小手指タワーズってどうですか？

販売目的で所有しているのなら管理費は安目に設定するのが当然でしょう。
所有者は居住するわけではないですがら管理費が高いのはコスト高になります。
マンションに全部の居住者がそろったところで、適正な管理費に見直すのは妥当だと思います。
マンションもビジネスですから、ずっと一律なんてことはありえないのです。

240＞早く決断しないから…
まあでも普通でもまあまあな間取り選べばいかがですか？

管理費と修繕積立金が混乱してる方いませんか？

自分としては、修繕積立金が最初は安いのは、ある程度仕方ないと思います。
結局、大きなお金が必要になるのは、20年、30年先でしょう？
それに、インフレやデフレになることだってあるわけですし。


あと、全体と住宅部分が分かれていること心配されている方、
店舗側は店舗部分＋住宅部分を払うんだということだから、
問題ないのではと思います。
じゃないと、１階や２階の通路のような部分、管理できなくなりますよね。

昨日まで受付の41戸を含めて入居予定まで1年4ヶ月残して全体の2/3契約か
近隣の苦戦しているマンションから見れば超ハイペースと思うが
昨今の円高等の先行きの不透明感などで当初の思惑よりはペース悪いのか？
それとも想定内なにか？

タワー型に有りがちなゴミ出しの問題に良く対応したなあと思いながらも
自分で対応出来たなあと
高層の人にはメリットでしょうけど

ゴミ出しサービスはありがたいですが、
コーヒーサービスとかベーカリーは過剰な気も…。

たしかに。コーヒーサーヒースやベーカリーは、どの程度利用するかは、微妙です。このようなサービス料金は、管理費の中にどれくらい含まれているのですかね？管理費が安くなる方が良いかも・・・。

ベーカリーについて説明会では、
『子供達やお年寄りが良くご利用になられます』
と言っていたけど、
駅前のパン屋を活用すれば良いだろうに。

自分もいらないサービスの第一候補だと思ってる。

開発でゆくゆくは駅前のパン屋もなくなるらしい。家は喜んでるサービスです

コンシェルジェサービスを全部ヤメにするのでないかぎり、
人件費や場所代（がないこと）を考えると、
コーヒーやベーカリーだけやめても、
管理費はあまり変わらなさそうな気がします。
どうなんでしょう。

働いてるうちはほとんど使わなさそうなサービスだなとは思うけれど、
70くらいになったときに、そこで軽食をとってから出かける、なんて
自分たちを想像すると、まあ、あってもいいかもと思います。

明日、嫁と契約に行ってきます。

自分は、此処ではコーヒーは余程のことが無い限り飲まないと思います（コーヒーを飲むにはタバコの必要な人なので＾＾）

でも、管理費の為に見直せなんて言いません。

それぞれのサービスを期待して・必要として入って来る方も居ることだし

逆に管理費の額・今後の値上がりを納得して入って来られる方が多いことを祈ってます

商業施設に何が入るかご存知の方いますか？

診療所は入るのか？スポーツ施設はどこなのか？

説明会に行けば教えてもらえるのでしょうか？

購入者専用がなかったので作成しました。
契約済みの方、こちらでお話ししませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136121/

＞252
スポーツジムが入るのは決まってるみたいですが、
どこの会社が入るかは未定、とのことでした。

診療所は分かりませんが、市の出張所とか保育所が入るかも
みたいなことは言ってました。聞けば決まっていることは教えてもらえると
思いますが。

>>253
ありがとうございます。

人件費はどうせ掛けるなら警備員に２４時間巡回して欲しいと考えます。
最近コンシェルジュやカフェで差別化って良く有りますが先取りしていて廃止になってるマンションも多いという話です。
ベランダに水道が欲しかったですね。

タワーマンションのバルコニーに水道はないんじゃないですか？

第2期2次（一日受付即日抽選）も終了

残りは月10戸ペースで売れれば

来年夏には完売か

最近の物件は完成してから一年以上売れないケースが多いみたいですけどここは違うみたいですね

検討してみます

>>259

なんと言ってもロケーションだと思います。

小手指駅利用の物件だと、此処よりロケーションの良いところは無いわけだし。

ゴミ出しシステムには少々疑問が
各階の管理をキチンとしないと新築マンション・特に高層にはなかなか発生しないゴキブリや小バエを誘引する可能性があります。
ディスポーザーで生ゴミが減っても完全に無いわけではないですし、扉の開閉時に臭いは漏れるでしょうから面倒くさくとも一箇所で管理すれば良かったのではと思います。
蚊だってエレベーターや階段で上がってきたりしますから
ゴキブリだって上がって来ますよ
確率は低いですけど

タワーマンションのバルコニーに水道はウチは改築でつけました。
掃除や植木の水やりに便利ですね。
長いホースやバケツとおさらばです。

262さん それは共用部だから違反ですよ

えっ そうなんですか？
何も言われなかったんですけど(泣)
ではバルコニーに水道があるマンションをお薦めします。
最近の流行りですから結構ありますよ

スロップシンク最近のマンションで流行りですね。
植木に限らずペットの足洗いやスニーカーを洗うベランダの掃除等便利なのでオプションで付けれるなら付けたいですね。
改築で付けたと言う話結構聞くんで詳しくは判らないけど可能なんでしょうね
ベランダに気合い入れてタイルや芝入れたら補修の時に剥がす様に言われ大変だったなんて話も聞きますから契約はよくよく確認しないといけませんね。

バルコニーは共有部分です

改造（タイル張りも）不可ですよ

小手指でお勧めのお店はなにかありますか？

マンションギャラリーを東側に行った「亀八鮨」などはいかが
でしょうか？ ランチが1,200～1,600円位だったと思います。
http://r.tabelog.com/saitama/A1106/A110601/11006593/dtlmap/

最近行ってないけど、北口のつきあたりにある「ささ山」なども
通ってました。
http://r.tabelog.com/saitama/A1106/A110601/11006275/dtlmap/

追加。ぱん「麦兵衛(ムギベエ)」ここも良く名前が出てきますね。
http://r.tabelog.com/saitama/A1106/A110601/11018221/dtlmap/

ありがとうございます

今度試しに行ってきます！

前に出ていたパン屋さんは、西武系は神戸屋とかヴィドフランスが
結構駅にあるので、きっと出来るだろうと思っているのですが
ＴＳＵＴＡＹＡとか出来るといいなあ、と思ってます。

>>271　
正直、TSUTAYAは勘弁して欲しいです＾＾；
夜中まで騒がしくなるし、駐禁増えるだろうし。
レンタルならネットでも出来るし、クルマで５分も走れば大六天にTSUTAYAあるし＾＾

西友にTSUTAYAがはいると良いなぁと、思ってます。
むぎべえ、好きです。自分のご褒美に週末買いに行きます。
コインランドリーはいると良いですね。雨の日の洗濯物をサクッと乾かしたいので、さりげなく期待してます。

Ｄ棟を検討しています。
午後の現地を見ましたが、どちらも低層の段階でかなり
日当たりよかったです＾＾）


＞272さん
271です。
なるほどー。そういう考えもありますね。
うちは車を所有しない予定なので、徒歩圏内にあると嬉しいなあと
思った次第です。
確かに、ちょっとだけだからいいじゃん的な駐車は嫌ですね。

＞273さん
ご近所の方なのですね！
営業の方が、小手指在住での購入率がかなり高いと言ってました。
後は、沿線在住。それで8割を占めるみたいです。
むぎべえさん、行ってみます。

コインランドリー、大量じゃなければ浴室乾燥もかなり
イケる気がします☆

>274さん

272です。

クルマ利用じゃないと有ると良いなと思われるのは解ります。
自分的には、小手指の良いところは所沢や新所沢と違い深夜に五月蝿い酔払いや
子供達が少ないことなので。
それなりに発展はして欲しいですが、今の静かな雰囲気も残って欲しいので＾＾

自分のお勧めの店は、北口の線路沿いの道をを所沢方面に行った踏切の所にある
お蕎麦屋さん「更科」です。
値段もそんなに高くなく、味もそれなりかと思います。

2期4次を昨日やっていたみたですね。

もう、残りは50戸位？

>275さん
274です。
何百世帯もあって、不安もありましたが275さんのコメントで
かなり購入に傾きました。

275さんも、近隣に在住なのですね。
そういう方々が購入されているのは、心強いです。

我が家は所沢なども検討したのですが、やはり賑やかだけど
治安的に厳しいかな・・と止めました。

発展しつつも静かというのはかなり私もそう思います。
個人的にお蕎麦屋さんが近くにあると嬉しいなあ、と思っていたので
コメントを読んで夫婦で大喜びでした。
今度行ってみます。

＞276さん
昨日伺いましたが、かなり残りは少ない印象でした。
営業さんが言うには
年明けはかなり選択も狭まるのでは、とのことでした。

おそらくあとは竣工までのんびり売るんでしょうね…
値引きも期待できなそうだし 他はよくわからない売主物件しかないし…

年明け早々決めようと思います

ちなみに私はレコード屋さんと焼肉屋 クリーニング屋が欲しいですね

昨日の時点で残り100切ったところらしいです。
一月にモデルルームが片方作り変えられるので、
二月以降ゆっくりと完売に向けて進んで行くのだと思います。

契約者の皆さんはとても良い買い物されましたね

>274さん　ありがとうございました。
273です。

コインランドリー、大量じゃなければ浴室乾燥もかなり
イケる気がします☆
↑
おっしゃる通りです。浴室乾燥、なんだかイケそうな気がしてきました。

私も272さんと同意見です。
静かでまったりとした雰囲気が好きです。


>278さん
小手指1丁目の小手指陸橋と信号の間に『壱之蔵』っていう焼肉屋さんがあります。
個人的に価格も味も良心的で好きです。
西武ライオンズの選手の方々も来店してるみたいです（サインがいっぱいありました。）。
小手指タワーズからだと歩いて3分くらいの距離です。


私も車をもっていないので（家庭をもってあきらめました。）、小手指駅を中心に歩いて楽しむようにしています。
国道沿いには西所沢方面へ向かうとお酒の安い『YAMAYA』（自転車で買いにいきます）やシダックス、狭山方面に歩くと少し遠いですが、ユニクロや角上水産（新潟港の直営店）があり、頑張ってきた甲斐があったなぁ・・・なんて、思えるスポットもあります。
国道沿いに『CP Restaurant　Cafe』ってお店もあって、ランチメニューで2500円で美味しいコースランチも食べれました（自分のご褒美には是非ぜひ）。

と、言いつつ車も好きです。小手指陸橋を渡ってバイパス使えば、秩父も道一本でいけるしスキーも関越から楽しくいけるし・・・・。・・・・長話失礼しました。
仕事始めようと思います。

駅近だと小手指でも結構価格が高めですね。買える人がうらやましい。

長い目で見たらかなりお得なマンションだと思いますよ
駅近、周囲の環境、始発駅、三井ブランドなどなど

あとはこれからの小手指の発展に期待です

現在小手指徒歩10分ほどの分譲マンションに住んでいます。
こちらのモデルルームも覗いてみましたが、同じ平米数で1000万くらい金額が高かったです。
どの部屋も間取りなどが悪く、センスがないと感じました。
我が家は車を使うことが多いのですが、駅前で大型マンションであるため、駐車場と部屋の行き来は不便そうです。
駅が近いのはかなり魅力でしたが、金額の違いほど購買意欲はかきたてられなかったので買い替えには至りませんでした。
印象としては、コンシェルジュや各種レンタルなどの不必要なサービスが多く、ゆえに管理費も高い印象でした。
小手指あたりでは全体的に高級感のある感じでしょうか。
購入層は40～50代が多いそうです。
景色はかなりいいはずです。
駅前もマンション建設に伴って店舗ビルなど建設予定だそうですので、発展はするでしょうね。
小手指は南側は坂などもあり、お店が少ないので老後は不便です。
このマンションのある北口はお店も多く、駅からかなり離れても坂はありません。
電車中心の生活で便利さを好む方にはいいのだと思います。

たしかに高いですね
コンシェルジュやレンタルサービスがどのようになるかで管理費が不満に変わると思います

ただやはり超駅前という立地のためか、老後に車を使わなくなる世代には根強い人気のようです

北口側もこれで発展するかなあと思っています。
将来の事も考えたら駐車場の使用料を管理費等に充てられる自走式の駐車場だと良かったのでしょうが駅前物件でそれをやるのは敷地面積や経費的に厳しいので仕方ないかと思います。
購入してもある程度余裕がある方用の物件ですね。
勧誘の武器にはなるが将来的に修繕も含めお金がかかる物が結構あります。
私の住んでいるマンションが設置している池や公園の管理や修繕に費やしている費用を念頭に比較して考えると余裕が必要です。

高いという人が不思議です ライバル物件の営業さんでしょうか（汗）

南口のタワーの分譲時より安いみたいですよ

車のない我が家は駅前は嬉しいです。車があったらきっと違う物件、もしくは一軒家を買ってたでしょう。車のない分を管理費に回る感じでしょう。私は買ってよかったと思います。

営業じゃないです。
近くに住む者です。
余裕があるなら良い物件と言ってるだけです。
都心の同条件と比べたら格段に安いのですが
比較の上では安いけどそんなサービスいるかなあ？と考えてみただけです。
好みですが人件費のかかるサービスを一切廃止して２４時間警備にする方が私的にはありです。
コンシェルジュシステムって結構無駄ですよ。
貧乏人としては金喰い虫を発見するのに血眼な感じです。

無駄の嫌いな方は、話題の映画「武士の家計簿」の様にキッチリ生活すれば良いし。

多少の余裕が有る方だけ、住めば良い事だし＾＾

余裕があるなら良い物件て言うのは本当に賛成です。
管理費の中で人件費の占める割合は本当に多いですから
マンションによっては管理人さんが１人で大奮闘なんてマンションもあります。
と言ってうちもコンシェルジュさん常駐マンションだったりします。
駐車場の使用料が入るので管理費要らないマンションの話を最近聞いてちょっと考えてしまいました。
南口のマンションが高かったのは単純に北口方面はあまり開発されてなかったからだとおもいますよ

小手指ってそれなりに裕福な人多いのかな？

この前西友探検しましたけどなんでも安いですね！テンションあがりました（笑）

個人的に韓国料理屋が欲しいです

ちょっとそれますけど西武新宿駅の新宿と反対側の出口から出ますと職安通りです。ここのドン・キホーテ辺りから新大久保にかけてがいわゆるコリアンタウンでして食材や書籍等韓国系のもの大概手に入ります。
韓流フォンデュ等の韓国料理を紹介する番組に出てくる韓国料理店があるのもこの一帯です。
一度行かれてみてはどうでしょうか？

竣工まで待てる、時間と金銭的な余裕のある人達が、うらやましいです。
ローン、早く始めないと定年になってから大変だし…。

そうですねー
いま超低金利ですから早く借りたいです

なんか昨日テレビで小手指タワーズ出てましたね！

せっかく郊外型マンションなんだから住民の事考えたら駐車場は機械式でなく自走式にすべきだった のではと思います。
コンセプトの差なんでしょうけど自走式なら維持費が掛からないので将来的に管理費が要らなくなる可能性があった訳ですね。

管理費というのはなくなりませんよ

思うんですが自走式にしたら工事費が上がり価格が高くなるんでは？

個人的には駅につながり 足元に自分にとってベストなラインナップの店が入れば維持費高くないと思ってます

駐車場のことも、コンシェルジュ（カフェサービス）のことも
設備のことも、
自分にとっては要らないものだったり、不満があるものも
ありますが、それを含め納得できればいいんじゃないでしょうか？

我が家は、やはり間取りや設備は
極端な話余裕があれば、自分で変えられるけれど、
駅直結は変えられない価値という結論に達し、ようやく契約しました！

個人的には、下にカルディとか入ってくれたら嬉しいです。

隣室との防音は大丈夫だと思いますが上下の防音性はどんな感じなんでしょうか？
未完成物件買って確認出来ない事ですよね。
私のマンションは吊り天井二重床で防音対策の工夫も接触面にラバーを使う水回りの配管まで防音材で覆う等結構気を使ってあるのですが上の階の足音だけは完全に防げません

完全に無音というのは不可能だと思いますよ

そうですね。
マンションである以上足音は防げません。
隣の音や水回りは防音材で防げますけどね。
タワーマンションはとかく眺望や日当たりと言って上階や南側を好みますが、最低層階を選べはとりあえず足元に気を使わなくて済みますよ

超高級マンションを除けば床の厚みを増す事は高層マンションに向きません。

その通りですね。
高層マンションで足音気になるなら最上階か最下層階じゃないでしょうか

三階なら価格も安くていいのでは？

こげな、田舎でタワーかいな。

なにが見えるか　茶畑か？

所沢市は地盤が固い為杭をそんなに打たなくても良いと言う事実もあり高層マンション多いですよ。
小手指は後発ですがそこまで田舎じゃないですね。今のところ遮るものないので場合によっては富士山も見えます。

西武遊園地の花火は地図みたらわかりますが実は西所沢の方が池袋線では近いので良く見えます。ただ駅前の開発状況が良くないですね。
小手指は南口方面の方が遊園地に近い訳ですが今のところ遮る位置に高い建物が出来る予定ありませんから当分花火が楽しめますね

MDで眺望ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ見ましたが、
南西に開けた中層階以上なら、秩父連山と富士山が、とても綺麗に見えると思います。
花火は、E棟でないと見づらいようですね。

↑MRの書きまちがいです。すみません。

低層階安いと思いますよ。
日本は眺望と日当たりで値段決めますけど高所恐怖症気味の私には関係ない話です。
それより下に迷惑をかけたくないのでむしろ一番下の階を選んで子供達を走り回らせたいですね

低層階は駅の騒音をどれだけ遮断できるかがネックですね。
小手指タワーズは（全部の部屋がそうかはわかりませんが）1階あたり10万円程度しか差が無く、
高層階がお買い得な価格になっていると思います。

このマンション、個人的に気になるのはエレベータですね。
高層用の高速エレベータもなく、随時稼動しているのは3機のみ（1機は予備？）
自分は高層階を購入しているので、通勤時間帯の稼働状況がどうなるのやらと。

あっ判ります
運動兼ねて階段でと言う方もいますがそれにも限度がありますから。
エレベーターは三機あるなら一機が１階一機が最上階一機が中層階に自動的に戻る仕様になっていると思います。
しかし引っ越しラッシュ時と通勤時は高層ならある程度余裕をみておかねばならないかと思います

あまり台数多くても将来の維持費が大変ですけどね。
基準て７０戸に付き
１機位でしたっけ？

前住んでたマンションは88世帯で一基でしたね

確かD棟は173戸、E棟は201戸ですから、エレベータの3機稼動は十分すぎるとも考えられますね。
1機高層階用に……とも思いますが、まぁ、しょうがありません。
設定でどうにかできるなら管理組合で……なんて（笑）

エレベーターと機械式駐車場は維持費が掛かるので少ないに越した事ないのですけど。
ローンで買う方は将来の維持費も考えておかないと大変ですね

新しいモデルルームが出来たそうですが、行かれた方いらっしゃいますか？
様子を教えて頂けると大変ありがたいです。

こちらって外廊下でしたっけ？

あと、坪単価いくら位でしょうか？

>>318
>>319
>>320

購入を検討なされているの有れば
一度MRに行った方が？

＞321
319です。勿論行ってきて、資料も頂いたのですが、
うっかり聞き忘れてしまって、図面を見てもよく分からなかったので
ここなら…と思って書いてしまいました。
失礼しました。

でも、「内廊下」と謳ってませんから、
外廊下なんでしょうね。また行った時聞いてみます。

外廊下

>>320
物件サイト→物件概要→販売住戸の一覧

後は自分で計算してください

>>322さん

MRに行ったならお分かりだと思いますが
御覧になったMRの玄関の両脇の窓下にエアコン室外機が有ったの憶えてますか？
内廊下じゃ排気熱が＾＾；
後、図面でもそれ出ていますよ

＞325さん
322です。室外機、全然気にしてませんでした＾＾；）

収納、間取り、設備、それに諸経費なんかに気を取られてしまって
大切なとこ見てませんでした。図面、もう一度よく見てみます。

キチンと見るべきところを確認してから
もう一度行かないとダメですね。ありがとうございました。

小手指と関係ないだろ… よそでやってね

327さん、もしかしてその東雲の件、小手指と関係有り、なのですか？

三井不動産レジデンシャルってだけの話しだね。

軽くしか見てないけど、いちゃもんつけたいだけのHPにしか見えないね。
盛んに『景観が！景観が！』と書いてあるが、個人的には全く同意する部分がない。
ただのクレーマーじゃないのかね。

田無

小手指タワーズ ディアスカイタワー
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3179.html

小手指タワーズ エバースカイタワー
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3180.html

>327

見ましたが、酷い計画ですね。
有名建築家達のデザインによる街並みづくりに、あとから割り込んできて
ださい目隠しのような巨大マンションの建築です。

三井の倫理性が非常に疑われます。
じっくり読めば、よくよく三井の悪行がわかりますよ！

>>333
はいはい、邪魔だから消えてくださいね～。

＞田無

これの意味の方が気になりますね。

自作自演の猿芝居ですか？

田無の物件探して間違えて書き込んだんじゃないですか？

東雲も田無もどうでもいいですけど…

こんな小手指で わけのわかんない物件？で荒らさないでほしいね 皆さん無視しましょう

話は変わり 新しいモデル見に行きました いい間取りだと思います 三人家族にお勧めかな？ ちなみに駅につながるんですね あんまり気付いてなかったです（笑） うちは車つかわないので駅に近く便利なとこはかなり魅力です

＞399
私も見に行って、ちゃんと細部を見てこなくちゃ
と思いつつ、です。工事の方も進んでるんでしょうね＾＾）