Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

>>481 匿名さん

私も聞きたいです。

販売中の物件に限って言えば、固定資産税や駐車場までを含めたランニングは高い印象を持っています。

特に低層階ばかりの公開販売物件を狙う人は、お宝やお得という金銭的なメリットではなく、ここに住むことに価値を見出せる人（新幹線通勤者やセカンドハウス、車なし）なのだと考えていました。

購入検討しましたが断念しました。その最大の理由は、サッシ高が2mしかありません。これは相当仕様が低いことを意味します。私も数十件、都内のタワマンのモデルーム行きましたが都内タワマンはだいたいサッシ高2.2mが基本ですね。
この物件のサッシから天井までの間を見てみてください。コンセプトブックでも露骨に分かってしまいますがサッシと天井の間が壁になってます。これが断念した理由です。

>>484: 匿名さん
本当にここは仕様が低いですよね。
おまけに管理費がバカ高い。
私も購入辞めました。

そのうち隣の駐車場の敷地もタワマンになるのかな？
ペデストリアンデッキってトヨタビルのところまで伸びるんだよね？

>>486 周辺住民さん

な訳ねーだろー

買わなくて良かった、、

>>487: 名無しさん
ペデストリアンデッキはトヨタビルの駐車場まで伸びる予定になってます。
いつになるかは知りませんが。

俺もトヨタまでの話は聞いたことがあるから、計画は確かにあるんだろうね。それと今の市長になってからは、高崎駅周辺の整備が格段と進んでいる。人口減の流れの中、市は市街地に人口を呼び戻そうとしているのか窺える。今の開発や整備はまだまだ続くんじゃないかな。

>>489 ご近所さん

現在のココパルクまでのデッキは、
民間出資で建設されたものです。
トヨタ隣までの延長区間も、
同じく民間出資の予定区間です。

はたして、群馬トヨタが
お金だしますかね？

>>461 匿名さん
だよね。
見に来る客は多かれど、真剣に欲しいって検討する人は少ないでしょうね。
いろんな意味でここはかなり特殊物件だよ。

>>492 通りがかりさん

真剣に検討する人が少ない理由を、いろんな意味でどうぞ述べてください

>>491
補助金のことを考えれば、実質、市が出してるとも言えると思うけど！

既に登録済みの人がキャンセルにならない事を祈る。

おみくじ代わりに運試しで登録して抽選やろうかな。もちろん当たってもキャンセル

共有設備少ないのになんでこんなに管理費が高いのだろうか

>>497 マンション検討中さん
駐車場ないから

>>498 匿名さん
駐車場料金も含めたランニングコストの話ではなく、純粋に管理費だけでも高いと思いませんか？

>>499 マンション検討中さん
いやいや組合に駐車場収入がないから管理費が高いんだよ。本当はタワー式駐車場とかがマンションの建築費に含まれてて、駐車場収入がある。このマンションにはそれが無いから管理費が高い。分譲マンション住んだ事ないでしょ？

>>500: 匿名さん
ご教授願います。
つまり通常は駐車場料金で管理費を賄っているという事でしょうか？
でも駐車場の維持、管理、修繕だって結構お金がかかると思うのですが？
このマンションの場合、駐車場収入が無い代わりに駐車場の維持、管理、修繕の費用もかからないですよね？
そう考えるとやっぱりこのマンションの管理費って高いと思うのですが？

>>501 匿名さん
駐車場の月額を設定してご自身で計算されてみて下さい。この世帯数で年間どれだけあるかを。

>>501 匿名さん
あとマンション初めてだと思うので、組合運営をご自身で調べられた方が良いですよ。

管理費が高いと思ったら管理組合で相見積とって安い所にとっとと変えればいいんじゃないの？

>>387 匿名さん

一時的には購入の検討をされたの事ですが、
当時の売主によってやめられた理由をよろしかったら教えてくださいませんか。

>>505: 匿名さん
ココパルク

>>501 匿名さん
あなたの疑問に共感
管理費=管理人とか共有施設の光熱費維持費
修繕費=建物の維持メンテナンス費用
駐車場代金=駐車場の維持メンテナンス費用
って感覚だよね普通は。
なんで駐車場ないと管理費が高いのか理由を聞きたい。なぜ管理費に乗っけるの？仮に乗っけるなら修繕費の方じゃないの？

>>507 通りがかりさん
管理組合が管理費と駐車場収入の合計額から管理委託費やら経費を抜いた後、繰り越した利益剰余金を修繕費に移し替えるの。年間想定3000万の駐車場収入に対して維持費が3000万もかかると思う？せいぜい500万くらいだろう。この物件はその駐車場がないから管理委託費やら経費と将来の修繕費等を全て管理費と修繕積立金でまかなわなければならないの。だから管理費が高く設定されてる。管理費から1万円（駐車場月額）を引けば一般的な管理費になるんじゃないか。

>>506 匿名さん

回答ありがとうございます。
そんなに避けたい理由とかあったんですね？
差し支えなかったらその一端を教えてください。

>>509: 匿名さん
単純にココパルクが売るより貸す方が得だと思ったからでしょう。

>>508さんでした。

>>508 匿名さん
ではなぜ管理費にプラスするのでしょうか。どうせ修繕費にまわされるんですよね。
解説されている理由ならその一万円分は最初から修繕費にのせるべきでは？

>>512 マンション検討中さん
どっちでも同じことだよ。あくまで東建が仮設定しただけだから。嫌なら組合が変えれば良い。逆に駐車場収入なくて管理費や修繕費が一般的だったら組合運営破綻するわ。仮だったとしても、売主が破綻する金額設定しないでしょ。その方がトラブルになるよ。

モデルルームに行って図面もらって来ました。どなたかが書いてましたが、柱と柱をつなぐ梁下の部分の天井高CH2030しかありません。男の人なら天井に手が届きます。63平米以下のお部屋だとこの下がり天井が幅900ぐらいでどこかの部屋にできています。登録はしたもののビミョーです。

>>514 マンション検討中さん
モデルルームは活況でしたか？

>>514: マンション検討中さん
そうなんですよね。
部屋の半分位が天井高2030なんて所も有りますね。
これって普通のことなんですか？

ここは居室天井高2600mmでしょ。そこから60cm近く下がってるってことか。ちょっと珍しいかも。

天井もだけど、窓サッシも2050ってかなり圧迫感あり。
入った瞬間にゲッ！とはなるよね。

モデルルームの子供部屋には確かに天井高の低いところがあった。でも俺は気にならなかったな。モデルルームみて何も思わなかった人は問題ないかと。

人気の部屋と不人気の部屋が極端だと思う。
昨日聞いた感じだと1期は完売はしないな。
ちなみに人気って言っても騒ぐほどのレベルではないし、
プレミアもつかんよ。

>>515 匿名さん
日曜日の午後、モデルルームは活況でした。関心の高さがうかがわれます。

>>520 匿名さん
その通り

>>518: 匿名さん
サッシの高さって全部2050mmなんですか？
図面をみるとほとんどの部屋で窓際の天井高が2010mmになってます。
それが圧迫感を感じる原因かもね。
設計が悪いですね。

>>523 マンション検討中さん
間違えました。サッシは2010ですね

３LDKの場合、管理費等と固定資産税で毎月6万5千＋どっかの駐車場1万5千＝8万/月ぐらいかかることを知らずに申し込んでる人いそう。

せめて駐車場代は安くして欲しいなあ
相場より高かったら月々のランニングコストかなり厳しくなりますね

後ろ髪ひかれるけど、撤退かな。
やはり高崎市民だけが残るんだろうな

>>525 検討者さん
固定資産税ってどこかに記載ありましたっけ？そんな正確に出てました？

>>528 匿名さん
ないでしょ。でも営業さんが20万くらいでみておいてって言ってた。

>>525 検討者さん
11年目以降には予定通りだと修繕積立金は3倍になるからねー

新築から5年目くらいはなんとかなるけど、それ以降は厳しいな。みんな生活に飽きた頃から毎月の維持費が重く感じてくる。固定資産税の減免もなくなり、修繕積立金もあがる。
一般の高崎市民は間違っても買ってはいけない物件だわ。特にローンで無理して購入の人。

なんだかモヤモヤとしたはっきりしないマンションだいね。
ペデストリアンデッキ直結に拘らなければ近いうちにもっといいマンションできるだんべ。

>>531 匿名さん
その通り。
そしてそれでもタワマンがキラキラして見える人は無理を承知で買うでしょう。

ココパルクさんは大儲けですね。
補助金を貰って税制上のメリットもある。
220台分の駐車料金も確実に毎月入ってくる。
その駐車料金もココパルクさんの言い値で決まるんでしょ？

自分達の土地残して、補助金使って立体駐車場を作る。おまけに隣にタワマン建てれば長期的に安定した収入はあるよね。これから再開発が進めば時間貸駐車場としても機能するだろうし。素晴らしい事業計画です。ちなみにココパルクに文句言うのは筋違いの僻み以外の何物でもないな。

田舎の王様って前にも書いてありましたね。

最高の倍率ってどこの部屋ですかね？
最高でも4倍くらいですか、、

補助金引っ張るのうまいですからね。

ココパルクは駐車料金ギリギリまで開示しないのかな。
もしかしたらすごく親切リーズナブルな価格設定してくれたりしないのかな？
そんな甘いこと考えちゃダメかな(笑)

>>539 マンション検討中さん

要望を皆んなで出しましょう！（もし買えばの話だけど）あまりに相場とかけ離れた金額では離れた駐車場を探さないとネ。

>>539: マンション検討中さん
どういう会社か知ってて言ってるの？

駐車場は基本的には空いてる場所に止める形式らしいね。VIPは1階とかありそうだけど。
駅前なら普通はタワー式なのに平置なのはありがたい。タワー式だと朝とか渋滞になって最悪なので。みんな駐車場料金ばかり気にしてるけど、平置ってのはこのマンションの大きなメリットだし、資産価値にも大きく影響する。群馬県民は車を多用するので。

↑ちなみに私はココパルク関係者じゃないよ。
関係者はこんな庶民の便所の落書き覗くほど暇じゃないし気にしてもないだろう。

>>541 周辺住民さん
どういう会社なんでしょうか？
購入検討中の皆が知りたがってます。

>>541 周辺住民さん

市外在住で何にも知らないので私も知りたいです。
人のためだと思って教えてください。
知らないで買うより知ってて買う方がまだ救われる？

>>544: マンション検討中さん　
http://www.ks-com.co.jp/prof/index.html
http://www.cocogrand.co.jp/company/company.html
http://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=104/bid=1116/tid=5290009/

>>525 検討者さん
おっしゃる通りでした！
固定資産税を月々に含めて計算してませんでした…。
ローンの他に毎月8万もかかるなんて！私には無理な話しかもしれません。教えて頂き有難うございます！

まだ金額提示していないのにあまりココパルクを疑うのもどうかと。
駐車場の管理がココパルクでも他の会社でも、値段さえそれなりに納得できる価格なら誰も文句は言わないと思います。
ただ、現時点で提示してないのはぶっかけてくる気満々なのだろうと警戒はしますよね。

1706号室から撤退しました。昨日登録キャンセルしました

>>549 eマンションさん
なぜ？

ここは貧乏人は元から相手にされてない、、、
販売方法見ても明らか、、、悲しい現実

1706号室って結局3から4倍でしょ？
当初一番人気だったはず。

メッキ剥がれたーーー

最安2030万部屋の申込み状況が気になるな。

>>528 匿名さん

固定資産税は、きちんと聞けば教えてくれますよ。3LDKで30万弱、２LDKで25万弱ぐらいだったと思います。

>>529 評判気になるさん

それは初めの5年の減税が効いてる期間だと思いますけど…

>>546 周辺住民さん

何を言いたいのか今ひとつよくわかりません。
もう少し単刀直入に書いて貰えないでしょうか。

1706号室が撃沈とは、、、
予想しなかった展開

ってかよく考えたら売れ残りなんだよね

>>557: 匿名さん
ラブホテルをやってる在日の会社だってことだろ。
それをどう思うのかっていうのは個人の考え方。

>>550

前に書いてた人がいるけど、私も実家が高崎駅からそう遠くはないのでマンション購入資金で戸建の方がいいなと。子供3〜4人まで増やす予定だし。土地はあるから6000万円あれば豪邸が建てられるし

>>561 マンション検討中さん
子育て世代は間違いなく戸建だねー
駐車場も二台必要だしね。

皆さんはモデルルームでどういった対応受けました。
私は申し込み前提で行ったのですが、一通り見て回った後に、
出入り口の椅子に座らされて、『質問ありますか？』って言われてそのまま帰らされるような感じでした。

一応申し込んで来たけど、かなりイラつく対応。やっぱり金持ちしか相手にしない割高のマンションだということ痛感した。
買うつもりでいたけど悩んでる。

>>563 匿名さん
それだけ冷やかしが多かったんでしょう。
営業も疲れてるんだと思いますよ

私も営業の態度が最低だったため、買うのやめました。
担当チェンジも考えましたが、よくよく考えると、そこまで欲しいマンションではないかな、と。

>>565 匿名さん

冷やかしと思われたか属性が悪いと思われたかで、足元見られてるだけじゃない？
ものすごい対応良かったけどね。

営業マンは自分の鏡
最低な接客と思うなら、自分も客として最低だということ

公開抽選後のキャンセル多そうだなー

高崎で家建てた瞬間に価値は半分くらいになるね。その覚悟無いわ。

>>569: 匿名さん
正確には建物の部分だけね。
それでも半分は言い過ぎだと思うけど。
戸建だったらどこでもそんなもんでしょ。

田舎で豪邸建てるって考え方が昭和の農家なんだよな。時代に合わない気がするけどな。それぞれの考え方次第か。

>>571 匿名さん

豪邸建てるとはいってなくて、豪邸が立つぐらい高いと言ってるだけな気がします…

たしかに戸建てが２、３つ手に入りますからね。

>>567 通りがかりさん
確かに

>>561 マンション検討中さん
よくよく落ち着いて考えると普通はそう考えますよね。多くの人が。
それでも一時はタワマンカッコいいから欲しい、って思って申込みされた訳ですね。

戸建を選ぶ人はたぶん維持費を考えたんだと思うよ。マンション代6000万は出せるんだよ。
ただマンションゆえに発生する管理費と修繕費と駐車場代が出せないんだと思う。
Fタイプ管理費等が4万+駐車場1.5万×2台＝7万
これがローン返済以外にかかってくる。
あと木造戸建建てるよりもマンションの方が固定資産税は高いだろうし。

営業マンは自分の鏡。なるほど。
ここの営業マンは客を見かけで判断する人ってことですね。

>>575
28階の価格でも問題なく出せるんだけど、狭過ぎるんだよね。高崎駅のすごく近くという以外に魅力がない。だったら車で5分行ったところに広い家を建てるよ…って話さ

>>577 マンション掲示板さん
ってかそれなら最初からマンション対象外じゃん。

断念しました。温泉付きのリゾートマンション並みの管理費。78平米で4万弱。と5年後に1.7倍、10年後2.8倍になる修繕積立金プラス固定資産税。ランニングコストが高すぎて、断念。貧乏人には、たかねの花でした。

まぁプレミアム住戸に関しては細かいことを意識してる層はあんまりいないでしょ
とにかくステータスの一部として欲しい富裕層が入れるイメージ、なるかはわからないけど

都内に新幹線通勤してる人には良さそうだけど、それなら都内に住んだ方がいいよね。
ここだと高崎に住むメリットない。

そんなことないですよ。苦労しなくても保育園確保できますもん。かなりのメリットです。