プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

>>42さん

最近のプラウドを含めての大手不動産の売れ行き戸数の経時変化をご存知でしょうか。それを知ったうえで1年以内完売をお話しされているのなら、驚愕です。そうなるといいですね。宝くじで億当てるような確率かと。

>>43 匿名さん
何故そこまで言い切れるのでしょうか？

>>44さん

不動産業界を徹底的に調査したからです。

>>43 匿名さん
エアヒルズが万が一にも12月までに売れれば一年以内の完売ですね。
プラウドの売れ行きもエアヒルズを参考にするところが大きいと思います。
この市況で一年以内の完売がどれ程難しいのか
、業界を徹底して調べたなら分かるでしょうに。

>>46さん

エアヒルズが12月までに完売？　あり得ないでしょ（笑）
あり得たらオデコがすりむくまで土下座しますよ（笑）
完売はしますが来年です。徹底的な調査の結果です。

今週末はモデルルーム客がさすがに多いですね。建設現場周りは営業と見学される
方がひっきりなしにみられました。さて、売れ行きはいかほどか。

>>50 マンション検討中さん
そもそも、湘南エリアにマンションを購入される方は資産性など気にしてないと思いますよ。投資物件でなく居住物件なので、価格を意識するのは、販売価格が購入者が感じる価値に見合うかどうかだと思いますし、私はそうです。

>>49 マンション検討中さん
安いからいいでしょはないよ。価値に見合う妥当な価格ということでは？駅近は何かと資産価値とかいう訳のわからないプレミアを乗せられやすいから。そのプレミアムが生じているか否かに関わらず。湘南エリアは居住物件中心なので然程というか殆ど生じないと思いますよ。品川、武蔵小杉などなら別だと思いますが。

川名の場所がダメな理由、誰かご教示くださいませ。

共用施設でサーフボード洗い場がありますね。
ペットの足洗い場はよく見かけますが、さすが湘南ですね。
マンションだとサーフボードやウエットをベランダや風呂場で洗うわけにもいかず
洗う場所で悩みそうですが、こういうのがあると便利でいいですね。

>>56 マンション比較中さん

>>56 マンション比較中さん
不動産関連の仕事をしている家族曰く「湘南・藤沢」のブランドがない、というのも理由の一つだそうです。
鵠沼橘とか石上とか、確かに地名がちょっと聞こえいいですよね。川名だし。明らかに海ではなく、川、だし…。
駅から10分以上かかるのもマンションの資産価値としては良くないそうです。売る可能性があるなら徒歩5分は絶対とからしいです。
あと私が心配なのは、マンションが川の横だし津波の逆流怖いなあ、、と。ハザードマップは2、3メートル未満とかだった気がしますが、自然災害は予想出来ないものですもんね。
ある程度覚悟して住むのかなあ…

ネガティブな意見が多いですが、静かですし駅まで近いしいいと思います。大半の部屋で眺望が取れないのがマイナスだと思ってます。日当たりは良いんですけどね。

>>59 マンション検討中さん
私も同感です^ ^

一度浸水してしまったマンションの価格はかなり低くなります。
氾濫は確かに地元では有名でなれっこかもしれませんが、知識つけた方がいいと思います。

ここの周辺に分譲のマンションが無いのはその為です。
どこの会社もやりたく無いからと聞きましたよ！

住めるには住めるかも知れないけど、買わなくてもいいんじゃ？眺望も特にいいとは言えないし、、、

南藤沢の交差点の方が低くなっているので川が氾濫した場合はそちらに流れ込むと思います。
川沿いの歩道は浸水していた記憶はありますが、敷地はレベルを上げてるのでまず問題ないのかなと。
津波の逆流などで一気に水かさが増す場合は経験がないので分かりませんが...

周りの建物よりはっきり言って低いですよここは！周り歩くとわかります。周りの浸水は間違いないですが、建物にも影響あると思います。
周りが浸水ってだけで普通大変ですよね。。

長靴で汚水の中を通って帰るのか涙

>>64 マンション検討中さん
野村は自身のブランドに自信があるのではないでしょうか。どんな立地でも売れるという

売れると思う、勘違いをさせて。
水害の危険性を甘く見て説明を受けました。

知ってる地元の私にとっては、えっ！本当？
って疑うような事を説明してました。

あんな説明の仕方でいいのかなぁ？

>>68 マンション検討中さん
そに営業担当は酷いですね。ただし、重要事項説明では宅建保有者が詳しくするでしょうが、
その段階まで来ると意識がそこにないと思うので、購入に至り災害が起きてから危険であることがわかるという方もいるかもしれませんね。

そうですかぁ
水害リスクも考慮した方が良さそうですね

なんか話しがうさんくさいと感じたんですよねー安いには理由有りって事かぁ

>>70 マンション検討中さん

安いとは、販売価格はどのくらいですか。

水害のリスクは確かにあると思います。エントランスなどの共用部のレベルをもう1mほど上げてもらえるとだいぶリスクが軽減出来ると思います。エレベーターや電気室への浸水があると復旧に苦労しそう。買うならば備えと心構えは必要ですね。売り手側は水害対策を前面に押し出すくらいでいてほしいです。

>>72 マンション検討中さん
売主もしくは販売代理会社が良心的ならそうしていると思います。重要事項説明まで詳細に説明せず、売ったら終わり的なスタンスとしたら不信感が募りますね。

水害の心配もありますが、雰囲気が悪かった！

あと眺望が悪くなる可能性を感じましたがどうでしょうか？
前の建物が古く、同じ様な建物が新しく建っても不思議じゃない。

>>74 マンション検討中さん

確かに。敷地の南側ギリギリに建ててますしね

>>75 マンション検討中さん

南側に立てるのは日影規制があるからだと思います。なので、隣が建て替わる際もマンションなら高さを確保するために敷地の南側に立てるはずですよ。

>>76 マンション検討中さん

なるほど。ただ、ここは眺望が無くなる可能性があるなら検討からは外すかな。
今日も河川の氾濫が気になる。

皆さんのお話を伺うと防災倉庫も1階ではないほうが良いと思いますが、共用施設の集会所は何階ですか？
セキュリティについては詳細が出ていますが、防災面はどのような防災用具・備品が用意されているのか、定期的な防災訓練等はあるのかは何も出ていません。
こちらは営業さんから直接説明されるのでしょうか。

境川は数年前に大規模な災害対策工事が行われましたが、どのくらい効果があるんでしょうか。
行かれた方、そのあたりは営業さんから説明されますか？

共用施設の充実していることを売りにしているマンションが少しずつ増えてきて
必要だという人も多いでしょうけれど、
価格帯が安いほうが良いなという人も多いかもしれません。

プラウドは価格がけして安くはないですが、
共用施設の充実さもプラン内容もしっかりとされているので、
総合的に見たらすごくお買い得なぶっけんのような気がします。

せっかくのプラウドブランドなのに「なぜこの場所に？」というのが拭えないです。

>>81 周辺住民さん

藤沢の他物件の価格帯を見て、その価格帯で出せる場所をさがしてたのでは。

たしかに周辺の雰囲気はちょっと寂しい感じですよね。ちょっと歩けば色々あるので利便性はいいところだと感じます。
マイナスは水害の心配と眺望と建物周辺のちょっと寂しい感じですかね。
個人的には藤沢ボウルに子供の頃よく行ってたので愛着のある場所ではあります。
このグレード感ではお買い得だと思いました。日当たりもあり静か、活かせるかは分からないですがミライフルもなかなか面白いです。
来客用駐車場とか洗車場が欲しいところです...。

「周辺がちょっと寂しい感じ」＝「静かな環境」というメリットもありますよ。


さらに、徒歩１０分圏内には小田急百貨店、ドンキホーテ、オーケーストア、業務スーパー、イトーヨーカドーなど
生活必需品に困らない買い物ができる商業施設がたくさんあります。

ちょっと歩かなければならないというデメリットもありますが、徒歩１０分圏内なら歩ける距離ですし、
買い物にも困らないので生活には不便しないかなと思いました。

教育施設に関しては、保育園がたくさんあることから共働き世帯にとっては比較的住みやすそうな印象です。

そうですね。
敷地や建物が大きい分、建ったあとは通りの印象もすこし変わるかもしれないですし。そこまで気にする必要もないですね。

なんだか必死ですね。
現地見て住みたいと思えなかった。
ただそれだけです。

現地前の道路はしっかりと歩道が整備されていれば印象が違うと思うが勿体ない。

この立地は無いよなぁー 夜とか雨の日あるって見たほうがいいよ。建物はいいと思うけど、駅までは遠い。若手が買うマンションだな。

>>89 通りがかりさん
うん。夜怖かったっす。

交通アクセスを優先にマイホームを考えている人であれば、

藤沢駅から徒歩１０分の距離は便利で良いと思いますが、

価格帯であれば、少し狭くなったとしても都内で購入できる気がします。

プラウドの物件なので仕方ないけれど、もう少し低めの価格帯であれば良かったかな。

購入検討中です。駅徒歩10分は、天候の悪い日は遠く感じそうですが、広々とした敷地と、プラウドらしい重厚感と高級感のある作りに満足しています。価格は、藤沢駅徒歩圏内&プラウドの割には、抑えられていると感じました。