ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

>>747 匿名さん
竣工1年半前に売り切ったらそれこそ失敗じゃない。社内で叩かれるよー。

>>748 通りがかりさん

そうですねー。価格設定が安過ぎたと言う事ですからね。
申し上げたかったのは、竣工ギリギリで売り切れるのが理想だとして、残り一年半で上記条件で売り切れるのか？という点で心配しているという事です。

ここは適性価格だと思います。あと1年間半かけてゆっくり売っていって、竣工後は少しだけサービス付けて竣工後1年以内に完売出来るくらいのペースが1番郊外マンションとしては成功パターンでしょう。隣のライバル物件は2年残して半分以上売れちゃってる時点で明らかな失敗かと

ここは買いだよ。隣のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの次に今後確実に価値上がるよ。

また来た。。

早く売れたら叩かれるとか不思議な業界ですね。
想定より売れ行きが良かったら、価格設定が安過ぎたってことにされるとなると、営業部門や広告宣伝部門のやる気は出ませんね。
早く売り切った方が、その後の広告費や人件費が抑えられて良いのに。プロジェクト全体で利益を最大化できることが成功ですよね。

遅いことを正当化してるだけだと思いますよ。

>>753 マンション検討中さん
でも隣の駅前マンションが営業とか広告宣伝頑張ってるとは思えません。あそこはただ単に資産価値の割安感だけで売れている感じがします

>>755 マンション検討中さん
そういう方針なんでしょ。広告しなくても、あの立地なら目につくし。広告費かけるより、その分価格を押さえた方が良いとの判断でしょう。価格も条件によってメリハリがついていて売りにくい部屋が少なそうなのも戦略かと。早期契約の特典なども無いので、後半売りにくくなることも無いでしょう。

まぁこの業界素人の個人的な意見ですが。

>>755 マンション検討中さん
広告宣伝頑張ってないのに、あなたはそのマンションの事を知ってますよね。
立地が良すぎて頑張る必要がないんですよ。

また無駄に他のマンションとの対立を煽る、荒らしが喜びそうな流れになってきましたね！

800世帯のマンションって情報ありますか？
ネット探しても見つからずご存知の方もご教示下さい。

新設小学校の説明会で、
市の方が、線路はさんで西側のあいてる大きい土地は商業見込みなので将来の学級数予想に児童をカウントして入れていない、北側の大きい土地は799世帯のマンションで計算して学級数予想に組み込んでいるとかそんな感じの説明をしていてそこからの話だと思います。
録音とかしてないので２ヶ月前くらいの記憶だけで書いてますのでニュアンスとか違うかも。
ご容赦ください。

>>760 匿名さん
ありがとうございます。
そうなると具体的な話では無さそうですね。
あれだけ広大な土地なので何が出来てもおかしくはないですが…。

>>761 通りがかりさん
799世帯ってのがとっても具体的な数字だなと私は思いました。市に計画の届け出とかあったんですかねぇ。

流山おおたかの森の開発板に「799戸のマンションの届があってそれで児童推計してる」って書いてありますね。

ソライエより駅近なので気になりますね。

>>752 検討板ユーザーさん
冷静に考えてごらん。三井物産のbrandより価値が上回ることないだろ。資産価値的には圧倒的にパークホームズだよ。ただし、三井の隣にあるってのは大きいよソライエは。

>>764 通りがかりさん
パークホームズもいいマンションですね。
別にここで言う必要ありませんが…。

桃李もの言わざれども下自ら蹊を成す。
良いものは広告なんか必要ないですよね。

>>766 匿名さん
そーだねーそーだねー

>>766 匿名さん

私の半分は優しさで出来ている

誰ですか。流山おおたかの森にパチンコ屋が出来ないなんて嘘喰ついたのは。証拠出してください。区画整理も4月に変更になるんでしょ。

>>769
教えて下さいお願いします、でしょ？

>>769 マンション検討中さん
条例が変わることはあり得るでしょ。
市役所にでも聞いてみてください。
分かったら教えてくださいねー。

条例じゃなくて地区計画ね。
516〜521あたりで既にエビデンスも出てますよ。

つられるな。コスモを感じろ。

せっかく便利な場所のマンションなのに、
駅構内で3か所も延々とビデオを流しているのは、この物件というより
ソライエというブランド全体の価値を低下させているように思える。

あのビデオだけはやめたほうが良いと思う。
広告費払ってイメージ低下はまずいでしょ。

>>774 匿名さん
なぜブランド価値が毀損してると感じるのですか？

いうまでもないですが、、、
あのオチのわかったわざとらしい映像を大音量で、
長期間、見聞きさせられたらどうなるでしょう？

北口方面から東武線に乗る人なんて、
タイミングにもよるけど片道3か所で見る
ことになる。うんざりしますよ。

いやなイメージの記憶が長期に渡って通行人の脳裏に
刻み込まれることになりかねないですからね。

せっかくいい物件なのに広告が残念です。

それに、アーバンパークラインとかスカイツリーラインとか、
長くて高齢者や子供には言いにくい名前は本当に不便。
字数が多くて看板とかの字も小さくなるし。
東武って客のことを考えていないと感じます。

>>776 匿名さん
今はもう流れてないですよね？
広告はもう必要無しということですかね。

>>777 通りがかりさん

この一帯への宣伝効果は充足され、予算を他地域に充当しているかと。確度の高いこの地でどれくらい売れたのか、 他地域での宣伝効果が見込めるのか。4月前後におおたかの森は転入する人をどれだけ捕まえられるかもポイントですよね。

このマンションのメリット、デメリットを教えてくだい。

メリットは共用施設の充実やマンション内イベントなどのファミリー感が１番ではないでしょうか。
デメリットは特に思い付きませんが、あるとすれば永住の方には全く関係ないですが資産性の低さですかね

メリットは駅から斜めに遠ざかっているから電車音に悩まされない
デメリットは周りがマンションの囲まれ感？

資産性は高いでしょ。駅5分圏内は今後も値下がりリスクは低いはずだよ。これはおおたかに限らずどのエリアにも言えると思うけど

メリットは駅近なのに、機械駐じゃない。静か。
デメリットは設備仕様が安っぽい、囲まれ感、将来の前建て不安、自己日影、学区。

メリットは、中庭があり、子供を遊ばせるのに安心。
駐車場。ファミリー向け共有施設が多い。
駅から近いのに静か。
目に見えるデメリットが少ない。
デメリットは、
ファミリー子育て世代以外に向かないイメージ。
駅近マンション、800近いこれから建つと言われるマンション、お隣り三井ブランドと比較して将来資産価値に不安。

ファミリー向け共有設備は活用する人にとってはメリット、あまり使用しない人にとってはデメリット。将来的に子供が大きくなったら不要な設備。

最大のメリットは、自走式駐車場。ただし、全世帯分無し。

デメリットは、設備仕様が安っぽい。貧弱な9人乗りエレベータ。質素なエントランス。直床。ごみ捨て場が駅と反対方向で通勤時に導線悪い。タンクありトイレ。洗面所が三面鏡で無い(好み別れる)。広い部屋でも風呂1418と子供と入るには狭い(その分、収納などを広くしているので好み)。自己日陰。隣の三井マンションが近く圧迫感。最大のメリットの駐車場を早い者勝ち＆数十万円のオプション付き＆インパクトある広告戦略にも関わらず、売れ行きがあまり良くなさそうで人気がイマイチ=資産価値に疑問(同時期発売のクオンの影響があるのかもしれないが…)。駅4分と近いものの、より近い場所に799戸マンションが計画されている。ファミリー層以外には敬遠される。唯一無二の魅力に欠ける。屋外シアター不人気。夏頃入居開始と中途半端で転校必須or４月から一時的に賃貸。

以上、多少無理矢理にデメリットにしたところもあるがこんなもので、致命的なデメリットが無いところがメリットでしょう。このスレでもバランスが良いとの書き込み多い。

永住予定で売却する可能性が低く、共有設備も使い倒す意気込みがあり、住人達と交流できるフレンドリーな性格で、早めの購入で駐車場が確保できればとても良いマンションだと思います。

一生に一度の大きな買い物。大好きなソライエ、大切に住みます!!

>>777 通りがかりさん
まだ流れています。

眺められることをこのレスでみながら、ヨガやりたいと思う女性はいないですよ。
中庭でヨガなんて、私はもとから論外ですが。
どちらにしても、ここは囲まれ感があるので、視線が気になる方は購入しないのかもしれないので、中庭ヨガも気にしないのですかね。

>>792 名無しさん

恐らく、ディスって書いているのだと思います。

そんなん実際ジロジロ眺めてたらマジで管理に訴えられるし部屋番号特定されるからそんなことする低俗な奴はいないわな

むしろ見て欲しくて中庭でヨガとかやるんだろ？
見られたくなかったら家の中とかスタジオ借りてやれって話。

>>794 マンション検討中さん
そういうジジイは「自分ちの中庭眺めてるだけだ。何が問題なんだ。」で逆ギレだと思いますよ。

中庭があるマンションは変態が多いとは言いますが、まぁ極一部の人達を気にする必要はないかと