Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

該当するなら、交換が引き渡しの四月までに間に合うのか？間に合わなければ公表だろうね。

また掲示板が盛り上がってきましたね。
みなさん駐車場は何台借りますか？

>>1179
私はDに当選しましたよ

今回データ改ざんのあった免震ダンパーは中層の建物っぽいですね。病院とか市役所とか。群馬県では4件。

「プライムニュース イブニング」10月17日放送より

逆にこうゆう問題が出て良かったですね。
該当しても、違っても、どちらにせよ安全な免震装置は得られる。

>>1206 匿名さん

それは同感です。

ただし、引き渡しまでに、不正に該当しないのか、該当したが交換した旨のオフィシャルな発表をしてほしい。

>>1202 マンション掲示板さん

二台を考えてます。
料金が気になるなー

>>1208
2台目をすぐ近くのココパルクに置きたいんですが、新規の月極め募集停止したまんまなんですよね…

>>1209 匿名さん

なんで2台目はココパルクなんですか？
駐車場棟の優先は一台まででしたっけ？

>>1210
1台までだったと思います。

皆さんのところにもあったかと思いますが、先日ブリリアタワー高崎引渡準備室から免震オイルダンパーの件での報告が書面で届きました。
ブリリア高崎に出荷された物が国土交通省から公表された対象商品と同型であるものの、これが不適合に該当するものなのか、そうでないのかは現在調査中との事で結果が分かり次第改めて報告するとの内容でした。

>>1212
問題のものだったとしても買った人は手放さないだろうね。というか手放せないか、手付金払ってるから

>>1212 匿名さん

買えなかった人のネガティブキャンペーン？

>>1214 匿名さん

あなたのところにはまだ届いていませんか！
買ってないから届かないのか、買っても契約者扱いになっていないのか？

>>1214 匿名さん

1212さんは売主からの通知内容を誠実に書かれてますよ。
1214さんは成人ですか？

まあたぶん黒だろうね。
契約書見ると竣工が2ヶ月以上遅れるなら手付倍返しで解除か、迷惑料もらって竣工を待つか。迷惑料は東洋ゴムの事例から言うと100万くらいは貰えるぞ。

続き。実需でも投資目的でも、どちらにせよラッキーの展開。ただ型番だけ該当したけど、性能は問題なしって回答は一番信用出来ないし、勘弁してほしい。

偽装メーカーで、かつ問題の物と同じ型番なら性能問題なしっ言われても誰も信じないですよね。

各社の調査中ってのは、実際には対応を協議中ってことだろうね。いわゆる時間稼ぎ。投資目的で買ったけど、楽しみになってきました。

不正の件数が都道府県ごとに明らかになっているのですから、物件名も当然分かっているはずですよね。

私も報告の手紙きました。
内容的に多分アウトかなー。いつ頃分かるんだろう。
契約書読み直して解除するか考えます。杞憂に終わるといいですね。

いろいろありますが、、、
建築は進んで15階〜

>>1223 元不動産屋さん
いつもありがとうございます
朝日が綺麗ですねー

夕日でした、、w

みなさんキャンセルしますか？私は悩んでいます

>>1226 名無しさん
今の時点ではキャンセル出来ないですよ〜

>>1227
えっ！？そうなんですか？

>>1228 名無しさん
すみません、語弊ありです。
出来ますけど、手付金が没収になるかもです。
とりあえず待った方が得策ですね。

キャンセルはいくつか出そうですね

売主都合の契約解除で手付倍返し、その上で希望者は再契約の流れだと思いますよ。

問題になってもキャンセル待ちを待ってる人も多そうだな

随分おめでたい考えの人がいるが、交換して終わりだろ、納期に変更もないだろここは。

>>1233 マンション検討中さん
キャンセル待ちの方ですか？

数ヶ月間引き渡し遅れたら契約不履行って言うんですけどね。立派な契約解除事由です。今のKYBに納期を約束出来る能力も、性能を担保出来る信用力もないと考えるのが妥当です。それを東京建物がどう判断するかですね。

これだけの人気物件だからキャンセルなんてほぼ出ないと思いますが

>>1232 匿名さん
ハイエナ多いですね〜
キャンセルなんてするわけないわ。
こんな物件当面出ないし。

私はそんなハイエナの一人です

>>1239 匿名さん
恥ずかしながら私も。

>>1240
ライバルですね！とは言え私はちょっと高級取りなサラリーマンなのでスペックは全然ですので勝てる気はしませんが…

キャンセルするほどの話じゃないしね。むしろ、ラッキーって思ってる人も多いんじゃない？

KYBの件は、いつ頃、方向性がきまるかな？

>>1241
その程度だとキャンセルは回って来ないと思いますよ

KYB の件は早めに結論出して欲しい。

中途半端な状態で何か月も待たされるのだけは勘弁ですね～
黒だったとしたら免震ダンパーの交換に一体どれだけの期間がかかるのか・・・

私は手を引こうか悩み中です

>>1246 匿名さん
キャンセル待ちからですか？

>>1247
ワロタwww

しかしダンパー問題はこれから住む身としては気がかりですね

契約されてる方で、マンションの性能を心配してる人ってそんなにいるのかな？

どちらかと言うと、欲しいから契約解除されないかとか、引き渡しがいつになるかとかを心配してると思ってるんだけと。

>>1248 匿名さん

ま、水面下で売買はされてるでしょうね

ゼネコンの友人曰く、KYB製品が一番高品質でコスト高らしいよ。ちゃんと交換してくれれば何の問題もない。

>>1253 匿名さん

そーですよね。ちゃんと交換はしてくれるでしょうが、それがいつになるのかだけが心配です。

高崎市内の県営住宅の例だと、1棟あたりダンパー60本中不適合は1〜3本とかそんならしいね。だからここも早めに交換されるんじゃないかな。
KYBだって東京建物他売主から賠償請求されたくはないだろうし。

免震装置の事と契約者がどうすれば良いのか？が
よく分かります。↓↓↓

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

何か入居に関して新しい情報来ましたか？

16階〜〜

KYBの問題、今日の日経みると引き渡し前の物件を優先して交換するみたいね。
ブリリアが対象の物件だったとしても引き渡しが遅れることはなさそそうだ。

じゃないと損害賠償でKYBがつぶれますね。
ちゃんと交換して竣工に間に合えば万事OKです。

ハイエナがここから消えてよかったわ

そして誰もいなくなったね

上にも出ていましたけど皆様は駐車場はどうされますか？

私は2台借りますよ。ダメなら一台はココパルクで

想定しているとは言えブリリアは管理費が高めなうえ、駐車料金も相当かかりそうなので毎月の負担がけっこう大きくなりそう。それに2台、3台利用の場合の運用がどうなるのかフタを開けないと読めないですね。

1階に入るスーパーと2階に入るテナントは決まりましたか？

スーパーじゃなくてコンビニね

大手のコンビニは有り得ないでしょう。
あっても地元資本のミニコンビニ、ミニスーパー程度のもので、現実的に考えれば生活用品、食料品店関係の出店はちょっと無理があるのでは？
皆さんが出店サイドなら果たしてあそこに出店しますか？

>>1268 匿名さん

むしろ地元資本の方が出にくいと思うけど、なんで大手はあり得ないの？

以下はあくまで私の稚拙な予想ですから、、、、あまり本気にしないでくださいネ。

大手は売り上げと利益（採算）にもっとも厳しいから。膨大なデータを使い事前に出店のための立地調査等をしてから出店した店が不採算な場合多額の出店コストと閉店コストを捨てても即座に撤退します。

あなたなら出店しますか？出店するとするならその理由は？

>>1270 匿名さん

仰ってることは否定しませんが、だからと言って地元の中小がそんな甘いシミュレーションで出店するとは思えません。

むしろ厳しい採算の中でも出店できる程、効率化が進んでいるのが大手。賃料が高くても、集客力のある駅前で営業するノウハウは、大手コンビニの方が高い気がしますけど…

、、、だからこそ私は大手も地元も含めて大きなくくりでの物販店の出店は厳しいのではと考えています。一時的にミニ店が出たとしても恐らく長期、安定的な経営は難しいと思えます、、、地元民では無く周辺事情にもさほど詳しく無い私のあくまで個人的な予想です。
私も入居予定者としては良いテナントの出店を期待はしたいですがね。

>>1271 匿名さん
横レス失礼いたします。

高崎市内の企業に勤務している者ですが、正直あの場所にコンビニなどの大手流通業者が出店することはあり得ないと思います。
駅に近いとは言え、ブリリア居住者以外の買い物客が想定できません。高崎駅東口の徒歩での人の流れをご存知でしたらお分かりになると思いますが、ビジネスで採算が取れるレベルではありませんので。
音楽センターやGメッセによる効果も、駅前ロータリー以外では殆ど皆無だというのが地元企業の意見です。

入居予定者とすると少し残念ですし、私の予想が外れればいいとは思いますが、現状でのあの立地ではやはりそれが大方の客観的な見方でしょうね。

>>1273 マンション検討中さん

ブリリア から徒歩3分程のところに住んでいて、毎日、駅も利用しているので、東口のことはよくわかっているつもりです

同じ高崎とはいえ、普段あまり東口に行くことがないんじゃないですか？高島屋の通りより人通りが多いとは言いませんが、少なくないですよ

煽るわけではないですが、賃料が分からないのにコンビニの出店があり得ないと言える理由がよくわからないです（駐車場のないスーパーが駅前に出店することは、馴染まないという主張はわかります）

現状では最寄りのスーパーはOPAになると思うなですが、西口で買い物して駅をまた通って東口に行くというのは少し面倒ですよね。

だから北口を希望します。
ところでお部屋についてはみなさんカスタマイズされましたか？間取りとかオプションとか

近くに住んでいる者です。

ブリリアと駅の間の道は、結構人歩いてますよ。
北側にある駐車場（トヨタやプリンス）から歩いている人も多く、学生さんの自転車もとても多いです。
スポーツジムの客も多いし、夕方はプールに来る子供も多いです。
大通りのファミリーマート前より人通りは多いので、ファミリーマートより売り上げ良さそうに感じますので、賃料次第かと思います。

ブリリア居住者以外の買い物客は十分想定出来るかと思います。あの辺りのコンビニはガードをくぐった西口のセブンや上記ファミリーマートなど駐車場なしの所でも成り立ってますよね。

>>1273 マンション検討中さん

ビジネスで採算が取れるレベルではないw

>>1278 名無しさん
東口の現状。
いくつかの分譲マンションが駅から徒歩圏内にあるにもかかわらず、現在あるコンビニはそのファミマ、他には東口ロータリー内のセブンと旧セーブオンのローソンのみでしょう。
そもそもマンション居住者だけではコンビニの営業が成り立つわけがありません。
駐車場なし、徒歩の買い物客に限定される商圏において、ブリリアの賃料と見合うほどの採算性が果たしてあるのでしょうかね。
出店を検討する立場であれば、東口から北側ではなく、現在デッキを建設中の東方向に面したエリアだと思います。
あとは政治力に期待しましょう。

>>1280 マンション検討中さん
まあまあ、テナントがどうなるかは、出店する側のプロがどう判断するかしかないので。
現状どこまで進んでいるのかわかりませんが、静観するしかないでしょうな。
それによってマンションの価値が変わるわけでもないでしょう、

あの店舗って地権者の区分所有だよね？
優良テナントを割安で誘致する理由はなく、それなりの賃料欲しいと思う。大手コンビニなら最低日販50万以上はないと採算は無理。来店客数1日1000人以上。地権者がミニ商店かなんか店やるかもね。

コンビニの下駄履き嫌だな。品のカケラもない。

ここに書き込んでいる方々は、もちろん購入者ですよね？

>>1284 匿名さん
いいえ、モデルルームすら訪問していませんよ。

そういえばKYBどうなったんだろう。
さすがに回答が遅いな。

>>1284 匿名さん

まだ手付金しか払っていないですが私は購入者（売買契約者）ですよ。ただ購入者、非購入者の投稿制限はないので色々の人が書き込むのでは。

KYB他の該当する建設中マンションだとすでに問題解決したところが多いようですね。
確かにちょっと遅いかもしれません。

>>1291 匿名さん

解決したところ多いんですか？
それが本当なら、いまだに連絡こないのは遅いですね。

もしや外れ物件と化すなんてことはないですよね…

該当しても、交換すれば問題ないからね。
もうみんなの関心事でもないのかな。
でも大きな買い物だし、売主も企業責任として、早めに回答しないとマズイよね。

>>1294
その可能性もなくはないですよね

>>1295 匿名さん

慎重に対応してるんじゃない？
スケジュールやら調達やら、関係先が多いんだからしっかり裏とるってなると、それなりに時間かかるんじゃないかな。

むしろ、回答を急ぐあまり、とりあえずの対応（部材とか）で済まされるほうが怖い。

キャンセル待ち早く出ないかなー

今日、「ブリリアタワー高崎引渡準備室」より免震オイルダンパー問題の件での対応の回答が文書で送られて来ました。
当初から予定した性能に適合した製品を設置し、売買契約書通りに引渡しをする予定との内容です。

1299です。

続報です。上記送付文書を読んで間もなく東京建物から通知文書をフォローする電話がありましたよ。
質問、疑問などある方はその電話を受けた時に確認したらいかがでしょうか。

>>1299
情報ありがとうございます。私のところにも後日来ますね、安心しました。ヤバイ物件だったら売ろうかと思いましたが、これで間違いなく優良物件になりますね

>>1300 匿名さん
うちのところにも郵便と電話来ました！
一件落着です。

駅周辺の不動産にも売り待ちの人が多いらしいね、

駅徒歩５分圏内のマンション相場を見るといかに割安だったかがわかりますね。

でも管理費とかは高いですよね

賃貸相場はいくらですか？

20万〜でしょうね

>>1306 匿名さん
賃料は、m2あたり2800円くらいでしょうか。
貸す人にとっては、実需の人が多ければ良いですね。

どんどん高くなってきててワクワクしますね！

>>1309 名無しさん

確かにワクワクすると同時に、低層階の私にとって、上はやっぱりいいよなって複雑な気分にもなります(^^;

>>1310
何階ですか？

私も低層階ですが、抽選に当たっただっけ幸せだと思わないと。

ここは水面下での取引はどうですか？人気物件だから結構ありますかね？

前の人も言ってましたけどあるんじゃないですかね。まあ抽選落ちた金持ち向きでしょうか

ですね

金持ちですよね

だいぶ高くなってきましたね。早く住みたいなぁ

例の高層階？東南角部屋自慢？の人そろそろ出てきそうなのに、、、、、
どうしたのなか？

南東はそこまで良くないような…

角部屋って営業さんから「実際住むには使い憎い間取り」だという話を聞きましたね。
まぁ好みや考えは人それぞれですから見映え優先の人にはいいのでしょうね。

>>1320 匿名さん

ここの角部屋は間取り良くないですか？
リビングからの眺望と部屋の換気、希少性を考えたらやっぱり角部屋の方がいいよなー

と言いつつ角部屋は高いので諦めましたが。

>>1319 マンション検討中さん
個人的にはブリリアは南西の方がいいんじゃないかなって思ってる。南東は日当たりだけで、変わり映えのしない景色に飽きがきそう。南西は街の賑わいや新幹線の動き、夏には花火もあるしね。

>>1322 匿名さん

南西角は灼熱地獄が待ってそう！

>>1321 匿名さん

変な話、考えてみると営業さんとのやり取りの中心がそもそも希望倍率の事ばかりで間取りや設備の事あんまり話さなかったみたい、、、、、

営業さんが言うには角部屋はリビングに物を置くスペースが無いのでテレビやら家具のレイアウトが制限されて使い勝手が悪いという事を話していたね。言われてみれば確かに、、、タワマンの角部屋は窓はフィックス、換気窓は小さくて通気性も悪いかなって感じたね。

結局、眺望優先か使い勝手優先かって事かな。

>>1323
そこで北西ですよ

東南角はあんまり良くないよ。
倍率も南西より低かったのでは？

そうなんですね
南東は公募外でほとんど抑えられてたのでてっきり一番良いのかと思ってました
倍率は2LDKの2タイプが圧倒的に高かったですね

>>1327 匿名さん
確かに。2LDKは特に人気でした。

確か2期の2LDKは20倍近かったはず。
都内からの投資ですかね。

ここの販売ペース早かったな、MR見て、申し込んで、すぐ抽選だった印象。投資の人は評判聞きつけて２期から参戦した人が多かったのかも

>>1324 匿名さん

ちまたに溢れてる田の字型の間取りが、使い勝手が良いと言えるのか…？笑

>>1331 匿名さん
そういうあなたはどんな田の字、それとも豪邸にお住まい？

新幹線の騒音が気になる。
上に行く方が音が響くからね。

>>1333 匿名さん
住んでもいないのに何でわかるの？
笑わせんな

>>1332 通りがかりさん
ワシの家、田の字じゃなくて1R。

>>1324 匿名さん

角部屋は、リビングに窓が多いく家具の配置が制限されるため、贅沢な悩みと言われてます。

あと角部屋は空気は通りますよ。
タワマンは内廊下なので、一面しか外と接していない普通部屋よりも空気は流れます。

とりあえず利便性や通気性云々より、単純にコストとの見合いだけじゃない？買えない人の遠吠えにも見えるからやめましょ。

モデルルームの角部屋は解放出来る窓はなかったですね。はめ殺しの窓が大きくとってある分壁側に物を置くスペースがかなり限られるように見えましたね。
それにはめ殺しの左右に換気というにはあまりに小さな窓があるようでした。

角部屋

↑仕様変更があり、窓枠の数が減ってるから更に開放感あり。高層階の人は最高だろうね。

>>1339 匿名さん

この開放感なら中層でも十分だと思う！

ところでブリリアの28階でいうと高層階、中層階、低層階ってどういう分類？

>>1341 匿名さん
～9階 低層
～19階 中層
～28階 高層
でいいんじゃない。人それぞれだと思うけど。

群馬の南東、南西は本当に暑くて死ぬと思って北側にしたわ

>>1343 通りがかりさん
北東ですか？

>>1344
赤城が見たいので北東にしました

夏の東南は熱帯地獄、西南は灼熱地獄か？
でも大丈夫だよ強力冷房フル稼動すれば！

低層階でもいいから、住みたかったなあ

>>1342 匿名さん

まぁそんなところなんでしょうね！

20階以上の高層階に住む人いますか？

>>1349 匿名さん
入居予定ですが何かありますか？
ちなみに公募対象外です。

>>1350
1349さんではないですが、どのようにして公募対象外になられたのですか？

>>1350
間取り変更とかオプションとか何かされましたか？
私は床暖房の拡大をしようか迷っています

いくら高崎でも床暖房の拡大はいらないかと思いますが。タワマンはそこまで寒くないですよ

>>1352 匿名さん

私の場合は低層階になった関係でオプションの締め切りが契約後間も無くだったのですが、エアコンの暖房（温風）が苦手で前々からマンション購入の際には、床暖房を充実させエアコンでの暖房期間を少しでも減らしたいと考えていた事から、リビング隣の部屋の壁を取り除き3LDKを2LDKに間取り変更、リビング仕様としたこのスペースに床暖房を増設しました。私にとっての理想は真冬でも床暖房だけで過ごせる事なのですが群馬ではそれは少し無理なんでしょうね。

床暖房の拡大ってオプションの中ではそんなに費用かからなかったような。
私もなんとなくお得だと思って付けちゃいました。

間取り変更って3LDKを4LDKにってできますか？

>>1356 eマンションさん

準備室に聞いてみては？

>>1356
できたとしてもプレミアムじゃなけれは一部屋あたりがすごく狭くなるかと…

妹の付き添いで3日前にパークコート文京小石川のモデルルームに行きましたがやはり質感が違いましたね…ここの購入者として何だか複雑です

>>1359 マンション掲示板さん
キャンセル待ちの人？？
よそいきなよ

>>1359 マンション掲示板さん

確かに…質感に関しては、
高崎タワーより安っぽく見えますね。

購入して、損した気分にならない事を祈ります。

20階??

契約者に通知が送られてきましたね。

2階は医院と調剤薬局に決まりましたが、1階は何が入るのでしょうね。
コンビニが入ると便利ですよね。

私のところにはまだ届いていませんが何科の医院が入るのですか？

耳鼻咽喉科医院です

えっ、ミニスーパーが良かった

1366は嘘です。
眼科、泌尿器科のクリニックが正しいです。あと、調剤薬局など、合計で3テナントが予定されているということです。
また、2階のテナントが決まっただけで、1階テナントはまだです。

>>1366 こういうデマを平気で投稿する方って
どうゆう意図があるのですかね？
単純な間違え？購入者なら通知がきているはずですが？

>>1368
ありがとうございます。うちにも届きました。子育て世代としては内科小児科がよかったです…

1階はスーパーまるおかがいいと思う。高崎の意識高い系スーパー。
ブリリア住民には響くはず。誰か誘致して。
http://www.e-maruoka.jp

>>1372 名無しさん
まるおかって。笑笑
魅力が見つからない。

>>1373 匿名さん
俺も同意。
まるおかはニッチだよ。
日常使いしにくい。

本当に眼科と泌尿器科が入るんですね。泌尿器科は住民の需要は少なそうですね

1階のテナントの件、全世帯みんなで月額3000円ずつ折半すれば月額70万弱になる。そのお金でスーパー誘致するのはどう？資産性上がると思うけど。

↑折半じゃなくて、割り勘か。笑

athomeに転売物件出てた。
分譲価格から1300万くらい上乗せ。
買う人いんのかね

というかもう権利って売れるんですね
水面下とかじゃなくて大っぴらに出てますが

契約時に登記前の転売不可って言われた気がするけど。おかまいなしか。

誰が売ったかは、地元の不動産関係者はけっこう知ってますよ。

12F北西？

ぼったくり価格だね

高いように思えるけど同じathomeに載ってた高崎駅近くのマンションがみんな高い。築１０年経ってる２ＬＤＫや３ＬＤＫで４０００万円オーバーとか。これが今の相場なの？

坪単価265万なら都内の買いますよね

仮にこの12階の北西の部屋がこの値段で売れたら、それがブリリアの相場になります。さてどうなるか。

まあ他に比べる物件がないしね。

引き渡し前に転売可能な物件でしたっけ？
契約書にはその辺は文言として載ってるのかしら

一度登記して引渡ししてからすぐの転売前提なのではないかな？

高層階の転売は1億も視野に入りますね

高崎で一億なら豪邸建てますよね普通は

>>1391 通りがかりさん
一億の部屋買う人は、既にメインの豪邸持ってる人だと思うよ。いわゆる金余りだよ。

坪300万超えのプレミアムも即埋まってましたもんね
角部屋にいたっては倍率6倍だったかな？お金持ちっているもんですね～

メモのため貼っておきます
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967292133/

あと1年ちょっとかー。入居ワクワクするなぁ！

>>1394
もう転売してる方がいるんですね。私はもったいなくて自分で住みますが

売るか貸すか悩むな

ここに住む人って実際どんな方たちなんでしょうか？地主、経営者、医者、弁護士、歯科医師とかですか？

>>1398 匿名さん さぁ?それは知りませんが私は只のサラリーマンです（笑）

>>1270 匿名さん
私なら人通りを考えてまづ

ブリリア隣接の駐車場が高かったらココパルク800の駐車場にしようかな