横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド湘南藤沢テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-02-24 07:45:30

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他(地番)
交通:東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.57平米~90.64平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2017-07-06 21:21:39

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プラウド湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判

  1. 801 検討板ユーザーさん 2018/07/12 08:28:17

    >>800 匿名さん
    そりゃ、営業は売って終わりだからね。
    野村に限らず。営業に何を期待してるのって思う。お花畑だと痛い目みるよ。

  2. 802 匿名さん 2018/07/12 10:28:20

    >>800 匿名さん
    30年ほど藤沢に住んでいますが、氾濫した記憶がありません。
    氾濫したのはいつの話ですか?

  3. 803 匿名さん 2018/07/12 10:44:55

    >>802 匿名さん

    こういうのは自称地元民なので無視がいいと思います。

    ただ、一度だけ約30年前に浸水した事は実際にあるようなので注意は必要ですね。

  4. 804 匿名さん 2018/07/12 10:47:22

    >>800 匿名さん
    今回の洪水はハザードマップ通りだったとニュースで見ました。
    私が説明を聞いた際にはハザードマップで敷地の大部分は0.5m〜1mの浸水、一部1m〜2mの浸水となっていると説明を受けました。
    そのため、敷地を1mあげて建物を建てているそうです。
    ちなみに多数のマンションが建つ南藤沢エリアは5m以上の浸水となっています。

  5. 805 マンション検討中さん 2018/07/12 11:49:37

    柏尾川の治水工事をやってからは一度も浸水してないはず。

  6. 806 eマンションさん 2018/07/12 14:02:04

    GL高いから大丈夫!

  7. 807 匿名さん 2018/07/12 16:18:28

    昔水害が起こった場所なら、なおさら行政は治水工事を進めるわけで、
    探せば、こんな↓資料も見つかります。

    http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000001347.pdf
    http://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f70089/documents/764955.pdf

    効果は確認されているようです。
    数年前に避難勧告が出たときも、境川の水位があと50センチ~1メートルで溢れそうだな、
    というところから全然進まなかったので、遊水池が機能していたのでしょうか(わかりません)。

    それでも絶対はないわけで、氾濫してしまった場合を仮定してみると...

    まず、水位は溢れた地点の堤防の高さ程度に留まるので、
    その高さ以下にものがなければ浸水被害は出ません。
    (ハザードマップの XXメートル というのは、大方このことなのかと私は理解しています)

    図面の LAND PLAN に敷地内の各地点の高さが書いてありますが、それによると
    エントランスホール、フレキシブルラウンジは低いので浸水被害を受けるかも知れません。
    エントランスホールに近い側の駐車場に車を停める人は、公園の前の冠水状況を見ながら、
    もしくは警戒水位を超えたら、車を高台に避難させるのが良いかも知れません。

    こんなところでしょうか。
    どっぷり浸からなければ、土嚢で被害は軽減できる所もあるので、
    1回あるかないかの出来事に対して、住民が普段からどう備えるかという面も大きいかと思います。

  8. 808 マンション検討中さん 2018/07/13 05:08:33

    浸水ハザードマップ、私も見ていました。
    やはり、プラウドとこれから建つグレーシアは冠水の危険性が高そうです。
    モデルルームに行った時はディベロッパーは数十年冠水してないから全く問題ない。と言ってたけど。そうは思えない。
    中古販売もそこがネックで苦戦しそうです。

  9. 809 匿名さん 2018/07/13 08:01:23

    >>808 マンション検討中さん
    必死ですね。807と違い過ぎて恥ずかしいよね。

  10. 810 匿名 2018/07/13 09:16:07

    ただ売れ行きはそこそこ良い訳で、買った人はリスクはあれど致命的ではないと判断しているんじゃないですかね。
    川が氾濫し、ここが冠水する程の被害が出たら、南藤沢は水位が4,5mになる訳ですから。
    807さんの言う通り、共用部については修繕、清掃などが必要になるかも知れませんが142戸で支払えない金額にはならないでしょうね。戸建で水没するよりはマシと思います。

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  12. 811 マンション掲示板さん 2018/07/13 10:01:53

    売れ行きはかなり良いよ。
    神奈川の新築時マンションでベスト10には入る
    142戸かつ藤沢駅付近の過剰供給だから瞬間蒸発はしないが、これが100戸程度の規模なら瞬間蒸発してた
    プラウド大倉山のように

  13. 812 マンション掲示板さん 2018/07/13 10:05:40

    前がすぐ家とか、売りにくい部屋がないから竣工前に完売は間違いない。

  14. 813 匿名さん 2018/07/13 10:07:32

    >>808 マンション検討中さん
    藤沢市内でより冠水リスクが低いところもあるけれど、ここの方が売れ行きがいい。
    冠水のリスクを上回るメリットがあるからでは?

  15. 814 マンション掲示板さん 2018/07/13 10:13:38

    毎日の坂
    50年に一度の冠水

    くらべたら冠水とるわな。

  16. 815 匿名さん 2018/07/13 10:22:02

    >>808 マンション検討中さん
    南藤沢エリアや鵠沼東の中古マンションは冠水リスクはありますがそれほど苦戦していませんよ。

  17. 816 マンション掲示板さん 2018/07/13 10:25:45

    >>808 マンション検討中さん
    地震や大雨がそんなびくびくウジウジ怖いなら、日本にすまない方がいんじゃない?
    少なくとも賃貸をオススメする。
    持ち家は向かないと思うよあんた

  18. 817 匿名さん 2018/07/13 10:59:46

    まぁ、水害にリスクを思うのは当然だと思いますので、そんな叩かなくてもいいでしょう。
    単純にこの方が検討を中断しただけの事ですから。

  19. 818 匿名さん 2018/07/13 11:47:58

    いや、叩かれているのは検討者の言葉らしくなく、
    単なるネガ投稿で、デマを混ぜたり、必要以上に不安を煽ったり、
    スレの流れをぶった切ろうとするからですね。

    808と800と789。

  20. 819 匿名さん 2018/07/13 11:55:58

    藤沢エリアで色々見たけど冠水と川の臭い以外に、前に建物建つ可能性もあるらしい。価格は安いけど。あと虫は現地行ったけどすごかったから言ってることは分かるな

  21. 820 匿名さん 2018/07/13 11:57:36

    >>818 匿名さん
    スレの流れ??それは自由に参加すればいいのでは、、、

  22. 821 匿名さん 2018/07/13 12:36:59

    >>819 匿名さん
    社宅の建て替えの話ですか?
    建て替えとなった場合、住居専用エリアのため日当たりは考慮されます
    虫は私は気づきませんでしたが、マンションのどの辺りですか?

  23. 822 マンション掲示板さん 2018/07/13 12:40:47

    >>819 匿名さん

    虫ってなにがいたの?
    ハエ?蚊?
    それとも嘘?

  24. 823 匿名さん 2018/07/13 13:06:29

    突っかかってくる変な人ばっかりですね。
    現地を案内してもらったときに、すごかったですよ 川側と社宅側も木が生い茂っていて。
    蚊ではないと思うのですが、何匹もまとまって飛んでる虫で営業担当も川沿いなんで虫は他の立地より多いと言ってました 。 高層階なら気にならないのかもしれませんが

  25. 824 マンション掲示板さん 2018/07/13 13:17:36

    >>823 匿名さん
    あなた以前から騒いでた川の匂いの人ですよね。
    気にしすぎですよ。
    虫はどこでも多少はいますよ。
    山の方がGが多いです。
    経験則で話してます。

  26. 825 匿名さん 2018/07/13 22:26:39

    >>823 匿名さん

    何度も通ってますがあの辺はすごいってほど虫いないように思いますが。
    あと生い茂ってるってほど木も生えてないですよね。

    目の前に建物の立つ可能性ってのも、既に建ってますが…。
    全体的に適当な事言ってませんか?

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  28. 826 マンション掲示板さん 2018/07/13 23:44:19

    >>825 匿名さん
    たぶん他の会社の営業か、買えなかった人が暴れてるんだと思います。
    事実とは乖離したことばかり呪文のように唱えてますから。
    はやく成仏してください。南無阿弥陀仏

  29. 827 匿名さん 2018/07/14 02:47:56

    >>825 匿名さん
    虫すごかったですけどね。歩きながら何度も首振ったり避けたりしました。
    社宅の建て替えと、戸建ての建て替えのことですよ。
    社宅との間の小道、歩いてませんか?木がたくさんありましたが・・・

  30. 829 匿名 2018/07/14 03:15:06

    >>827 匿名さん
    社宅、戸建建て替えのソースを宜しければ教えていただきたいです。

  31. 830 eマンションさん 2018/07/14 08:23:33

    >>829 匿名さん

    通りがかりだが。

    用途地域が住宅系なら原則日影規制が適用されるので、一定以上の高さ(正確には覚えてないが15mぐらいだったかな?)の建物が建つ場合、隣接する住居に密着は出来ない。

    低層階の視界が抜けない事はあっても、日照が全く無くなるような事は法律上不可能。

    結論、827は適当な流言飛語で不安煽ったり掲示板荒らしたいだけの輩だろうから、アンカーしないで静かに削除要請するのがいい。

  32. 831 匿名さん 2018/07/14 09:13:15

    >>827 匿名さん

    小道ってあの未舗装の隙間の事ですか?
    確かに木は生えてますけど生い茂ってるという程ではないというか、植え込みみたいな感じですよね?

    というかあんな植え込みの中歩いたらそれは虫いますよ…。歩けるんですねあそこ。

    まぁでも感覚は個人差がありますからね。
    購入される方は現地には行くはずなので煽りでもそうじゃなくてもそれで分かれば問題はないですね。

  33. 833 マンション掲示板さん 2018/07/15 11:12:20

    固定資産税ひどいよね。
    普通は1月1日の所有者が一年分を支払うから野村が一旦支払って、1月2月分は野村持ちとして精査するのが商慣習として普通なのに、一年分丸々客が固定資産税払わなきゃならないんだから。
    142世帯×3万円弱で400万の野村不動産の儲けなわけだ。
    あこぎな商売するよね。

  34. 836 通りがかりさん 2018/07/16 13:52:38

    皆さんはエコカラットとか床のコーティングやりますか?(^-^)

  35. 837 マンション検討中さん 2018/07/16 13:59:49

    いくら立地が悪いと言っても、プラウド。完売はするでしょうね。ただ総数が100ちょっとしかないなら、そろそろ完売しなきゃまずいですよね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  36. 838 通りがかりさん 2018/07/16 14:19:06

    >>837 マンション検討中さん
    あと12戸で完売ですよ。

    全体の91%強が売れてます。
    引き渡しが2月ですので、それまでには余裕で完売でしょう。
    ところで、藤沢駅周辺の他の未竣工物件で91%以上売れている物件をソースつきで教えてくださいよ。
    そうでないと、立地が悪いのに91%売れていることの説明がつかないでしょう笑

  37. 839 匿名さん 2018/07/16 14:31:07

    >>836 通りがかりさん
    どこに依頼するかも含めてエコカラットを検討中です

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  39. 840 匿名さん 2018/07/16 23:03:07

    >>837 マンション検討中さん
    立地そんなに悪いでしょうか?川が近いことくらいではないですか?
    川が近いことで閉塞感がない土地というメリットもありますし
    ターミナル駅徒歩圏内で日当たりもいい

  40. 842 匿名 2018/07/16 23:42:43

    >>836 通りがかりさん

    まだ検討中ですが、ここに決めた際はエコカラットは別業者で考えています。
    あとは高そうですがカップボードはオプションでお願いすると思います。

    先日モデルルーム行ってきたのですがここって標準で浴室のライトがダウンライトなのですね。

  41. 844 通りがかりさん 2018/07/17 03:16:40

    >>842 匿名さん
    浴室がダウンライトなんだ?
    知らなかったな・

  42. 845 匿名 2018/07/17 03:37:36

    >>843 通りがかりさん

    モノのメリットデメリットに対する一般論です。

    837→840を受けての投稿なんだから、文脈で判断しよう。

  43. 846 マンション検討中さん 2018/07/17 04:25:37

    >>844 通りがかりさん

    確かに図面を見るとダウンライトですね。
    見た目がスッキリするのはいいですね。

  44. 863 匿名さん 2018/07/19 12:47:35

    [No.828から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  45. 864 匿名 2018/07/19 13:57:44

    公式によると今週末の販売戸数は5戸のようですね。見込みのある分だけ売り出している様子でしょうか。

  46. 865 匿名さん 2018/07/19 14:02:45

    >>864 匿名さん
    そのようですね。どこの部屋が売り出されるのかはホームページでは確認できませんね。
    野村はエアヒルズとあわせても残りが少なくなってきましたね。

  47. 866 匿名さん 2018/07/19 14:06:13

    >>831 匿名さん
    実際住み始めたら、メインエントランスとサブエントランスの間の廊下を使いますから、小道を通ることは基本的にはなさそうですね

  48. 867 名無しさん 2018/07/19 14:08:16

    >>865 匿名さん
    公式HPのPLANページに今期販売する部屋と価格が載ってますよ…

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  50. 868 匿名さん 2018/07/19 14:24:01

    >>867 名無しさん
    見逃していました。情報ありがとうございます。
    見込み客が付いているとしたら、これからモデルルーム行くなら他の部屋で検討する感じでしょうか

  51. 869 匿名 2018/07/19 14:36:00

    >>868 匿名さん
    そうでしょうね。
    基本被らないように案内すると思います。

    にしてもこれだけ暑いと現場の方も大変ですね...。もう少し早く上棟する工程だったら多少は楽だったでしょうが、そうもいきませんよねぇ。

  52. 870 名無しさん 2018/07/19 14:48:38

    >>868 匿名さん
    残りの部屋もある程度は見込み客が付いてるかもしれませんね。
    そうなると869さんが仰る通り基本的には被らないように案内すると思うので、案内可能な部屋は残り少ないかもしれません。

  53. 871 名無しさん 2018/07/19 14:59:25

    インテリアフェアに行かれた方は何を注文されましたか?
    私は下記を注文しました。
    カップボード
    洗濯機上吊り戸棚
    床コーティング(一部)
    玄関ミラー

  54. 872 匿名さん 2018/07/19 16:39:16

    藤沢で一番安価なマンションはこの野村不動産!早く完売を!

  55. 873 匿名さん 2018/07/19 16:46:03

    野村同士の潰し合いか。双方が売り切れたら湘南エリアは静かになるかな。

  56. 875 マンション検討中さん 2018/07/19 23:30:00

    >>871 名無しさん

    カップボードとミラーは頼みたいですね。

  57. 879 検討板ユーザーさん 2018/07/21 03:09:11

    えびーしー等、部屋どこがすきてすか?
    ワタシはEの九階から上の階です。
    理由は長谷工施工の割には柱の影響が少なく、天井高2600だからです。タテガタの部屋もすきです。

  58. 881 検討板ユーザーさん 2018/07/21 03:57:16

    [No.874~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  59. 882 名無しさん 2018/07/21 04:05:53

    野村不動産のハウスウォーミングパーティってどういったところで開催するのでしょう?

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  61. 883 検討板ユーザーさん 2018/07/21 04:29:01

    新宿野村ビルじゃない?

  62. 884 検討板ユーザーさん 2018/07/22 10:11:44

    無事に5戸は売れたのかね?

  63. 885 名無しさん 2018/07/22 10:44:04

    >>884 検討板ユーザーさん
    明日以降ホームページが更新されたら確認できますね

  64. 886 名無しさん 2018/07/22 11:28:30

    >>885 名無しさん
    本日公式HPの物件概要が更新されてますね。
    次回は8月5日更新のようです。

  65. 887 匿名さん 2018/07/24 04:27:43

    エアヒルズ完売したみたいですね。

    プラウドは12階立上りと13階床の型枠が見えてきました。
    9月中旬下旬辺りで14階まで立ち上がる感じでしょうか。

  66. 888 eマンションさん 2018/07/24 08:28:36

    >>887 匿名さん
    こちらも楽しみですね‼

  67. 889 マンション検討中さん 2018/07/24 21:50:43

    前の道一通じゃなくならないかな~

  68. 890 名無しさん 2018/07/24 22:53:16

    ホームページ更新されていますが、先日販売の5戸は売れたようです。
    残りは3階4階の7戸ですね。

  69. 891 匿名さん 2018/07/25 01:57:18

    来年完成なのに残り7戸ですか。住宅過剰供給気味の藤沢駅の中でも抜群の人気の高さが伺えます。

  70. 892 匿名さん 2018/07/25 02:09:54

    高層階などのキャンセル待ちしている人とかいるんですかね。

    他のマンションのスレで、キャンセル待ちの人がわざとネガ発言して荒らしている
    なんていうレスを見たので、そういう人がいなければ良いのですが。

  71. 893 マンション掲示板さん 2018/07/25 03:24:07

    >>892 匿名さん

    私も見かけました。
    自演して1人2役をこなしてる行を空ける癖のある気味悪い文章をお書きになる方でしたね。
    高層階はキャンセルしないでしょう、手付け10%です。500万を放棄する人は0に近いと思いますよ。

  72. 894 匿名さん 2018/07/25 05:35:14

    なんか初心者マーク付けた人が暴れてましたね。

    あと7戸ですか。
    川横とかなんやかんや言われても完売しそうですね。

  73. 895 名無しさん 2018/07/25 10:44:41

    >>894 匿名さん
    川横という以外は欠点のないマンションだから、順調に売れてるんでしょうね

  74. 896 eマンションさん 2018/07/25 11:47:01

    まあ藤沢駅界隈では一番良いまんしょんだもんなー

  75. 897 匿名さん 2018/07/25 12:27:27

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  76. 898 名無しさん 2018/07/25 23:09:11

    >>889 マンション検討中さん
    一通じゃなくなると便利ですが、32号線への抜け道で使う車が増えるので悩ましいですね。

  77. 899 eマンションさん 2018/07/26 03:16:38

    >>898 名無しさん
    通りが騒がしくなるので一通のままでいいよ。

  78. by 管理担当

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未定/総戸数 213戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

[PR] 神奈川県の物件

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸