Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

中古の価格なんて賃貸の利回りから計算してるだろうから、日当たりとか条件が悪い部屋ほど、プレミアムがつきやすいのって当たり前じゃない？
付くのが普通だよ。

マジで売れたの？？笑

プレミアは無いでしょう。
プレミア分まで負担して買う人っているとは思えないのですが、、、あなたなら買いますか？

一般ルームならDタイプが最強ってことでオッケー？

>>1843
実際、4F東向きの部屋はプレミア価格で売れたのでは？
それとも、不動産屋のマジック？

なかなか売れないから1204も1回引っ込めてから再登場しましたよね

>>1843 名無しさん

マンションの中古価格って賃貸の利回りから価値を計算するのが普通ですよ。借りる人がいれば投資物件としての価値がありますから。そもそも補助金も入ってることを考えると出ない方がおかしい。

1843さんが言ってるのは、ご自身の住みたい、住みたくない基準で価値を判定してるだけです。

>>1844
F、Dじゃないですか

4階の部屋はSUUMOに載ってるね。
13階以上のFタイプが超プレミアだろうね。
Dタイプは何部屋か市場に出てるからそれまでかも。

同じ南向きの角部屋でも90平米以上で広いし、花火は見えるし、バルコニーも広いし、風呂サイズも大きい。個人的にはD＞Fだと思うけどなぁ

>>1850 名無しさん
おそらく、高崎市民であれば多くはDの方がいいと思うんじゃないかな。県外や投資目的の人は定番の南東なんだろうけど。

西日と新幹線の音だけだね

5月の建設現場見学会に行ってきたけど新幹線の音は気にならなかったです。でも見学したのは18階以上ですが

ところで賃貸マンション投資をお考えの皆さん！
賃貸するとして例えばその4階南東の部屋ならどれくらいの賃料を想定しますか？また他の部屋の賃料設定はどのくらいになるのでしょうね？投資額を回収するには何年位を要するのでしょうか？また安定した賃貸需要はどのくらいあるのでしょう？

26F以上の部屋って売りに出たら即売れすると思いますか？

ABとかFG2って地権者の部屋ですか？広い部屋欲しいんですが

>>1856
ブリリアからなら花火はよく見えるはずですよ

>>1856 名無しさん
花火、音がすごいよ！
羨ましいよ

>>1858 評判気になるさん
よく見えるとは思いますが、高崎駅付近から打ち上げ場所まで約1.5キロなので、私基準になっちゃいますが、結構小さくなっちゃって物足りないんですよね?(^^;

誰かFの高層階売って欲しい

１億でJ買いたい

>>1860
雑多な人混みにまみれなくていいし、酒飲んで下々を見下ろしながら見る花火は最高かと

>>1857
地権者住居でしょうね。

>>1863
メシウマですか

これだけ欲しがってる人がいるんだもん。そりゃプレミア価格で売れますね

よっぽど高値で売りたいんだな！
そんなに人気がある物件なら売らないで住めばいいのに！

短期譲渡所得で売却益の4割は税金。
特別控除受けてもローン控除使えなくなる。
新築から5年くらい住んでトントンで売るのが一番得かな。気に入ったならもっと長く住めば良いし。

>>1861
プラス3000万でどうですか？

>>1868 匿名さん
2000万までならだします

マンコミュで指し値取り引きを持ち掛けてって感じ！これってありなの？売らないで自分で使いなさいよ！

自作自演か！

＊＊＊

眺望が一番いいのは北西？

とりあえず西側でしょう

>>1873 匿名さん

好みによると思うから1番とは言えないけど、北西は花火に加えて、季節ごとに赤城榛名妙義浅間の表情も楽しめるから、良いと思うよ。あと、新幹線もみえるし、小さい子がいる家なんかは良いんじゃないかな。

確かに西側、北側が景色はいいね！

Aを2LDKにするのって洋室1と2を繋げる、洋室2と3を繋げる、洋室3とリビングを繋げるのどれがいいのかな？あ、前に売りに出てた部屋のことなのですが…

たった年に一回の花火や西日がきつい西側より、朝日が昇る東側も景色はいいと思います。
赤城の裾野や東側は大きい建物もなく壮大な感じの景色ではないのでしょうか？
結局は好みですけどね。

>>1878 匿名さん

東は、午前は逆光、午後は気温が上がるから見通しが悪くなる。夜景だって、西に比べて東は暗くて寂しいからね。

西日は、窓の性能とエアコン、遮光カーテンで、いくらでも改善できるけど、眺望はどうしようもない

眺望だけで言えば東より西は確実じゃないかな。

眺望が人によるのも確実

西の微妙な街並みや真下の駅の明るさよりは、東のゆったりとした雰囲気の方が好きだなぁ。
浅間好きは西、赤城好きは東。南は…

マンションの眺望の話は、好みとポジショントークになっている感じがして面白いですね！

私は仕事忙しいので昼の眺望なんてどうでも良いと思っています、見る機会があまりなさそうなので笑

何と言っても高層階の南側の夜景が楽しみです！
街の夜景、特に新幹線の発着や、高崎アリーナを見下ろすと綺麗だろうなぁと^_^

眺望については各方面それぞれの良さがありますよね。駐車場を眺めるのが好きな人もいるかもしれませんし(^^;
私は「裾野長し赤城山」派なので東を購入しました

>>1856 名無しさん
そうですよね。分譲に出ていなければ仕方ないと思います。高層階のAを申し込もうかと思っていたのですが、15階以上は分譲に出ていませんでした。

公募対象外の中では数ではFが一番売れた。でもAが一番上層階が残ってなかったよ。Aの公募は14階が一番上だったからね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632617/
価格スレを見る限り、北西(A）は26階にも。

それはAじゃなくてJね。プレミアムフロア

北西角部屋…いいよねぇ

この前までA売れ残ってなかったっけ？
10階とか。

高崎駅、ヤマダ、ココグラン、ヴィラーヌステーシア、立体駐車場など周りから見られる要素は多い。だから高層階は良いという意味でしょう。10階は実需としても資産価値としてもイマイチでは？

>>1890 匿名さん
確かに、理想は15階以上だけど、値段を考えると高層階には手が出せなくなる人もいるはず。他方、低くなればなるほど買い手は増えるので、10階以下にもニーズはあるんじゃないでしょうか？

確か12階ですね
高層も下層も価格次第でいくらでも需要はある物件だと思います
単純に中層階にしては相場的に高め（公募価格より1300万ほど乗せていた）だったからだと思います
高すぎというほどでもなかったので結局売れた感じですかね

上層階の2LDKに当選したんですが、賃貸や売却で需要ありますかね？

ここは20階以上が勝ち組でしょうね

>>1832 匿名さん

順調に進んでます。

>>1895 マンコミュファンさん
裏から見るとこんな感じ

駐車場近い！！

東側の低層が本当にもろ被り過ぎてワロタwww

>>1898 匿名さん

いや、笑えない

東の低層じゃなくて本当によかったわ

これブリリアの１人よりお隣のマンションの住人の方がかわいそう。。。

隣こんなに近くて許可おりるもんなの？引っ越し考えるレベルじゃんか

確か6階くらいまで駐車場被るんだよね。

>>1902 匿名さん

隣のマンション、中古で売りに出てるけど、買い手がつく気配が無いですね。

騒音や排ガスの事考えると、気の毒です。

ヴィラーヌステーシア自体は駅近くていい物件なのにね

駐車場の価格まだ？

ココパルクの月極の俺高みの見物

理想は隣の立体駐車場で一台、ココパルクで一台だわね

>>1907 匿名さん

ココパルクでいくらで契約してるの？

>>1909
3.4万×2台です。会社から交通費として支給されてるので価格は気になりません

>>1910 匿名さん
ココパルクさん高いですね
正直な感想、高崎の駐車場にそんな経費出す会社大丈夫？と思います
オーナーさんですか？

34000ってあと少しで都内の駐車場と同じ価格ですね

ココパルクのVIP、近隣の相場の倍以上ですからね。

その値段でも経費や交通費でしてもらえるなら痛くもないよね

ここのヒエラルキーと言うかマウンティングはどうなりますかね

>>1915 通りがかりさん
ヒエラルキーとか、、、、、
あなたはいつもその事にしか興味がないんだね。まるで人生、自尊心だけで生きているようだ！

東側の低層階の部屋SUUMOにはまだ載ってるね。なんでだろう

>>1915 通りがかりさん
他人に聞く前に先ずはあなたの考えを聞かせてくれないかな。

おおまかに
プレミアムプラン>D,Fの上層階>その他上層階>>>中?低層階
じゃね？

やっぱDFが頭１つ抜けんのか

D売れる気配ない

>>1919 通りがかりさん
ヒエラルキーは分かりませんし、興味ないなですが、プレミアムがどの程度かは、公募での応募数が参考になりますよね！
全く覚えていませんが笑

でも、公募対象となったプレミアムランクは買えるけど、コスパ的にどうなのかなーと思い応募しませんでした。。
150平米で1億5000万以内とか、突き抜けたらもっと人気出たんじゃないかなーと

ここって一番広いのって2803とかの120平米ですもんね。2部屋繋げてるやつを除いて

>>1919 通りがかりさん
それを決めて一体どうするの？
自分の部屋のポジションを確かめて一人悦に入るの？それとも売却価格の参考に使うの？
あなたみたいな人を除いて他人はそんな事にはあまり関心ないよ。

去年の有償オプションの時にリビングのダウンライトをお願いしなかった事を凄い後悔してる。先日のインテリアオプションの後にシャンデリアやシーリングを探してみてもイメージ通りの物が見つからない。入居後に外注しても金額が余計に高くなったり組合に許可を得たり大変なんだってね。

>>1925 名無しさん

同じく角部屋のものです
リビングのカーテンだけで50万の予定ですよー普通というか安いんじゃないですか？

角部屋いいな?
あのガラス張りにの空間にソファ置いて、眺望を楽しめるのは正直羨ましい

D、Fだったらリビングで日焼けできちゃうね

>>1927 名無しさん
高いですねー、ウチは家具などとのバランスを考えて、バーチカルブラインドにしたから、安上がりなのかも知れません。
ひとまず安心しました、ありがとうございます?

Low-eというものがありまして。。。

12階のDタイプ売れないね。
高すぎだわ

上層階の2LDKならいくらで売れるかな？

来年4月までに売れればいいんだから、既に売れちゃっている部屋の値付けが安すぎるだけ。。。

low-eが入ってる部屋は思ってるほど暑くないと思うよ

今時の高層ビルに全面ガラス張りが多くなってきたのは、low-eで室温があがりにくくなったおかげ

皆さん表札つけるの？インテリアオプションの時に以外とこの物件の方達頼まれてますって事だったけれど。必要か？

このご時世は必要ないかと思います

>>1936 名無しさん

？？？

>>1935 マンション検討中さん
そのlow-eって何のこと？教えて！