Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

>>1811
私もそれで中層階を買いました

>>1811
詳しく教えてください

>>1814 名無しさん
リクルートの場合
https://diamond.jp/articles/-/197985

リクルートはオフィス（23～41階）の例ですが、朝など集中する場合、①停止階を偶数階、奇数階に分ける、②上層階、下層階に分ける、を比較した場合①がより効率的なようです。
実証前（各階に停車）との比較で、平均待ち時間が30秒強から20秒強に改善。1分以上の待ち時間も17%から9%に改善とのことです。
また、皆が詰めることで、最大積載量70%以上が21%→32%と約1.5倍に改善。

マンションでは数値を取る実験は難しいので（取れるのかな？）、感覚ではなく、いい事例を参考に皆が快適になる方法を検討できるといいですね。

プレミアム部屋の転売価格はどんなもんでしょうか？

>>1816 ペコさん

この実験ってどうかなー

各階の人数が異なっていて、各階から目的階までの移動階数も異なる条件下で実験してるようだから、全く参考にならない気がする。
（マンションは1.2階?居住階の行き来だけだもんね）

>>1818 通りがかりさん

レスありがとうございます。
自分はマンション住まい20年くらいという背景でコメントします。

オフィスとマンションで事情が異なるのは分かりますが、マンションのエレベータで待ち時間が定量的に出ているデータ（根拠）が自分では情報として得らませんでした。（情報不足は認めます。提示ウェルカムです。）

また、タワーマンション、エレベータで検索すると、待ち時間を気にされる方はいて、さらに、マンションも出勤時の朝7,8時に集中する記事などを読むと、リクルートの例は比較的事例として似ていると仮定することもでき、定量的なデータの出ている点では大変貴重だと思っております。
（他の記事で40階以上では朝降りるのに20分という例も出ており、忘れ物をすると往復で40，50分？条件が違うとはいえ、28階建てでもビビります。）

また、このサイトの他のマンションのコメントも見ていますが、定量的な根拠も提示せず、加えて、建設的に話をしている感じもなく、感情と感覚だけで不毛な議論をしているところが多いという印象を受けます。

エレベータは待ち時間と乗車中、結構長くなります。
時間は有限で貴重ですよね。（自分はエレベータとよりは家族と過ごしたい）

長くなりましたが、定量的な根拠がさらに充実すると建設的かなと。

仮説も含め実施の定量データと合わせて議論できるといいですね。

駅◯マンション専門◯ってどうですか？

良いと思いますよ。問い合わせしかしてませんが丁寧でした

1204と4階のは全然売れないねー

4階は目の前が駐車場がモロ被り
12階は目の前がホテル被る
分譲価格なら売れるかもだけど、プレミア1000万払ってまでどうかね

駐車場のモロ被りはいらないだろうなー
ホテルのらまだしも。
売れなくてそのうち値引きしそうだね

インテリア商談会行かれましたか？カーテンや照明決めてきた方いらっしゃいますか？

キャンセル待ちの連絡が来た人います？

中古でプレミアムが付いてるし、なかなかでないと思う。期待してない

>>1823 匿名さん

駐車場の工事も大分進んできました。

近くのココパルクと比べると小さくないですか？

>>1829 マンション掲示板さん
完成予想図では、ブリリア側ギリまで駐車場が建てられるので、ヴィラーヌ側から組み立てた後、ブリリア側を組み立てるのでは？

つまりこの2倍の大きさ？

横にも広がって約4倍では？

4F東の2LDKは売れたようだね。ネットから消えてる。駐車場目の前でもプレミア付きで売れるなんて、ここの人気を改めて思い知らされる。

つまり奇跡的にキャンセルが回ってきたら絶対買いだね

>>1833 匿名さん
プレミヤ付きはないでしょう。考えられません！

4階の部屋が800万のプレミアム。
おめでとうございます

20階以上の北西角部屋2LDKが売れたと某HPに書いてあるんだけどそんな部屋なくない？

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく東南、北東もないでしょう！！

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく南東、北東もプレミヤは無理でしょう！

>>1837
3LDKのをぶち抜いて2LDKにしたのでしょう

中古の価格なんて賃貸の利回りから計算してるだろうから、日当たりとか条件が悪い部屋ほど、プレミアムがつきやすいのって当たり前じゃない？
付くのが普通だよ。

マジで売れたの？？笑

プレミアは無いでしょう。
プレミア分まで負担して買う人っているとは思えないのですが、、、あなたなら買いますか？

一般ルームならDタイプが最強ってことでオッケー？

>>1843
実際、4F東向きの部屋はプレミア価格で売れたのでは？
それとも、不動産屋のマジック？

なかなか売れないから1204も1回引っ込めてから再登場しましたよね

>>1843 名無しさん

マンションの中古価格って賃貸の利回りから価値を計算するのが普通ですよ。借りる人がいれば投資物件としての価値がありますから。そもそも補助金も入ってることを考えると出ない方がおかしい。

1843さんが言ってるのは、ご自身の住みたい、住みたくない基準で価値を判定してるだけです。

>>1844
F、Dじゃないですか

4階の部屋はSUUMOに載ってるね。
13階以上のFタイプが超プレミアだろうね。
Dタイプは何部屋か市場に出てるからそれまでかも。

同じ南向きの角部屋でも90平米以上で広いし、花火は見えるし、バルコニーも広いし、風呂サイズも大きい。個人的にはD＞Fだと思うけどなぁ

>>1850 名無しさん
おそらく、高崎市民であれば多くはDの方がいいと思うんじゃないかな。県外や投資目的の人は定番の南東なんだろうけど。

西日と新幹線の音だけだね

5月の建設現場見学会に行ってきたけど新幹線の音は気にならなかったです。でも見学したのは18階以上ですが

ところで賃貸マンション投資をお考えの皆さん！
賃貸するとして例えばその4階南東の部屋ならどれくらいの賃料を想定しますか？また他の部屋の賃料設定はどのくらいになるのでしょうね？投資額を回収するには何年位を要するのでしょうか？また安定した賃貸需要はどのくらいあるのでしょう？

26F以上の部屋って売りに出たら即売れすると思いますか？

ABとかFG2って地権者の部屋ですか？広い部屋欲しいんですが

>>1856
ブリリアからなら花火はよく見えるはずですよ

>>1856 名無しさん
花火、音がすごいよ！
羨ましいよ

>>1858 評判気になるさん
よく見えるとは思いますが、高崎駅付近から打ち上げ場所まで約1.5キロなので、私基準になっちゃいますが、結構小さくなっちゃって物足りないんですよね?(^^;

誰かFの高層階売って欲しい