ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

近隣住民ですが、ちょくちょくここを覗きにきます。
ここはどちらかと言うと、このマンションを貶めようとする書き込みが多い気がします。

検討スレですから肯定的なレスも否定的なレスも有りますよそりゃ

ソライエ検討中です。
フロント、ガーデン、サンライズ3つのコートでみなさんはどこを検討されてますか？

ここは購入するなら第一期でないと、不公平感を感じてしまうのではと感じてしまいました。
第一期の優遇が大きいですね。
特典もありますし、駐車場は格安選べますし、部屋も選べます。
ここは部屋の値段の格差があまりないのに、部屋の条件（日当たりなど）の格差はかなりあるように感じました。
営業の方も、このあたりは...と口を濁していましたし。
第一期が売れ行きよかったのは、それだけ特典があって、選べたら、第一期で購入しなければと思うので、当然のことで、その優遇された特典の消えていくこれからがこのマンションの営業さんの腕次第ですね。
隣に建つ三井さんも、ここより駅近で立地よくても、条件の悪い棟は苦戦しましたよね。
クオンと、比べる方が多いですが、あちらは優遇ほぼないですが、抽選で勝ち抜かないとならないような状況です。
ここは、日当たりの悪い条件の良くなくて、安くもない部屋を売り切るのは時間がかかるかもしれませんね。

>>604 名無しさん
クオンは抽選に当たる運が必要だけど、ここは買いたいと思えば買えるところが最大のメリットではないでしょうか。

>>605 マンション検討中さん
それが最大のメリットって微妙ですね。

ここのメリットって、ある程度駅に近いのに自走式駐車場な事かなと私は思っています。
>>604 さんが仰るように、一期で購入された方は、その駐車場も確約され好きなところを選べたので勝ち組ですね。一方で、後の方に買う方は、メリットである駐車場を使えない可能性が高くなり、売れ行きは落ちていく可能性が高いと思います。
購入するタイミングで、部屋を選べる以外の格差がないクオンの売り方の方が後半も売れ行きが鈍らない気がしますね。

>>606 評判気になるさん
せっかく覚悟を決めて買おう！と思ったのに抽選に落ちるって結構ダメージありますよ。自分のど真ん中のタイプの子がいたとき、倍率があって付き合えるか分からない子よりすぐに付き合える子のほうがいいですよね？

>>607 マンション検討中さん
男はそれの方がいいと思いますが、女は違うでしょう

住戸の80％分の駐車場が確保されてるので、終盤までは選び放題なのではないでしょうか。どの駐車場から埋まっていくんでしょうね。

>>609 評判気になるさん
途中から抽選にしないと、20%の住戸が売れ残っちゃいますよ。
60%売れた次点で抽選に切り替えても、抽選確率50%。私ならとても買う気になれない。

>>610 マンション検討中さん

今の時代駅近のマンション住む人でみんながみんな車持ってるわけではないでしょう。

私は自分のど真ん中のタイプの子がいるなら、とりあえず告白（抽選）しますけどね。

家なんて一生に何度も買うものではないから、付き合うというか結婚に近い感じかと。ど真ん中のタイプの子がいるのに、適当な結婚できそうな人と結婚したら、結局離婚しそう。

>>611 マンション検討中さん

自走式駐車場がメリットのここをクルマ無しの人が検討するかなぁ。
それこそクオンにするんじゃない？

>>612 評判気になるさん
両方ど真ん中のタイプだったらの話です

駅近だからDINKSなら車無しで全然問題ないけど、
ここのメインターゲットは子持ちファミリー層ですよね。
現時点で車を持っていなくても子供の成長や家族の増加に伴って車購入を検討する人も一定数いるかと思います

将来的にカーシェアの台数を増やせると良いですね

第1期3次でどの位売れるのでしょうか？
3分の1位は行くのかな？

>>617 マンション検討中さん
100戸は既に販売完了したらしいですよ。
3期で3分の1ぐらいでしょうね。

>>618 通りがかりさん

いやいや、絶対いってないから笑
そのうち先着順が販売されるはずです。

供給御礼って紛らわしいですよね。

供給しただけで売れたわけではないようです。
「供給御礼」について書かれている記事のリンクです。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

単身者向けのワンルームとか、都心のセレブ向け物件以外は、世の中のマンションの多くの部分がファミリー向けマンションですよね。
当然、それらのファミリー向けマンションは競争も激しく、当然子育てを意識した設計は大抵どの物件も十分考慮されている。。
マンションそのものの仕様からすると、ここは特段差別が図られているようには感じられない。
屋外シアターと、流山という立地ぐらいですかね。

しかし、広告としては、子育て世帯に完全に特化した売り方。となると結果的にDINKSや、子供が大学生や社会人になって出ていって戸建てから移り住む人定年前後の世代とかを単に排除しただけのような販売手法に感じられます。どっかの政党の「排除の理論」みたいに感じます。

なんだかんだ売れている？ようなので強気な営業も必然なのかも知れないですけど、他行ったら値引きが常態化しているので迷います。
駐車場は今でも契約順に決められると言ってましたが。バランスが良いマンションなので良いとは思いつつ悩む。

>>621 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。確かに青空シアターや自習室はどこにもあるものではありませんが、それ以外は特に特徴的なものはありません。なのに売り方は思いっきり子供が0歳～10歳程度の家庭をターゲットにしてて、そうでない家庭を寄せ付けない空気を出してますよね。同世代の親子が多くて仲良くなることが最大のメリットですが、中古の買い換えは地元の人がほとんどなので、資産価値的にはおおたかの森の高齢化が進むにつれてここのマンションを選ぶ理由がない気がします。

まだクオンを含む北口駅前の複合型開発が進んでいないのでクオンとソライエの差は『徒歩2分』だけですが、実際にモノが出来ると北口はホール、ホテル、クオンで完結してしまって、ホテルの裏にあるマンション郡はその他大勢でカテゴリーされてしまうことを懸念しています。東武、三井、NTTのマンションをどう差別化していくのか。改札を出た後の複合開発のインパクトは模型で見るよりも強いのではと骨組みが出来てきたホテルを見て感じました

623=624 クオン関係者w

>>623 マンション掲示板さん
そもそもおおたかの森自体が子育てを売りにしてるんじゃないんですか？
資産価値ばかり気にしてマンションを購入をしていませんよ！

>>624 マンション掲示板さん
差別する必要は無く、全体でおおたかの森を盛り上げればいいことですよ。
ただ供給過多は気になりますが…。

そのおおたか自体がマンション乱立すぎて、どこまでいくのだろうと。
ソライエも含め、この一帯は完全に団地にしか感じられないのではと。
パッとみて安っぽい団地仕様のマンションにしかみえなくなるのではというのが懸念です。
800世帯の大型マンションが完成したら、すごいですよね。
どんな売りでくるのでしょうか。
ソライエのように、小学生以下の子どもがいる世帯に限るようなターゲット戦略ではさばけないので、色々な世帯がすみやすいようになるのでは。
自走駐車場かは分かりませんが。
そのマンションが売り始める前に売り切らないと、条件の悪い部屋ばかり残って、ルフォンや、ノースのように、いつまでも売れ残るマンションになるかと思ってしまいます。

>>628 マンション検討中さん
でももっと人口増やさないと商業施設もきませんよ？

駅前に戸建てばかり並ぶよりは良いと思いますが。商業施設は商業地域にお願いします。

確かにソライエは『100戸供給御礼』、クオンは『100戸申込完売』となっていますね。それにしても2つとも100戸なのは何か意味があるのでしょうか？偶然？

供給御礼って本当に売り出しただけで記載して良いのですか？それって全部一気に売り出したら『即日全戸供給御礼！』って記載しても良いってことですか？

そりゃ良いでしょ

>>632 検討板ユーザーさん

良いけど、多くの人が全部売れたって誤解して売れなくなるね 笑

>>634 口コミ知りたいさん

ここソライエですよ。

売れているように見せかけたいのかと、必死さが伝わってきて、ここ大丈夫かなと、電車の広告を見ながら、ふと感じてしまいました。
契約された数が100のクオンと同時に出さなければならないので、数字を同じくらいにするために、供給した数を出したのではないかと。
それなら、いっそ、わざわざ、大々的に広告にまでのせず、黙っている方がいいですね。
それが分かると、私みたいにさめた気持ちになる人もいますよ。

冷めた人も居るでしょうが、お！って思う人がそれ以上に居るから金掛けて広告打つわけです。

>>637 検討板ユーザーさん
クオンも申込完売御礼で契約完了ではないから、50歩100歩じゃないですか。
後おおたかの森全体で売れなければクオンの資産価値も大したことないんじゃないですかね。

>>639 通りがかりさん
さすがに申込みがあった100と業者が供給しただけの100は違うと思います。クオンが100戸売ったからソライエも数字を合わせるために100戸供給したのだとすれば冷めますね。クオンと争う必要なんてないのに

>>639 通りがかりさん

50戸と100戸の売れ行きだったら、かなり違いありますけどね。まぁそんなに差はないかな？

>>639
そうなんですか？
クオンの第1次の契約会はもう終わっているのではないですか？

すみません。
第１次➡第1期です。

>>643 マンション検討中さん
100戸は契約完了してないんじゃないかな？
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120427

>>644
確かクオンは、
登録➡抽選が終わると、
1週間後位に契約会だと思うのですが。

ソライエは契約会やってないんですか？

>>646 マンション検討中さん

やってますよ。抽選会の翌週くらいに

>>647 マンション検討中さん

ありがとうございます。

結局ソライエは1次2期でどの程度売れたのかなー？？

入居後みなさんと顔を会わせるのを、今からワクワクして心待ちにしております。どうかよろしくお願い致します。ご近所付き合い、楽しみです