に住んでいる者です。
震源と言われている私の所では、戸建は和瓦の家の屋根の被害が目立ちます。
これから、修繕をしなければならない家がたくさんあります。
最近の耐震を備えた戸建はひびもなく大丈夫です。
戸建も耐震設備さえ整えていれば安心なのが証明されたと思います。
その事から考えると、新しいマンションは、より耐震性に優れているので羨ましいです。
また、今回の地震では、マンションの高層階（10階以上）は、相当揺れたみたいですよ。
私の知っているところでは、テレビが倒れて壊れたり、電子レンジが落ちて買い替えたり、
仏壇が倒れて傷だらけになったり、もちろん食器も落ちて・・・渡り廊下の手すりも壊れたり、揺れは戸建以上
だったと思います。

大規模マンションのご近所のつながりは、管理組合も大事ですが、最近プライバシー保護を理由に表札出さない
家庭が多いので、そこから始めないとなかなか難しいのかなと個人的には思います。

余談ですが、未だにガスは止まっていて、大阪ガスのＨＰに町名さえ掲載されていないので、ニュースで言われている6/25をめどには程遠い状況です。
早くガス復活してほしいです。。。

大手の戸建ては問題なし

また、余震ですか。地震こわーい。やめてほしい。。。

逆に地震が来たから今後は安心かも
同じ場所に大地震が来るとか今までないからね
もちろん今回の地震で破損した場所や強度とかはにゅうねんにチェックしたデータを開示するのは当たり前だけど

建設中に6強の地震で影響するとしたら、どの様な事がありますか？詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

コンクリートでおおってしまってたら、ヒビが入ったかも。おさえるのはいいが、ひっぱるちからにたいしては弱い。

有馬、高槻断層かはわからないけど、動いたとこは大丈夫でしょう。問題は動いていないところかも。あと南海トラフの前兆。まあこれも賭けですね。こない可能性が高いとみて。

大阪、余震は大丈夫でしょうか。九州での地震は本震が後から来たと聞いているので、不安です。

大阪から離れたところに住んでいますが、地震の時は揺れました。大阪市内だとかなり揺れたんじゃないかと思います。

地震が起こったので、新築マンションだと不具合があるか確認しての引き渡しになると思います。他の誰かも書いていましたが、新しいマンションほど地震に対しての構造が強くなっていると思います。

戸建だと何かあった時に自分で修繕しなくてはいけませんが、マンションだと修繕積立金でまかなうことができますよね。

地震があったので、今建築中のマンションを見送ろうかとも思いましたが、このマンションに関してはとても前向きだったので、本当どうしようかと決断出来ずです。お化粧したらコンクリートにヒビが入っていたとしても分からないですもんね。ゼネコンの隠ぺいも珍しくないので、不安は募ります。ですがご契約者の方々が揃って問題ないと記載されておられるので、信じています。また地震に関する結果等の詳細が分かれば、教えて頂きたいです。そして、早くガスが復旧します様に。

ゼネコンのバックにある名の通った阪急不動産
信じるしかないですね。

>>295 契約者さん

この近くで事業主が阪急のモンセーヌってマンション、欠陥工事で床が陥没になった事件ありますよ。
参考までに。

モンセーヌ知ってます！阪急とは知りませんでした。

阪急も気になりますが

ナカノフドーってどうなんでしょうか？

>>298 評判気になるさん

はい。ナカノフドー気になります。

これを機に値下げなんてことはないよね。

モンセーヌとかいつの話出してるんですか
20年前のことですよ
当該物件と施行会社も違います

皆さん参考にされておられるだけでは、、、情報としてはありがたいと思いました。

阪急茨木市駅。駅としては利便性はいいのですが、駅周辺の道路の狭さと混雑と老朽化した建物気になります。災害時スムーズな移動や救援ができるよう再開発はしないのでしょうか。心配になりました。

ソシオやロータリーは再開発エリアになっていると聞きました
でもそちらより現地側、東の方はもう少し整備されないものでしょうかね
自転車が多いのに道が狭すぎます
それに実際地震の被害を目にしてしまうと、古い街なので心配はありますね

キッチンの形がEタイプだけ異なりますが、L形は使いやすいですか？
メリットとしては他のタイプと比べ、キッチンルームの空間が確保されているので
料理に集中できる、ガードをとりつければ子供が入り込めない、動線が良く
家事効率が良い、などが考えられると思います。
反面、何かデメリットはありますか？

Eタイプの場合、L型でも食器棚・カップボードを置くスペース（奥行きではなく幅）が
やや狭い（他のプランに比べて）という点が挙げられるでしょうね。
つまり、収納力は高くないということになりますね。実際にコンセプトルームの画像を
見る限り、その位置には何も置いていないようです。
また、壁を取り払うことでLDKとしての開放性を優先していることからも一般的な
カウンターキッチンに比して空間を広く見せることには適していない型であるという
点もあるかもしれませんね。
ただ、あえてデメリットとしてあげたまでで、実生活でそれほど困るという可能性はあまりなく、
L字のメリットも存分にあると思いますし、Eタイプの様なゆとりある、全体として非常に贅沢
で魅力的なプランという点を考えると大きな欠点は見当たりません。

NタイプとAタイプもＬ型キッチンですよ！
結局はキッチンをよく使われる奥さんの好みにもよると思いますが、
NタイプやEタイプのように、洗面所と回遊できるタイプはいいなぁ～と思います！

結局、キッチンの形も好み次第、なんですよね。
狭いL字は使い勝手悪すぎるのは容易に想像つきますが、
ここの場合は、広いので、そういう心配もないのだと思います。
L字のコーナー部分の収納面が
やはり少しもったいないところはありますけれど。

9階くらいまで出来ましたねー。
楽しみです。

ちょっと前まではアイランドキッチンが人気でした。昔はママが背中を向けた壁に向かうキッチンが多かった気がします。

Cの間取りのキッチン、いいですね。ちょうどL字になっていて、火を扱う時は壁に向かって集中できて、水洗いなどはリビングを見ながらできるので、親子で会話しながら料理を作るのにもいい間取りなんだなと思いました。

L字のキッチンが多いですが、L、Kだとリビングを向きながらのキッチンで、好みによって選べるのがいいと思います。LやKは小さめ和室もついていて、赤ちゃんやパパが昼寝をする時にも使えそうでした。

まだ広告を続けていますが、売れ残りが多いのでしょうか？

駅に近い物件を…という人向けではないかもしれませんが、
徒歩8分程度であれば、交通アクセスは悪いほうではないでしょう。
上階に住めば、自宅から眺望が望めるだろうなと思います。
南向き物件が多いのも魅力の一つ。
プランの種類も多く、買いやすい価格帯が多いのも良いマンションだと思いました!

地元の賃貸に住んでいますが、先日広告が入ってました。
まだ70くらいは残っているようです。地震の影響もあり、売れ行きがよくないのかもしれません。近隣の大手デベロッパー分譲マンションに比べて、値段設定が強気です。