Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？

駅まで徒歩５分だと、大人だけの世帯だったらもしかしたら自転車は持たない方も出てくるのかもしれないなと思いました。
ただ、そうは言っても、駐輪場の確保がここの場合は課題になってくる可能性もあるのかなぁ。
とりあえず１台は置くことができるのだったら、
あと１台は駐輪場に停められなかったら折りたたみタイプにして家の中に…という感じになるかも？

新築分譲だと、駐車場や駐輪場利用の登録と抽選は入居のちょっと前ってケースが多い。

自転車はともかく車必須の人が外れるときついんだよね。駐車場外れたからと言った理由での解約は手付金没収。

最寄り駅まで近いけれど、
週末の買い物や子供の送迎などを考えると
駐車場は必須条件だという人は割と多いかもしれません。
せめて総戸数の半分は確保されていても良いかなと感じました。

駐車場、営業の人から、購入者の希望聞いてると割合的にはこのままだと足りそうって聞いたけど違うの？

廃病院の跡地なんですか！？
モデルルームで説明されなかったんですが、、、
http://www2.ttcn.ne.jp/hexplorer/inanobo.htm

>>154 マンション検討中さん
何これ。怖っ！

上の階だと持って上がるのも大変そうですね　エレベーター一つしかないし

モデルルームでも説明有りましたよ～　まぁ気になる人は気になるでしょうね　笑

しつこく駐車場のネガしてた人が別の手段になりましたね

駅から徒歩5分という好立地なので
車を所有する人は案外少なめなのかもしれません。
駐車場に関してはそんなに心配しなくても良さそうですね。

エレベーターの書き込みを拝見しましたが
5階くらいであれば、エレベーターがあると維持費もかかってしまうので
なくても問題ないのかなと思いました。
こればかりは人それぞれ手の考え方ですが。

エレベーターは一般的に５０戸に一基が目安。ここの総戸数考えると微妙なところだね。

横長なんでエレベーター奥側にもう一基あっても良いかと思いましたけどメンテ代などのランニングコスト面では１基でいいのかもしれないですね

現状どのくらい売れてるんでしょうね

向ケ丘ってなんか栄えそうで栄えないですね。
今後この前は大きく変わる予定あるんでしょうか。

>>162 匿名さん
2年くらい前からチラシが入っている気がするので、流石にそろそろ完売するのではないかと思ってます。

>>163　登戸も含めて区画整理している部分は小田急がやっているわけでなく行政がやっているだけなので
今後も町並みは綺麗にはなるとおもいますが急激に栄えるかどうかは微妙ですね
ただ今位の方が住む分には丁度いいかなと思っています　駅も小さいので栄えて混みすぎるのも嫌かなーと

街並みが綺麗なのはうれしいですが、住むってなったらあまり栄えすぎも気になりますよね。

古くからやってる小さなお店も新しい有名店もある
新旧が丁度良い具合に混ざり合っている今くらいが私には丁度いいですね
あまり急に栄えるとテナント料も跳ね上がり
駅前などのお店がつまらないチェーン店ばかりになってしまうので

クレストフォレム生田とどちらがいいでしょうかね。

そもそも、こちらの物件の販売状況がどうなっているのかな・・・

あの立地　車で入っていくの面倒臭いんですよね。。。
世田谷通り側から行くと開かずの踏切で渋滞しちゃうし
生田は全く候補として考えられない

あ　クレストフォレム生田今ちゃんと場所確認したら北口側なのですね　失礼

地元民ですが生田と遊園の駅で比較したら断然遊園ですね。
なんだかんだで登戸まで歩いて南武線使ったりすることもあるんで、二路線使えるのは大きいです。
本当は登戸にマンションできてほしいけど、区画整理でしばらくないだろうしなぁ。

このマンションの東側の丘は病院で亡くなった人を埋葬するために旧地主が作ったものらしいです。住んでから子供が急に天井とか外とか見て笑い出したらと思うとゾッとします。どうしても遊園ならアトラスタワーが人気ですよ。

創作としてＣ級ｗ　なんで病院で亡くなった人を旧地主が埋葬するんですかねｗ
創作でないならエビデンスを示してみてください
因みにあの丘は一度整地しなおしているんでもし埋葬が本当なら骨だらけ　笑

またネガの人？いい加減にしたら？笑

アトラスタワーも確かに立地条件はサイコーですよね。リセールバリューも高い。
ただやはり新築が良いと思ってしまいます。
霊感は全然ないんで病院の跡地ということには一抹の不安もないですな。
今の所検討段階ですが。
ブリリアは管理費が高い分、リセールバリューがアトラスタワーのように高くなればいいですね。

駅周辺はお店もいっぱいあっていいんですけどねー
どうしても廃病院だったって所だけ引っかかって検討やめちゃいました。ママ友内で何言われるかも分からないし、それが原因で子供がイジメられるのも可哀想とか考えると、、、

もうわかったから、書きに来なくていいですよ！

公式ページのトップ、3900万円〜に表記が変わりましたが、1番安い半地下部屋、キャンセル出たんですかね。真っ先に売れてたと思ったのですが。

>175

リセールバリューについては地域ナンバー１とその他大勢では段違い。勘違いしないようにね。

客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのがいいかな。

病院ネタは近隣のライバルデベかな。あちらが出てくる以前はなかったからバレバレ。

3900万円台からあるんですね！物件概要には載っていないのですがどこのタイプのお部屋なんですかね。
法律的にホームページに掲載するお部屋は物件概要に載せないといけないと以前聞いたことがあるんですが大丈夫なんでしょうか。

こちらと近隣比較してたのですが病院ネタがあからさますぎて近隣のイメージが悪くなりました…

こちらのマンションからDM来ました。
エアコン３台サービスだそうです。
それだけ売れてないってことは、もう少し待てば値引きもしてもらえそうですね。

エアコンもピンからきりまであるでしょうが、安くても1台10万円前後しますよね？
30万円相当のサービスがあるという事ですか。
公式サイトを確認しましたが、そのようなお知らせは出ていないので
ダイレクトメールが届いた方のみが対象となるのですかね？

エアコンなんて選ばなければ6畳用で3～4万くらいでしょ

向ヶ丘遊園駅前のミスドが閉店し、今度は駅前の中和ビルの文教堂とゲオが閉店のお知らせ。
ビルの建て替えとかならよいけど、このままお店がどんどん無くなっていくとさみしいな。
Brillia完売して人が増えたら駅前盛り上がるかな。

ここは廃病院跡地っていうのがネック。
プレミストの方がデザインも良いし、私ならそっち買うかなー。

プレミストなんて価格帯が違いすぎますね　溝口で7000万？
オリンピックまでもたず既に不動産投機筋は売りに転じ都内でも販売苦戦してるのに
とてもじゃないけど溝口でその値段は出せない
70㎡せいぜい5～6000万迄が妥当なところ　おおかた土地取得費用がかかり過ぎてのこの値段なんでしょう
因みにこの物件（ブリリア向ヶ丘遊園）も割高感はありますが。。。

プレミスト上麻生のことを言ったつもりなんですが、、、Σ('◉⌓◉’)
不動産にお詳しい方なんですね。勉強になります。

柿生…

ブリリア…

ここは直床で二重床ではないんですね。

防音性はどうなんでしょうね。
生活音が気になり、トラブルになるのもいやだなあ・・・

>>187 マンション検討中さん
病院跡地なんですか？知りませんでした。
昨日DM届き確認したら全て西向きの間取りで唖然としました。また裏は開発予定の山ですか？

とにかく金･土あたりの南口駅前が若い方が無法として駅前が汚いです！ゴミ収集のボランティアの方々お疲れ様ですm(_ _)mどこの学生さんか分かりませんが、専修大学とかなのかな･･･レベルが低すぎてちょっと引きますね･･･

購入者ですが、オプション会の時に売れ行きを見たところ、思ったより売れていて残り数える程になってました。近隣住まいの方が多そうですね。

街をきれいにしようという若者がいないのでしょうか、ワールドカップ試合後に掃除をする日本人が世界から注目されているというのに困ったものです。綺麗にすれば汚くはならないはずなのですが、ハードの面もありますが綺麗な街に住みたいですね。花を植えたりイベントの活性化などでまた変わるかもしれません。

> 綺麗な街に住みたいですね。

綺麗な街に住みたいなら自分で綺麗にしませんか。
住民有志で街清掃隊を作りましょう。
日曜朝に駅前からブリリアまで掃除すればずいぶんと
きれいになるでしょう。やればできますよ。

いいですね！
ぜひ結成しましょう

>>196 匿名さん

まあ、わざわざ購入者に全然人気なくて売れてないです！なんて言うわけないですからね。
これだけ駅近で人気のエリアなのに、まだ売れ残ってるって、逆に心配になりますけど、、、

購入者ですが、担当に売れ行きを聞いた訳ではなくモデルルームにあった売り出し中の資料をみての判断です。
あと競合物件と同時間にスレ上げてるのでネガばればれです…せめてもう少し上手くやったらどうですかね。
あんまり自分の購入したマンションを競合物件に叩かれまくるのも気分が悪いですね。

ネガが荒らしまくってるの削除されてて笑った
ここの荒らし粘着質でやばいですね

住民有志で街清掃隊を作るという話が出ていましたが、
マンション単位でそのような活動をすれば昔から住む地域住民の皆さんも
良い刺激を受けて、活動に参加してくれるかもしれませんよね。
毎週は難しくても、月に1回から始められれば参加しやすいと思います。

入居が待ち遠しいですね
共同菜園や暖炉前での話し合いなども楽しみです

凄い削除されてるけど何書いてるのか逆に気になります笑

24時間、ゴミ出しオッケーなんですかね？

>>211 マンション検討中さん
マンションは普通大丈夫じゃないですかね

うちも小田急線で探していて、東向きを購入しました。

同じく喜多見駅に降りたときの街の雰囲気が気に入りました。
また、駅に近いのに閑静でとても環境が良いなぁと思い決めました。
駅の近くにはスーパーやドラッグストアなど生活するのに必要な店も揃っていて便利そうです。

春からの新生活を家族で楽しみにしています。

すみません、間違えて違うスレッドに投稿してしまいました。
大変失礼しました。

先進の設備に惹かれたという購入者さんのご意見が公式ページにありましたが、ほとんどスマホを使ったもののようです。今どき、スマホひとつで何でもできちゃうんだなと思いました。
外出先でも来訪者を確認できるなんて画期的～。不在配達もその場でお願いできちゃいますっていうか、宅配ボックスがあるのでそこに入れてもらえばいいだけですが。

外観が見えてきましたね！
かなりのお得物件だと思うのですが、もうほぼ完売なのでしょうか？

>>215 匿名さん
各戸毎のボックスは宅配ボックスより大きいので 生協の宅配やクリーニングサービスなどにも使えるようですよ

20年以上前は病院でしたねー。懐かしい。
あんまり評判のいい病院じゃなかったみたいで、暗いイメージはありますねー。

価格の割に設備がねぇ…
直床、タンクレストイレでもないし、ディスポーザーなし…

向ヶ丘遊園があったころの賑わいが懐かしい
駅名から遊園を取るべきでは？

たしかにタンクレストイレじゃないのはマイナスですね 手洗い場もないから後から変更も大変
まぁ そこも気にならないくらい駅近(駅まで信号なし)などの魅力的な部分も多々ありますけど この条件の物件は今後中々出て来なそうって事で迷います 価格については今新築でこの条件(ブランド、駅近、近代的な設備)で買うならむしろ安い方なのではとも思います
ディスポーザーは10年そこらで壊れる据置設備はリスクと考えてるのでむしろ要らないかなー
遊園駅前の今後の発展具合も気になります

ホームページ。
3799万円〜に価格変更しましたね。
半地下のお部屋ですよね。

購入者ですが、販売状況きになります。

ＨＰ見たけど
ここって残り８戸ですか？

最近見学に行きましたが、まだ20近くあったような…
営業マンが最後の追い込み中だとおっしゃてました。

多摩区物件増えて来ましたねー。
この物件の踏切向こう側にも…

小田急が、遊園跡地の再開発、
また計画しているようなので遊園のこれからに期待！

>223
>ＨＰ見たけど
>ここって残り８戸ですか？

今販売されているのは、先着８戸と最終期３戸だと思います。
あとは残っている間取りが希望の間取りかどうか。
水回りなどの設備も整っていて使い勝手が良さそうです。
向ケ丘遊園駅まで徒歩5分なので
電車通勤や電車通勤も楽で便利な立地にあるマンションだと思いました。

半年近く前に見に行ったものです。
営業の方も良い方だったので最後まで迷いましたが、子供に反対されてやめました。
地元の方に聞いても評判が良くなかったので。（土地柄）
早く完売するといいですね。

結構高いマンションだから、土地の生い立ちを知りたいと思い、稲田登戸病院跡で調べてたら、その前が奥深くすっきりしない。地元じゃないから、わからないので詳しい方、いらっしゃったら、教えください。自力調べはきつなー。

病院の前はな～んにもありません。
駅から枡形山の住宅へ続く細い道があっただけ
道も舗装されてなくてコンクリートじゃなかったはず。
木が沢山生えてましたね。蝶々とか跳んでいてのどかでしたよ。

1階住戸には手洗い用の外部水栓がついているようですが、
上階のバルコニーにスロップシンクはついていないんですか？
掃除するにも植物を育てるにも、スロップシンクがあると何かと便利ですよね。
シンクがついていないだけで水栓だけはあるのかな？

部屋の間取り,収納は申し分なしだと思います。玄関出た外にも鍵付きの収納BOXもあり使い勝手は良いと思います。通勤も駅近で都内へのアクセスも良好で、周辺にもダイエー、ライフがあるので買い物するのも便利だと思います。
ただ、子供がいる場合は近くの保育園,幼稚園まで少々距離があり、小学校まで徒歩約15分、中学校まで徒歩約26分かかります。これに加えて車がある場合はマンションから細い道を通り府中街道に出るまでが、かなり出づらい。この辺は改善の余地は期待しないほうがいいでしょう。

駅まですごく近いのは大きい。
駅まで近くてブリリアってことで値段が強気になるのがわかる気はします。

サイクルポート10区画11台分ある、ということですが
これって庭先にそれだけしか停められないんですんか？
家族分くらいは停められるものだと思いました。

>>232 匿名さん
確か規約では一台となってましたね
ただ庭の中なので実際住み始めたら家族分止めてもわからないでしょうね
正規で二台分確保されているのは西側の棟一番南側のほぼ地下のお部屋だけだったと思います

お詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。先日ここのモデルルームで総額200万円+αのお値引きを受けたのですが、これは適正なのでしょうか。

建物内のモデルルームを準備しているそうなので、まだゆっくり販売していくと思います。ですので、もう少し様子を見てからで良いのでなないでしょうか。まだ結構残っているみたいので、絶対にこの部屋で無ければ嫌だということがなければ、待てば待つほど安くなると思いますよ。

金額的な所で言うとこのサイトを参考にしてみてください。https://mansion-value.com/brillia-mukougaokayuen/

近くの物件が始まりましたね。
同じビルでモデルルームをやってるみたいですが、どっちが良いですかね？

掲示板を遡って読ませていただいてますが、マンションの販売価格は妥当であるか勝手に検討するブログがあるんですね～。
路線価図からマンションの適正価格を割り出す方法で査定しているようで、自分が検討するマンションが見つかれば参考になるかもしれませんし、なかなか興味深い内容だと感じます。

近所の住民です。
新宿に通ってますが、始発があるのは嬉しいです。小田急は始発じゃないとほぼ座れないので。
生田緑地も歩いていけるので、お子さんがいる家庭には良いかもです。あと、猫が道端にいたりなど、のどかな感じがある。

あとは、いつも前の道を通ってますが、ベランダに全く日が当たらなそうで、暗いイメージです。私の家は、日当たりが良いので気持ちよいですが、緑地近くで日が当たらないとジメジメすると思いました。
前の竹やぶを綺麗にすれば変わるのかな？

何故東にベランダ作らないかと疑問でしたが、私有地なんですね。納得です。

前の駐車場に登戸病院時代の看板が残ってますが、いつなくなるのでしょうか。

ここよりは近くのプレシスのほうが良さそうですよね！

プレシスの営業さんですか？違っていたらすみません。少々あからさまに感じたので(笑)
ここと比べるとプレシスは狭いですから、購入層が違うと思いますよ。

竹やぶのせいで暗いのでもっと間引きしてほしい。

道路にまで覆い被さってますし、あれはないですね。行政に陳情すると良いですよ

最終1戸になりましたね。

キャンセル住戸がたくさん出てくるんじゃないですか。
モデルルームを閉めて、現地販売センターに移すために、一時的に売れているように見せているだけかと。

ネガまた来たの？いつまでいるんだ…

完売おめでとう(・∀・)

まだ最上階が一戸残ってるんですね。
キャンセルになったのかな。

≫247
売れ残りではないです。所有者さんの都合で、未入居のまま売却に出されたそうですよ。