横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド湘南藤沢テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 藤沢市
  6. 川名
  7. 藤沢駅
  8. プラウド湘南藤沢テラスってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2019-02-24 07:45:30

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他(地番)
交通:東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.57平米~90.64平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[スレ作成日時]2017-07-06 21:21:39

[PR] 周辺の物件
デュオセーヌ横濱二俣川
クレストフォルム湘南鵠沼

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2018/06/10 04:23:41

    >>450 匿名さん
    心理的な部分で、まだ半分っていったんでしょう。行間を読もうぜ。

    しかし、もう終盤も終盤じゃないか。竣工前完売だなぁこのペースだと

  2. 452 匿名さん 2018/06/10 13:02:16

    過去の書き込みで長谷工施工を理由とした批判が多くありますが、神奈川の物件って長谷工ばかりですよね。
    藤沢のシティテラス、グレーシア、エアヒルズ、クラッシィも長谷工だし、辻堂のプレミストも長谷工
    このマンションが長谷工だからって批判されてたのはなぜでしょう。

  3. 453 匿名さん 2018/06/10 17:13:55

    >>452 匿名さん
    他物件からの嫉妬でしょうか。
    割安感はありますからね。
    購入者としては長谷工さんの職人さんに素敵な物件を作ってもらうように期待してます。

  4. 454 匿名さん 2018/06/11 04:41:38

    安いと感じれる人が羨ましいです。

  5. 455 名無しさん 2018/06/11 23:08:37

    まだ上層階は残ってますか?

  6. 456 通りすがりさん 2018/06/11 23:13:22

    >>455 名無しさん
    公式ホームページに販売状況が載っています。二期二次の販売結果ももう直ぐ反映されると思うのでそこをみるのが一番確実です。

  7. 457 名無しさん 2018/06/11 23:18:38

    >>456 通りすがりさん
    ありがとうございます。

  8. 458 評判気になるさん 2018/06/12 10:10:15

    早く3月にならないかな

  9. 459 通りすがりさん 2018/06/12 12:37:55

    >>458 評判気になるさん
    エントランスの完成が楽しみです。

  10. 460 評判気になるさん 2018/06/12 21:41:14

    >>459 通りすがりさん

    エントランス格好いいですからね!
    楽しみだな藤沢ライフ

  11. [PR] 周辺の物件
    クレストフォルム湘南鵠沼
    ミオカステーロ鵠沼海岸
  12. 461 マンコミュファンさん 2018/06/12 22:45:50

    ホームページみたら上層階は完売ですね。
    5階の84平米一戸だけ。
    あとは4階以下なら11戸残ってる。

    人気だなぁ。

  13. 462 マンション検討中さん 2018/06/12 23:42:01

    ここは階数によって天井高やサッシの高さも変わるのでその影響もあって3.4階が残ったんですかね。
    貰った図面を見ると2階の天井高が270で220のハイサッシ、9階以上が260で215?のハイサッシ。どちらも既に供給済。
    天井高などを重視される方は2階か9階以上でキャンセルがあったらそこを狙うのもいいかもしれませんね。聞くと意外にキャンセル住戸はあったりするので。

    でも3.4階も天井高250と低いわけでもないですし、安いし日当たりも良さそうなので売れそうですね。

  14. 463 マンコミュファンさん 2018/06/12 23:59:17

    3、4階も激安ですよ。
    藤沢駅で10分圏内プラウドが4500万以下ってあり得ないよ。向こう10年新築でこの価格はでないね、きっと。
    二重天井二重床、全体平置駐車場で割安感凄い

    土地仕入れが相対ってのが、効いたかもね

  15. 464 マンコミュファンさん 2018/06/13 02:07:42

    >>463 マンコミュファンさん
    徒歩10分圏内とちゃうで

  16. 465 通りすがり 2018/06/13 04:30:06

    >>463 マンコミュファンさん
    天井が高いと同じ広さでもより広く感じるからいいですね
    新築マンション色々見ましたがよくある245が多かったです。250でも
    高い方ですね

  17. 466 通りすがりさん 2018/06/13 04:31:03

    >>462 マンション検討中さん
    ここは手付金がそこそこするのでキャンセルは出にくいかも

  18. 467 マンコミュファンさん 2018/06/13 10:23:20


    >>465 通りすがりさん
    天井高あると空間が見違えるほど広く感じる。
    それもここを買った理由の一つ
    あとミライフル
    リセールに強い

  19. 468 マンション検討中さん 2018/06/13 10:34:40

    >>467 マンコミュファンさん

    家というのは平面ではなく空間を買う訳ですからね。
    天井高もとても大切な要因だと思います。
    クローゼットの天井高も高くなって収納が広くなるのも◎

  20. 469 名無しさん 2018/06/13 12:36:36

    >>468 マンション検討中さん

    天井が高い=広く感じる、って人が多いが、実際『広く感じる』じゃなくて『広い』ですからね。

    ざっくり縦横6m✕12m=72㎡の部屋で天井高が10cm違うと、6m✕12m✕0.1m=7.2㎥。
    1辺1mの箱7個分のスペースが違う。

    こんなふうに垂直方向の広さ意識するようになって、マンションの見方変わりました。

  21. 470 マンコミュファンさん 2018/06/13 12:45:57

    >>469 名無しさん
    なるほどね。確かに。
    盲点だったな
    南向きだし、眺望は抜けてるし
    設備がいいし、見た目が格好いい
    機械式駐車場じゃないから修繕費が安くなる
    バランスがよいところが買う決め手になったなぁ

  22. 471 通りすがりさん 2018/06/13 14:42:37

    >>469 名無しさん
    わかりやすいご説明ありがとうございます!納得しました!

  23. 472 マンコミュファンさん 2018/06/14 02:28:43

    ここは一番最初はいつから売りに出されたのですか?
    もう高層階が買えないので残念です

  24. 473 マンション検討中さん 2018/06/14 03:35:50

    >>472 マンコミュファンさん
    去年の12月頃だったとおもいます。
    当初から上層階希望が多いと言ってました。金額差より天井高と眺望の魅力が大きい感じはありますからね。
    でも日照はあるので低層階もぼちぼち売れてしまう気はします。

  25. 474 マンション検討中さん 2018/06/14 05:02:50

    私も高層階がいいなぁと思ってましたが私がみたときには希望の間取りが埋まってしまってました。

    9階以上は眺望とお部屋の天井高で開放感は素晴らしいと思いますが、9階からお値段はそれなりに上がってました。

    ここの低層階は日当たりがよく目の前が道路でもなく、社宅ともかなり離れてるので人の目や圧迫感はないと思います。なので割安感や地震が怖いなどで低層階を好む方にもそれなりに人気あるのかもされません。

  26. 475 マンコミュファンさん 2018/06/14 06:16:39

    >>474 マンション検討中さん
    低層階も売れちゃうでしょうね。

  27. [PR] 周辺の物件
    リーフィアタワー海老名クロノスコート
    ガーラ・レジデンス横濱富岡
  28. 476 検討板ユーザーさん 2018/06/14 08:58:52

    上層階や角住戸プレミアが乗ってないという意味では、9階の中住戸が費用と物件のバランスは最強。
    そこから上は好みの問題ですね。
    (13階以上は一部住戸でバルコニー手すりがクリアガラスになったり、いろいろ細かい変更点がいじらしい)

    単純にグロス抑えたい人にとっては3〜8階も十分選択肢として有りでしょう。
    前の社宅気にするならば、視界が抜ける東側よりの部屋が良いのでは?
    (最終期に残っているかは見ていませんが)

  29. 477 マンコミュファンさん 2018/06/14 10:02:48

    >>476 検討板ユーザーさん
    9、10階がよさそうですよね。
    4800万くらいだし。

  30. 478 通りがかりさん 2018/06/14 14:33:31

    モデルルームで想定階高で撮影した東(部屋タイプHの位置)の眺望見ました。
    東側であればそこまで社宅は気にならない印象でした。
    8階から9階の差が200万だったので、私は4,400万〜4,500万台で5階〜8階の東側はありだと思いました。グロス抑えたい人は8階の東側がベストではないかと。
    東側も4階まで下がってしまうと、前のマンションが気になりますね。

  31. 479 評判気になるさん 2018/06/14 14:43:47

    >>478 通りがかりさん
    すでに5階以上の3LDKは完売していますね
    残りの4階以下は価格を抑えつつで日当たりを確保できるのが利点かなー

  32. 480 マンコミュファンさん 2018/06/14 14:59:59


    >>479 評判気になるさん
    私がいま買うなら4階Eタイプ一択だなぁ
    間取りが素晴らしい。梁、柱が少ない

  33. 481 評判気になるさん 2018/06/14 15:18:13

    >>480 マンコミュファンさん
    たしかにきれいなアウトフレーム。
    専有面積には柱の面積も入るので、そこは重要ですよね。

  34. 482 マンション検討中さん 2018/06/14 15:18:35

    私は次点でCかな。
    洋室3の方に少し柱が出てるけど洋室1.2にほぼ完璧に柱がなく収納も多めで価格控えめ。

    でもエレベーターから少し遠いかな。

  35. 483 検討板ユーザーさん 2018/06/14 15:50:13

    >>482 マンション検討中さん

    AKの角住戸は2面採光やコーナーサッシでグレード1段高いが単価もグロスもいいお値段。

    B〜Eはアウトフレーム完全で居室形状綺麗だが、ほぼ最上階に近くないと視界に社宅が入ってくる。(抜けは9階からでしょうが、意識から消せるレベルになるには、という意味で)
    当然上フロアは単価が高い。

    G〜Jは低層階も社宅被らないが、アウトフレームが不完全。

    Fがアウトフレーム完全で社宅被りもなく攻守最強かと思わせて、よく間取り見ると廊下が長すぎて居住空間がほぼ一部屋分死んでる。
    間取り図持ってる人は他タイプと比べてみて。
    (平米数デカイのに、各部屋の畳数見ると他と大差ないか少ないぐらい)


    以上は僕が間取り図とパンフから想像した各タイプのイメージです。

    意図的に各タイプこんな一長一短作ってるとしたらかなりのやり手だわ、このマンション作った人。

    売り手は、何も聞いてこない客にはメリットだけ強調すれば良いし、先に客に欠点指摘されても『ただお客様〜』って長所の説明してやればマイナスイメージ持たれにくい。

  36. 484 匿名さん 2018/06/14 22:41:32

    ここは完売が早そうですね。
    南向きで手頃な値段。
    プラウドブランドのマンションに住みたい人も多いでしょうし。

  37. 485 マンション掲示板さん 2018/06/14 23:44:28

    問題が起こるとしたらこの梅雨〜台風シーズンで境川氾濫とかかな。
    そんなことでもない限り、多分秋前には完売でしょうね。

    もうちょっと早く気付いてれば上層階狙い目の部屋あったんだけどなあ。

    藤沢界隈、まだ値段出てないのはグレーシアか。
    まあ駅近&鵠沼アドレスで坪単価300超えとかだろうなあ。

  38. [PR] 周辺の物件
    クレストフォルム湘南鵠沼
    ブランシエラ横浜瀬谷
  39. 486 マンション検討中さん 2018/06/15 01:11:13

    >>483 検討板ユーザーさん

    あと意外に皆さん気付かないので階段やエレベーターの位置。
    エレベーターの目の前の住戸とかは人がよく通るので通路に面した部屋はストレスになるかもしれません。
    あと、対面にエレベーターと被ってる住戸は通路側の部屋が暗くなり気味ですね。ここでいうとHですかね。

  40. 487 マンコミュファンさん 2018/06/15 02:31:57

    >>485 マンション掲示板さん
    私も気付くのが遅すぎました。
    12階以上が欲しかったなぁ

  41. 488 マンション検討中さん 2018/06/15 04:04:57

    実際目の前の社宅が気にならずに抜けるのは11階以上だと思うので予算がある方はそれくらい高層希望ですよね~。
    羨ましい。

  42. 489 マンション掲示板さん 2018/06/15 05:32:14

    >>488 マンション検討中さん

    9階より上は1階ごとの値段差が大きいんですよね。
    西側は確かに11/12階以上がベターですが、Fタイプあたりより東なら最上階にこだわりがないなら9階でも十分かな。

    今はもう無い物ねだりですけどねw

  43. 490 マンコミュファンさん 2018/06/15 06:36:24

    >>489 マンション掲示板さん
    無いものねだりなんですよね。
    一期で購入したかったなぁ

  44. 491 検討板ユーザーさん 2018/06/15 08:13:14

    メリット
    天井高260(上層階)、二重床二重天井、藤沢駅徒歩圏内、ミライフル、連窓ハイサッシ、ディスポーザー/食洗機/トイレ手洗いカウンター標準、南向き

    デメリット
    川そばの立地、液状化懸念(山側除けば藤沢どこも一緒だけど)

    悩ましいが、まあ『買い』と言ってもいい物件かな。

  45. 492 匿名さん 2018/06/15 09:24:27

    >>489 マンション掲示板さん
    高層階と一番天井が高い2階は1期の2次までにほとんど売れていました。
    人気ですね。

  46. 493 匿名さん 2018/06/15 09:26:58

    >>491 検討板ユーザーさん
    川沿いも単にデメリットばかりではありませんよ。
    夏は風が抜けて涼しいし、川側に建物が建つ心配もない。

  47. 494 検討板ユーザーさん 2018/06/15 09:52:32

    >>493 匿名さん

    それはあるんだけど、一回どんぶらこしちゃうとね、、、売ったりすること考えるとやっぱりリスクではあるかな、と。
    清流ではないので少なからず臭いはあるでしょうし。

  48. 495 マンション検討中さん 2018/06/15 10:16:27

    まぁリスクはありますよね。
    においも。

    私はどちらかと言うと地震が来た時の揺れが怖いです。高層階がいいけどここや藤沢は地盤が緩く揺れやすい地盤なので高層階はめちゃくちゃ揺れそうで、踏ん切りがつきませんでした…。

  49. [PR] 周辺の物件
    リビオ新横浜
    リーフィアタワー海老名クロノスコート
  50. 496 マンコミュファンさん 2018/06/15 10:20:58

    >>491 検討板ユーザーさん
    もう低層しかかえないけどね

  51. 497 通りすがりさん 2018/06/15 11:48:43

    >>496 マンコミュファンさん
    低層階にもよさはありますよ
    エレベーター使わなくて済めば時間短縮になるし、住宅費用を抑えればその分教育資金や娯楽に回せるし

  52. 498 eマンションさん 2018/06/15 11:59:06

    ネクストパス10はいります?
    26万もするんで迷ってます

  53. 499 通りがかりさん 2018/06/15 12:40:15

    >>498 eマンションさん
    入りました!
    どこかしら故障すると思うんで。

  54. 500 eマンションさん 2018/06/15 12:45:15

    >>499 通りがかりさん
    ですよね!私も保険として入っときます。
    野村不動産グループクラブゴールドカードも入っときます!

  55. 501 匿名さん 2018/06/15 23:00:18

    >>492 匿名さん
    やはり、一期で高層階は履けてたんですね。皆さん目ざといなぁ。もう少し早く気づいていたらなぁ。人気ありすぎ。二期でカスカスって藤沢駅や辻堂、大船戸塚と比較してもぶっちぎりて1位人気なんじゃない?こりゃ低層階も三期でなくなるな

  56. 502 検討板ユーザーさん 2018/06/16 03:03:05

    >>501 匿名さん

    ここから売り切るまでが大変だよ。

    明確なウリや他所との差別化要素が少ない部屋が残ってる訳だから。

    ふらっとやって来て『なんだ上の部屋ないのか、、、じゃあほか見に行きます』みたいな人も多いでしょうし。
    一歩踏み込ませて商談に持ち込むのがしんどくなるのが最終期。

    残りが夏の間に売り切れたら、結果的には人気物件だったって事になりますね。

  57. 503 匿名さん 2018/06/16 05:11:46

    >>502 検討板ユーザーさん
    いづれせよ竣工前には完売でしょう。

  58. 504 口コミ知りたいさん 2018/06/16 05:23:55

    >>502 検討板ユーザーさん
    二期三次でどれだけ売れるか注目ですね

  59. 505 口コミ知りたいさん 2018/06/16 08:28:14

    >>485 マンション掲示板さん
    グレーシアも予定販売価格はでてますよ。あちらの掲示板にちらほら書き込みがあります。

  60. [PR] 周辺の物件
    クレストシティ鎌倉大船サウス
    クレストフォルム湘南鵠沼
  61. 506 マンコミュファンさん 2018/06/16 10:33:23

    次は残り全戸申し込み受付けて、成約したところを第二期3次として『供給御礼』に。
    最後まで申し込みのなかった数戸を最終期として、夏休みの7月下旬〜8月辺りから売り出す感じでしょうね。

    このペースはほぼオンスケのはず。
    仮に値引きがあるとしても、最後に残る1か2の低層階中住戸だけでしょう。

  62. 507 匿名さん 2018/06/16 10:41:53

    >>506 マンコミュファンさん

    値引きをする必要がないと思いますよ。
    混乱を招きますので。

  63. 508 マンション検討中さん 2018/06/16 10:56:25

    >>507 匿名さん

    状況と相手次第でしょうね。
    当然最初から「ここいくらになりますか?」みたいな人は相手にされないでしょうが、残り1,2戸で「○○万円なら即決します。」という客には、それが現場裁量の範囲内で、確かな(与信や職業が)相手なら十分あり得る。

    住友不動産みたいに完成在庫上等な営業戦略じゃないですからね。

  64. 511 匿名さん 2018/06/16 11:59:14

    >>508 マンション検討中さん
    完成は来年1月ですので、値引きは十分あり得るというにはまだ早くないですか。

  65. 512 検討板ユーザーさん 2018/06/16 12:05:10

    >>511 匿名さん

    競合との兼ね合いがあるので、夏の間には売り切りたいんだろう、という推測です。

    もし秋を過ぎて年末あたりまで未成約があるようなら、相手次第でって意味です。
    もちろん野村不動産サイドが『値引きしまーす』と広告して売るみたいな事は無いと思いますが。

  66. 513 口コミ知りたいさん 2018/06/16 12:32:04

    [No.509~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  67. 514 匿名さん 2018/06/16 15:07:56

    予想好きが集まっているので、ここまでの供給数のまとめ。
    時期はうろおぼえ。

    17年12月 第1期1次 72
    18年3月上旬 第1期2次 20
    18年3月下旬 第1期3次 10
    18年5月上旬 第2期1次 15
    18年6月上旬 第2期2次 13
    18年7月予定 第2期3次 ?? (残り12)

    最初の72戸、その後も1か月間隔でまだ新規申込を10~15件
    集め続けているのも目を見張る点かと。

    ただ、第2期3次で初めて供給可能になる住戸はないし、
    ぎりぎりまで粘っての値引き狙いもそうそう数はいないだろうし、
    さすがに怒涛の12戸供給は難しそうですね。
    キャンセル住戸も出るから、まだまだ続く感じで。

  68. 515 匿名 2018/06/16 15:34:58

    >>514 匿名さん

    戸数から考えるといいペースじゃないですか?

  69. 516 匿名さん 2018/06/16 16:33:28

    >>515 匿名さん

    営業さんのお仕事的には「まだまだ」なのかなと思って書きましたが、
    いいペースですよね。

    高層の所と比較すると当然差は出ますが、単独で見た場合
    特別くせのある住戸が残っている感じはしないので、
    ペースが多少落ちる位では?という印象を持ちました。

  70. 517 匿名さん 2018/06/16 21:37:04

    >>514 匿名さん
    すごいペースですね。
    素晴らしい、お手本のような販売ペースだ。

  71. 518 匿名さん 2018/06/16 21:46:18

    https://manmani.net/?p=9356
    ミライフルなどについて紹介されてました

  72. 519 匿名さん 2018/06/16 21:47:39

    物件紹介されてました
    http://mansion-madori.com/blog-entry-5397.html

  73. 520 匿名さん 2018/06/16 21:50:06

    マンションオブザイヤー2017で西の前頭二枚目でした
    http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html?no=5432&sp

  74. 521 検討板ユーザーさん 2018/06/16 22:26:18

    >>514 匿名さん

    ベスト
     →次期で今夏に全戸完売

    ベター
     →次期10戸程度契約成立。残り2戸ぐらいが最終分譲として売出し価格で契約成立。(秋口ぐらい?)

    グッド
     →残った2戸ぐらいを価格交渉に応じつつ最終期で契約成立。(晩秋までには?)

    バッド
     →残った2戸ぐらいの値引き幅が大きくなるが、契約は竣工前に成立。

    ワースト
     →竣工後も未成約の部屋がある状態。

    番外
     →キャンセル出て買い叩かれるパターン。(手付10パーが事実ならローン落ち以外は無いか)


    営業的にはこんな感じでしょうかね。
    根拠は以前に某デベロッパーで販売計画立てた経験上。

  75. 522 匿名さん 2018/06/17 03:29:16

    ここは高いから水没は大丈夫かね?

  76. 523 匿名さん 2018/06/17 04:51:19

    >>521 検討板ユーザーさん

    514 です。プロの方降臨ですごくリアルになりました!
    予想できそうなのはせいぜい次の第2期3次までですね。

    そのあとの "若干" 数の世界は販売側の事情や判断で如何様にも。

  77. 524 匿名さん 2018/06/17 08:53:40

    >>514 匿名さん
    第一期一次は購入希望者が多く当初の予定よりも販売戸数を増やしたため、72戸の販売になったようです

  78. 525 検討板ユーザーさん 2018/06/18 01:29:23

    関西で地震か。
    こういうニュース聞くと、制震免震構造に気持ち傾くなあ。
    ここは耐震等級は1なんでしたっけ

  79. 526 マンション検討中さん 2018/06/18 02:15:22

    >>525 検討板ユーザーさん

    1ですね〜。
    というかほとんどのマンションが1ですね。
    免震は上層階であればあるほど魅力的ですよね。

    私は地震の室内の揺れが怖いので高層階を買うなら免震マンションがいいなと思ってます。

    が、藤沢に魅力的な免震マンションがないので低層階で妥協しそうです。。

  80. 527 匿名さん 2018/06/18 03:14:01

    >>526 マンション検討中さん
    1って、耐震等級としては最弱?

  81. 528 検討板ユーザーさん 2018/06/18 03:18:05

    ここは玄関明かりの人感センサーついてるんでしたっけ??

  82. 529 検討板ユーザーさん 2018/06/18 03:29:15

    >>527 匿名さん

    最弱というのが適切かはなんともだけど、等級は1→2→3の順で上がっていく仕組み。

    1は建築基準法の規定。2はそれの125%の強度。3は150%。ちなみに免震は等級の規定外。
    等級2が病院警察なんかに要求される水準。

    等級1が震度7直撃されても倒壊しない強度なので、個人的には等級1でも命に関わるようなことはないと思ってます。

    損壊した建物の補修その他については地震保険に加入しとくしかないし。
    地震で傷付いた建物の資産価値が〜は等級問わずどこでも一緒なので、そういう人は免震構造1択でしょうね。

  83. 530 検討板ユーザーさん 2018/06/18 03:37:59

    >>529 検討板ユーザーさん

    非常に分かりやすいです。
    ありがとうございます。

  84. 531 匿名さん 2018/06/18 05:56:26

    南向きでこの価格なので完売確実でしょうね。
    ブランド力が有るのも良いですね。

    プラウドが藤沢近辺で完売一番乗りでしょう。

  85. 532 マンション掲示板さん 2018/06/18 07:41:45

    >>531 匿名さん

    他は規模が倍近いところばかりなので単純に比較は出来ないが、まあ残った部屋にも明確なデメリットがないのは売る側としては有り難いでしょうね。
    南向きで日照良好な駅徒歩圏内、だけで結構な材料だし。

  86. 533 マンション検討中さん 2018/06/18 08:57:54

    Iタイプの70.57平米、横長リビングってどうですかね?
    間取りとか家具配置はいかがでしょうか。

  87. 534 検討板ユーザーさん 2018/06/18 10:29:58

    >>533 マンション検討中さん

    完全に個人的な”感想”なので購入の参考にはしないで頂きたいが。

    ※他のマンションとの比較じゃなく、このマンション他の部屋タイプと比べての感想。


    ①、洗面所がリビングインじゃない。

    ②、ただし①にした影響で廊下が長い。=その分居住空間が狭い。

    ③、リビングが横長なので開口部に方立がなく開放感がある。

    ④、洋室2が行灯部屋なので使い方に工夫が必要。

    ⑤、洋室1にあるクローゼットの形が微妙、、、

    ⑥、3LDKでジャスト70㎡という広さをどう取るか。(価格はその分安いはずなので、これはどっちを重視するかという問題)


    こんなところでしょうか。

  88. 535 マンション検討中さん 2018/06/18 10:32:55

    >>533 マンション検討中さん

    縦長がいいとかじゃなければいいのではないでしょうか?

  89. 536 検討板ユーザーさん 2018/06/18 11:19:03

    >>533 マンション検討中さん
    個人的には縦タイプが好きです‼

  90. 537 検討板ユーザーさん 2018/06/18 13:11:50

    ここは基礎の杭は40本くらい?
    地下に30メーター位かな?
    検討中ですが地盤が少し不安で

  91. 538 匿名さん 2018/06/18 17:49:32

    >>537 検討板ユーザーさん
    川の真横だしね。

    昨日みたいに地震があると不安になるよね

  92. 539 eマンションさん 2018/06/18 22:52:16

    >>537 検討板ユーザーさん
    営業に聞いてもゴニョゴニョなるだけで何本、何メーターですって回答は得られませんでした。未熟な感じでした

  93. 540 マンション検討中さん 2018/06/18 23:15:49

    >>539 eマンションさん

    その説明はMDでもらった書類の中に書いてありましたね。
    確かマンションの仕様や設備の記載がある冊子だったと思います。
    見れば書いてありますよー。

  94. 541 マンション掲示板さん 2018/06/18 23:29:25

    >>537 検討板ユーザーさん

    大手は営業と建設で場合によっては入社採用段階から完全に部門分断されてるからしょうがない。
    (本当はしょうがなくないんだが)
    大量供給のこのご時世に建設系の知識も勉強している営業担当というのは結構レアです。
    大抵は「建設部門に確認してみます」となる。

    因みにどこにもconfidentialと書いてなかったので晒してみる。

    1. 大手は営業と建設で場合によっては入社採用...
  95. 542 検討板ユーザーさん 2018/06/19 00:19:10

    >>541 マンション掲示板さん
    丁寧にありがとうございました。
    非常に明快に書いてありますね。失礼しました。でも杭の数が何本か本数までは書いてないんですね。


  96. 543 マンション検討中さん 2018/06/19 01:49:25

    >>542 検討板ユーザーさん
    知りたいのであればしっかり聞いた方がいいですよ。
    ただ本数を聞いただけではあまり意味をなさない情報だと思います。
    工法や太さなど色々計算されて設計されてますから。

  97. 544 マンション検討中さん 2018/06/19 02:24:06

    基礎に関しては素人知識であれこれ心配するだけ無駄です。
    それこそ一級建築士が現場で材料と工事の現物を見るぐらいしない限り問題の発見なんか不可能。

    第一、仮にも大手のデベロッパーとゼネコン同士。
    手抜いてコストダウンするメリットと、何かあった時のダメージが
    天秤にかけるまでもないことぐらい分かっているでしょ。

    それを外部から担保するために建築確認や中間/完了の検査、
    更には住宅性能評価があるわけだしね。

    そのあたり全部疑いだしたら家なんか買えないですよ。
    自分の力や知識が及ばんところは相手を信用するしかない。
    (瑕疵担保責任や保険はそのためにある)

  98. 545 検討板ユーザーさん 2018/06/19 02:37:55

    >>543 マンション検討中さん
    私は文系で専門知識ないので聞いてもわからないですね!

  99. 546 匿名さん 2018/06/19 04:14:05

    何かあったときの補償を考えれば、住宅購入は大手がいいですね!
    マンションは特に!
    何かあっても、建て直してくれるほどの規模でないと不安ですよね。

  100. 547 マンション掲示板さん 2018/06/19 04:44:47

    >>546 匿名さん

    横浜のアレだってデベロッパーが零細だったら、そのまま飛んで住民泣き寝入りの可能性だってあったわけで。
    そういう意味では万が一事故った時に、大手なら企業倫理や世論に照らしてまともな対応する確率高いですからね。
    補償に応じられる経営体力は言わずもがな。

  101. 548 検討板ユーザーさん 2018/06/19 05:02:00

    >>547 マンション掲示板さん
    野村不動産に補償するだけの資力があるんでしょうか?
    三井住友などの財閥系と比べると見劣りしませんか?

  102. 549 マンション検討中さん 2018/06/19 05:06:32

    >>548 検討板ユーザーさん

    その辺気にされてるなら財閥系の不動産の購入をオススメします。
    おっしゃる通り、保証できるできないするしないは置いておいて、財閥系と比べれば野村不動産の資力は劣ります。

    なので完成在庫を嫌うと営業マンも言っていました。

  103. 550 検討板ユーザーさん 2018/06/19 05:22:34

    >>548 検討板ユーザーさん

    『このマンション欠陥だったらどうしよう』って考えながら家買ってもねえ。
    正に杞憂です。
    全国に何十万棟あるマンションの内、ババ引く確率なんて下手したら交通事故よりレアでしょ。


    それに野村不動産の資力が脆弱ってのはあくまで三井や住友みたいな旧財閥系企業との比較であって、一企業としては十分業界大手と言って差し支えないレベルですよ?
    マンション一棟の補償で会社が傾くようなことはあり得ない。

    立てたマンション全部アウトなら分からんが、チャイナじゃあるまいしそんなのすぐバレますよ。

  104. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ横浜鴨居
デュオセーヌ横濱二俣川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル小田急相模原
サンクレイドル小田急相模原
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ミオカステーロ鵠沼海岸
スポンサードリンク
ガーラ・レジデンス横濱富岡

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4648万円~5498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

[PR] 神奈川県の物件

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸