ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

いっそ、全世帯分激安駐車場確保というなら、最後まで売れ行きいいかもですね。

>>829 名無しさん

車は今もこれからも持つ気はありませんが、ここを契約しました。
全否定する前に様々な考えの人がいることをわかって欲しいです。

色々な考え方の人がいるので、色々なマンションが売れると思います。
ソライエなどが売り出されるより前から売り出されてこの辺りで失速しないで売れているマンションは、三井のセントラルパークくらいではないでしょうか。
あと、完売していないマンションは、どこもかなり苦戦しています。
おおたかはマンションが多く、選択肢が多いだけに、おおたかというだけでは売れないので、各マンションそれぞれにいいところがあると思います。

おおたかの駅近物件なら、駐車場８０％でも多いくらい。２台目希望まで充分まわると思う。長谷工はほぼすべてのデータ把握してるから、きっと過不足ないよ

>>833 匿名さん
ソライエのお隣で長谷工マンションのウエリスノースは100％だけど。データ持っててもちゃんと予測できてるか微妙。
もちろんいろいろな考えの人がいるでしょうけど、駐車場を一番の売りにしてるマンションは、車が不要な人には魅力がその分なくなりますよね。車無しなら、クオンを選ぶ人が多いかなと思いました。

ウエリスノースの駐車場はパッと見空いてそう。
あと車持ってない人は機械式駐車場を無駄な共用設備と考える場合もあるのでは。

ルフォンも最近見に行きましたけど、ぱっと見かなり駐車場空いてました

>>834 マンション検討中さん

駐車場を一番の売りにしてるマンションってどこのことですか？ソライエの一番の売りが駐車場ってことですかね。そんな宣伝の仕方には見えないけど。

車無し子持ちです。
よく比較されているクオンですが、手の届く価格帯だと条件の良くない部屋しか買えそうになかったこと、
駅直結ホール併設ゆえに騒がしいのではという懸念、そして機械式駐車場の維持費が怖いのでこちらへ決めました。
駅近ながら電車等の騒音がなく静かという点は大きなメリットかと考えています。

>>838 通りがかりさん

全く同じで理由で購入しました。

予算が少ない方ほどクオンにするべきですよ。ここは駅から近いのに静かだというプレミアムを払う余裕のある人が買うマンションです。そのプレミアムは中古市場ではなくなってしまうので。皆さんだって10年後中古で買うならクオンにするはずです

>>840 マンション掲示板さん
日々の暮らしに余裕がないのは嫌です
マンションが全てではありません

クオン版では
ソライエと比較してという言葉を見掛けないけれど、ソライエ版は多いね。

>>842 マンション検討中さん

クオン関係者が多いからだろ。

まあクオン買う方はソライエなんて気にしてないんじゃないですかね笑
そんな私は両方比較してソライエ購入済みです

>>845 検討板ユーザーさん
失礼、逆だと思いますよ。

そもそもソライエとクオンは価格が違うので顧客層被らないのでは？

ここはクオンより静かかもしれませんが、クオンのサッシはここよりいいので、窓を閉めていれば、クオンも静かなので、窓を開け放して暮らしたい人ならここはいいかと。
ただ、ここは、開放感は劣ります。
いずれ、マンションに囲まれ感になりますので、静かでも窓を開けても、レースカーテンはもちろん必須で圧迫感を感じながらになるのではと思います。
静かでもそれで満足しながら暮らせるのか疑問です。　
契約した人はもちろんここはいいと契約した後も気になるのかアピールしていますが、迷っている人というのは、囲まれ感と資産価値と過剰な子育て路線が気になるのかと思います。
子育て設備が役にたつのは、どのご家庭もだいたい数年です。
その後でほかの仕様にすればいいと言う人もいますが、これだけ世帯数があれば、小さな子どもが途切れることなんてありませんから、反対意見も出てしまって難しいと思います。
駐車場が売りではなく、もっとあると言いますが、駐車場以外、ほかの周りのマンションより優れていると思えない人もいるから、そう言っているのですよ。
子育て路線マンションは、新築時のみいいなと思う人がいるのだと思います。

余裕がない人ほど、ここは考えた方がいいですね。
クオンと比べるのはクオンがそんなに違わない値段で買えますし、同時期なので、当然ですよ。
もはや、クオンの営業さんは、ここをライバル視してないと思います。
抽選落ちした人たちがたくさんいるくらい、売れてるんですよ。
ここのように早い人ほどメリットがあるような売り方をしなくても。
クオンは機械式ですが、都内でも機械式は仕方ないと割りきる感覚で、直結だから仕方ないと割りきる方もたくさんいると思います。
都内とは比較するのもなんですが、駅直結は資産価値は格別です。
余裕ない人ほど、資産価値は大事なので、予想より安くて周りのマンションとそこまで変わらなくて手が届きそうなら、せっかくならとクオンに殺到していると思います。
機械式の維持費を払ってでも、資産価値が保たれるなら安いものと思います。
クオン版にソライエはほぼ出てきませんが、みなさん、クオンの方はクオンしか考えられないのかと。
ソライエを検討している人はほかも色々見ているのかと。
その中でもクオンはやっぱりいいなと思うから、比べているのだと思います。
悪条件があっても、メリットも色々はっきりしていますから。

>>849 名無しさん
なんで、ソライエ板でクオンのメリットを長々と？クオン購入者さんですよね、買って良かったですね。
間違ってクオン板をみてるのかとタイトル確認しちゃいましたよ(笑)

まだ色々と検討してます。
ここは、ソライエの契約者が出てきて、考えている人たちの検討を反論している方もいるので、こうではないかと言ったのみです。
うちは、すぐに購入してもしなくてもいいですし、ゆっくりみてます。
一般的にクオンはいいかと思いますが、様子見中です。

すみません。
名前違いますよね。
849.851同一です！

800世帯マンションが気になるので、それまで待つかもしれません。
クオンは資産価値は高いかと思いますが、ここだとも感じていませんし、ソライエも検討はしてますが、決め手に欠けます。
という状況です。
クオン購入してたら、新しい生活のことしか考えません。
ほかのスレを見て、自分の買ったマンションの自慢をする人なんていませんよ。

余裕ない人ほど資産価値を意識しなければいけないは間違ってないですね。人生何があるか分からないですからいつ売りに出さなきゃいけなくなるかは読めません

変動でローン組んでて、かつ貯蓄か収入の少なくとも一方に余裕のない人は金利上がると悲惨。
「ローンの支払いは家賃より安いですよ」っていう言葉を真に受けないほうがいい。

ソライエの競合はウエリスサウスだと思うんですけどね。クオンが最高だと思ってる人がこのスレッドにだけ出没する理由が分からない。

駅近を重視する人にとってソライエの競合はクオン、駅近の優先度が高くない人にとってはサウスが競合。
前者は重視する駅からの距離で競合のクオンに負けているので、クオンのネガティブ要素を指摘してソライエの優位性を主張する。
それを見たクオン契約者やクオンの良さを分かっている人が反論する。荒れる。

サウスについては、多少仕様の差はあるものの、第一優先でなくても駅からの距離で誰が観ても明らかに優位なので、特に比較要素をここに書く人が少ない。なので、反論も少ない。

その通り！

>>857
同意

金銭的に余裕のある人はソライエ、不動産で損する余裕のない人はクオンでいいかと。どちらも良い物件ですから

資産価値は徒歩5分以内で大差無し。
重要なのは流山おおたかの森駅をいかに魅力ある場所にするのか！開発に期待！

>>861 通りがかりさん

そう言った書き込みが反論される原因ですね。
駅直結とそれ以外では大差ありますよね。

ソライエ、クオン、サウスそれぞれに良さがあると思います。他の物件の良さも認めて議論できれば有用な検討スレになるでしょう。

流山おおたかの森の物件がどこも人気で売れてくれるのが一番ですね。

【強み】
ソライエ：圧倒的な共用施設の豊富さと子育てしやすい完璧な環境
クオン：駅・SC直結の便利さと豪華なエントランス
サウスアリーナ：開放的な立地とクオリティの高い室内設備

【弱み】
ソライエ：資産価値が低い
クオン：共用施設、ゆとりスペースがほとんどない
サウスアリーナ：とにかく駅から遠い

おおたかって、まだまだ田舎ですからね。
駅の周りは開発されつつありますが、郊外の割にこのおおたかのマンションの値段の高さは、これからの開発を見込んでの値段なわけですから、開発されないとですね。
ショッピングセンターがあるから、栄えているようにみえても、少し駅から歩くとかなりの田舎です。
今はマンション資材が高騰していて仕方ない面もありますが、おおたかは今はまだ割高と思います。
値段に似合った街になるような開発をのぞみます。

>>857 通りがかりさん

その前に批判的な書き込みがあるから
ソライエの優位性を主張したくなるのでしょう。

ここって一番高い部屋6000万くらい?もっと安いの?

ゴメン5400万って買いてあったね。そんなにするんだ。隣の三井買うべきだね。

三井にすべて劣るマンション買ってどーすんのお前ら

まあいーや。今が買い時かもね。

>>869 通りがかりさん
何がしたいのか理解不能…。
ソライエが邪魔なのかな？

本業の会社の物件と、運輸会社のサイドビジネスとでは本気度に差があるのは
わかるけど、そこまで言うことはないと思う。

出世できないタイプの人ですね。残念な方です。

>>869 通りがかりさん
三井に住んでる人？
いいマンションなのに品位が落ちるねー。

>>874 通りがかりさん

ちゃうわ

>>875 通りがかりさん

パークマンションじゃいわれ

>>876 通りがかりさん

パークマンションって、笑笑
公園が、住まいってこと？？

荒れてきましたね。削除、削除！

>>877 検討板ユーザーさん
知らないの?調べてごらん。何も言えなくなるよ。

今日モデルルーム行く方、パチンコ屋の噂について聞いてきてくれませんか?パチンコ屋が隣に来るなら購入予定から外します。私はクオンのモデルルームで聞いてきます。情報交換しましょう。

三井は確かにブランド力高いし、いいマンションだから、隣も隣駅公園前もここと同じくらいの仕様でも、売れるスピードはやい。
ここ、おおたかで高いど、中古で売る時、隣駅公園前の三井と同等くらいになってしまうのではないかな。
隣駅公園前のは、確かに割安。
なのに豪華だから、値崩れしなさそう。
何より三井。
そのくらい、中古で売る時、ブランド力大事。
ちなみに、うちはまだ色々検討中。

資産価値には、ブランド力大きい。
やはり、三井ブランド。
それは誰もが認めるよ。
三井住民じゃなくても。

>>882 匿名さん
三井がいいなら買えばいいんじゃないですか？
お隣が中古で出てますよ。

ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】を立てました。
よろしくお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630646/

どうぞ

>>883 通りがかりさん

住んでるわ!!

>>886 通りがかりさん
三井住んでてソライエの掲示板見てるってどれだけ暇なのですか？

>>887 通りがかりさん

ソライエが可愛いんじゃい

結局今は100戸程度は売れたんですかね？

100戸売れたのだったら、100戸供給、とは書かないように思います。

>>890 匿名さん
書かれたのも随分前ですよね。
クオンとかもそうですがあんまり販売状況はアップデートされないんですかね。

>>887
東武の株主で売れ行きが気がかりという人もいると思う。
そういう人は清水公園もウォッチしているだろう。

>>892 匿名さん
三井に住んでる東武の株主が、ソライエの掲示板をみて三井はいいよとプッシュ…？

学校変わることを契約直前になって初めて説明するのは反則ですよ、営業さん。日当たりのシュミレーションも色々おかしいし、不誠実な営業だと感じました。せっかく良いマンションなのに残念です。

>>894 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、事前に学区変更を伝えていたり、正確な日照シミュレーションを見せていたらあなたの購買意欲が衰えていた可能性はありませんか？

>>895 マンション掲示板さん
日照シミュレーション正確じゃないんですか？

>>896 名無しさん
正確でしょ。あれ長谷工がどのマンションの販売でも使ってる同じソフトのやつだから正確に決まってる。

どの辺りが間違ってると思うのでしょうか？
私はある程度シュミレーション正確だと感じましたよ！

目の前にまだこれから建って影響受けるところもあるので、まだこれから開発されますが、今現在のものですよね。
正確でないということ、気になりますが、いずれにしても、参考程度と思わないとですね。
住んでみて、違うじゃないかとなっても、何の補償も受けられません。
参考なので。あくまで、シュミレーションです。
鵜呑みに信じると、こんなはずではなかったと入居して後悔することになりますよ。
ここは囲まれてるので、せめて、日当たりくらいと思う方いますよね。
共働きなら関係ないかもしれませんが。
日当たりを気にされるのなら、周りの建物に影響を受けにくい場所を選ぶしかないです。
それは、このマンションには少ないのですが。

駅徒歩5分圏内で周りに高い建物がないマンションあるならどのくらいあるのか逆に教えて欲しいですね。

>>900 マンション検討中さん
おおたかの森だとフォレストレジデンスだけかな

だから、日当たり、眺望などを考える人は、ここはやめた方がいいです。
駅近ということで妥協しないと。

>>902 マンション掲示板さん
ここの中で少しでも良いお部屋はどこかなって考えるくらいいいじゃないですかー

それでいいと思いますよ。

日当たり大事でしょ

日当たりの良さならルフォンかウエリスサウスアリーナですね。

日当たり重視したいなら、ここは外した方がいいのですかね。
せめて、日当たりよくなくても、明るかったらいいのですが、周りに高い建物たくさんできていくので、きっと予想以上にほぼ一日中電気つけないといけない部屋が多くなってしまうのではと感じました。
駅から多少離れても明るくて住み心地よいところをとるか、もしくはおおたかを外して駅そばで環境よいところを探すか、おおたかで利便性をとって、環境を妥協するか、その家庭によりますね。

専門家ではないですが……。

フロントコートも、ガーデンコートも、隣の建物や棟まで３０ｍ程度はありますよね。
１０階建てのマンションだとすると、３０ｍの高さになると思います。

ということは、たとえ周囲を隙間なくマンションで囲まれていたとしても（そんな事はありませんが）、１階なら４５度以上の高さに太陽がある時に、５階なら３０度以上の高さに太陽がある時に、ベランダから太陽が見えるはずです。

あとは冬至や夏至の太陽の動き（角度）を調べれば、最悪な場合でも、どれだけの日照が確保するのか想像できるのではないかと思います。

D/H という建築用語があるようで、道路の幅（建物同士の間隔）をD、建物の高さをHとするようです。D/H が 0.25 や 0.5 の時に、圧迫感を感じるようです。1以上あれば心地よいそうです。ソライエの場合、1はあると思うので、圧迫感は少ないのではないでしょうか。

裏のノーステラスとか隣のパークホームズとか、全部長谷工施工だから長谷工が計画的にどのマンションも日当たり確保できる位置取りで設計させてるって聞きましたよ。

道路挟むわけですし、他県で見るようなドミノ状態にはならないのだから、日照は将来的にもそんな心配しなくていいんじゃないのかな。
目線が心配な人はレースカーテンひけばいいわけです。

>>908 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。
これまで囲まれ感という言葉に不安を煽られていましたが
客観的に示していただいたので納得できました。

ここで囲まれてるっていうなら山手線内のマンションなんてどうなるんだって話ですよね。比較対象が都内でないことは承知してますがw

都内じゃないのにわざわざおおたかの森でビルが密接しているとこに住まなくても。。

そう思うのでしたら別のマンションを検討すれば良いだけでは？
そもそもソライエがそこまでビルに囲まれているとも思いませんが。

郊外の割に、おおたか駅近ということで値段はそこそこします。
それをふまえて、条件がその値段に見合うのか、各々よく考えたらいいのかと思います。
楽観的にとらえるか、慎重に考えるか、それぞれかと。

このおおたか駅近くに住んでいる人が、窓あけても周りもマンションだらけで圧迫感毎日感じてストレスなので、引っ越すと言っていました。
便利さを優先して、環境が多少悪くても気にしないのか、郊外ならと環境とゆとりを求めるのか、資産価値がさがりにくい物件を選ぶのか人それぞれです。
住んでみて感じることもあります。
だから、みんな色々なマンションを見て比べるのかと思いますが。

ご忠告どうもです

1ゆとりをもった支払額、だけど70平米以上の部屋の中からある程度位置を選べる
2おおたか付近に住みたい
3新築
4高圧線の近くはちょっと…
の優先順位でここがいいかなーと。
駅近ならある程度建物近接するのは仕方ないとこです。

ここのやりとり、少しきつめな気がします。
ここは、子育て世代交わりたい方が検討することが多いかと思います。
積極的（？）な方が多いのでしょうか、きつめな受け答えが多いのが気になります。
よく言えば活気のあるマンションになるでしょうし、悪くいえば、もめ事が勃発しやすいマンションになるのではと、考えすぎでしょうかね。

>>918 名無しさん
その印象よくわかります。でも私の場合はソライエの人というより、おおたかの森の人にその印象を受けました。なんというか、意識が無駄に高いといいますか。。。結局、ここも含めたおおたか関連スレ全体のやりとりを見て、ここは撤退しました。で、千葉県内の某所にいたしました。

919: 検討板ユーザーさん

不動産関連が無理やり創り上げていく『人気の場所』にはそのような傾向があるかも

人気の場所をキーに価格(利益率)を高め、希少性を煽る。

吉祥寺
武蔵小杉
浦和

なんかもまさにこれ

>>920 匿名さん

ここってよく考えられていると思う。

ここは実際の検討者以外の人がたくさん書き込んでいるように思います。

圧迫感で批判される事が多いけど、そんなのでストレス感じるなら集合住宅には住めないんじゃないかと思ってしまう…

>>922 名無しさん

いろんな意見が聞けていいことかもしれませんね。

>>924 検討板ユーザーさん
意見？
雑音に聞こえますが。

>>925 マンション検討中さん

それは残念でしたね。

>>926 検討板ユーザーさん
色々な意見があってもいいですが、マンションの話をしましょう。
どうでもいい会話が多すぎます。

1期3次は15戸の販売ですね！1次から75戸→25戸→15戸と減ってるけどそういうものなんですかね？
少なくとも今回で累計100戸は販売になりそうですね

>>928 マンション検討中さん
このペースだと完売はいつになるのか心配ですね