プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

>>315 口コミ知りたいさん

私も割と真剣にここ検討してたんで、現地から駅まで歩きましたが、メインエントランスと思われる場所から

大人1人で
大通りコース 9:30
線路沿いコース 9:20
(大通りはm途中の長い信号待ちなし。有りなら多分＋90秒？)

でした。
結構歩くの早い方なんで、確かに普通のペースなら11分〜12分ぐらいがいいとこかと。

なのでサブエントランスからなら、10分と言うのも無茶ではないかもwww

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>>317 マンション検討中さん
歩くのがとても速い方ですね。
羨ましいです。私は歩いて15～16分程度でした。

藤沢に建つ野村さんの物件は駅から遠いですし、地価を調べたところ高くない場所なので、立地とか資産価値維持を重視する片では無く、ここに住み続けたいという方にとっては良いかもしれないですね。何より安いです。

ただ、個人的には徒歩時間よりも隣の川の形状が気になります。。

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>>318 eマンションさん

境川柏尾川の合流地点付近ってのはたしかに気になりますね。
パッと見じゃ堤防は高さもあるし頑丈そうでしたが。

まあその辺もある程度価格には折り込まれてるのかな。
まあ実際マンションが床上浸水するようなことはそれこそ数十年に一回とかでしょうし、購入する人がその辺ちゃんと考えての決断なら良いんじゃないかな。

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私は先週に見学に行ってきました。購入するか真剣に考えています。318さんの言ってる意味がわからないです。「野村さんの物件は駅から遠い」ですか？駅からほんとうに歩いてみましたか。私は近く感じています。

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>>320 マンション検討中さん

広告の駅徒歩○○分、と実測は違いますからね。
例えば318さんが小柄な女性だったりしたら表記より時間かかるでしょう。

信号待ちだったり雨だったり、色々不確定要素はありますからね。

自分や家族が歩いた実測&体感がその人にとっての駅までの所要時間ですから。

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>>320

まぁまぁ。
今建築中の他の物件と比較したらエアヒルズとプラウドは遠いじゃないですか？
そういう意味なのでは？
それに近い遠いは人の感覚ですから。

でも一般的に10分は近いとは表現されないみたいです。
ここは平坦だし橋の辺りまで行くと現地を視認できる事から私の感覚的に遠くは感じませんが、駅近とも感じないので「遠い」という方の気持ちもわかります。

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藤沢駅徒歩圏内かつ住居専用エリアで検討中です。もっと駅近の物件は商業エリアなので価格以前に検討から外れました。私はここの駅距離は許容範囲ですが、駅近とは言えない距離ですよね。藤沢駅徒歩圏内という表現がしっくりきます。

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>>310 マンション検討中さん
子育て世代をターゲットにしたマンションで平置きにしたのは正解だと思いますよ。子育てでこれからお金がかかる世代にとってはランニングがコストが少しでも低い方いいですから。

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営業さんが言ってたのは
川の湾曲した真ん中にマンションが建ってるから
水没の事を考えて四階以上がオススメだって（笑）
四階以上で部屋は助かっても車は水没するって（笑）

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>>325 名無しさん
ここハザードマップでも最大2mなんですけどね…そもそも基礎もあげてるし3階まで水没なんてありえない…営業がそんなこと言うはずがないですね…

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>>325 名無しさん

そもそも土地の傾斜から言って水は南藤沢の交差点に向かって流れていきますよ。

いつぞやのゲリラ豪雨が正にそうなってた。
あまり不確かな、というか明らかなデマは感心しませんね。

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これまたすごいデマですね。いい歳して何をしてるんだか。
無視しましょう。

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>>322 匿名さん
平坦ではないですよね？
なだらかな下り坂ですよね？

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>>332 匿名さん
私も何回か物件から駅まで歩きましたが気になる程の傾斜ではありませんでした。
傾斜や駅距離の感じ方は個人差があるので、自分で駅から物件まで往復歩いて確認するのが一番ですね。

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>>332 匿名さん

北側の線路沿いはマンションから駅までは緩やかに下ってる〜平坦なイメージかな。
マンション出て直ぐにグッと一気に坂上るポイントがありますが。

反対側は駅から南藤沢の交差点までが下り坂なんで、マンションから駅に向かう場合は後半上り坂ですね。
まあ賑やかな通りで色々目に入って来るんで、さほど気にはならなかったですが。
(モデルルームに行ったついでに2回ほど現地と駅と往復してみたので、その時の感想です。条件は家内と、子供の乗ったベビーカー押しながら。)

どっちも時間は12、3分でした。
参考になれば。

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>>332 匿名さん

私も平坦でないと思います。
気になる気にならないなど、個人的な許容範囲は関係なく
平坦=平ら ですから、表現方法として間違っているかと思います。

営業さんは現地案内でも平坦連呼しますし、影響されたのでしょうけど。

平坦とは平らな道。
ボールを置いたら、車イスやベビーカーの手を離したら、転がりますよね。それは平坦とは違いますよね。

と書いていますが、私は気にならない程度の坂かと思います。
が、斜めになっていますし、平坦ではないということには同意します。

私が気にしているのはそこではなく。
営業さんのそういう言葉のトリックです。
細かいところですが、他の点でも微妙な言い回しをされますよね。
意味が違うことを言われると、良いように思わせようと必死なんだと冷めます。
他物件のマイナス点をあげたりするのも好感度下がります。

北口坂の上は大変ですし、南口平らでしたら鵠沼アドレスですが価格は高騰。結果プラウドがお手頃価格なんですけど。
営業さんはいまいちですが、物件は相対的によいものだと思います。あとは部屋ですね。我が家は探し始めるのが遅かったので残念ですが。

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ボールを置いて転がらない道って(笑)
そのうち水平器使ってといいだしそうな勢いですね。

確かに正確に言えばなだらかな下りになってるようです。でもその基準だと駅から道が全て平坦とよんでいい物件てほとんど存在しなくないですか？

営業が微妙で勿体ないとは私も感じました。

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北口、南口駅前物件くらいじゃないですかね。

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>>339 マンション検討中さん

自分の経験上、新築マンション検討するにしても、周りの中古は絶対見た方が良いですね。
築年数による価格の減衰、設備仕様のグレード感や劣化具合、海近や幹線道路沿いの場合は塩害や排ガスの影響など。
嘘のない現実を見ることが出来るんで。

その上でなお新築の魅力が上回るなら新築を、中古の低下リスクが合ってると感じたら中古を、って感じで検討進めるように同僚や後輩には助言するようにしてます。

営業トークは基本スルーで。
聞くなら「ここをオススメしない理由があるとしたら何ですか？」かな。
この質問に真面目に答えてくれる担当者は信用してもいいかな。
「無いです！」「僕も買いたいです。」は担当変えてもらうレベル。

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間違えた

中古の低下リスク✖️
中古の低リスク◯

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次回の詳しい販売時期についてご存知の方いらっしゃますか？

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>>342 マンション検討中さん

公式見る限りもう残り20数戸みたいなので、事実上の先着受け付け順みたいな段階に来てるんじゃないかと。
公式にプランごとの具体的な金額出てるのはもう店じまいにかかってるって事ですから。
夏までには完売したい感じかな？

もし購入検討されてるなら間取りや階数の選択肢無くなって妥協しないで良いように早めに動くことをお勧めします。

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>>343 マンション検討中さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。部屋を選ぶなら次の土日にモデルルームへ行った方が良さそうですね。

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来場プレゼント届かないんですが…
どのくらいで届きますかね？

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>>345 住民板ユーザーさん8さん

そういえば私もまだ届いてないな。
キャンペーン終了が５月の20日ぐらいだったので来週ぐらいですかね。
タダでもらえる物だし、気長に待ちましょう。

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何か340さんて、どっかのマンションの営業の方じゃないですか。

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>>347 匿名さん
中古を見たことがある人なら感じることがわかりやすくまとまっているので、営業には思えませんが。

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>>347 匿名さん

業界関係者ではないです。
もしかしたら藤沢界隈で商談した業界の人が見てるかもしれないのでフェイク入れますが。

不動産の購入/転居は4件め。
子供の成長を機に約1年ぐらい前から5件目を探し始めました。

2回目の転居あたりから間取りや設備に興味が出てきていわゆるマンション批評系のブログを頻繁に見るようになったのと、今回は少し長めの居住となりそうだったので新築中古含めて実際に50件ぐらい見て回った結果、ほかの方よりちょっと知見が増えただけです。
あとは大学の同期が業界にいるので、そいつ経由である程度分譲マンションの利益構造や販売事情を知ってる感じですね。

普通は人生でそう何度もある買い物じゃないので、「自分の経験が多少なりとも誰かの役に立てば」と思ってこんなところで自己顕示欲と承認欲求満たしてますw

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すでにお話に出てたら申し訳ないのですけどオプション含め検討されてる方はいらっしゃいますか？エコカラットとかコーティングとか、色々考えてます。

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私は備え付けの食器棚、カップボードと言うんですかね？をお願いしようかなと思ってます。
高いですけど倒れる心配もないし掃除も楽かなと思いまして。

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>>350 匿名さん

インテリアオプションって基本的には全部自分で買うより割高なんで「面倒だからお金払っても全部入居前に済ませとこう」な人以外にはオススメしないです。
エアコンなんてその最たるものですよ。

自分はフローリングコートとか、家具入れたあとだとやり難いものだけにしてます。


例外はカップボードですかね。
これはデベロッパー主催のオプション会で買った方がサイズも間違いないし、綺麗に面合わせした物が出来るので。(ただこれもメーカーによるので、ちゃんと買う側が棚の数や高さ可変性に口出して良いもの作らせる努力は必要ですが)

今良いものを持ってないなら引っ越しを機に注文してもいいかもしれません。

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>>350 匿名さん
私はここを購入する場合は塩の匂い防止のためにエコカラットをつけたいと思っています。インテリアオプションでやるか、引き渡し後に自分で頼むかは考えどころです。

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>>353 マンション検討中さん
そんなに潮の匂いが気になるエリアなのですか？

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>>354 匿名さん

藤沢の南口は風向きや天候によってはまれに塩の匂いがすることがあります。マンション内まで匂いがするかは住まないとわかりませんが。

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>>355 マンション検討中さん

海岸まで直線距離で4km強。
間に丘陵地が2つあるので、駅まで潮の匂い届くのはよっぽど南風が強い時ぐらいですよ。

ひょっとしたら匂いに敏感な方は気になるのかも知れませんが、私が現地見に行った限りでは、晴れの日も潮の匂いはしなかったなあ。

エコカラットはむしろトイレと玄関に付けたいです。
部屋の容積に対して結構な面積貼らないと効果ないと聞いたので。

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エコカラットは、狭い空間&においがこもりやすいトイレが一番効果的です！
壁一面に使用しないと意味ないですからね。
外注すれば、半額以下でできると思います。
オプションだとシンプルデザインな上に高いですからね。
私の友人で、自分でDIYした強者もいますよ(笑)

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評価が高めなので現地見学行ってみました。
物件自体は悪くないのですが、営業がすごく微妙でした…。他も見たいと伝えると、どこが嫌なんですか⁈と半ば切れ気味、普通は1、2軒しか比較検討しないと嘯いて強引に纏めようとしたり。派遣さんと思しきほかのスタッフを顎で使う様子も垣間見え…。
貴女からは買いたくないという気持ちになったので他を探します…

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>>358 マンション検討中さん

家に限らずですが、そういう時は担当変えてもらうのがいいですよ。
お客様窓口的なところに連絡して事情説明すれば、まともな会社なら謝罪の後に新しい担当付けてくれます。
(事由が正当なことが前提なのは言うまでもないですが。)

ビジネスの商談で若い担当者じゃラチがあかないので、その上席連れて来させるのと同じ理屈です。

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>>354 匿名さん

どちらかというと川よりの低層階の方は川の匂いを気にしたほうがいいかも？
マンションまで匂うかわかりませんが、川沿いの道は匂うときがあるので。

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>>359 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
そこまでして欲しい程の物件とは思わなかったんですよね。
逆に言うと悩む対象が１つ減ったという事で受け止めてます。

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>>361 マンション検討中さん

確かに、一回ケチが付いたら中々割り切りも難しいですからね。
361さんが早々に良い住まいに巡り会えて、このマンションが酸っぱい葡萄にならない事を祈ってます。

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近所の者ですが、磯の香りでは無く川の匂いです。
冬はあまり気にならないのですが、夏は臭う日が増えますので、湿気と合わせて対策が必要です。

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>>358 マンション検討中さん
強引な営業マン程、自己中心的な考えの持ち主が多いので失言やKY発言に気づけないのでしょうね。
物件を観る前に顧客の希望内容をしっかりヒアリングしてプランを考えられる営業は、どの業界もひと握りしかいない気がします。

貴殿にとって素敵なパートナーに出会える事を祈っております。
自分も頑張って良い物件を探します。

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>>364 匿名さん
マンションは口のうまい営業の人にのせられて勢いで購入するのもマズイですが、
高い買い物なのでせめて気持ちよく
購入したいですね。

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ちょっとここ見てる方に質問なんですが、マンション買う時に地震保険って加入します(又はしました)か？

思いの外 加入率が低いという統計見て気になったのですが。
個人的には大きな地震経験しているので「加入は必須だろ！？」って認識なんですけど。

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>>368 匿名さん
販売代理会社の教育体制がイマイチなんでしょうね

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>>369 匿名さん
なるほど。
そうでしたか。
三井、三菱などと比べるとあまりにヒドイのでプラウドは落ち目なのかと思いました。
営業の思い込みが激しくて、いい間違いが何度もあり不愉快でした。
藤沢の営業ではありませんでしたが。

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>>367 検討板ユーザーさん

私は加入しますよ！
確かマンションも加入しているはずです。

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>>367 検討板ユーザーさん

私もどこのマンションを買うにしても地震保険は加入したいです。

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>>368 匿名さん
マンション過多の時代に取りこぼしが1件でもあると厳しいですよね。
藤沢と辻堂エリアのマンションは地価高騰の影響で高くなってますので、決め兼ねている顧客の最後の背中の後押しになるのは営業担当の影響力だと思います。

プラウドブランドを築き上げた諸先輩方の顔に泥を塗るような言動は避け、強気と強引の意味をはけ違わぬ様、若い営業の方には頑張って頂きたいです。

とにかく、私を担当された方は典型的なKY営業でした。

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>>368 匿名さん
>>370 匿名さん

この人は結局何がしたいんでしょうか？
なんの脈絡もなく突然野村不動産&プラウド全般の営業にキレたかと思えば「藤沢じゃない」とか言うし。

それなら不快な思いしたというそのマンションの検討板なり雑談なりに投稿すればいいのに。
酔ってるのかな？


あ、地震保険は自分は加入マストだと思ってます。
マンション修復の一時金と住宅ローンの二重苦なんて最悪ですからね。
土地柄首都直下型や南海トラフで震度7が来る可能性ゼロじゃない以上備えておくべきかと。

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藤沢の営業さんはこちらの相談も要望も親身になって聞いて動いてくれていますよ。

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明日、初めてのモデルルームみてきます！
なにかオススメの部屋とかございますか？
3LDKで考えてます。
ここを見てきたほうがいいとか、アドバイスあれば教えてください‼
こちらはコスパが良さそうですね！

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>>376 匿名さん

ここは全部南向き&3LDK以上の間取りなので、「角住戸じゃなきゃ！」とかこだわりがなければ、間取りについてはリビングが縦横どっち向きがいい？とかそういったディテールの好みレベルです。

間取り好きとしては玄関に窓付いてるのが割と特徴的。
アウトフレームは完璧ではないがアルコーブもしっかり取れてるし、その辺はプラウドの中でもちゃんとしてる方だと思います。

弱点は割とマジで川っ縁立地と藤沢の中ではいわゆるブランドが効くアドレスじゃないことぐらい？

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>>377 マンション検討中さん
確かにアウトフレームは優秀かなって思いました。
明日いってきます。
二重天井二重床も素敵ですね。
川が心配です。

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>>376 匿名さん
少し前に盛り上がっていますが、駅からマンションまでの距離を遠いと感じる方もいるようなので、駅距離はご自身で確認されることをお勧めします。

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>>379 マンション検討中さん

ここはどうか分かりませんが、基本マンションのモデルルームは
⒈カスタムした一番良い部屋に、
⒉プロのコーディネーターが、
⒊場合によっては普通より小さいサイズの家具

でレイアウトしてるので気を付けて。

モデルルーム見て「良いなぁ」って思ったモノは全部有料オプションでした、みたいな事は割とある。

今自分の持ってる、これから買う予定の家具がどう収まるのかは、竣工までは間取り図と睨めっこするしかないです。

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皆さんありがとうございます。
９階から眺望が抜けてくるようなのでしっかり見てきます。
設備に関しては非常に良さそうです。

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駅からの距離は許容範囲なのですが、
川を渡ると町の様子がガラリと変わる気がします。
木曽路の脇道に入った道路の両脇の家やアパート、社宅・・
湘南藤沢テラスと馴染まない感じがしました。
川の臭いも気になりましたが皆様は如何ですが？
値段はお手頃だと思いますが・・・
悩んでいます。

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>>383 マンション検討中さん
夜駅からマンションまで歩いてみましたが、確かに暗いなと感じました。ただ、142世帯が入居しマンションの灯りがつけば工事中の今よりはかなり明るくなるのでは考え、前向きに購入を検討しています。

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>>384 マンション検討中さん

確かにあの区域に142世帯って結構なインパクトですね。

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>>383 マンション検討中さん

近所に住んでいます。
臭いに関してですが、川から一本道を離れてしまえば感じたことはないので、
私にはストレスになっていません。橋を渡るときに「あ、今日は臭いがするな」位です。

とはいえ、住まい探しはやはりご自身で感じたことが一番重要だと思います。

木曽路横から入る道の方でも臭いが気になりましたでしょうか。
こちら側でも気になるようであれば、無理はしない方がよろしいかと思います。

逆に、これなら大丈夫かも、と変化を感じるようであれば、
風向き次第でちょっと臭いがするかもしれないと納得の上で、
川寄りでない部屋を検討されてはいかがでしょう。

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>>383 マンション検討中さん

私はむしろ川渡って住宅地の静かな感じになる変化を好意的に捉えてます。
駅近は確かに利便性や売る時の価格は良いんでしょうが、夜まで騒々しいのと飲食店やらの臭いがどうにも受け入れられなくて、、、

独身者や共働き夫婦2人なら「住環境≒利便性 」なんでしょうが、結婚して子供できて以降は駅からほどほどに離れた住宅地っていう環境が一番落ち着く。

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購入を決めてきました！
宜しくお願いします。

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>>389 匿名さん

購入の決めては何ですか？

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>>390 匿名さん
バランスの良さです。
建物の設備に文句なしです。
駅力のある藤沢駅から10分でフラット
価格の割安さ。
逆にあきらめたものは、
横浜駅からの電車の距離感
リバーサイド

購入した皆さんの決め手はなんだったんですか？

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>>391 匿名さん

大体一緒ですね。
ただ私が諦めたのは東京までの通勤距離ですが、、、湘南ライナー通勤かあ(遠い目)

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契約者スレ☺
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634580/

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>>392 マンション検討中さん
東京ですか！
なかなか遠いですね！
でも乗り換えなしで一本で行けますから‼

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残り戸数はいくつぐらいでしたか？
グレーシアも比較したいので、ゆっくりしてると完売しそうな勢いですかね？

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>>395 マンション検討中さん

完売はまだ先かも知れないですが、グレーシアと天秤に掛けられるタイミングには目ぼしい住戸は埋まってるんじゃないかと。

グレーシアとプラウドは多分坪単価で100万近く違うので、グロスだとプラウドの70m2強3LDK=グレーシア狭小2LDKぐらいですよ。

予算上限が高いなら好みで選べますが。

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>>393 匿名さん
SUNX！

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>>395 マンション検討中さん
視界が抜ける9階以上の中住戸は残り1件だと思います。
角部屋は広いので高いからか、ポツポツと数件ですが残ってました。
あとは、４階以下ならまだチョロチョロありましたよ。
低層は割安なのが魅力ですよね。
天下のプラウドが4400位で買えちゃう訳ですから

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>>399 匿名さん
そうすると今週末発売の住居はある程度購入者の目星がついていそうですね。

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なかなかの人気物件ですよね！

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>>401 匿名さん
マンション建設ラッシュの藤沢でこのペースで売れているのはすごいですね。
この掲示板の最初の頃、マイナスのコメントが多かったのが不思議です。

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>>397 匿名さん
今週末からグレーシアの事前案内会ですね。グレーシアの価格次第ではこのマンションに流れる人がいそう。

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マンション増えて人口増えて、駅や街もキレイになれば藤沢の資産価値も増加しますね。

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>>402 匿名さん

見てみると、当初は「この立地でプラウドかよ！？」みたいな感じでしたね。
その後クラッシイ、エアヒルズ、シティテラスと同時期長谷工施工の物件情報が出揃うにつけ、実は建物に一番金かけてるのがここだったんじゃ？みたいな雰囲気に。

どこも一長一短なので何を重視するのかによって意見は割れそうですが、個人的に駅近2つはアドレスのプレミア乗せてる感が否めない。

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プラウドが安いのには何か理由があるんでしょうか？

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>>406 匿名さん

⒈土地が入札じゃなく相対取引だから。
⒉さほど駅近でもブランド効くアドレスでもないのでプレミア乗せづらいから。

こんなとこですかね。

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>>406 匿名さん
立地ですね。
ここはボーリング場跡地です。

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>>408 名無しさん
ボーリング跡地だからダメというのは何故でしょう？土壌が汚染される訳ではないですし。ボーリング場もよく知っていますが、電車から目立っていたのでこのマンションも竣工後は目立つのではと期待しています。
407さん記載のとおり相対取引ということが一番の理由ではないでしょうか。

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>>409 匿名さん
安い理由を挙げるとすれば、立地もそうですが地価が安い事ではないでしょうか。
仕様についてはドングリの背比べかと。
ブランズクラスや、内廊下の物件になればハイクラスだと思いますが。

床やエレベーターのコストは大差無いです。

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>>410 名無しさん

エレベーターはともかく二重床二重天井にするコストって結構なもんですよ？
(ウォークスルーエレベーターもホール2倍取るんで馬鹿には出来ない費用かかりますが)


二重床二重天井は直床(二重天井)より1階毎の躯体階高が必要なので、例えばこのプラウドみたいに、本来15階建にできる建物が14階建にせざるを得なくなる。
(建築基準法の関係で一般には高さ45mまでで15階建という仕様が多い。実際はもっと複雑だけど、直床だと階高3m×15階=45mなのが二重床だと3.2m×14階≒45m。余分に必要な1階あたり数十センチの差が効いてくる。)

結果、直床と比較すると売り手にとってはワンフロア丸々の売り上げが立たなくなるので、相対的に一戸あたりの原価(率)は上がります。
(その分他の住戸の価格に転嫁したら？という意見もあるが、そんなことしたら明らかに異常な値付けになるんで、最悪完成在庫抱えて爆死かアホみたいな値引きして周辺の中古市場まで値崩れ起こした挙句高値掴みした住人のヘイトまで買うという三重苦。)

二重床二重天井にすメリットは、住んだ後のメンテナンス性とフローリング踏み込んだ時の「へにゃっ」とした気持ち悪い沈み込みがない、という完全に住人目線のものなので、少なくとも建前上は買い手のことを考えた施工ということです。


我ながら「野村の営業乙」みたいな宣伝っぽい内容になったが、、、

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>>412 マンコミュファンさん

流石に最近は直床プラス直天井ってのは見たことないです。
大体は直床プラス二重天井ですね。

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>>413 マンション検討中さん
ありがとうございます。勉強になりました！

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