ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

>>650 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
いつになったら会えるんでしょうね！？

住民スレってどうやって起こすんですか？

100戸を出したのはソライエの方が先でしたね。クオンが合わせてきた理由はなに？

>>649 通りがかりさん
1期1次は75戸全戸登録とでてました。抽選落ちの人が2次に少数流れたと考えれば2次で通算90戸前後は登録販売されてるのではないかと推測します。

>>652 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/

ここからできます。

>>653
合わせたわけでは無く、
第1期1次に購入希望があった住戸85前後？+抽選で漏れた方が2次で申し込んだ住戸をあわせて100戸になったのでしょう。

クオンは、購入希望が出た部屋を販売するスタイルの様です。

考えて見れば、購入希望のある部屋を販売に出すって当たり前で、クオンのスタイルと言うのはアホな書き方をすみません。
三井さんは、売りたい部屋を販売側が決める場合もあるみたいですね。

三井は、売れ残る部屋が偏らないように、ここがいいと言っても、今回そこは売り出しません、いつ売り出すか分かりませんということもあります。
どうしてもそのマンションが欲しい人は、売り出されたところから選ぶので、（もちろんそれならいいやと諦める人もいますが）結果として残る部屋に偏りが出ないのではないかと思います。
クオンは駅直結が売りで、価格差を部屋の条件でかなりつけているのでどの部屋でも売れるかもしれませんが、ソライエは、価格差あまりないのに、希望が多く出された部屋から売り出していて、駐車場も先着順、三井は駐車場は竣工のある程度前にしか行わないことが多いので、（クオンも？）ソライエの手法に驚いています。
駐車場が売りなのに先着順で、部屋も条件のいい部屋からどんどん売れていったら、確実に、売れ行き鈍ると思いますが、最後は値下げすればいいという考えなのでしょうかね。
それか、駅近だから売れると過信しているのか。
今おおたかはたくさん供給されているので、購入者はじっくり選べますから、駅近でも、条件悪ければ売れない可能性高いですよね。
価格差つけて、まんべんなく売らないのかなと思ってしまいました。

>>658 通りがかりさん

ソライエも、全ての部屋は売り出されてませんでしたよ。第一期は、三分の一程度しか価格表に価格が載ってませんでしたし。

サンライズコートに関してはまだ全く売り出していないですね。
検討中ですがガーデンとフロント、どちらが人気なのでしょうか？
ガーデンコートは部屋から中庭が見える点に魅力を感じています。

初期の価格表を見た限り、フロントの方がガーデンより少しだけ人気があったと思いますが、大差はなかったはずです。南東のサンライズを最後に売り出すのは、よく考えられてると思います。

サンライズコートも営業さんに希望を伝えれば、
販売してくれるのでは？

>>660 マンション検討中さん

私は悩みに悩んでガーデンコートにしました。駅から近いフロントコートも魅力ですよね。

徒歩4分の謳い文句も、実際家のドアまでは10分ほどかかる。
駅近では無い！
車主体の人達には程よく駅も近くて良い立地というだけ

>>664 マンション検討中さん
どう計算したら10分になるのでしょうか？
検討しているので教えて下さい。

どういうことです？
構造的に上下移動に時間かかるって意味ですか？

契約者の方、オプションは決められましたかー？？
色々と後付けの方が安いでしょうか？

>>667 通りがかりさん
キッチンの雰囲気重視でカップボードにしました！

>>668 口コミ知りたいさん
やっぱりカップボードですかー！
キッチンの調和がとれますよね。

エコカラットってどうなんでしょう？
30万をどう使うか悩んでます…。

>>670 通りがかりさん
確か初期オプションでは、リビングにエコカラット設定できなかったので、ダウンライトにしました。カップボード希望してましたかが、高くて断念しましたー。

住民スレつくって、話してください。
ここは、検討スレです。

>>672 通りがかりさん
検討の参考になるでしょ！

確かにエコカラット良いですよね。
玄関に貼りたいと思ってます。
リクシル？のショールームで沢山展示があるようです。

ソライエの中庭でイベントとかあるんですかね。
青空ヨガとかは書いてありましたがそれ以外とか。

ソライエが価格と立地とマンションのバランスが一番良いと思う。
広告はダサいけど笑

>>680 評判気になるさん

広告はなんとかならないんですかねー。内田さんの広告使用料が1年毎契約とかなら次回は更新しないでマンションそのものの広告で勝負してほしい。
あんな広告なくてもとってもいい物件なのに

>>681 マンション検討中さん
そう、駅構内のディスプレーだけでもやめたほうがいいと感じる。東武から北口に抜けると3回も聞くハメになる。

>>681 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
駅の柱の広告が変わった時は嬉しかったです。
戻らないといいんですが。

見学記が消えてる？？

>>685 匿名さん
見学記でしたか。業者っぽ見学記でした？

>>686 匿名さん
クオンとサウスアリーナの3つを一日にまとめて見学した一般人てかんじでしたけど…
全部消えた？
なんでだろ、よけいなお世話だけど謝礼はどうなっちゃうのか気になる(笑)

見学記復活

メンテだったのか！管理してる会社は大変だね。お疲れ様。

中庭で太極拳ってどうなの？>イメージ図

そろそろ1期3次の販売戸数発表になってもいい頃ですね。

今日、ソライエの広告がポストに入ってました。
内田さんの写真が表に大きく描かれています。
一番大きな文字でアピールしているのは、『千葉県お問い合わせ数 NO.1』と言うこと。

おおたかの森だけでも多数のマンションが供給されているのに、千葉県1位って注目度がとても高いんですね‼

>>692 マンション検討中さん

競合他社への問合せ件数までは把握できていないでしょうから、自社物件の千葉エリアではNo.1という事だと思いますよ？

アットホーム新築マンションPLEASEでの千葉県お問い合わせ数NO.1（集計期間：2017年7月度）を表しています

瞬間風速

某サイトでの件数です。
No.1の横にそのサイト名も記載されていますよ。

問い合わせNo1は注目度が高いということですね。
でも成約No1とはアピールされていない。

どういうことなんでしょう。この情報を
どう分析したら良いのかわからないのですが、
広告が良さそうだから問い合わせてみたけど、
資料を見たりMGで説明を聞いたりすると期待外れで
成約No1にはならないということ？

>>694 匿名さん

これは失礼しました。

成約は部屋数によるでしょーがw

>>696 匿名さん
成約したがどうかなんて、他社のわからないからじゃないですかね？
成約ナンバー1というキャッチコピーは少なくともわたしはみたことないのでそういうことでは。

アットホーム新築マンションPLEASEを検索してみましたが、ソライエの近隣で同時期に売り出し中の某物件は載ってないようでした。取り扱い物件が少ないサイト何ですかねぇ。
どちらにしても、紛らわしい広告ですね。

販売予定時期も、表面には2月下旬と書いておきながら、裏面には2月上旬って書いてあるし。この広告見て下旬かと余裕もって行ったら既に3次販売終わってた何て事になったら悲しいですね。さすがに新発表って書いてある表面が正しいでしょうけど。

>>700 マンション検討中さん

情報の切り取り方、見せ方は自由ですからね。
こういうの多い印象。

今日モデルルーム行ってきましたが、オプション購入や新規っぽい人で満席でしたよ。

>>702 通りがかりさん

盛況でしたね。

駅近でありながら、土地も広くて共用設備も沢山あって魅力的ですが、その分だけ固定資産税って高くなりますでしょうか？
それとも大規模な352世帯で割るから大したことないのでしょうか？

いくらくらいか分かる方いたら教えていただけないでしょうか？

ここと、ルフォンとウェリスサウスアリーナで検討中です。野外シアターは使わなそうなのですが、他に駅近以外で良い点ありますか？

>>705 マンション検討中さん
画面右上の見学記で比較されてますよ。
ルフォンは無いかもですが。

>>705 マンション検討中さん
サウスアリーナとは大差は無いかと思います。
メリットは駅近、駐車場が安い、中庭があって鉄塔と池が近くに無い。
ルフォンは比較しておりません。
おおたかの森全体で売れるといいんですけどね。

床にクッションが入ってるから転んでも大丈夫。マンションに囲まれてるから静か。夏休みに引っ越しができる。

>>705
3物件実際に見学すれば、
簡単に分かるじゃないですか？
営業さんも、聞かなくてもメリットは説明してくれるでしょ？

私は駅近と静かさのバランスが取れてると思ってここ買いました。こんなに駅に近いのに静かなところって他になかなか無いと思います。
ガーデンテラスであればより静かでしょう。

>>705 マンション検討中さん
細かい仕様はどうしてもサウスの方が上ですので、立地と共用スペースを気に入るかどうかかと思います。

学区問題がなければ、ソライエだったんですけどね、悩ましいです。

>>712 マンション検討中さん
800世帯のマンションが出来たらまた学区変わるのかなー？

>>713 通りがかりさん

すでに計算にはいっているそうですよ。

ルーフバルコニーのあるお部屋素敵ですね。
ホームパーティーでBBQ、テーブルとイス置いてティータイム、家庭菜園や物置として使ったりとっても魅力的!

800世帯のマンションが建つのは決定ですか？

>>715 マンション検討中さん
火は使っちゃダメみたいですよー。
BBQはホットプレートならいいのかな？

>>717 通りがかりさん

規則的にokでしょうが、マナーとしてNGですよね。
それに、ど田舎すぎて周りから丸見えです。

>>718 マンション検討中さん
ルーフバルコニーでのBBQはマナー違反になるんですねー。肝に命じておきます。

>>719 通りがかりさん

私はやりたい派ですが、マンションの住民へ煙や匂いが漂いますからね。洗濯物干してたら匂いがうつりますから。
住民の方が了承してくだされば問題は無いと思いますよ。

私も魅力を感じてルーフバルコニー付きの部屋を検討していましたが、営業さんにBBQ禁止、その他あれもこれも禁止って言われて何するためのスペースなの？？？ってなって、検討するのをやめてしまいました。余計な出費だけ増えて良いことないかも。

BBQできる設備などあれば、子供も大人も喜ぶのになと思います。

ルーフバルコニーでBBQ禁止って当たり前じゃないの？
他の家の洗濯物に、焼肉の匂いや煙が付いて迷惑を掛けるっていう可能性とか考えないのかね。

家庭菜園や物置まで作れるのでしょうか？
うちは子供部屋でも建てようかな。

>>723 匿名さん
ミニランプ作ってスケボーの練習

えっと…冗談ですよね？
ルーフバルコニーの下はヨソサマの天井ですから…スケボーなんて絶対やめてあげて下さい。

騒音や、風による影響・危険性を考えれば置いてよいもの、やって良いことは見えると思います。

>>723 匿名さん

素人でコメントすべきでは無いですが、物置や居住空間はNGと思います。

ルーフバルコニーって何に使えばいいんですかね。。。

マンションによって規則は多少違うかもしれませんが、ルーフバルコニーは共有部分です。
マンションごとで細かい規則があります

ようは規則によって禁止されていなければBBQとかスケボーの練習とかしてもいいってことだよね！

>>727 マンション検討中さん

テーブル置いてコーヒー飲めばいいんです。
田んぼのど真ん中で、行き交う人に見られながら。

>>730 マンション検討中さん
田んぼのど真ん中？
バルコニーで稲作し、その真ん中でコーヒーを？

>>729 匿名さん
分別のつかないこんなアホが居ると全員迷惑。

>>731 マンション検討中さん

田んぼ＝田舎という意味でした。
まぁルールの範囲で好きにしたらいいです。

>>733 マンション検討中さん
田んぼなんてこの辺全くないので意味分かりませんでした。

掃除が大変そう…。

他マンションから丸見えだと思う。

1期3次の販売が2月上旬から下旬へ変更になってますけど、どういうことなんでしょうかね。
あんまり売れ行きよくないのかな

>>736 マンション検討中さん
売れ行きはどうか知りませんが週末のMRは混雑してましたよー。逆に打合せ対応が追いついてないんじゃないんですかね？

公式HPによると、現時点(前日)で今週末は土日ともにモデルルーム見学の空席があるようですよ。午前午後どちらも空いてそうです。対応が追い付いてないと言うほどではないのかな？

とりあえずみんな色々なマンションをみるとは思うので来場者は多くても、申込したいといううちが少ないのでは。
対応が追い付かないとかなら、大丈夫かって感じですよね。
対応が追い付かないほど申込はないと思いますが。

BBQやりたいならサウスアリーナ行けばいいのに。。。
ここはシアターでしょ。

遅らせたのは成約率を上げるために営業の日数を確保したのかと。売れ残りは印象良くないので販売苦戦してる中では最良の策でしょ

販売苦戦しているの？

営業に契約状況見せてもらった人いませんかー？

ここは、どんどん苦戦していくと思いますよ。
後から購入の人は、条件悪くなる一方ですし。

>>744 匿名さん
価格も少しずつ下げてくると期待してますが、どうでしょうか？まだ竣工まで時間もありますしね

ここが売れなければ、おおたかの他は更に地獄なのでは？
極端に否定的に煽っている方は同じ人なんでしょうね。滑稽w

苦戦してるでしょうね。場所と時期でクオンが競合。少し先には規模で競合の800戸のマンション（噂で）。宣伝範囲もTXから日比谷線まで広げており、今売り切らなければ厳しいでしょう。

>>747 匿名さん
竣工1年半前に売り切ったらそれこそ失敗じゃない。社内で叩かれるよー。

>>748 通りがかりさん

そうですねー。価格設定が安過ぎたと言う事ですからね。
申し上げたかったのは、竣工ギリギリで売り切れるのが理想だとして、残り一年半で上記条件で売り切れるのか？という点で心配しているという事です。

ここは適性価格だと思います。あと1年間半かけてゆっくり売っていって、竣工後は少しだけサービス付けて竣工後1年以内に完売出来るくらいのペースが1番郊外マンションとしては成功パターンでしょう。隣のライバル物件は2年残して半分以上売れちゃってる時点で明らかな失敗かと