Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

西側の低階層の騒音はどうですか？

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>>750 マンション検討中さん

俺だったら北西とる。とりあえず花火見えると思うし、それ以上に、北側隣接地に将来マンションが建つかもしれないから。

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>>752 匿名さん

確かに西は道路沿いってのはポイント高い。

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みんなでF狙おうよー。
俺は今回15階行ってダメなら14階いく。
さすがに三連敗したらあきらめるわ。

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管理費考えると3LDKは手出しにくいなぁ
南西の角だと4.5万はさすがにキツい
最近のブランドマンションはみんなこんなもんなのかしら

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高いよね。にも関わらず大人気なんだから、高崎には金持ちたくさんいるんだな。
Ｄタイプなら、ローン返済以外に管理費＋駐車場＋固定資産税＝8万くらいか。
うひょー。

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>>755 匿名さん

ブランドというよりタワーはこんなもんじゃない？
駐車場収入の有無もあるけも、新聞にも出てた人件費高騰の影響で過去の管理費水準では人材を確保できなくなってきてるらしいから、地方における人材確保を見越して少し高めに設定してると思うよ。

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>>756 匿名さん

資産価値で考えれば、戸建ての建物の資産価値はそのペースで落ちてく。結局メンテナンス費用も加味して考えれば、マンションも戸建てもどっちもどっちだと思うよ。

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なんかフィットネスジムとか、スカイラウンジとかあればまだ高い管理費払う理由があったんだろうけど。でも現状大規模再開発はここしかないので、迷うところ。

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西側低層階の新幹線からの音の影響はほとんど無いでしょう。
むしろ６以上の中層階での影響が心配だな

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何度考えても東南角最高！！

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東南角の駐車場でバルコニーが隠れてしまうところが当たりました
…東側が駐車場で暗いのはどうなのでしょう
それでこの価格は…どうなのでしょう

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>>762 マンション検討中さん

都内行ったって駅近物件なら日当たり、眺望悪いの当たり前。一方メリットは、駅近、駅直結タワー、内廊下、免震物件って考えれば全然悪くないと思うけどね。

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>>763 マンション検討中さん
なるほど！762さんは当たったの？

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763さん、私もそう思う。
落選して思うのは多少条件を譲ってでも、倍率の低い部屋に行くべきだった。
悔やんでま〜す。

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確か東南角の3から6までの低層階ってギリギリまで登録なかったと思うんだけど、最終日で駆け込み入ったんだね。やはりみんな欲しい人が低倍率にかけこむのかもね。

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はよ竣工して欲しい

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>>764 マンション検討中さん

低倍率に入り込んであたりましたよ！

転勤族なので日本中の色々なマンションに住んできて思ったことは、眺望は3日で飽きて後悔するけど、立地と仕様で選べば絶対に後悔しない。

また同じ立地、仕様の物件が、階が違うだけで安く買えますからね！特に今回の物件は内廊下で免震だから価値は落ちにくいし、大損こくことなんてないんだから、買うべきだと思う。

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ライフスタイル次第ですね。やっぱり一般人にとっては管理費、駐車場代、修繕費、固定資産税で月８万＋住宅ローンの支払いではとても手が出ない。車社会の群馬、さらには東京のように年収の高い企業が少ない場所でここまで払う価値があると思う人は少ないはず。確かにキャッシュ一括で買えるような人にとっては良い物件かもしれませんが。。。

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>>769 匿名さん
年収どれくらいが一般人？

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>>768 マンション検討中さん
東南角？当たり？

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700万くらいの人までですかね。。。
少なくとも世帯年収1200万以上の収入がないとDINKS、独身以外の人には厳しい気がする。

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>>772 匿名さん
そうですね。子供2人なら最低1馬力で1200万は必要ですよ。共働きで背伸びしてもキツくなるだけ。だけどこんなに人気なのはやはり高崎には金余りがたくさんいるってこと。一般の勤め人の金銭感覚じゃないよ。

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>>769 匿名さん

そもそも供給する側もマス向けに作ってないと思いますよ…アッパーミドル層向け。

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なんで高い高い言う人ってフローしかみないんだろう。ストックって考え方しないのが不思議。

郊外に戸建て立てて、価値のない建物に維持費払ってく方が嫌じゃないの？戸建ての維持費だって結構かかるのに。

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最低限の眺望は必要だと思う。
都内でもないし、そこまで割り切れないわ。

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>>775 匿名さん
フローが後々ストックに影響与えると思うからでは？

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>>777 匿名さん

であれば月8万って言い方は普通しないですよね。

なんちゃって投資家かネットや本で少し調べて自分は知ってると勘違いしてる人にみえる。大穴で倍率下げようと必死な人。

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二次募集は倍率何倍まで跳ね上がるだろうか

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まあ眺望って言っても、都心と違って山しか見えないけどね。

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1期は駆け込みが多かったからわからんね。
最終日のギリギリに申し込んだつもりが最終的に2件増えてた、、笑 もちろん落選。
今回も期待しないよ。

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タワマンの低層階の眺望なしを買って、売ったことあるけど、内覧した人達にタワマンなのに眺望ないとか暗いだの散々言われて、惨めな思いしたから二度と買わない。それならまだ値段を理由に断られた方がいい。

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>>776 匿名さん

日当たりならまだしも、最低限の眺望ってw

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前回の最高倍率が10倍だから今回は部屋によっては20倍くらいいくかもね

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>>783 近所の名無しさん
目の前建物とかは、かなりキツイよ。
精神衛生的にね。まあ一意見ですよ。

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>>783 近所の名無しさん

自然豊かな景色だから癒される。
ビル群とか車や人の群れ見てて何がいいの？
社会生活や仕事でストレスにさらされ、家に帰ってろくな眺望もないってどうなの？
勿論人それぞれだけどね。

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全く眺望無し 陽当たり無しはG Hの低層階
Ｆはリビング南部分と1部屋は陽当たり良好だけど その他2部屋が駐車場の壁で眺望無し
それはどう思います？

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>>787 検討板ユーザーさん
やはり朝起きてカーテン開けられないのはストレスだと思うよ。極端に値段安ければいいんだろうけど。あと友達呼ぶ時に気を使われるのが嫌だ。あーー、みたいな。

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とにかく2年ってのは長い。
長すぎる。

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>>789 匿名さん

2年は長すぎますよね。楽しみな分なおさらかな。

ダウンライトの追加オプションって、いつごろまでに決めればいいか分かる方います？（風呂のダウンライト指定ではなく）

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>>787 検討板ユーザーさん

まあマンションは立地が9割といわれてるから、資産価値は大体そこで決まってて、あとは好みの問題なんじゃないですか。
別に低層で構わないって人達も結構いたから実際抽選になってるわけで。

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何はともあれ買えなきゃしょうがないよ！外れた人よりはまだいいんじゃない。
低層階だろうと眺望なかろうと。
ただ悩ましいよね。高層の部屋とそうたいして価格が違わないというところがね。でもそれ承知で登録したんでしょう。

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当たらなきゃ仕方ないけど、当てることが目的じゃないからね。手付金入れて2年も待つんだから本当に気に入った部屋が欲しい。竣工までに2年あってその間の不確実性も価格に含まれてるんだから。

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>>768 マンション検討中さん

だいぶ遅いタイミングのスレになっちゃったけど、
立地って陽当たりとか眺望も入ってんじゃない？

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昨日に契約しました。
オプション220万越え！
2年後の高層階からの展望が楽しみです！

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>>794 マンション検討中さん

立地（りっち、location）とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される（例えば、「駅から徒歩3分の好立地の物件」

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>>796 匿名さん

どうでもいい事なんだけど。
言葉の意味、解釈からはそうなんだろうけど、
いわゆる一般社会的用語としては、
「陽当たりが良い立地、景色の良い立地、生活に便利な立地」とかっていう言い方もあるんじゃないかな？これって間違い？

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角部屋よりも階層が高い方が資産価値が高いんだっけ？
位置別効用比だかなんだか
一次は低層階でも結構倍率高かったし結局価格との兼ね合いだね

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高層は金に細かくない富裕層が買う
低層はコスパだなんだと金に煩い庶民が買う

どちらが買い叩くかと言えば間違いなく後者。だから低層は買わない。

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>>797 マンション検討中さん

間違いだと思います。
上記用語の意味の通り使われてますよ。

理由としては、不動産評価や銀行の担保評価においても、その物件の「場所」で評価の8割〜9割が決まっています。つまり方位や階数が与える影響は1割前後。

例えば同じマンションで
階数が5階と10階の比較なら3%弱を、
方位が南と西の比較で5%程度を、
それぞれ基準価格から割引くだけです。
このように不動産の評価には、物件のある場所が大きな要因となっており、マンションを選ぶ場合には、その物件の場所（町名）がとても大切だと思います。

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