Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

ところどころで中古が売りに出されてますね。さすがにプレミアム部屋は出ませんね。前のはガセだったのでしょうか…

>>1749 マンション検討中さん

あ?やだ！お互い品定めか！

>>1751 口コミ知りたいさん

明日ならよろしくね

レポお疲れ様でした。明日参加しますが楽しそうですね！ちなみに写真撮影はNGですか？何時間くらいかかりましたか？

>>1754 匿名さん

今日明日で100組ほど参加するそうです。
写真は自由に撮れますよ。

>>1755
レスありがとうございます。220戸以上なのに100組とは半分も参加しないんですね。私は上層階だし、1753さんが言うように周りを気にしなくていいので嬉しいです。

南東の部屋が査定されてますね！

>>1754 匿名さん
あなた契約者じゃないでしょw

見学会では、何階が見れるの？

詳細ありがとうございます。工事現場はクーラーはないでしょうし、やはりとても暑かったですか？

>>1761 匿名さん
ひえピタとかもらいましたが、建物内はむしろ涼しく感じだくらいだったので使いませんでした。午前の見学だったからかもしれませんが。

>>1761 匿名さん

どちらかといえば暑いと思いますよ。ところどころに業務用の扇風機が置かれて、空気を動かしていましたが、蒸し暑さのようなものを感じました。5月でこれだから、真夏の南向きは相当暑くなるなと感じましたよ。まー、この建物に限ったことではないんですが。

>>1761
楽しかったですよ。ただDタイプでもそんなに広くは感じませんでした。東方向は高い建物がなくてプライベート感が保たれますね

確かに部屋のしきりがない状態の割にあまり広く感じませんでしたね
むきだしの配線が並んでいたところに大人数で入ったからでしょうか

だってそもそも最初から狭いんだからそう感じるのは当然ですよね！
更に各部屋との界壁や家具、生活用品が入るわけだから80平米前後の日本の平均的マンションは二人用です。

あれだけ大人数で入れば狭く感じるよw

広く感じるか、狭く感じるかは今まで住んでいた住まいの広さによるでしょう。
狭い住まいからの転居なら別ですが、日本の住宅事情では仕方ないけれど、80平米代位ではとても快適な住まいとは言えないと思います。私もその一人ですがそれでも各人の求める利便性だったり、機能性だったり、眺望だったりを優先してマンションに住むわけですから他の部分は多少犠牲にするしかないですよね。

今回見学できた部屋を購入した方が来てましたがお金持ちそうでしたね

>>1769 名無しさん

へぇーそんな一見で分かるようなお金持ちそうな人いたんですか。私のグループはごく一般的な人ばかりでしたね。まぁ見た目では何も分からないですけどね。

>>1768 評判気になるさん
おっしゃるとおりです！

周りの話を聞くに、私の班は公募対象外の部屋の人が多かったです。

やっぱりスーパーゼネコンだと安心だね。
説明も丁寧だし。

地方だと、施工は地元の中小ってケース多いもんね。

清水建設ってだけで安心感が違う。リセール時の価格にも影響するし。

オーナーに先行してモデルルーム公開するらしいですが、皆さん田町のも行きます？

アプリ活用による新築マンション取扱説明書類等のペーパーレス化へ　首都圏の分譲マンション「Brillia」に「トリセツ＋HOME」を標準採用
https://pdf.irpocket.com/C8804/sdmK/Qkj4/bKGc.pdf

駐車場棟の建設が始まりましたね

入居が待ち遠しいですね！

皆さんは部屋にどんなオプション付けましたか？私は何もしませんでしたが

>>1782 匿名さん

ダウンライト付けたよ！

>>1782 匿名さん
私も何もしてないです
後から追加する予定です

後から付ける場合は東京建物に頼みますか？

あとから追加するのなら高い東京建物に頼む必要ないでしょ。

「インテリア商品販売会」があるとのことで、今日カタログが送られてきたが、如何なものでしょうか・・・

>>1787
詳しく

>>1787 名無しさん

うちは、まだ来てない！

分厚いのが来ましたね
まだ全然インテリアについて考えてなかったんで今回は見送って2回目の方に行こうかなと考えています
返送まで1週間ほどしか猶予がないので決断はお早めに

業者を外注しようと思うのですが、やはり東京で見つけるしかないですかね？地元にいい業者はありますでしょうか？

順調に転売が売れてますね。北西3LDKを2LDKにした高層階か…いいなー…

>>1792 マンション検討中さん
売り物件の価格的な情報はお持ちですか？

わからないけど7000万円は超えそうですね

北西だと谷川連邦を望めますね。

12階のDタイプも売れそうですね

>>1795 名無しさん

北西の部屋のリビングはいいよね。
夏は花火、冬は浅間、谷川連峰が望める！
真北に高層マンションが立つことは考えにくいから、遮るものもできないだろうし。

>>1797 マンション検討中さん

少しずれるんでしたっけ？

しかも81平米の2LDKって広々していいですよね。3LDKだと81平米は狭いけど

>>1797 マンション検討中さん

>>1797 マンション検討中さん
赤城、榛名も望めるかと。鉄道も趣味なので新幹線&在来線も見ていて飽きません。

>>1798 マンコミュファンさん

ずれなきゃ売れないもんね！
たぶんそうじゃないかな？

>>1798 マンコミュファンさん

マンションですか？

あーっ、住みたいよ！買いたいよ！

ここの中古相場は元値プラス1000万円ですかね？

大きい部屋はもっと盛れるのに勿体ない。。。

>>1804 eマンションさん

最低でそんなもんじゃない？高層階、広めの部屋は割増あり

駐車場料金いつわかる？

高層階の角住戸は2000万プラスくらいだよ。
水面下で売れてるからネットには出ない。

>>1808 匿名さん
いい情報をありがとう。

その水面下ってどうやって出会うんですか？

>>1810 検討板ユーザーさん

不動産屋に言っておけば情報くれるよ。

>>1811
私もそれで中層階を買いました

>>1811
詳しく教えてください

>>1814 名無しさん
リクルートの場合
https://diamond.jp/articles/-/197985

リクルートはオフィス（23～41階）の例ですが、朝など集中する場合、①停止階を偶数階、奇数階に分ける、②上層階、下層階に分ける、を比較した場合①がより効率的なようです。
実証前（各階に停車）との比較で、平均待ち時間が30秒強から20秒強に改善。1分以上の待ち時間も17%から9%に改善とのことです。
また、皆が詰めることで、最大積載量70%以上が21%→32%と約1.5倍に改善。

マンションでは数値を取る実験は難しいので（取れるのかな？）、感覚ではなく、いい事例を参考に皆が快適になる方法を検討できるといいですね。

プレミアム部屋の転売価格はどんなもんでしょうか？

>>1816 ペコさん

この実験ってどうかなー

各階の人数が異なっていて、各階から目的階までの移動階数も異なる条件下で実験してるようだから、全く参考にならない気がする。
（マンションは1.2階?居住階の行き来だけだもんね）

>>1818 通りがかりさん

レスありがとうございます。
自分はマンション住まい20年くらいという背景でコメントします。

オフィスとマンションで事情が異なるのは分かりますが、マンションのエレベータで待ち時間が定量的に出ているデータ（根拠）が自分では情報として得らませんでした。（情報不足は認めます。提示ウェルカムです。）

また、タワーマンション、エレベータで検索すると、待ち時間を気にされる方はいて、さらに、マンションも出勤時の朝7,8時に集中する記事などを読むと、リクルートの例は比較的事例として似ていると仮定することもでき、定量的なデータの出ている点では大変貴重だと思っております。
（他の記事で40階以上では朝降りるのに20分という例も出ており、忘れ物をすると往復で40，50分？条件が違うとはいえ、28階建てでもビビります。）

また、このサイトの他のマンションのコメントも見ていますが、定量的な根拠も提示せず、加えて、建設的に話をしている感じもなく、感情と感覚だけで不毛な議論をしているところが多いという印象を受けます。

エレベータは待ち時間と乗車中、結構長くなります。
時間は有限で貴重ですよね。（自分はエレベータとよりは家族と過ごしたい）

長くなりましたが、定量的な根拠がさらに充実すると建設的かなと。

仮説も含め実施の定量データと合わせて議論できるといいですね。

駅◯マンション専門◯ってどうですか？

良いと思いますよ。問い合わせしかしてませんが丁寧でした

1204と4階のは全然売れないねー

4階は目の前が駐車場がモロ被り
12階は目の前がホテル被る
分譲価格なら売れるかもだけど、プレミア1000万払ってまでどうかね

駐車場のモロ被りはいらないだろうなー
ホテルのらまだしも。
売れなくてそのうち値引きしそうだね

インテリア商談会行かれましたか？カーテンや照明決めてきた方いらっしゃいますか？

キャンセル待ちの連絡が来た人います？

中古でプレミアムが付いてるし、なかなかでないと思う。期待してない

>>1823 匿名さん

駐車場の工事も大分進んできました。

近くのココパルクと比べると小さくないですか？

>>1829 マンション掲示板さん
完成予想図では、ブリリア側ギリまで駐車場が建てられるので、ヴィラーヌ側から組み立てた後、ブリリア側を組み立てるのでは？

つまりこの2倍の大きさ？

横にも広がって約4倍では？

4F東の2LDKは売れたようだね。ネットから消えてる。駐車場目の前でもプレミア付きで売れるなんて、ここの人気を改めて思い知らされる。

つまり奇跡的にキャンセルが回ってきたら絶対買いだね

>>1833 匿名さん
プレミヤ付きはないでしょう。考えられません！

4階の部屋が800万のプレミアム。
おめでとうございます

20階以上の北西角部屋2LDKが売れたと某HPに書いてあるんだけどそんな部屋なくない？

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく東南、北東もないでしょう！！

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく南東、北東もプレミヤは無理でしょう！

>>1837
3LDKのをぶち抜いて2LDKにしたのでしょう

中古の価格なんて賃貸の利回りから計算してるだろうから、日当たりとか条件が悪い部屋ほど、プレミアムがつきやすいのって当たり前じゃない？
付くのが普通だよ。

マジで売れたの？？笑

プレミアは無いでしょう。
プレミア分まで負担して買う人っているとは思えないのですが、、、あなたなら買いますか？

一般ルームならDタイプが最強ってことでオッケー？

>>1843
実際、4F東向きの部屋はプレミア価格で売れたのでは？
それとも、不動産屋のマジック？

なかなか売れないから1204も1回引っ込めてから再登場しましたよね

>>1843 名無しさん

マンションの中古価格って賃貸の利回りから価値を計算するのが普通ですよ。借りる人がいれば投資物件としての価値がありますから。そもそも補助金も入ってることを考えると出ない方がおかしい。

1843さんが言ってるのは、ご自身の住みたい、住みたくない基準で価値を判定してるだけです。

>>1844
F、Dじゃないですか

4階の部屋はSUUMOに載ってるね。
13階以上のFタイプが超プレミアだろうね。
Dタイプは何部屋か市場に出てるからそれまでかも。