The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2017-07-06 16:03:37
物件概要の残りの戸数が69戸になりましたね。
完売は難しいですが、営業も頑張ってる感じですかね。
ちなみに購入された方はどの程度オプションに費用かけられましたか？
エスパとヨーカドーしかお店はないですし、グランの人も車で来てる人は結構いると思います。
あとは、マミーマートかカスミで買い物になりそうですよね。
東武ストアは24時間やってて便利ですけど
ローソン100ありますね〜行ったことがないですがどんなものが売ってるんですかね。
マミーマートとカスミもあるんですか？
車ならどこでも行けそうですね。
自転車もここは無料駐輪場なので良いですよね。
電動自転車買おうかな。
先着順で55戸、第三期で3戸で、売り出し中が合計58戸ですね。
「最終期」にはなっていないのでまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。全部でどれくらい残っているのでしょうね。100～150戸くらいかな？（テキトー）
各種予測でも、今後、我孫子市の人口は急激に減少していく。
都心から遠い郊外なので、忙しい共働きや金持ってる高齢者からは見向きもされない。
市全体に占める液状化危険地区の割合も多いので、インフラがずたずたにやられる可能性も高い。
正直、この街に住むのは、人口動態、防災、両面から見てもリスクが高いと思う。
人口減る→空き家増→郊外なのでリセールも厳しい→叩き売り→低所得層の増加
→余裕ある人から都心方面へ避難→残されるのは余裕のない高齢者と外国人。
こういった負のスパイラルに陥る可能性もある。
そうなると、人口減少＆福祉負担増のダブルパンチで自治体破産もありうる。
リセールについては、郊外と言えども、
まだ都心や駅から近ければ売れる確率は高まるが、
ここは終着駅、しかも駅から10分越え。
10分以内と10分越えでは全然反応が違う。
駅近の数多の中古マンションと、狭い歩道の坂道10分のこのマンションが
バッティングしたら、余裕の完敗は間違いないでしょう。
徒歩10分以上だと、数えきれないほどある駅遠戸建ても当然競合になってくる。
リセールは相当厳しいと思われる。
ただし、マンションそのもののスペックは悪くはない。
車持ちなら、自走式駐車場はとても魅力的。
煽りではなく、地縁があって、新築マンション好きな、
リセールとかローン残債全く気にしないでいい人なら良いのでは。
逆に言えば、それ以外の人はやめておいた方がいいと思う。
転勤や通学、介護等、いつマンションを売りたくなるか分からないし、
売りたい時にスムーズに売れない物件というのは、
自分の首を相当に絞める事になる。
自分も地元ですし、我孫子は緑も多いので住みたい人が住むのがいいと思います。
76さんが言っているの地方の自治体がいつかは直面する問題なので、あまり気にしてないです。
福祉の財源は国費や県費もかなりの割合がありますし、市だけでどうにかなる問題ではないと思います、あとは、そもそも起債残高が少なく、身の丈にあった公共投資と市民サービスを提供しているので、健全だと思ってます。
まあ、郊外で不便もかもですが、自分は好きな街ですので、全然問題ないですね。
住みたい町に住むのが一番なのも理解できる。
ただ、ここがリセールで完敗なのもその通りだと思う。
駅、ヨーカ堂(エスパ)への近さで他マンションに大きく劣るってる。
価格がもっとちょっとだけでも安ければいいんだけど。
77ですが
たしかに、グランやアクア、パークシティに比べると厳しいかもしれません。
坂もあるので、小さいお子さんがいてベビーカー使う人や高齢者は厳しいかもですね。
まあ、私は子供が4小や白山中にすぐに通学できること、施設が全て新しい事だけで、十分だと思ってます。
白山の戸建ては高いですし、あとはポラスの戸建ても結構高いですよね、そういった意味では適正な金額な気がしないでもないです。
売るつもりは全くないですが、リセールが厳しいのは同意です。
駅近中古マンションも見学しましたが、10年以上経ってることもあってちょっと残念な感じでした。。中古なのに値段も高いですし。。
自分としてはやっぱり買って住むなら新築がいいと思い購入を決めました。
確かに駅から徒歩10分で坂道もあるので嫌がる人もいるとは思いますが、歩けない距離ではないので。
今は駅から徒歩2分で体が鈍っているので良い運動になるとプラスに考えています。
いろいろ言われていますが、設備も整っていて良いマンションだと思います。
自分は今から入居するのを楽しみにしています。
駅近希望の人はグランかパークシティの中古買えばいいんじゃないですかね。
我孫子に利便性求めても仕方ない気がしますし、駅からの距離は全然気にならないです、健康のためには丁度いい気がします。
我孫子で新築マンションが良いならここしか選択肢はないですよね。
当分新築はできなさそうなので駅から徒歩10分を遠いと感じる人は中古にするしかないと思います。
おしゃれな名前のマンションと思いました。
我孫子のマンション、需要があるのかどうかがわからないのですが、このあたり戸建てはいくらくらいなんでしょう？
駅から徒歩10分の立地と書いてあり、実際、戸建てと比較して購入される人が多いとするなら値段が重要と思いました。
>>サイクルポートが無料
そうなんですね。有料だと月々の固定出費なので無料だとありがたいです。
森のイメージというだけあって、入り口からガーデンのあたりがとても素敵な感じがします。ほっと落ち着ける感じになりそう。
階段がちょっと気になりました。うっかりすると踏み外しそうな。フラットだと良かったかな。見た目にはとてもお洒落だけれども。
ラウンジの窓から緑がたっぷり見えるのもいいなと思います。
101さんがおっしゃるように、マンションにはマンションのいい面もありますね。
契約済です。近くに住んでいるのでちょくちょく進捗を見ています。1月中は、玄関周りがまだまだで、ほんとに出来るのかなー？と不安でしたが、やっと出来上がりつつあるようです。ここの道路は狭くて歩行しずらいことこの上ないのですが、マンションのエントランス前は、工事により道路側が広くなって歩きやすくなっています。まだ排水口部分はデコボコしていましたので、きれいになるといいなぁ。夜ですが写真アップしますー。
駐輪場、我が家は希望通り南側になりました。
けっこう数はありそうでしたけど希望通りにならなかった方もいるんですかね？
エントランス素敵ですねーすぐに見に行けない距離に住んでいるので見れて嬉しいです！
ここは駐車場に関してはかなりいいですね。駅まで近いマンションだとそこまで駐車場を用意しない所も多いですが、
ここは100％。
しかも自走式や平置きタイプなので、出し入れも楽です。
自走式の方は、大規模修繕の対象になるけれど、機械式がガーッとあるよりは、普段使いやすいと思います。
先日、内覧会に行ってきました。
線路に近いのでリビング側の窓は二重サッシでかなりの防音でしたが、寝室などにする玄関側の部屋は二重サッシではなく、電車の音が想定していたより大きかったです。
夜寝れるか心配になってしまいました。
内覧会に行かれて同じように思っている方いらっしゃいますか？
現在、契約解除も視野に入れていて悩んでいます。
109さん
一生に一度の可能性がある高い買い物ですので、納得して購入されたいですよね。
ご納得されて同じマンションに住めたら嬉しいです！
進捗お待ちしてます。
先日、内覧会へ行ってきました。
エントランスはいい感じですね。
この物件はディスポーザーが付いています。
使ったことがないので説明の時には食い入るように聞いていました。
たしかに便利なのですが、シンクで漂白剤系の液体は流さないという注意がありました。(処理施設の微生物が死んでしまうからだそうです)
これらを使うならシンク以外で、と言われたのですが…
私はモノグサな性分なのでこれだったらディスポーザーはいらなかったなぁ…
寝室予定の部屋は上下すりガラス仕様でした。
ディスポーザーはかなり便利です！
私にとってはマンション選ぶ際の必須条件です。
三角コーナー置かなくなって匂いやヌメリも気にしなくていいですし。
周りの友人も同じように言ってますよ。
先週内覧会行ってきました！
私も電車の音は気にならなかったです。
玄関側はペアガラスなんですかね？窓を開けると音はしますが閉めたら大丈夫でした。
108さん、良い対応策が見つかるといいですね。
内覧してみると、想定より差があったりして一喜一憂しますね。
新築の購入って難しい。
私も寝室になる可能性が高い廊下側の音が、リビングより大きくて疑問に感じました。
実際に聞いてみて、この音が寝室で始発から終電まで鳴り響くと考えると落ち着かないかもしれません。
実際に住まないと分からないことなので、本当に難しい問題ですね。
他は十分気に入ったので悩ましいです。
108です。
115さん、116さん、音の問題についてコメ下さりありがとうございます。
現在、騒音の計測方法と、販売時に提示していた遮音等級に、現状が見合っているのかを確認していただいています。
また、ベランダ側も玄関側も窓を開けた時の騒音値（デシベル）がほぼ変わらなかったのに（持参の騒音測定器で測りました）、ベランダ側は騒音に配慮して二重サッシにし、玄関側の窓ガラスは二重サッシにしなかった根拠も確認している最中です。
引き渡しまで間近に迫っているので、毎日とても不安です…。
なんとか納得の行く回答を得られれば良いと思います。
線路に一番近いＳタイプの部屋は玄関側も二重サッシみたいですね。
私の部屋も線路に近い方なので防音仕様のペアガラスでした。ですのであまり音が気にならなかったのかもしれません。人によって感じ方は違いますし、私も実際住んでみないとわからないところではありますが…
問題が解決するまでは不安ですよね。
どうか良い方向へ進めますように。
評判気になるさん、優しいコメントありがとうございます…。
わたしも、一番線路に近い部屋ではないペアガラスのお部屋です。
＞人によって感じ方が違いますし、
音は本当にそうですよね。
わたしも自分が気になっても、販売時に提示された「サッシの遮音等級」に見合った騒音値でしたら、仕方がないことかなと思っていました。
ただ、T3（35デシベル軽減）の遮音等級があるとうたっているサッシの遮音値が、T2（30軽減）やT1（25軽減）にしかなっていない場合は、人によっての感じ方とはまた話が違うのでは、と思います。
（6デシベルで約2倍、10デシベルで約3倍、耳に入る音が大きく聞こえるようです）。
わたしの契約した部屋だけの話でしたらいいのですが、それはそれで不思議なので、他の部屋も大丈夫なのかも、とても気になります。
評判気になるさんのお部屋は、住んでみても問題なければ本当に良いのですが。
依然、はっきりとした回答はいただけていないので、まだ待ちの状態です…。
120さん、優しいコメントありがとうございます。
電車の側にお住みだったのですね。
120さんのように、慣れて大丈夫！と言えればいいのですが、現状とても不安な気持ちでいっぱいです。
人生でいちばん大きな買い物だと思われる家の購入なので、購入前に大きな不安を抱えてのローンはとても組めないと思っています。
騒音器で実際の騒音レベルを知ってしまったので、余計にそう思うのだと思います。
昨日、長谷工の担当さんからお返事頂ける予定で、お会いして色々聞けると思っていましたが、メールが届いたのみでした。
こちらから電話連絡をお願いして電話頂きましたが、解約などまでは話が進んでおりません。
不安からここ2週間体調が悪くなっていて、布団から出られない日が続いています。
今週中に、なんとか決着がつけば良いのですが…。
122さん
121です、コメントありがとうございます。
すみません、わたしの書き方が悪かったのですが、二週間寝たきりではなくて、だんだん体調を崩していった状態です。
身体が第一、本当にそのとおりですよね。
それも踏まえて、はやく決着がつくようにしたいと思います。
今後はあまり自分の状態などは書かず、検討スレとしてお役にたつ情報がありましたら、書き込みさせていただきますね。
気にかけていただいて、ありがとうございます。
内覧会で出た問題にどう対処するかって今後に影響しそうですね。
住む人は何かあったときに迅速な良い対応してもらいたいし。
実際ほんとうに騒音があったらどうなるのでしょう？
引き渡し後だったら現地できちんと聞いたほうがいいですね。
購入検討しています。
モデルルームで部屋の中の音は問題ないような感じで言われましたが、セールストークなんですかね？
契約済み以外ももうそろそろ現地みれるのかな？2月竣工ですよね。
セールストークを信じて立つ前に買うのはリスクが高いですね、こういう物件。
新築じゃないといやなひとはしょうがないかもしれませんが、我孫子にいい中古たくさんある。
トラブル解決したらどうなったのか教えてほしいです。
基本的に内覧会は設計図書や図面とあってるか、手抜き工事や汚れ等が無いかの確認と指摘がメインですからねぇ、
設計思想や設計根拠を確認したりは青田売りなら契約前に図面をしっかり確認するしか無い、竣工後なら実物を確認出来て安心出来ますね。
フォレシスは高すぎますね。
グランやアクアは、ポーチ、外トランクルーム、デコボコのない部屋、ゆとりのある共有設備が揃って、80ヘーベ超えで2700万円代からありましたからね。なぜか値下がりしてないし。
時期が違うと言われるとは思いますが、個人的に新築以外の良さは見えません。
モデルルームでも手狭に感じました。
内装は素敵でしたけど。
音の解決、するといいですね。
確かにグランやアクアはいいマンションだと思います。
私も比較検討して悩みました。
結局新築がよいと思いフォレシスを選びましたが、内覧会に行ってみて、背の高いマンションに眼前を遮られることなく、南東向きのベランダからの陽当たりがよく明るくポカポカな所や、ベランダから見える我孫子の景色、共用廊下からの景色(すっきり晴れていれば富士山が見えるらしい)が気に入りました。音も私は気にならず、前の方もおっしゃっていたとおり、二重サッシの効果に驚きました。窓を閉じてさえいれば、線路近くであることを忘れそうでした。…実際住んでみても気にならなければよいのですが。
契約された方にお聞きしたいです。
3/17の転入手続きには行かれますか？
引っ越しがまだ先なのでどうなんだろう？と思っているのですが…。
132さん、133さん
書き込みありがとうございます。
131です。
参考になりました。
家を買うって初めてのことだらけでいろいろ勉強になります。
グランやアクア、2700万円台からなんてありました？
中古なのに3000万後半の強気な価格設定のものしか見つけられません…私も同じような価格ならこちらの新築がいいなと考えています。
モデルルームへ行けていないのですが、どのくらい残っているのかわかる方はいらっしゃいますか？
3戸のパンダ部屋の供給を昨年5月からずっとひっぱっり続けてます。
その間、新規供給なし。
まだ、かなり未供給(100戸程度)があるのでは。
138さん、141さん
アクア、グランとも少なくとも70平米半ばからで2800万円代からありましたよ。
中古は新築当時から変わらないか、グランはむしろ高いことがあります。
いま中古で2件出ている80平米の物件も新築から比べると数百万高いです。
新築は3000万切ってたんじゃないかな？
たしかに中古でもうリホォームも必要かなという築年数で、誰が買っているか疑問ですが、どこかに需要があるのでしょう。
不動産屋も強気なので、値下がりするまで待てば中古の価格ももっと落ち着くのかなと思いますが。
フォレシスの魅力は、割高でもリホォームが必要ない新築、という点ですよね。
音は気になるので、残り物件から音の気にならない部屋をきちんと見極めたいですね。
最寄り駅まで徒歩１０分。
駅に近いところを求めているは悩む距離かもしれませんが
自宅周辺の落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
[ザ・フォレシス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
63.8m2～70.8m2 |
|
総戸数 138戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
