プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

東海道線沿線では過去一年で竣工前に完売するスピードがナンバーワン物件でしょう。

設備のよさ、全戸南向き、平置駐車場全台完備、駅までフラットなどバランスも良い。






個人的にそう思います。

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>>1087 eマンションさん
平置駐車場全台完備？
土地安かったんですね。

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>>1094 匿名さん
土地が安いのは見れば分かると思いますが。。

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ここはもっと戸数を詰め込んだ造りにできたと思いますが、なぜ抑えた造りにしたんでしょうね。詰め込みマンションが多い中、不思議に思います。

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>>1096 匿名さん
日照権の問題ね。
駐車場平置きの理由もそれ。

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普通は日照権を考慮して駐車場の位置を決めますが、ここは建物を川沿いに造っても影になるのは川では？

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>>1098 匿名さん

ご指摘の通り、建て方によっては日影規制は回避できます。
容積率が許す範囲で7階建て×2棟構成みたいな建て方は可能ですね。
推測ですが、前建（社宅8階建）の高さや2棟構成とした際の建物の向きによる価格の歪み（とそれに影響される販売の難しさ）を嫌気して、上層階は眺望の抜ける1棟全戸南向きを選択したんでしょう。
その結果空地が広く取れたので平置き駐車場が選択されたのでは？
個人的にはもう少し駐車場の台数減らしても駐輪場200%にして欲しかったところですが。

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>>1098 匿名さん

あと、今のランドプランで既に敷地に対する容積率は使い切っているので、今の14階建て＋もう1棟は無理です。

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久しぶりにプラウド板を覗いたら、酷い荒らされ様ですね。。。

エアヒルズとの比較ですか？坂道で移動が大変なマンションには住みたく無いです。エアヒルズは未だに売れ残りがあって大変のようですが、わざわざ人気のプラウド板で書く事ではありませんよね。

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>>1108 通りがかりさん

全くもってその通りだね。

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>>1099 検討板ユーザーさん
なるほど。この地では高さがあるのでこれで容積率いっぱいなんですね。
もっと棟が建てられると思ってました。

地元の年寄りに「ここ、どうかな？」と聞いたら「川向こうだからやめておけ」と言われ検討から外しましたが、その内に工場なども無くなりマンション群の地になり、変貌するのかもしれませんね。

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>>1110 匿名さん

藤沢は人口が増えてますから、そうかも知れませんね。
モデルルーム行ってきましたが、もう7戸申し込みがありそうな勢いみたいでした。
来月には完売でしょうね。

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>>1110 匿名さん

『川向こう』とはいかにも地縁のあるお年寄りらしい表現ですね。
マンションが建っているあたりは一部工業系の用途地域がありますが、基本は住居専用地域です。
戸建てが多いので地上げも大変でしょうし、日影規制で高層マンションは建てられない。大型の商業施設も法規制でNG。
駅前は再開発でまだ賑やかになるかもしれませんが、このあたりの住環境が劇的に変わることはそう無いかと思います。
その変化のなさをどう取るか？は人それぞれですが。

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>>1111 eマンションさん

流石、東海道線沿線ナンバーワンマンションです。
噂に違わぬスピード完売です

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>>1113 eマンションさん
すみません、購入者じゃないと思いますが恥ずかしいので止めて頂けます？

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>>1114 名無しさん

なぜです？

褒めているのですよ？

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>>1116 匿名さん

私も地元の方に聞きましたが気になる水害も昔から大雨で水が出るのはこの辺りじゃなくて手広の方のイメージとの事で、水害など言う程気にする場所ではないのでは？との事でした。
ただ数十年前に川が氾濫してしまった時はこの辺りも被害があったそうなので川が近い以上安心できる訳ではありませんが。

こういう事はネットで聞いても真偽はわかりませんので藤沢に（特に川名周辺に）長く住んでいる方に直接聞いた方が、良い事悪い事含めて貴重で有意義な意見を聞けますので良いですね。

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