プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

>>1117 マンション検討中さん　
境川や柏尾川の治水対策がされてからは一度も氾濫していません。

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公式サイトが更新されて、先着順9戸になりましたね。
消化しきれなかったキャンセル分が上乗せされた形なのかな。

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駐輪場って、228台で、一戸あたり1.6台の計算になりますね。
一世帯で最低2台は欲しかったなぁ

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ここって142戸しかないのですね。
修繕費とか30年過ぎたあたりから跳ね上がりそう。

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>>1121 マンション検討中さん

ここより少ない戸数のマンションは山ほどあります。
まあ、大規模に越したことはありませんが。

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2台目以降の自転車は折り畳みにして玄関に入れるのが良いですかね。まあ大抵の徒歩圏外移動は車が楽ですし、2台以上同時に使うことも無いような。趣味の自転車の方は部屋置きでしょうし、外はママチャリ1台が必要充分？

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>>1122 マンコミュファンさん

ここは確か最初の修繕積立金が普通のマンションの倍近くで、月々の修繕費も1年目から1万円程度で後々増えないようにしていたはずです。

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>>1121 マンション検討中さん

実際検討した結果、
藤沢だとクラッシィ、グレーシア、すみふの物件は価格が高すぎて、ちょっと検討にすら値しない。
辻堂だとプレミストがあるけど5000万以上。これは論外。
戸塚駅前にいくつかあるけど5700万以上で論外。
綱島駅あたりで検討したけど、6000万で論外。
東京山手線の田端あたりで5500万くらいの物件あるので、神奈川の田舎町で5000万出したくない。

で、
消去法で残ったのが、プラウド湘南藤沢テラス

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>>1125 マンコミュファンさん

予算がなくてそうなったとしか聞こえませんよ？ もう少しどう比較したのか教えてもらえるとありがたいですね。

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>>1126 匿名さん
その解釈で構わないよ。
キーワードは、高掴み

マンション買っていきなり多大な含み損は嫌だからね。適正なマンションを購入すべき

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4LDK一部屋以外は、花で埋められてましたね〜

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>>1128 マンション検討中さん

本当ですか？HP見ると3LDK普通に募集してるのに…。

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>>1128 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
第1期2期の販売状況からして、人気物件なんですから。

早い者勝ちでしょうね。
場合によっては抽選になるかもしれません。

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>>1130 匿名さん
先着順販売なので抽選はありえませんね。

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金融機関審査落ち以外は、4LDK以外は買えないのでは、、、

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ちょっと気になったので今昔マップで調べてみましたがここは川を埋め立てて無理に人が作った場所という事ではなさそうですね。
地盤が良いとはいいませんが。

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地盤なんて日本に住んでりゃ全部一緒でしょ、
海にちかい、津波
山に近い、土砂崩れ

デカイ地震きたら皆死ぬだけなんだから大したことないよ

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>>1129 マンション検討中さん

25、26が登録だったので、本契約は今週末でしょう。
本契約をもってホームページのプランページを更新するのではないでしょうか
どれくらい空いてるかはホームページ上では来週までわからないでしょうから、確かなことが知りたければモデルルームに問い合わせするのが一番確実です

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>>1136 匿名さん

電話で聞いた感じだと、もう１、２戸しかないと思うよ。

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>>1133 匿名さん

エアヒルズ族wこの間も酷かったですからね。
残り１戸なら確かにこの掲示板の意味はあまり無いですね。まだ半年前なのに。

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>>1139 マンコミュファンさん
今のマンコミュは完売しても掲示板閉鎖しませんよ。
なのでそういうくだらない煽り行為はどうかと。そうやって挑発して荒らされてここの書き込みが汚れるだけです。
ここが好きなら黙って静観してましょう。

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>>1139 マンコミュファンさん

確かに。
東海道線沿線ナンバーワンだから荒れやすいのでね。早々の完売とともに早々に閉鎖した方がいいね。
このスレで傷がつく前に。

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>>1136 匿名さん

これまで抽選が済むと2日程度でプランページの情報は「供給済」に更新されてきました。今回も契約を待たずに27日に文字情報が、28日までに画像ファイルも更新されています。

8/26 第3期申込締切 販売 7戸 [3階 C/F/I, 4階 A/C/E/K]
8/27 先着販売開始 販売 9戸 [1階 Bg, 2階 F/J, 3階 C/F, 4階 K, 6階 A, 9階 A, 13階 Iw]

となっているので、第3期の3戸が繰り越し、第1,2期の6戸が復活しているというのがオープンになっている公式情報です。

一度、花をつけたらキャンセルになっても花は取らないので、第3期抽選直後は花がついていないのは繰越の3戸で、第3期申込で競合覚悟でチャレンジしたものの通らなかった方が、3階の 3LDK 2戸にすぐさま申込を入れて、花がついたとかかも知れません。

だとしても、>>1137 の「あと1,2戸位」というのは乖離がありすぎです。問い合わせする場合、キャンセル分も含まれているのかも聞いた方が良いですね。

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>>1137は電話もせず、嘘をついたのでしょう。
No1にしたい人の嘘かな？

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やっぱり全戸南向きって強いね。終盤でもそれほど苦戦しないみたいですね。
何と言うか、時間の問題？

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>>1144 匿名さん

南向き、ミライフル、適正価格、坂無し、二重床二重天井の超大型物件ですから。

まさに藤沢の新星。

10月、遅くとも11月に完売でしょう。
４Lを野村不動産がどう売りさばくのか見物ですね。
営業の手腕が試されるのは、終盤からでしょう。
なんたって、適正値付けの影響でほっといても売れんだから。

東海道線沿線ナンバーワンになれるか否か。見物ですよ

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みなさん、No.1だからここに決めたのですか？
人気があるから購入するのですか？
それはちょっと考えが甘すぎるんじゃないですかねぇ…
さらっと読んだ限り、魅力が伝わってこなかったので書き込ませていただきました。
また、自転車が200%ではないのはかなり驚きです。
駅からだけでなく、徒歩5分位でスーパーがないのに。ここの掲示板で躍起になってる方が、うちが1番使い勝手のいい場所に自転車が置けるように！！なんて思っていないといいのですが…
また、折り畳み自転車は厳しいでしょう。
ベビーカー、車椅子、ゴミ出しの方もいますし、ペットもいます。通勤通学の時間はエレベーター混み合います。折り畳み自転車を常に使うのはストレス感じてしまうのではないでしょうか。
廊下は共用部分ですので、物は置けませんし。

また、スロップシンクが1階の住居にしか設置されていないとはかなり驚きです。
ここは川だけでなく、海の風も吹いてきますので窓やベランダなどかなり汚れますよ、きっと…
鳥もかなりいるので鳥のフンは高層階の方は覚悟しておくべきものだと。なのにスロップシンクなければ大変ですよね。
完璧な物件なんてないと思っていたのですが、ここは違うみたいですし。
簡単に少しだけ問題点提示してみたので、ご指導お願い出来ますでしょうか？？？

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スロップシンクがなくても、長いホースがあればOK！
エレベーターが朝混むのはどのマンションも同じ。
マンションも駅から道のりにある。

それより何より。
川が横にあるんです。
これはどう頑張っても変えられません。
そちらの方がデメリットだらけです。

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ムクドリが多いのは事実なので、電線の下を歩かない事はお勧めします。

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>>1149 マンコミュファンさん
自転車は乗らない人もいるでしょうから、空き分を有料で貸し出して管理費の足しにすれば良いのでは？
そうすれば一家族で2台の駐輪場を借りたい人にも行き渡ると思いますよ

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>>1158 匿名さん

野村不動産も当たり前にそう考えてるでしょ？
なにがいいたいの？

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あ、スロップシンクは1階住戸のみについているんですね。
でも多分ですが、バルコニーに掃除用の水栓だけはついているでしょうから
そちらを使用すれば問題がないと思います。
駐輪場不足は住人間で話し合って何とかやりくりできるといいですよね。

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>>1162 匿名さん

図面見た限り、ベランダには水栓無さそうです。
モデルルームで営業の人が別のお客さんに聞かれてましたが「バケツ、、ですかね。」と苦しい受け応えだった記憶がある。
ベランダの床材はいずれ確実汚れるものなので、手入れする手段は欲しかったな。

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外国の住民は少ないに越したことはない。

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>>1162 匿名さん

スロップシンクは1Fだけで、水栓も他の階には無さそうですね。
そのくせオプション会ではバルコニータイル勧めてきたり。
その手入れはどうすりゃいいのかと。
共用部だから自分でどうにかも出来ないし、致命的ではないにしてもちょっと手落ち感はありますね。

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