プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

>>200 匿名さん

購入する気ないのになぜ掲示板チェックしてるんですか？笑

自分は、安いから川前でもいいと思ってチェックしてました。気になってつい。書き込んですいません。

シティテラスは高い割にはそこまで価値がある気がしなくてなんか微妙な気がしてます。
でもかみさんの希望が強い(笑)
バランスがいいマンションで新築ってここだと思うんですが、どうなんですかねー？

メリット
・ミライフルで将来的にリフォームしやすい
・駐車場全区画平置き
・二重床二重天井
・余計な共有設備なし
・ディスポーザ、ミストサウナ標準
・駅までほぼフラット10分
・海まで自転車で四キロ

デメリット
・川近く氾濫リスク、虫、臭い
・大地震の時液状化の恐れ
・9階を超えないと眺望が抜けない

細かいデメリットは他にもあるとは思いますが
6階位でも4500万円台、73平米の部屋が買えることを
考えると、10年以内に売るつもりがなければこの
マンションはメリットがデメリットを上回っていると思います。

万が一氾濫して、補修したとしても何年もたった後売るときにここは氾濫で水浸しになったことがありましなんて仲介業者が言うとは思えませんし、その部分は資産価値にも大きな影響はないのではないでしょうか。

大地震が起きたら正直どこに住んでてもそれなりの被害を受けるでしょうし。

私は購入時点で転居の予定がなければ買いのマンションだと思います。

>>202 匿名さん

気になっていた物件なら、いたずらに検討者の不安を煽るそんな書き方しなければいいのに。
川沿いは隙間なく柵があるので普通にしてれば小さい子供が川に落ちるような場所はありませんよ。

ただ、川沿いなので水害の危険は確かにあります。
ハザードマップを見ると1～2mの浸水の可能性ありとなっており、その為かマンションは少し地盤を高く上げています。

30年ほど前を最後に治水工事などされてから境川がここら辺で氾濫した事はありませんが、境川沿いは数年おきに危険水位になり避難準備や避難勧告が出ています。（確か去年もあったと思います）
実際に氾濫や冠水がなくとも危ない状況には多々なっている事はあるのである程度警戒しておく必要とそのストレスはあると思います。
とは言ってもそういうゲリラ豪雨は年に１回あるかないかなのと境川は去年更に治水工事もされているので気にしないという方もいます。

リスクを含めても確かにここは価格のバランスいいと思いますが奥様が水害を気にされているならやめた方がいいでしょう。
シティテラスは私も割高だと思いますが、アチラは「藤沢駅南側駅近の鵠沼アドレス」という一種のステータスのようなものも乗っかるのと価格の高騰という点で仕方ないのかもしれません。

もし「ラブホ前」を気にされてるならあちらの掲示板でもラブホラブホ揶揄している方がいますが気にしなくていいと思いますよ。
現地見ましたが小さい地味なラブホなので無くなるかもしれませんし、私はそれほど気になりませんでした。
揶揄している方はたぶん鵠沼に住めない妬み僻みか反対していた近隣住民、またはただの愉快犯かと思います。

正直今の藤沢駅徒歩圏内の新築は金額以外のどこかを妥協しなければいけない物件しかなくお互い悩まされますね。

>>204 匿名さん

202です。軽い感じでコメントしたのに、丁寧なお返事に大変恐縮です。ありがとうございます。
あっちの掲示板は荒れてて相談できる感じでなく

我が家はラブホ前は気にしてないです！
が、あの金額分の価値があるのかが悩み所です。
かみさんは鵠沼出身で、まさに鵠沼ブランドにこだわってます！高いのはわかります。でもいくらなんでも高すぎる気が

私は趣味にお金がかかるので、家に予算かけるよりは、なんとか南口新築のここで妥協してほしいと思ったり。

204さんは、やっぱ南口で探してますか？どこを妥協しようと思ってますか？
うちは都合により、藤沢徒歩がマストで。
ほんと悩んでます。でもかみさん強いので(笑)

>>205 匿名さん
私はどちら口という訳ではないのですが新築で徒歩圏内を探しておりました。

そして仰る通り私も正直シティテラスの価格はあの仕様ではさすがに高いなぁと思います。
ただ、資産性からすると高掴みではありますが万が一売却する場合は鵠沼アドレスの駅近で適正価格ならすぐに買主を見つけられそうな点は大変魅力的です。

対してこちらのプラウドではゆとりある作りに魅力を感じる一方で川の事より徒歩10分という距離を妥協できるか悩んでおります。今が駅近なので…。

奥様は鵠沼出身の方でしたか。鵠沼出身の方なら確かにプラウド湘南藤沢テラスの場所は嫌がるかもしれませんね。笑

何にせよお互い納得のいく決断ができるといいですね。

>>209 匿名さん

202、205です。
お返事感謝です！
せっかくのコメントなのに、場を荒らした感じになってしまって申し訳ありません。

確かに距離は重要ですね！
特に一度駅近を経験すると10分は長いです。
一軒家なら妥協できてもマンションだと余計に思います。
とはいえ今は湘南エリアのマンション建設ラッシュで、この中から選べることは有り難い！
うちはもう一度フラットな感じで、南口にとらわれすぎず家族で話し合います！
お互い納得できる物件選び！頑張りましょう！！


みなさん、お騒がせしました。
以後、コメントは控えます！またご相談するかもですが。
自分がいうのもあれですが、マンション探し仲間として、みんな仲良くいきましょう！

これから購入を検討している者です。

既に購入された方で決め手は何でしたか？

このマンションの板、あんまり盛り上がってないですね。
人気ないのかな？

>>217 マンション検討中さん

そこそこ人気だとは思いますが、
他の板が変な方向に盛り上がりすぎなのでは？

皆で建設的な議論ができたらいいですけどね

湘南、藤沢のマンション。自動車を購入すると、湘南ナンバーになるんですね。いいなあと思っています。
マンション購入、人それぞれだと思うので「購入理由は？」「魅力は？」とか一方的に書くと荒れちゃいますよね。

藤沢から横浜まで1時間程度でした。そう考えると、横浜勤務ならいいかな。都内勤務はさすがに遠いでしょうか。

マンションの掲示板が賑わってなくても、小規模マンションだとあっという間に完売してしまうこともあります。ここはどうなんでしょうか。検討している人はひっそり考えていることもありそうです。

>>219 匿名さん

私は10年ほど藤沢から都内へ通勤しています。
藤沢から横浜までは東海道線で20分くらいだと思いますが1時間もかかったという事は車で行きました？

大体都内で１時間くらいですが確かに遠いです。

先日、平日夜７時頃にに藤沢から横浜新道まで車でなじったんですが、下りが新道出口から原宿交差点の先まで大渋滞でした。
これはどんな渋滞なのでしょうか？毎日同じ状況なのか、地元民でわかるかたいらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

次のキャンペーンはいつかな？？

>>222 匿名さん

ルクルーゼもらえるかな？

キャンペーンの話が出ていますが、現在電子ケトルやアウトドアランプがプレゼントされる、モデルルーム来場キャンペーンが開催されているようです。

こちらの共用施設はシェアスペースという集会室がついているようですが、
住人の環境変化により後々使われなくなるタイプの施設ではなくて
とても良いと思いました。
シェアアイテムは子供が持ち出すでしょうし、紛失が心配ですね(^.^;

>>224 匿名さん

シェアスペース、営業のお姉ちゃんの説明を聞いてもよくわからなかったのですが。

何にでも使えます的な感じでしたが、逆に使い勝手が悪そうな気がしました。
一部の住民だけが独占しそうな気がするのは私だけでしょうか？
皆さんどう認識されていますか？

目的を決めすぎていないのは良さそうです。
誰かが使用しているとき、横でなにかできるのでしょうか？
キッチン？を使用中に、横で勉強？読書？できますか？

誕生日パーティーなどできると言われましたが、来客を大勢呼んでパーティーしてもいいのですか？
こちらは予約制なのでしょうか？システムについてご存じないですか？
中国人が来たりしませんか？不安です。

>>226 匿名さん

普段は開放されていて、予約して使うこともできる感じだったと思います。

エントランスにはBGMが流れていますかね？

>>228 マンション検討中さん
音楽を流すとのことです。

屋上のテラスは時間帯関係なく利用可能なのでしょうか？それとも時間帯が決まっているのかしら。
花火がみれるということですが、花火の日は屋上から花火を眺められるのは魅力的です
ライブラリースペースがあるので、受験を控えているお子さんなどには勉強できるスペースがあることはとてもいいことですが、コミュニティラウンジと一緒になっているので、
多少うるさそうなのは残念。できれば部屋が別になっていると尚よかった気がしますね。

営業さんが強気のようですけど、だいぶ埋まってきているのでしょうか？

>>231 マンション検討中さん

今日ホームページをみたら102戸供給となっていました。次回の販売は四月下旬のようです。

駐車場は全台屋根なしですか？
屋根がないと雨の日大変。。

>>233 匿名さん

屋根はないですね

>>234 匿名さん
平置きは修繕費が安く抑えられることや車を出すのに時間がかからないメリットがありますが、確かに雨の日は大変かもしれませんね。

>>235 マンション検討中さん
野ざらしだと洗車してもすぐ汚れますかね？
日光による変色も心配かも。。

>>236 匿名さん

屋根なしも屋根ありも経験した事ありますが、屋根なしはそりゃぁすぐ汚れますね。

変色は気にならなかったですが、汚れに関しては諦めるしかありませんね。どうしても嫌ならカバーをかけるとか…。
擦れて傷つくとか言う意見もありますし、いちいちとても面倒臭そうですが。

サーフボード洗い場で洗車できませんかね(笑)

洗車場できないのでしょうか。。
あれだけ広いのになぜ。。

来客用がないのは結構致命的

来客駐車場は特定の人ばかり使っていてトラブルになることもあるようなので、個人的にはなくてもいいかなと思います。周りにパーキングもありますし。

駐車場は管理コストがかからない平置きが良いと思いますが、
屋根が必要であれば自走式の駐車場がベストなのでしょうか。
屋上以外は屋根つきで汚れませんよね。
来客用の駐車場は予約式にすれば不公平も避けられるのでは
ないでしょうか。

あんなに広いのに全台屋根なしだなんて。。
折角車で出先から帰ってきても運転手は雨の日傘さして帰ってこなきゃいけないってことですか。
スマートじゃない。。

>>244 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。最近は車持たない人が多いですし、駐車場を高級にする必要はないですよね。

話が逸れますが、このあいだの土日に現地に行ってみましたが川沿いの桜並木がきれいでした。境川沿いは桜並木がいくつかあるので散歩しながらお花見ができますよ。

>>245 匿名さん
人によるでしょう。
藤沢なんて車無いと不便。

>>246 マンション検討中さん

駅から少し離れている分、静かに暮らしたい人にはいいですね。

>>248 マンション検討中さん

休みの日は海までジョギングとか良さそう

来年入居でもう3分の2以上売れてるんだ。売り上げ好調なのかな。

来月から第2期販売で残り40戸。
完売も近そうですね。

完売じゃなくて供給だから売れてる訳じゃないですけどね

確かに供給という表記ですね。
売れているように見せるテクニックということですか。

そういう事ですね。
第1期1次は完売という表記で確かに完売はしていた(キャンセルや融資落ちなどは除く)ので間違いないかと。

まぁモデルルーム行けばどれくらい残っているかはわかりますよ。

東海道線から物件が見えますね。営業さんによると現在６階くらいの工事中とのこと。電車からみえる裏側にもこだわっているそうなので、竣工したらどのようになるのか楽しみです。

藤沢市で販売中の主な物件を全部まわりましたが、総合的にプラウドが一番良いと思いました。
何か1つ秀でてるものがあれば尚良なんですけどね。

物件はいいし、今の高値の市況では
3LDKの部屋は割安感がありますが、
モデルルームに行くたびに体調を崩すので、
人の多い藤沢駅自体が合わないのか、
あのビルが悪いのか悩んでいます。

モデルルームは、プレハブのほうがいいと
個人的に思いました。
ここの学区、村岡中は評判いいのですか？
今後もし、村岡新駅ができたら
資産価値が高まるでしょうか？

新村岡駅は離れてるから仮に実現しても資産価値には影響でませんね。

むしろ停車駅が増える事によって東海道線で横浜や都心への時間が増えて藤沢駅利用者にとっては良い事はなさそうに感じます。

>>263 マンション検討中さん

川の真横ということについてはどうお考えですか？
駐車場についても外部の方も侵入できるという理解です。
車がずらっと並ぶだけでもお粗末な印象にならないか心配です。
デザインは気に入っているのですが。。

>>269 名無しさん
あくまでも素人の一意見ですので、ご了承ください。
ハザードマップを見ると川の対岸が浸水5mなのに比べ、ここの物件はマックス2mです。
このハザードマップは川が氾濫した場合の想定ですが、25年以上藤沢の境川近くに住んでいますが洪水の被害にあったことはありません。
また2014年に冠水被害があった場所はこのハザードマップで、5m予測となっている部分なのである程度信用できるかなと考えています。
万一数十年ぶりに氾濫するほどの豪雨が起こった場合は、洪水だけでなく土砂災害等の被害があるのではと思っているので、ここが他と比べて大きな被害を受けるとは考えていません。そんな時には出歩くとは思えないので、水が引くまで家にいるのかなと思います。
ただ、子供には大雨の際には興味本位で川にいったりしないようよく言う必要はあるかなと思っています。

>>269 名無しさん

車がズラッと並んでしまって見た目が悪くなるのは平置きの宿命ですよね…。
私もそれは懸念しております。
藤が岡のプラウドのような自走式で目隠しがあればまた違うのでしょうが。
ここはメッシュフェンスで駐車場が隠れるくらいの植栽もないのである程度駐車場のところは安っぽく見えてしまうかもしれませんね。

>>269 名無しさん

271です。
追加です。

駐車場はリングシャッターがあるのとフェンスなどで囲まれてるので外部から人が出入りできる環境ではないようです。
あと監視カメラもつくみたいです。

>>271 通りがかりさん
ホームページに出ている購入者三組も小さな子供を育てる子育て世代ですし、ファミリーカーが多くなりそうな気がします。この駐車場は高級感よりも出し入れのしやすさやランニングコストの安さを推しているのかなと思いました。

>>272 通りがかりさん

その点ちょっとノブレスっぽい？

>>274 匿名さん

どうでしょうかね…。
照明とか植栽、マンションのエントランスとの位置関係で印象はで大きく変わるので実際完成してみないとわかりませんがノブレスっぽくなってしまう可能性はありますね。

>>275 通りがかりさん
図面上は外から見える部分は全面植栽になっていますね。植栽が育てば中が見えなくなるのかな。

>>276 マンション検討中さん

最近の他のプラウドを見る限りそんな鬱蒼とはしないと思いますがどうでしょうかね。

大規模で平置きのプラウドシティの駐車場をストリートビューとかで見てみると参考になるかもしれませんよ。

大規模、平置きのプラウドシティと言ったらどこでしょうか？

>>280 マンション検討中さん
プラウドシティ淵野辺は平置きですが、リングシャターがないのでこことはイメージが違いますね
色々みてみましたが同じようなリングシャター付きの平置き駐車場は中々見つからないですね

モデルルームの模型が一番参考になる気がします...
個人的にはさほど重視するポイントでもないですし、植栽もそれなりにあってセキュリティ内でもあるので特段問題ないかなぁと思ってます。

>>282 マンション検討中さん
同感です。マンションギャラリーと現地を見るのが一番かと。
現地は川側からの方が建物がよく見えますが、川側にはすでに桜などの植栽が植わっていました。

私も見ましたが桜が大きくなったらとても良い雰囲気になりそうでした。

川側の植林です。写真では分かりにくいですが植林の後ろに目線の高さまで白い壁があるため、中は見えにくくなりそうですよ。

すでに植栽がされているんですね！
入居時は花々も咲き乱れ、素敵でしょうね！

ゴールデンウィークも商品貰えますか？

貰えますよ。テントやスピーカーですっよ。私は先週貰いました！！

あと25戸ですね

>>289 匿名さん
前回販売したところはすべて申し込みが入ったようですね。計画的に販売しているようですし、完売は近そうです。

表現が117戸申し込み から 117戸供給に変わっているので、第2期はすべて契約された模様。
次回の販売時期が気になります。

さくっと竣工前完売しそうですね

>>292 eマンションさん
部屋を選ぶなら次の販売期には購入した方がよさそうですね。

若い営業担当がグイグイ来るのに閉口。
安物のアパレルショップじゃないんだからもう少し落ち着けと言いたい。
ただモノ自体は良いと思うし、藤沢あたりじゃ北も南も地震液状化リスクは大差ないし、資産価値やリセールがどうこう言う人でなければ選択肢上位かと。

結局不動産で儲けたいなら売る側に回るしかないよ。

だいぶ気が早いとは思いますが、入居が２月下旬より早まる可能性ってありますかね？
友人が今年の３月の引越しで業者選びや金額でだいぶ苦労したと聞きまして…。

鍵の引き渡しは２月下旬だそうですよ。
この手の新築マンション案件、引っ越しは日程から業者から基本は全部売主が決めて調整します。

221様
何年か前に原宿交差点を立体化したため渋滞はかなり緩和されました。しかし時間帯により戸塚警察のある交差点が原因で渋滞します。原宿交差点も大船方面からの浸入車輌が多いと渋滞するんですよね。原宿交差点を止まらずに通れるのは早朝と夜中、休日の午前中位ですね。
新道の出口から渋滞していたら戸塚出口で出て泉区まで長後街道を下って境川前の裏道で藤沢まで行くルートがあります。

>>7 匿名さん
南側ギリギリに建てるのは周りの戸建てに影を落とさないためです。住居専用エリアなので、逆に前の社宅が建て替えるときにもこのマンションに配慮する必要があります。住居専用エリアの利点ですね。

>>298 通りがかりさん

そういうことですね。
マップ見る限りの推測ですが、現状で社宅の影は「プラウドの西側低層階に対してギリ規制の範囲内」ぐらいになっているので、立て直しやマンション建設の場合も8-9階建が限度かな。
もちろん現状の敷地形状や建坪が前提ですが。

そういう意味ではここの9F以上か、それ以下でも東側半分ぐらいなら当面は見通し、日当たりは問題なさそう。

４階建ての小さいマンションがあるので抜けを求めるなら５階以上がいいかもしれませんね。
でも日当たりは低層階でも確保されてるのは居住地域のメリットかなと思います。（第一種居住地域なので全く影響ないとは言えませんが）

人気ないな〜

>>300 匿名さん
低層階も日当たりがいいから、低層階と高層階の価格差が少ないのかもしれませんね。

>>302 マンション検討中さん

価格差が小さいのは、どちらかというと「全邸南向き」とした結果かな。
通常この手のマンションはもう一棟西向きか東向きがあって、そこを安く設定することで相対的に南向き住戸が高くなり、結果全体で必要な利益を取るんです。

今回は周辺への日影規制や駐車場を平置きにしたことで南向きしかないので、自然価格の振れ幅が小さくなったんじゃないか、と。
プラウドにしては価格が抑え目なのは土地が相対取引というのが一番大きいのでは？

ここ2階の天井高270なんですね(もう完売してますが)
9階から上は260、他の階も250、245と差があるので天井高気にする方は階数も悩みますね。。
まぁ245でも住んでれば気になりませんが、抜けと開放感重視の方は9階以上ですかね。

ちょっと思ったのがクローゼットの天井高も比例して高くなってたのでそれはいいなぁと思いました。

>>304 匿名さん
直床にして天井高を稼いでいる物件が多い中二重床二重天井でこの天井高の物件は貴重。
個人的には子育てに向けてマンション購入を検討しているので、ウォークスルーエレベーターは魅力的。

>>305 マンション検討中さん

コレ。両方とも割と希少な仕様なんですけどね。
あとミライフル。将来3Lを2Lにリフォームしてアイランドキッチンに〜みたいな自由度が圧倒的。

立地は若干アレだけど、その辺はリセール時の売りになるかも。

ここ平穏ですね〜
完全空気って程の不人気物件でもなさそうだし、見た感じ全体的にバランスよさげで川っ縁に建ててる以外特に突っ込む要素もないから？
同じ藤沢徒歩圏内でも、よそはなんか殺伐としてるのでちょっと意外。

>>307 評判気になるさん
藤沢は野村の二強って感じかな？
駅距離のある二物件だけどどちらも売れ行き好調のようですし。
住友は需要を把握しきれてなかった結果が今の状況のようですが、相鉄の新しい物件がどうなるのか気になります。

>>308 マンション検討中さん

野村のもう片方ってエアヒルズ藤沢ですか？
あっちのスレはなんかもう怖いっす。
地権者？営業？の「このマンションが最高！アンチは貧乏人か欲しい部屋買えなかった奴。」と素人批評家みたいな人の「コスパが〜仕様が〜」の応酬で焼け野原みたい。

ここは近々新築マンションへの住み替え検討してる身として参考になる意見が多いです。
物件の良いとこも悪いとこも含めて。

せめて自走式の立体駐車場か機械式にしてほしかった。
仕様がいいなんて言えない。
二重床と野ざらし駐車場でコスト調整してます感あり。

>>310 マンション検討中さん

屋根は確かにアレかもですが、この規模のマンションなら全車平置きとかある意味一番贅沢ですよ。
敷地に相当余裕がないと出来ない。
普通はその敷地に別の棟立てて駐車場機械式にしちゃう。

そもそも中長期のメンテコスト考えたら機械式とか論外。売価8,000万円〜みたいな富裕層相手の物件ならともかく、月々の支払いを数千円単位で気にする人がメインの購買層なんだから。

建物はいいと思います。
ただ立地だけが許容できない。このマンションがグレーシアとかの場所に建ってたら買ったかもしれない。

>>312 マンション検討中さん

そしたら坪単価3割〜4割増しですよ。

マンションの駐車場ランクは
地下平置き＞敷地内平置き＞自走式立駐＞機械式立駐＞敷地外外部、です。

ランクを落とす理由は２つ
１、敷地が足りない
２、台数は多めにとって見栄えをよくしたい

少なくともコストダウン目的で平置きにすることはあり得ないです。
それなら誰かも言ってたように駐車場は機械式にして空いた土地にもう一棟建てて売ればいい。
平面的な土地というスペースが必要な平置き駐車場はむしろデベの利益圧迫します。

先日ここのモデルルームで敷地模型見てきましたが、平置きにしたことで低層階の共有廊下も圧迫感がなく、住む人のことを考えたいい設計だと思いましたよ。

些細なことかもしれないけど、朝玄関を出た最初の光景が立駐に留まってる車のマフラーってのはちょっと、、、と思うので。

>>313 マンション検討中さん
確かに。北口駅前より高くなっちゃいますね。しかし本当に10分で着けない距離なのに営業の人は頑なだったなー。

まぁ、平置きは野ざらし、見た目が良くないというデメリットもあれば維持費が安くて荷物運びや出し入れしやすいというメリットもありますから。
何を取るかなんでしょうね。

時間表記に関しては私が歩いてみた時はサブエントランスならギリ10分くらいでしたがメインエントランスは無理ですね。

>>315 口コミ知りたいさん

私も割と真剣にここ検討してたんで、現地から駅まで歩きましたが、メインエントランスと思われる場所から

大人1人で
大通りコース 9:30
線路沿いコース 9:20
(大通りはm途中の長い信号待ちなし。有りなら多分＋90秒？)

でした。
結構歩くの早い方なんで、確かに普通のペースなら11分〜12分ぐらいがいいとこかと。

なのでサブエントランスからなら、10分と言うのも無茶ではないかもwww

>>317 マンション検討中さん
歩くのがとても速い方ですね。
羨ましいです。私は歩いて15～16分程度でした。

藤沢に建つ野村さんの物件は駅から遠いですし、地価を調べたところ高くない場所なので、立地とか資産価値維持を重視する片では無く、ここに住み続けたいという方にとっては良いかもしれないですね。何より安いです。

ただ、個人的には徒歩時間よりも隣の川の形状が気になります。。

>>318 eマンションさん

境川柏尾川の合流地点付近ってのはたしかに気になりますね。
パッと見じゃ堤防は高さもあるし頑丈そうでしたが。

まあその辺もある程度価格には折り込まれてるのかな。
まあ実際マンションが床上浸水するようなことはそれこそ数十年に一回とかでしょうし、購入する人がその辺ちゃんと考えての決断なら良いんじゃないかな。

私は先週に見学に行ってきました。購入するか真剣に考えています。318さんの言ってる意味がわからないです。「野村さんの物件は駅から遠い」ですか？駅からほんとうに歩いてみましたか。私は近く感じています。

>>320 マンション検討中さん

広告の駅徒歩○○分、と実測は違いますからね。
例えば318さんが小柄な女性だったりしたら表記より時間かかるでしょう。

信号待ちだったり雨だったり、色々不確定要素はありますからね。

自分や家族が歩いた実測&体感がその人にとっての駅までの所要時間ですから。

>>320

まぁまぁ。
今建築中の他の物件と比較したらエアヒルズとプラウドは遠いじゃないですか？
そういう意味なのでは？
それに近い遠いは人の感覚ですから。

でも一般的に10分は近いとは表現されないみたいです。
ここは平坦だし橋の辺りまで行くと現地を視認できる事から私の感覚的に遠くは感じませんが、駅近とも感じないので「遠い」という方の気持ちもわかります。

藤沢駅徒歩圏内かつ住居専用エリアで検討中です。もっと駅近の物件は商業エリアなので価格以前に検討から外れました。私はここの駅距離は許容範囲ですが、駅近とは言えない距離ですよね。藤沢駅徒歩圏内という表現がしっくりきます。

>>310 マンション検討中さん
子育て世代をターゲットにしたマンションで平置きにしたのは正解だと思いますよ。子育てでこれからお金がかかる世代にとってはランニングがコストが少しでも低い方いいですから。

営業さんが言ってたのは
川の湾曲した真ん中にマンションが建ってるから
水没の事を考えて四階以上がオススメだって（笑）
四階以上で部屋は助かっても車は水没するって（笑）

>>325 名無しさん
ここハザードマップでも最大2mなんですけどね…そもそも基礎もあげてるし3階まで水没なんてありえない…営業がそんなこと言うはずがないですね…

>>325 名無しさん

そもそも土地の傾斜から言って水は南藤沢の交差点に向かって流れていきますよ。

いつぞやのゲリラ豪雨が正にそうなってた。
あまり不確かな、というか明らかなデマは感心しませんね。

これまたすごいデマですね。いい歳して何をしてるんだか。
無視しましょう。

>>322 匿名さん
平坦ではないですよね？
なだらかな下り坂ですよね？

>>332 匿名さん
私も何回か物件から駅まで歩きましたが気になる程の傾斜ではありませんでした。
傾斜や駅距離の感じ方は個人差があるので、自分で駅から物件まで往復歩いて確認するのが一番ですね。

>>332 匿名さん

北側の線路沿いはマンションから駅までは緩やかに下ってる〜平坦なイメージかな。
マンション出て直ぐにグッと一気に坂上るポイントがありますが。

反対側は駅から南藤沢の交差点までが下り坂なんで、マンションから駅に向かう場合は後半上り坂ですね。
まあ賑やかな通りで色々目に入って来るんで、さほど気にはならなかったですが。
(モデルルームに行ったついでに2回ほど現地と駅と往復してみたので、その時の感想です。条件は家内と、子供の乗ったベビーカー押しながら。)

どっちも時間は12、3分でした。
参考になれば。

>>332 匿名さん

私も平坦でないと思います。
気になる気にならないなど、個人的な許容範囲は関係なく
平坦=平ら ですから、表現方法として間違っているかと思います。

営業さんは現地案内でも平坦連呼しますし、影響されたのでしょうけど。

平坦とは平らな道。
ボールを置いたら、車イスやベビーカーの手を離したら、転がりますよね。それは平坦とは違いますよね。

と書いていますが、私は気にならない程度の坂かと思います。
が、斜めになっていますし、平坦ではないということには同意します。

私が気にしているのはそこではなく。
営業さんのそういう言葉のトリックです。
細かいところですが、他の点でも微妙な言い回しをされますよね。
意味が違うことを言われると、良いように思わせようと必死なんだと冷めます。
他物件のマイナス点をあげたりするのも好感度下がります。

北口坂の上は大変ですし、南口平らでしたら鵠沼アドレスですが価格は高騰。結果プラウドがお手頃価格なんですけど。
営業さんはいまいちですが、物件は相対的によいものだと思います。あとは部屋ですね。我が家は探し始めるのが遅かったので残念ですが。

ボールを置いて転がらない道って(笑)
そのうち水平器使ってといいだしそうな勢いですね。

確かに正確に言えばなだらかな下りになってるようです。でもその基準だと駅から道が全て平坦とよんでいい物件てほとんど存在しなくないですか？

営業が微妙で勿体ないとは私も感じました。

北口、南口駅前物件くらいじゃないですかね。

>>339 マンション検討中さん

自分の経験上、新築マンション検討するにしても、周りの中古は絶対見た方が良いですね。
築年数による価格の減衰、設備仕様のグレード感や劣化具合、海近や幹線道路沿いの場合は塩害や排ガスの影響など。
嘘のない現実を見ることが出来るんで。

その上でなお新築の魅力が上回るなら新築を、中古の低下リスクが合ってると感じたら中古を、って感じで検討進めるように同僚や後輩には助言するようにしてます。

営業トークは基本スルーで。
聞くなら「ここをオススメしない理由があるとしたら何ですか？」かな。
この質問に真面目に答えてくれる担当者は信用してもいいかな。
「無いです！」「僕も買いたいです。」は担当変えてもらうレベル。

間違えた

中古の低下リスク✖️
中古の低リスク◯

次回の詳しい販売時期についてご存知の方いらっしゃますか？

>>342 マンション検討中さん

公式見る限りもう残り20数戸みたいなので、事実上の先着受け付け順みたいな段階に来てるんじゃないかと。
公式にプランごとの具体的な金額出てるのはもう店じまいにかかってるって事ですから。
夏までには完売したい感じかな？

もし購入検討されてるなら間取りや階数の選択肢無くなって妥協しないで良いように早めに動くことをお勧めします。

>>343 マンション検討中さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。部屋を選ぶなら次の土日にモデルルームへ行った方が良さそうですね。

来場プレゼント届かないんですが…
どのくらいで届きますかね？

>>345 住民板ユーザーさん8さん

そういえば私もまだ届いてないな。
キャンペーン終了が５月の20日ぐらいだったので来週ぐらいですかね。
タダでもらえる物だし、気長に待ちましょう。

何か340さんて、どっかのマンションの営業の方じゃないですか。

>>347 匿名さん
中古を見たことがある人なら感じることがわかりやすくまとまっているので、営業には思えませんが。

>>347 匿名さん

業界関係者ではないです。
もしかしたら藤沢界隈で商談した業界の人が見てるかもしれないのでフェイク入れますが。

不動産の購入/転居は4件め。
子供の成長を機に約1年ぐらい前から5件目を探し始めました。

2回目の転居あたりから間取りや設備に興味が出てきていわゆるマンション批評系のブログを頻繁に見るようになったのと、今回は少し長めの居住となりそうだったので新築中古含めて実際に50件ぐらい見て回った結果、ほかの方よりちょっと知見が増えただけです。
あとは大学の同期が業界にいるので、そいつ経由である程度分譲マンションの利益構造や販売事情を知ってる感じですね。

普通は人生でそう何度もある買い物じゃないので、「自分の経験が多少なりとも誰かの役に立てば」と思ってこんなところで自己顕示欲と承認欲求満たしてますw

すでにお話に出てたら申し訳ないのですけどオプション含め検討されてる方はいらっしゃいますか？エコカラットとかコーティングとか、色々考えてます。

私は備え付けの食器棚、カップボードと言うんですかね？をお願いしようかなと思ってます。
高いですけど倒れる心配もないし掃除も楽かなと思いまして。

>>350 匿名さん

インテリアオプションって基本的には全部自分で買うより割高なんで「面倒だからお金払っても全部入居前に済ませとこう」な人以外にはオススメしないです。
エアコンなんてその最たるものですよ。

自分はフローリングコートとか、家具入れたあとだとやり難いものだけにしてます。


例外はカップボードですかね。
これはデベロッパー主催のオプション会で買った方がサイズも間違いないし、綺麗に面合わせした物が出来るので。(ただこれもメーカーによるので、ちゃんと買う側が棚の数や高さ可変性に口出して良いもの作らせる努力は必要ですが)

今良いものを持ってないなら引っ越しを機に注文してもいいかもしれません。

>>350 匿名さん
私はここを購入する場合は塩の匂い防止のためにエコカラットをつけたいと思っています。インテリアオプションでやるか、引き渡し後に自分で頼むかは考えどころです。

>>353 マンション検討中さん
そんなに潮の匂いが気になるエリアなのですか？

>>354 匿名さん

藤沢の南口は風向きや天候によってはまれに塩の匂いがすることがあります。マンション内まで匂いがするかは住まないとわかりませんが。

>>355 マンション検討中さん

海岸まで直線距離で4km強。
間に丘陵地が2つあるので、駅まで潮の匂い届くのはよっぽど南風が強い時ぐらいですよ。

ひょっとしたら匂いに敏感な方は気になるのかも知れませんが、私が現地見に行った限りでは、晴れの日も潮の匂いはしなかったなあ。

エコカラットはむしろトイレと玄関に付けたいです。
部屋の容積に対して結構な面積貼らないと効果ないと聞いたので。

エコカラットは、狭い空間&においがこもりやすいトイレが一番効果的です！
壁一面に使用しないと意味ないですからね。
外注すれば、半額以下でできると思います。
オプションだとシンプルデザインな上に高いですからね。
私の友人で、自分でDIYした強者もいますよ(笑)

評価が高めなので現地見学行ってみました。
物件自体は悪くないのですが、営業がすごく微妙でした…。他も見たいと伝えると、どこが嫌なんですか⁈と半ば切れ気味、普通は1、2軒しか比較検討しないと嘯いて強引に纏めようとしたり。派遣さんと思しきほかのスタッフを顎で使う様子も垣間見え…。
貴女からは買いたくないという気持ちになったので他を探します…

>>358 マンション検討中さん

家に限らずですが、そういう時は担当変えてもらうのがいいですよ。
お客様窓口的なところに連絡して事情説明すれば、まともな会社なら謝罪の後に新しい担当付けてくれます。
(事由が正当なことが前提なのは言うまでもないですが。)

ビジネスの商談で若い担当者じゃラチがあかないので、その上席連れて来させるのと同じ理屈です。

>>354 匿名さん

どちらかというと川よりの低層階の方は川の匂いを気にしたほうがいいかも？
マンションまで匂うかわかりませんが、川沿いの道は匂うときがあるので。

>>359 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
そこまでして欲しい程の物件とは思わなかったんですよね。
逆に言うと悩む対象が１つ減ったという事で受け止めてます。

>>361 マンション検討中さん

確かに、一回ケチが付いたら中々割り切りも難しいですからね。
361さんが早々に良い住まいに巡り会えて、このマンションが酸っぱい葡萄にならない事を祈ってます。

近所の者ですが、磯の香りでは無く川の匂いです。
冬はあまり気にならないのですが、夏は臭う日が増えますので、湿気と合わせて対策が必要です。

>>358 マンション検討中さん
強引な営業マン程、自己中心的な考えの持ち主が多いので失言やKY発言に気づけないのでしょうね。
物件を観る前に顧客の希望内容をしっかりヒアリングしてプランを考えられる営業は、どの業界もひと握りしかいない気がします。

貴殿にとって素敵なパートナーに出会える事を祈っております。
自分も頑張って良い物件を探します。

>>364 匿名さん
マンションは口のうまい営業の人にのせられて勢いで購入するのもマズイですが、
高い買い物なのでせめて気持ちよく
購入したいですね。

ちょっとここ見てる方に質問なんですが、マンション買う時に地震保険って加入します(又はしました)か？

思いの外 加入率が低いという統計見て気になったのですが。
個人的には大きな地震経験しているので「加入は必須だろ！？」って認識なんですけど。

>>368 匿名さん
販売代理会社の教育体制がイマイチなんでしょうね

>>369 匿名さん
なるほど。
そうでしたか。
三井、三菱などと比べるとあまりにヒドイのでプラウドは落ち目なのかと思いました。
営業の思い込みが激しくて、いい間違いが何度もあり不愉快でした。
藤沢の営業ではありませんでしたが。

>>367 検討板ユーザーさん

私は加入しますよ！
確かマンションも加入しているはずです。

>>367 検討板ユーザーさん

私もどこのマンションを買うにしても地震保険は加入したいです。

>>368 匿名さん
マンション過多の時代に取りこぼしが1件でもあると厳しいですよね。
藤沢と辻堂エリアのマンションは地価高騰の影響で高くなってますので、決め兼ねている顧客の最後の背中の後押しになるのは営業担当の影響力だと思います。

プラウドブランドを築き上げた諸先輩方の顔に泥を塗るような言動は避け、強気と強引の意味をはけ違わぬ様、若い営業の方には頑張って頂きたいです。

とにかく、私を担当された方は典型的なKY営業でした。

>>368 匿名さん
>>370 匿名さん

この人は結局何がしたいんでしょうか？
なんの脈絡もなく突然野村不動産&プラウド全般の営業にキレたかと思えば「藤沢じゃない」とか言うし。

それなら不快な思いしたというそのマンションの検討板なり雑談なりに投稿すればいいのに。
酔ってるのかな？


あ、地震保険は自分は加入マストだと思ってます。
マンション修復の一時金と住宅ローンの二重苦なんて最悪ですからね。
土地柄首都直下型や南海トラフで震度7が来る可能性ゼロじゃない以上備えておくべきかと。

藤沢の営業さんはこちらの相談も要望も親身になって聞いて動いてくれていますよ。

明日、初めてのモデルルームみてきます！
なにかオススメの部屋とかございますか？
3LDKで考えてます。
ここを見てきたほうがいいとか、アドバイスあれば教えてください‼
こちらはコスパが良さそうですね！

>>376 匿名さん

ここは全部南向き&3LDK以上の間取りなので、「角住戸じゃなきゃ！」とかこだわりがなければ、間取りについてはリビングが縦横どっち向きがいい？とかそういったディテールの好みレベルです。

間取り好きとしては玄関に窓付いてるのが割と特徴的。
アウトフレームは完璧ではないがアルコーブもしっかり取れてるし、その辺はプラウドの中でもちゃんとしてる方だと思います。

弱点は割とマジで川っ縁立地と藤沢の中ではいわゆるブランドが効くアドレスじゃないことぐらい？

>>377 マンション検討中さん
確かにアウトフレームは優秀かなって思いました。
明日いってきます。
二重天井二重床も素敵ですね。
川が心配です。

>>376 匿名さん
少し前に盛り上がっていますが、駅からマンションまでの距離を遠いと感じる方もいるようなので、駅距離はご自身で確認されることをお勧めします。

>>379 マンション検討中さん

ここはどうか分かりませんが、基本マンションのモデルルームは
⒈カスタムした一番良い部屋に、
⒉プロのコーディネーターが、
⒊場合によっては普通より小さいサイズの家具

でレイアウトしてるので気を付けて。

モデルルーム見て「良いなぁ」って思ったモノは全部有料オプションでした、みたいな事は割とある。

今自分の持ってる、これから買う予定の家具がどう収まるのかは、竣工までは間取り図と睨めっこするしかないです。

皆さんありがとうございます。
９階から眺望が抜けてくるようなのでしっかり見てきます。
設備に関しては非常に良さそうです。

駅からの距離は許容範囲なのですが、
川を渡ると町の様子がガラリと変わる気がします。
木曽路の脇道に入った道路の両脇の家やアパート、社宅・・
湘南藤沢テラスと馴染まない感じがしました。
川の臭いも気になりましたが皆様は如何ですが？
値段はお手頃だと思いますが・・・
悩んでいます。

>>383 マンション検討中さん
夜駅からマンションまで歩いてみましたが、確かに暗いなと感じました。ただ、142世帯が入居しマンションの灯りがつけば工事中の今よりはかなり明るくなるのでは考え、前向きに購入を検討しています。

>>384 マンション検討中さん

確かにあの区域に142世帯って結構なインパクトですね。

>>383 マンション検討中さん

近所に住んでいます。
臭いに関してですが、川から一本道を離れてしまえば感じたことはないので、
私にはストレスになっていません。橋を渡るときに「あ、今日は臭いがするな」位です。

とはいえ、住まい探しはやはりご自身で感じたことが一番重要だと思います。

木曽路横から入る道の方でも臭いが気になりましたでしょうか。
こちら側でも気になるようであれば、無理はしない方がよろしいかと思います。

逆に、これなら大丈夫かも、と変化を感じるようであれば、
風向き次第でちょっと臭いがするかもしれないと納得の上で、
川寄りでない部屋を検討されてはいかがでしょう。

>>383 マンション検討中さん

私はむしろ川渡って住宅地の静かな感じになる変化を好意的に捉えてます。
駅近は確かに利便性や売る時の価格は良いんでしょうが、夜まで騒々しいのと飲食店やらの臭いがどうにも受け入れられなくて、、、

独身者や共働き夫婦2人なら「住環境≒利便性 」なんでしょうが、結婚して子供できて以降は駅からほどほどに離れた住宅地っていう環境が一番落ち着く。

購入を決めてきました！
宜しくお願いします。

>>389 匿名さん

購入の決めては何ですか？

>>390 匿名さん
バランスの良さです。
建物の設備に文句なしです。
駅力のある藤沢駅から10分でフラット
価格の割安さ。
逆にあきらめたものは、
横浜駅からの電車の距離感
リバーサイド

購入した皆さんの決め手はなんだったんですか？

>>391 匿名さん

大体一緒ですね。
ただ私が諦めたのは東京までの通勤距離ですが、、、湘南ライナー通勤かあ(遠い目)

契約者スレ☺
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634580/

>>392 マンション検討中さん
東京ですか！
なかなか遠いですね！
でも乗り換えなしで一本で行けますから‼

残り戸数はいくつぐらいでしたか？
グレーシアも比較したいので、ゆっくりしてると完売しそうな勢いですかね？

>>395 マンション検討中さん

完売はまだ先かも知れないですが、グレーシアと天秤に掛けられるタイミングには目ぼしい住戸は埋まってるんじゃないかと。

グレーシアとプラウドは多分坪単価で100万近く違うので、グロスだとプラウドの70m2強3LDK=グレーシア狭小2LDKぐらいですよ。

予算上限が高いなら好みで選べますが。

>>393 匿名さん
SUNX！

>>395 マンション検討中さん
視界が抜ける9階以上の中住戸は残り1件だと思います。
角部屋は広いので高いからか、ポツポツと数件ですが残ってました。
あとは、４階以下ならまだチョロチョロありましたよ。
低層は割安なのが魅力ですよね。
天下のプラウドが4400位で買えちゃう訳ですから

>>399 匿名さん
そうすると今週末発売の住居はある程度購入者の目星がついていそうですね。