The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2017-07-06 16:03:37
住戸数が多いマンションは駅から少し離れますが、共用施設があったり、販売価格も抑えられることが多く、生活環境も閑静なことが多いので、駅前のマンションと違い、ファミリー世帯には向いていると思います。
ただ、商業施設などマンションから少し離れているので、車が欲しいですね。
その点も駐車場100％で平置きタイプなので納得です。
263戸の超大規模マンションですか。建物も大きく、なにより全て平面駐車場っていうのが凄いなと思います。
かなり広大な敷地なのですけど、ここは元は何があった場所なんでしょうか。
駅から徒歩10分なら資産価値もそれなりに維持できていきそうですね。
配置図を見ると共用施設はラウンジだけっぽいですかね。キッズルームとかはなさそうかしら。
我孫子は栄えた町ではないので、線路沿いを除けば駅近のマンションですら閑静です。
ここはちょっと寂しすぎる。
駅から10分の歩きの間、パチンコ屋と接骨院以外ほぼなにもないです。
マンションだと資産価値の意味でももう少し近いと良いですよね。
徒歩10分は歩けなくもないですが毎日だとキツイ。そんな感じです。
ただ駅徒歩圏のマンションってここが久しぶりに出たみたいなのでしょうがないのかしら。
この辺ってそんなにマンションが出ない場所なんですね。
売れ行きが良さそうなのもそのせいなのでしょうか。
苦戦しそうなのんで、とりあえず「第1期完売」の文句を得ようとした売り方だと思ってました。
11月のある日に積み上げた分だけ抽選して第1期終了。
正確に覚えてませんが、売り出しは全体の２割くらいだったイメージが。
売れ行きが良いことはありえないです。
土日にモデルルーム見学しましたがそこまでは混雑はしていなかったですね。
私は隣のメッキ工場の音と地下汚染が気になりやめました。
影響はないと思いますが。
標準設備がとても充実しているのに低価格で驚きました。
駅からは少し遠いですが･･･学校が近いとのことで入居者は子育て世代が多いのでしょうか。
少し歩くので駅チカ中古物件と悩みましたがこちらに決めました。
これから内装を決めたりオプションを選んだり楽しみです。
高層階なら花火も見えるでしょうか。
購入された方よろしくお願いします！
高層階なら花火は見えると思いますよ～
うちは、本当は角部屋が買いたかったのですが、金額がかなり違うため
購入できませんでしたのでオプションで工夫しようと思います。
よろしくお願いします！
こちら見学してきました。内装は最近のマンションの標準装備といったところで、可もなく不可もなくだと思います。自走式の駐車場が完備されている点は魅力的だと感じました。
ただ、我孫子駅からのアクセスはあまり良くなく、最短ルートで行くとアップダウンありで、街灯なし、それらを避けたルートで行くと徒歩12〜13分と宣伝されている、徒歩10分ではいけません。また、マンション周辺の歩道が狭いのも気になりました。
価格に関しても、妥当か我孫子にしては高いかなと感じました。新築マンションが10年ぶりと貴重なので、仕方ないかもしれません。
我孫子駅近くはこの規模のマンションを建てる土地がもう残っていないのではと考えると
この10年ぶりの新築マンションは価値があるような気がします。
マンション裏手にポラスの分譲住宅がたくさん建てられる様で、小学校の生徒数などかなり増えるのではないかと少し心配です。
第四小は現在もかなり生徒数がある様なので…
でも完成がたのしみです^ ^
希少性があったとしても千葉の物件で駅徒歩10分だと価格維持は厳しいでしょうね。
残債割れしなければ良い程度で考えればよいかと。
都心まで座って通勤できる魅力はありますね。
座ってなら通勤に1時間以上かかっても耐えられると思います。
個人的には、値付けが10%以上高すぎです。
先着101(更新日：平成30年5月28日、回更新予定日：平成30年6月上旬）となっててますが、
いつものごとく次の更新がなかなかされません。
我孫子の将来人口推計を見ると、駅前でもかなりの勢いで人口が減る予想となってます。
http://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toukeijoho/chosahoukoku/teijyuka...
我孫子付近は、グランレジデンスの中古相場でかろうじて保ってますが、
グランの大規模修繕が行われた後くらいから、グランですら下がってくるのでは。
たしかに、値段は少し高いと思いますね。
マンションが少ないため、仕方ないですが…
我孫子住民ですが、正直、我孫子は今後どんどん高齢化していくと思います。
ただ、我孫子は財政は無駄遣いしてないのが救いな気がしますね。
フオレシス購入者ですが、竣工までに全部売り切るのは難しいでしょうね(･_･;
やっと本日「物件概要」が更新されました。
先着101戸(5月28日)→先着93戸(6月29日)
1か月で売れたのは８戸ですね。
まだ未供給の部屋もかなりあるはずだし、相当厳しそうです。
別の掲示板で掲載されていた情報から未売却の部屋数を確認しましたが、６０戸台になってました。
順調といえば順調なんですかね。線路側の角部屋は１０階より下が結構売れ残ってますね。
音の問題でしょうかね。
>>匿名さん
おそらく、残りの個数ではないかとおもいます。
未成約の部屋の数ではないかと。
なので、200戸くらいは売却できてると思われます。
完売はちょっと難しそうですね
別に張り合うつもりとかじゃないんですけど、公式ＨＰで8/29時点のものとして、先着順が88戸、3期予告が3戸とあるので、それだけで計91戸は残っています。
3期とあって最終期ではないので、上記91戸以外にまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。
公式ＨＰは嘘をつけませんから。
「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)
まさか、これって１か月で１戸も売れなかったてことでしょうか。
それとも第○期と予告売り出しせず、いきなり先着扱いで売り出す部屋があるってこと？
ちょっと前ですが値下げはできないと言われました。
おかげさまで売れ行きが好調なので…とのことでしたが。
竣工してからじゃないと値下げは難しいと思いますよ。
「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)
先着 79戸 (9月3日)
前回発表は集計が間に合わなかったのかも。
ポラスのとこは、ちょっとやばそうですね。
マンションについては、基本的にかなり深い位置まで基礎杭を打ち込んでますし
そもそも地盤改良が必要なら、行ってると思いますよ。
震災の時も我孫子は手賀沼近くの一部や成田線沿いか液状化しただけだと思います。
物件概要の残りの戸数が69戸になりましたね。
完売は難しいですが、営業も頑張ってる感じですかね。
ちなみに購入された方はどの程度オプションに費用かけられましたか？
エスパとヨーカドーしかお店はないですし、グランの人も車で来てる人は結構いると思います。
あとは、マミーマートかカスミで買い物になりそうですよね。
東武ストアは24時間やってて便利ですけど
ローソン100ありますね〜行ったことがないですがどんなものが売ってるんですかね。
マミーマートとカスミもあるんですか？
車ならどこでも行けそうですね。
自転車もここは無料駐輪場なので良いですよね。
電動自転車買おうかな。
先着順で55戸、第三期で3戸で、売り出し中が合計58戸ですね。
「最終期」にはなっていないのでまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。全部でどれくらい残っているのでしょうね。100～150戸くらいかな？（テキトー）
各種予測でも、今後、我孫子市の人口は急激に減少していく。
都心から遠い郊外なので、忙しい共働きや金持ってる高齢者からは見向きもされない。
市全体に占める液状化危険地区の割合も多いので、インフラがずたずたにやられる可能性も高い。
正直、この街に住むのは、人口動態、防災、両面から見てもリスクが高いと思う。
人口減る→空き家増→郊外なのでリセールも厳しい→叩き売り→低所得層の増加
→余裕ある人から都心方面へ避難→残されるのは余裕のない高齢者と外国人。
こういった負のスパイラルに陥る可能性もある。
そうなると、人口減少＆福祉負担増のダブルパンチで自治体破産もありうる。
リセールについては、郊外と言えども、
まだ都心や駅から近ければ売れる確率は高まるが、
ここは終着駅、しかも駅から10分越え。
10分以内と10分越えでは全然反応が違う。
駅近の数多の中古マンションと、狭い歩道の坂道10分のこのマンションが
バッティングしたら、余裕の完敗は間違いないでしょう。
徒歩10分以上だと、数えきれないほどある駅遠戸建ても当然競合になってくる。
リセールは相当厳しいと思われる。
ただし、マンションそのもののスペックは悪くはない。
車持ちなら、自走式駐車場はとても魅力的。
煽りではなく、地縁があって、新築マンション好きな、
リセールとかローン残債全く気にしないでいい人なら良いのでは。
逆に言えば、それ以外の人はやめておいた方がいいと思う。
転勤や通学、介護等、いつマンションを売りたくなるか分からないし、
売りたい時にスムーズに売れない物件というのは、
自分の首を相当に絞める事になる。
自分も地元ですし、我孫子は緑も多いので住みたい人が住むのがいいと思います。
76さんが言っているの地方の自治体がいつかは直面する問題なので、あまり気にしてないです。
福祉の財源は国費や県費もかなりの割合がありますし、市だけでどうにかなる問題ではないと思います、あとは、そもそも起債残高が少なく、身の丈にあった公共投資と市民サービスを提供しているので、健全だと思ってます。
まあ、郊外で不便もかもですが、自分は好きな街ですので、全然問題ないですね。
住みたい町に住むのが一番なのも理解できる。
ただ、ここがリセールで完敗なのもその通りだと思う。
駅、ヨーカ堂(エスパ)への近さで他マンションに大きく劣るってる。
価格がもっとちょっとだけでも安ければいいんだけど。
77ですが
たしかに、グランやアクア、パークシティに比べると厳しいかもしれません。
坂もあるので、小さいお子さんがいてベビーカー使う人や高齢者は厳しいかもですね。
まあ、私は子供が4小や白山中にすぐに通学できること、施設が全て新しい事だけで、十分だと思ってます。
白山の戸建ては高いですし、あとはポラスの戸建ても結構高いですよね、そういった意味では適正な金額な気がしないでもないです。
売るつもりは全くないですが、リセールが厳しいのは同意です。
駅近中古マンションも見学しましたが、10年以上経ってることもあってちょっと残念な感じでした。。中古なのに値段も高いですし。。
自分としてはやっぱり買って住むなら新築がいいと思い購入を決めました。
確かに駅から徒歩10分で坂道もあるので嫌がる人もいるとは思いますが、歩けない距離ではないので。
今は駅から徒歩2分で体が鈍っているので良い運動になるとプラスに考えています。
いろいろ言われていますが、設備も整っていて良いマンションだと思います。
自分は今から入居するのを楽しみにしています。
駅近希望の人はグランかパークシティの中古買えばいいんじゃないですかね。
我孫子に利便性求めても仕方ない気がしますし、駅からの距離は全然気にならないです、健康のためには丁度いい気がします。
我孫子で新築マンションが良いならここしか選択肢はないですよね。
当分新築はできなさそうなので駅から徒歩10分を遠いと感じる人は中古にするしかないと思います。
おしゃれな名前のマンションと思いました。
我孫子のマンション、需要があるのかどうかがわからないのですが、このあたり戸建てはいくらくらいなんでしょう？
駅から徒歩10分の立地と書いてあり、実際、戸建てと比較して購入される人が多いとするなら値段が重要と思いました。
>>サイクルポートが無料
そうなんですね。有料だと月々の固定出費なので無料だとありがたいです。
[ザ・フォレシス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
63.8m2～70.8m2 |
|
総戸数 138戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
