小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/
[スレ作成日時]2010-01-09 10:22:06
そんなに売れ行きいいんですか？
どうなんだろ？
だれか週末MR行った人いませんか～
ほんとに盛況？？
来客が全部契約してるなら盛況なんでしょう。
ただ高くないですか？同額で売れるとは考えない方が良いのでは
現在の販売状況としては70%ってとこじゃないかな。
外から見える模型の奥に【契約済】をあらわす花が張ってあるんだけど、
それを見るとそんなもんだった。
これが【盛況】なのかどうかは自分にはわからないや。
自分もローンの審査が通ったので、今月頭には【契約済】の仲間入りをする予定。
人気の物件が同値で売れると思っている人って、どれだけいるの？
自分は減価償却のイメージだから、同値である必要はないと思ってるけど。
マンションは中古になった時点でふつう２割～３割の価値が下がるのが普通だと聞きました。５千万で買っても４千万の資産価値もないと言うことでしょう。買ったら長く住むしかないのではないかな？。住んだその時が価値の落ち込みが非常に大きくて、その後は減価償却分確実に落ちていくのでしょう。近くの航空公園駅そばの新築マンションはモデルルームで使用しただけで４、５００万の物件が３，５００万へ１,０００万円値引きするとの広告が入りましたよ。
＞同額で売れるとは考えない方が良いのでは
こんなこと考えてこの物件買おうとする人はいないでしょ
明らかに投資物件ではない
それは分かりますが殺し文句は将来高く売れますよじゃなかったですか？
（他の物件より比較的）将来高く売れます
とか
（減価償却した結果より）将来高く売れます
であって、
（今の価格より）将来高く売れます
ではないと思うのだけど。
駅近・始発は価値があるし、
投資的意味合いはないとは言い切れないけど、
そこまで美味しい物件ではないでしょう（投資としては）
住むにはとても便利でよいかと思います
ここスロップシンクついてましたっけ？
付いてな～い。
MRいってみたけど、結構設備面で削ってる感があるんだよね～。
少し、がっかりだったな。
なんでもかんでも設備をつけてたら、満足度も高いけど、値段も高くなっちゃうのでは？
床暖房にエコガラスに免震構造で充分じゃないですか。スロップシンクやガラスコンロや食器洗い機がなくても、充分ぐらいな設備だと思います。ガラスコンロや食器洗い機は自分でも設置できますしね。
小手指は始発ですし、駅前でタワーですから間違いなく所沢でトップクラスのマンションになるでしょう。やっぱり駅前はタワーじゃなきゃ意味ないですよ。
「免震」ではなく、「制震」ですよ。構造は、かなり違います。
ご存知とは思いますが、念の為。。。
単純に書き間違えたんではないかと制震は上層階の壁紙が歪むとかありますけど耐震の主流ですからね。
地震対策のみならず揺れない方が建物は傷まない訳なんですけど高層階でなければ関係ないです
制震は揺れて力逃すんで逆に良く揺れてしまう。
建物が倒れなくても中の家具等に挟まれる可能性がある訳です。
タワーは眺望って言いますが私は低層をお薦めしますね。
あくまでも地震が来たらなんですけどね
制震は安全って事ですよね？世のマンションは耐震が主流なのにここはあえて制震にしてるって事は価値になりますよね。
資産価値のことはよくわからんが、隣の小手指ハイツが7階？建てだとして、それを越える階って遮るものがないからお買い得なんじゃないの？
どうも眺望と耐震性を混同なさってる様な
http://m.homes.co.jp/cont/hikkoshigakuen/cont1/c04/m=stay/
http://www2.homemate.co.jp/04/tochikatu_net/marutoku/knowledge/vocabul...
上層階程眺望が良くなりますが地震の際は上の階程揺れます。それは免震でもない限りしょうがないです。
所沢で直下型は考えにくいので主に横揺れだと考えます。
まっ直下型が来たら殆どの建物が倒壊するんですけど(笑)
高い建物はしなって力を逃す構造になっているんで上層部はより揺れるでしょう。 高層階程時が経つと壁紙等が歪んでくるのは致し方ないんです。
どっちをとるかじゃないですか
ここは、制震壁ですから、ﾊﾟｯｼﾌﾞﾀｲﾌﾟ、という事でしょうか。
制震壁の有る階と、無い階があるようですが、揺れ方等に違いとか、あるのでしょうか？
ある壁と無い壁はありますが建物全体のバランスをとって揺れを軽減する様に作られているので設計によりますがさほどの違いは出ない筈です。抑えますが上層部の方が揺れるのは 致し方ないかと。
実際上層部に住む人で良く揺れると言う話を聞きます。
免震でも無い限り眺望と引き換えと考えたが良いかと。
地震対策の件続いたのですが所沢近辺は固い岩盤なので液状化や地盤沈下の恐れは少ないと思います。元が田んぼとかでない限りですけど。
タワーマンションの利点は立地とセキュリティーと言われますからそこに満足すれば良いんじゃないですか？
最近２４時間換気になってるんでベランダでタバコ吸うと煙が隣人に迷惑をかける恐れがあります。
新しい家も汚れますしこの機会に禁煙をお薦めしますね。
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
