The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2017-07-06 16:03:37
このマンションが建つ前にあった建物に住んでいた者です。
懐かしく感じたので、数年住んでいた経験から環境面での体験談をさせてください。
私の部屋は3階以下の低層階で、窓は西向き(今の造りで言えば駐車場側)でした。
・虫
低層階でしたが、部屋に虫が入ってくる！ということはありませんでした。
お隣に木が多いので、一夏に1回くらい網戸に蝉が張り付いて驚いたことはあります。
・騒音
線路から離れた部屋でしたが、かなりうるさかったです。
今はサッシの性能がよさそうなので、閉め切ってしまえばよいかもしれませんが、春秋に風を通すために窓を開けると辛いかも。
ただ、経験上、五月蠅いのは慣れます。窓開けたままでも寝られました。
困るのは窓を開けて電話とかしてると、自分が平気でも相手側が騒音で聞き取れなくなってしまうようです。
・駅までの道のり
10分で行くのは絶対無理です。
駅まで上り下りの坂道なので15分くらい見ておきましょう。
あと、マンションからグラン前あたりまで歩道が非常に狭いです。
夫婦世帯とかで子供が出来たらベビーカーとか無理な道なので、迂回して行くことになります。
・スーパーが遠い
近くにあるのはセブンだけなので、買い物に行くとなると駅前まで行くことに。
車があればいいが、歩きや自転車は無いと坂道の上り下りと相まって非常にめんどくさい
・自治体のお金がない
駅前のけやきプラザやアビスタ(図書館)など、無駄に豪華なハコモノはあるのに使っているのはジジババばかり。
手賀沼のほとりに鳥の博物館、ってのがあるんですがそこを物産展として活用したいらしいです。
でも、橋を渡った反対側に、柏市の道の駅とスーパー銭湯があるんですよ。なので鳥の博物館側はガラガラです。
市民プールもないので、隣の取手市のものを借りる状態です。
取手って利根川越えなきゃいけないから結構遠いです。
・良いところ
我孫子の悪いところばかりあげてしまいましたが、良いところもあります。
手賀沼を始めとした自然が多いところ
意外と美味い飯屋が多い
電車の使い勝手がよい
環境面だけですが、参考までに。
鳥の博物館に行ったことあります。
巨鳥モアの骨格レプリカが展示してあり最高に良かったです。
大人にとっては完全に好みの問題といえる施設ですが、子どもにとっては知識の宝庫だと思います。
学ぶ施設があるのはプラス要因だと思いますね。
WD、本当に便利です。
我が家は、2人なのでリビングを広々使っています。
賃貸や売却時には、その家族構成により部屋を分割し部屋の構成を変更できるので大変便利だと思います。
見学に行ったが3000万円以下の部屋はなかった。
ホームページ見ると3000万円以下の部屋も販売中のように見えますが、オトリ広告ではないでしょうか？
詳しい方いますか？
第３期の3戸ですね。昨年の5月位から販売予定を引き延ばし続けてます。パンダ部屋で売るつもりはしばらくないでしょう。8月末発売予定となってますが、直前に10月発売予定とかに延期になります。
販売不振なのはわかりますが、ちょっと悪質すぎると思ってます。
3000万以下のパンダ物件は、第1期からずっと広告に載っていますね。問い合わせしましたが、いつ売るかわからないというようなことを言われ、はぐらかされました。本当にひどいと思います。販売不振だからといって、このような広告の仕方は…。
おかしいですねー
ホームページで概要見ると先着受付住戸で2998万円の部屋ありますけどね
パンダ部屋はあるだろうけど先着にしておきながらモデルルームに行って紹介されないのは違反行為です。
販売方法に問題がありそうですね。
258 匿名さん 3日前
第３期の3戸、まずは9月末発売予定に変えましたね。安定の引き延ばし。どうせ10月、11月って引き延ばし続けるくせに。
初カキコしてみました！我孫子駅近に住んでるものです。
購入を検討してましたが、やっぱり駅から遠いのが難しいところですね。
できれば電車乗り場までドアツードアで５分で行きたい・・・。
自転車を駅前駐輪場に止めれば、短縮になるんですかね？
しかし、設備は良さそうですよね。購入したい気持ちが浮かんでは消えな状況です。
値段が高いなぁと思いつつ、購入して数カ月経ちましたが昨日の手賀沼花火大会を見て、その迫力と大きさ、それにまさか3会場同時に見えるとは、正直大変びっくりしたのと同時にこれだけでこのマンションここに建てた価値がありますね。においと音、大きさが揃ったからまさに会場に匹敵、いやそれ以上に自分だけの特等席って感じでした。グランやシティアでは毎年こんな風に見てたんですね。贅沢過ぎます。営業の方はもっともっとこの花火大会のことを前面に押しだせばいいのにと思いましたが、ただこればっかりは映像でも同じようには表現できないし、実際に見ないとわからないですが。実際、隅田川の花火大会はテレビで見ても迫力ないですし。
来年も雨が降らずに開催されれば友人たちを招いてぜひ見たいと思います。
花火きれいに見えてよかったですね。
問題はやはり立地の割りに価格が高すぎることだと思います。
花火プレミアムだとしても、家族用桟敷席が300年買えるくらい高い。
入居済みのものです。1ヶ月ちょっと住んだ感想です。
・駅までは徒歩15分弱。頑張って歩こうとすると10分位ですが夏場はキツイです。また、7:30?8:00の時間帯は快速電車は座れません。
・駐車場は自走式で、ある程度広いので使いやすいです。また、買い物帰りは車寄せがあって近くにキャスターカゴ（無料）があるので部屋まで楽に運べます。
・駐輪場は普通です。手洗い場があってすぐ手などを洗えて便利です。
・騒音はあまり気になりません。リビングで窓を閉めていても、エアコンをつけず、テレビもつけずにじっとしていれば電車の音が少し聞こえます。また、廊下側の部屋でも聞こえますが電車が通ってるなぁと思う程度です。
・買い物環境は良いかなと思います。取手の方のディスカウントストアやつくし野の新鮮市場、天王台のわくわく広場、ヨーカドー等揃わないものはないでしょう。車があれば。
・ディスポーザーがとても便利です。生ゴミの処理を殆どしなくて良くなりました。
実家は駅から遠くバスで駅まで行かなければならない位遠い住まいだったので、10分?15分歩くのはあまり苦になりません。また、一軒家だと検討事項が色々ありすぎで納得いく買い物が出来なさそうだったので、あらかじめ決まっているマンションで良かったです。
まとまらない文章ですがお力になれれば。
住民ですが、花火大会はとても良かったと思います。以前も駅近の賃貸に住んでいたので、花火は見えましたが、バルコニーも広くなって、見やすかったです。
駅から距離がある、歩道が狭いなどの問題もありますが、我孫子の街は過ごしやすいですし、何より手賀沼ランを趣味としてるので、新築の物件にして良かったかなと思いますし、実家も近いのでいい選択だったとは思いますます。
ただ、駅からの距離、スーパーまでは車がないと大変など、色々とマイナス面もあると思うので、実際に体感されて決められるのがいいと思います。
家というものは高いものです。
じっくり物件を見きわめて、決めたほうがいいですね。
私自身、予算的にも限られてましたしあまりじっくりと考えることができなかったですが、それでも今は良かったと思っています。住めば都って、先人はいいこと言ったもんですね。
今探している皆さんがこのマンションに限らず、いい物件に巡り会えることを願っております。
見学して来ました。担当してくれた人は正直無愛想。このマンションの良さを知りたくて行ったのに説明がほとんどない。マンションの営業さんなら良いところをもっとアピールしないと。むしろ萎えました。
あの駅への坂とかルートが悪いなとは思いますが、グラレジは新築価格より高いんですよね。まああれは割安だったからかな。六価クロム問題とかもあったし。
今日見学したけど、思ったより良かった。パンダ部屋に人気が集まるだろうな。
我孫子の中古は資産価値いうほど落ちてないから、ここも資産価値維持するかな。
柏と我孫子のマンション見学してきたけどここが一番よかった。敷地も広く値段も立地もまわりの環境も。現地の部屋も見学できるし実際の入居者さんの様子もわかるし、気になってるなら行って現地見た方が！
年齢や家族のかたちにもよるけど柏より我孫子のがのんびり過ごせるし自分はいいと思った。
住民ですが、我孫子は静かだし、ゆっくり過ごしたい人には良い場所だと思います。
週末に手賀沼をサイクリングしたり、散歩したり、走ったり、自然も多いです。
上の方がおっしゃるように、音もほとんど気にならないし、面積表示の割には、広く感じます。
4人家族だけど、何とか過ごせるかなと。
我孫子はグラン、アクア、シティア、パークシティと中古もたくさんあるし、駅との距離とか広さとか考えると、そちらに行く人もいるといるのかなと。うちは、新築希望だったのでここしか選択がなかったですが。
居住者さま達に伺いたいのですが、
リビング用エアコンは何畳用を利用していますか？
気密性も高そうなので、
14畳用エアコンで充分賄える気がしていますが。。(真冬は床暖房+)
2月に入居しました。
線路沿いとのことで遮音性は入居前から気になる点の1つでしたが、実際に住んでみて、全くと言ってよいほど電車の音は気になりません。音に関してはある程度覚悟はしていたので、この点は良い意味で1番の驚きでした。
住民ですが、個人的には263戸って今の時代多すぎた？と思わなくもないです。まだ60戸先着販売してる状況では、完売って程遠い気がします。
中古もグラン、アクア、シティア、パースシティーとか選択肢も多いですしね。
隣のポラスの戸建ても検討してましたが、あちらは直ぐに完売だった気がします。
まだ値段は下げないと思いますが、今後どうなりますかね
おそらく、我孫子はもう人口は増えないと思いますし。
マンション需要もない気がしますね。まぁ、リセールとか目的で我孫子にマンション買う
人は少ないと思うので、実家が近いとか、週末は静かに過ごしたいとかいう人が多いのかなと思っています。
自分は、奥さんとも実家が近いので、このマンションにして良かったと思いますが。
市外から我孫子市に転入、こちらのマンションに決めました。住んでからわかったことはまわりに大きなマンションが沢山ある緑や花壇、公園が多い、買い物はヨーカドー北口にも南口にもある。駅前には24時間のスーパー、国道6号付近びっくりドンキー、デニーズ、回転寿司、自分は徒歩でもいける。
手賀沼公園にも徒歩で行ける、思ってたより近いから毎朝でもいけると思った(散歩やジョギング、ランナーもよく見かける。自分には好条件でした！)
元々知ってた内容は駅前からはモラージュとアリオの無料シャトルバスがあるからショッピング、映画、ホームセンターやニトリにも行ける。
駅前は飲み屋、美容院、銀行、郵便局。
個人の飲食店で気になってる店がいくつか。
マンション付近にはコンビニ、コインランドリーなどもあり、外出自粛中でほぼこの近所だけで１ヶ月以上生活してますが今のところなにも困りません。
二重サッシの効果が凄いのか静かでとてもよく寝れる。共用部廊下の足音や子供が走ってたりするとそっちの方が気になるけど、そんなに頻繁にはないからどこに住んでもあることだと思っています。
設備も満足！ゴミ置場も24時間だし助かる。
いま住んでいるマンションは、3
箇所目ですが、住み替えをしようと思い、数ヶ所見学しました。
ザ・フォレシスは理想に近いですね。
駐車場が、平置き、自走式、床暖房、ディスポーザー等、設備面はいいです。
周辺の環境も良く、駅徒歩10分は個人差があるでしょうが私は許容範囲です。
終の棲み家として検討してます。
イトーヨーカドー意外と近いですよ。シティア伝いに、エールの丘の横の並木町でいけば、車も無く、徒歩10分以内で且つ坂の上り下りも無しに到着します。
>>318 マンション検討中さん
北口のヨーカドーは319さんも仰る通り意外と近いですよ。徒歩でも自転車でも。60代の母でも行ける距離です。びっくりドンキーはヨーカドー経由ではなく、マンションからセブンイレブン、住宅街を抜けてくと8分くらいで到着しましたよ。
他にも行けるルートあると思います。
ここに住む前のマンションもだいたい駅から10分～12分以内くらいのところに住んでいたので自分には許容範囲です。
自転車、自動車も平置き駐車で使いやすいと思います。
住んでから散歩しながらこんなお店や施設もあったのか～と思うことが多く良いことの方が多く今のところ、不満はありません。
こんばんは。
ここのマンションに住むとしたら、
自家用車は必須ですか？
通勤は電車利用なのですが、
買い物は近くにイトーヨーカ堂、駅前には大型ショッピングモールへのシャトルバスもあるので、
必須ではない気がするのですがどうなんでしょう…
我孫子エリアに詳しい方含め、ご教授ください。
完成から1年経っていますが、値引きはしてもらえそうですか？みなさんどうでしたか？諸費用のキャンペーンはあるみたいですが…。
ウゴクロを見学された方、この間取りに在宅の方います？
ウゴクロ以外の収納は少ないですが、見学された方や住み心地はどうでしょうか？
諸費用キャンペーンは、コロナ前からも実施されていました。コロナの影響でマンション売買も鈍くなっていますので、さらなる値引きを期待したいですよね。
モデルルーム見学した時には４年で完売計画と聞いたのと、焦って売るような物件ではないので値下げしないと思いますよ
諸費用キャンペーンもあるし
家賃払いながら値下げ待つならあんまり意味ないと思いますよ。あと値下げばっかりしつこく聞いたり相場や近隣の中古物件、新築未入居のメリットデメリット理解せずに安ければ買うみたいな感じだと、この人本当にローン払えるのか？って逆に自分が売り手側なら不審になると思いますけどね。 すまい給付金やローン控除の対象も考えて自分にあったタイミングで考えてみては
どこのマンションの掲示板も営業が必死だなって書き込みが多くて、今マンション売るのは大変なんだなって感じます。頑張って、完売目指して下さい！
そもそも竣工前から雲行き怪しかったし販売計画は後付けですからね。
投資目的で買うのではなく住居用と考えれば、良い物件だと思います。
>>342 匿名さん
これ本当に住人？さげ記事書いてるのならここのマンション禁止だからありえない。
違反している人がいるなら報告すればいい。
改善されなけば損害賠償請求も視野にいれればいいだけ。日時や部屋番号、住人の特徴すべて文書に残しておくとさらによいと思います。
長谷工ホームページより↓
マンションのベランダは、「共用部分」とされています。共用部分は、個人の部屋とは違い、廊下やエントランスのように居住者みんなで使うエリアという認識です。そのため、管理規約などに、「共用部分での火気厳禁や喫煙禁止」のように明記されている場合は、ベランダでの喫煙は禁止となります。賃貸物件の場合は、賃貸借契約書や入居のしおり等に禁止事項として記載されていることが多いです。
規約を違反すると、状況によっては損害賠償請求をされる可能性もありますので、事前に管理規約をしっかりと確認しておくようにしましょう。もし、管理規約などでベランダでの喫煙について特に記載がない場合でも、事前に管理組合に確認するのがよいでしょう
住人ですがタバコの匂い気になったことも吸ってる人見かけたこともありませんよ～
禁止事項規約違反になります、もし本当にそのような方がいたら掲示板や張り紙、ポストへのチラシで注意されますよ。騒音などの注意も全戸へ注意喚起いきます。
駅までの時間は最短ルートなら10分。
レジデンス、大通りの方からなら信号待ち含めて12,3分あれば着きますね。
00分にマンションでて、我孫子駅15分発に余裕で乗れます。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
63.8m2～70.8m2 |
|
総戸数 138戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
