ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

人口が急激に増加している問題は深刻ですね。

>>3135 マンション検討中さん
前向きなことは良いことです。社会はあなたのような方も見捨てませんから安心してください。頑張って下さいね。

>>3141 匿名さん
無理すんな笑
社会から見捨てられてんのはお前だろ笑

>>3141 匿名さん

3135です。
ありがとうございます。
あなたも一緒に頑張りましょう！

こないだ見に行ったけど、日当たり微妙、仕様も美味で価格高いから良いところなかったな

日当たり絶望の部屋が安かったけど
普通は買わないでしょ

>>3144 住民板ユーザーさん1さん

このスレ使ってるやつは住民ではないだろww

>>3144 住民板ユーザーさん1さん
クオンとは違うのだよ、クオンとは。

ところで、基本的な疑問なんですけど、
2019年6月15日現在、ソライエのWEBには
2LDK 60㎡台 2,900万円台～
3LDK 70㎡台 3,400万円台～
と明記されていますが、先日、マンションギャラリーに行くと、

「2LDK 60㎡台 2,900万円については、供給時期未定です。」と言われました。

広告で、この価格をうたっておきながら、実際に行くと無いという。
これっておかしくないですか？ダマシ広告ですか？

別の価格に誘導するのってずるくないですか？

これって景品表示法第5条第3号の規定に基づく告示である「不動産のおとり広告に関する表示」（昭和55年公正取引委員会告示第14号）の不当表示に違反しているのでは？

・取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引する意思がない不動産についての表示（例…希望者に他の物件を勧めるなど当該物件の取引に応じない場合）

消費者庁に通報しようと思っています。

https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/rep...

消費者庁に通報しておきました。

尚、3LDK 70㎡台 3,400万円台～も現在実在していません。

物件云々の前に、こういう顧客を顧みない販売手法は批判されるべきだと思います。

>>3149 マンション検討中さん
このマンションの価格として幾らから幾らまでの物件、と認識しています。４ＬD Kのマンションを探していて何件も検索にかかっても、既に売り切れてないこともあり、３ＬD Kに誘導されそうでも無理で困ったことがありました。その度に消費者庁がぁーとはなりませんでしたけど。
本当に購入しようと探しているのでしたら、売り出し時期を確認するか、別の希望価格の物件をみるなどした方がいいのでは？

>>3148 買い替え検討中さん

ウェブにはそう書いてありますね。
ただ、物件概要見ました？
きちんと今期の販売価格帯が出ていますよ。
マンション広告ではありがちです。
きちんと確認しましたか？

この物件に限らずよろしくない業界の習慣ですね。業界全体で通報が多くなれば役所も重い腰を上げると思います。現状はやったもん勝ちですが、こういった習慣が改善されれば長い目で見て売り手にも買い手にもメリットになると思います。

>>3148 買い替え検討中さん
私も1年前に2LDKの表記をどこかで見て訪れたら案内してもらえませんでしたよ。
未供給とさえ言われず、ただただ3600万からという説明で3LDKしか案内されませんでした。
まー図面見て買う気は起きなかったので問題ないのですが。
まー、そんな不動産屋さんです。

学生向けの賃貸物件などを探しに不動産屋に行くと、わざとダメな物件を
2つぐらい見せて、その後少しまともなのを見せる。
で、大抵の客はそんなもんかと契約。
そういうパターンを知ってから探しに行くと、冷静に判断しやすい。

>>3154 匿名さん
不動産屋は騙しやすい客を優先して売るからな。

ほとんどのマンションでは客寄せ目的の格安な部屋があり、その部屋がいつ販売されるかは知らされませんよね。
その部屋目当てでモデルルームに足を運んでも、全く別の部屋に誘導されてしまうケースが多いと聞きます。
広告戦略と言えば仕方がありませんが、未販売ならいざしらず、成約済でもまだ間取りを出して宣伝するのは反則かと思います。

監督官庁に通報して指導してもらえれば良いのでは？実際に対応してもらえるかどうかわかりませぬが。

そもそもマンションの青田売りそのものが売主に圧倒的に有利な商売方法だと思います。
マンションで所有する部分は専用部より共用部が大半なのにもかかわらず、購入者は共用部について詳細を知らないままで引き渡しを受け、その後は売主の関連の管理会社が維持管理するわけです。共用部の設備などが所定の品質を確保しているのかの引き渡し確認はできないのが実態です。不具合が発生して大きな修繕費が発生するのは竣工後10年以上してからで原因不明なこともおおいかもしれません。

そんなこと言ってたら家なんて永遠に買えないわ

>>3159 匿名さん
交通事故にき気を付けようとう注意喚起に、そんなことを言ったら外出できないわ、と返すような反応ですな。

>>3159 匿名さん
失礼、誤字脱字が多いので、書き直します。
交通事故に気を付けようという注意喚起に、そんなことを言ったら外出できないわ、と言い返すのと同じ反応ですな。

圧倒的に不利な青田買いでも選択しないと、いつまでたっても購入できず、後から決めておけば良かったともやもやしそうな現状ですね。中古でも良い人や入居後にも売れていない部屋にして、上の階に住んでいる人や部屋や共用部の実物を見て選べることを重視するか、ここに決めたーっと1年以上待つか。ひとそれぞれですね。

意図が伝わらないですね。いま日本で人気のある新築マンションを買うには青田買いが避けられないけれども、リスクがあることを認識する必要があるということです。交通事故を心配して外出をやめろと言っているのではなく、交通事故回避に努めたいということです。思考停止するかどうかは人それぞれということならばおっしゃる通りですね。

>>3163 契約済みさん
なるほど？契約済さんにとっては、ソライエは思考を停止しないで、リスクを認識した上で買いだったのですかね？
どの辺りが最終的な押しでしたか？

>>3164 検討板ユーザーさん
契約済としてしまいましたが、検討中の間違いです。

>>3158 契約済みさん
なんだ、契約済みを語った嵐かな？

「不具合が発生して大きな修繕費が発生するのは竣工後10年以上してからで原因不明なこともおおいかもしれません。」であれば、原因が不明なんだから、竣工後購入も青田買いも違いないですね。

手抜き工事とかは、一回目の大規模修繕工事の前の建物調査で発覚したりする。大規模修繕工事って十数年後に設定されているから、その前の年のちゅさで発覚しても瑕疵担保責任期間がきれている。一回目の大規模修繕工事を１０年目に前倒しして、その前に建物調査したほうがいいんだけどね。

このリスク対策としてはまず管理組合が管理会社を妄信せずしっかり監視することでしょうね。
できれば1年以内に第三者専門家による共用部の検査も有効かと思います。

このように思考を停止させないことが重要ですね。

自分は賢いと思い込んでて自分の頭で考えてないとか、一番タチ悪いわ。釣りだと信じたいが。

有識者の注意喚起に意地をはって無意味な反論をしているだけでは荒らしとしか見えないですね。

結局あとどれくらい戸数がのこっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃればおしえていただきたいです。

なんとなくソライエは単身者には居心地が良くない物件かと思います。常識外の騒音はもちろん私も嫌ですが、ある程度のお子さん達の声は勢いがあって良い、入居率少なく閑散としてたり高齢者のみの世帯だらけだったりは苦手。まぁあのマンションギャラリーを見て選んでなさそうなのですけど。検討中さんのリスク管理というのが建物の手抜き工事だけでなく、上下階や中庭の声の反響を考えるなら、避けた方が良いと思います。まだ隣駅ならお部屋を選べます。

>>3173 検討板ユーザーさん
そりゃ単身者は買わないでしょう。

>>3174 匿名さん
ですね。なんとなく、思考を停止さんが、既婚者と思えず、検討から外してくれないかなぁと。

つくばエクスプレスとか運賃高すぎるよね
ほんと殿様商売

公式HPの物件概要みると先着順15戸だけしか載ってないのは、残りは15戸以下ってこと？？
もうすぐ完売ですかね？

8000億円かかりましたからね。JRに比べると通学定期は確かにたいぶ高い。でも都内に比べて不動産価格がずっと安いので問題ない。通勤定期は会社が出してくれるでしょ？

サウスアリーナは完売みたいですね

えっ、徒歩10分に負けたの？

徒歩10分でも環境や仕様もいいし、そこの付加価値がこちらが思っていたよりも大きかったってことかな
だれか鉄塔がどうの言ってたけど実際見に行った？
全然気にならないじゃん
騙されたわ

でもここの方が静かだから！駅近だし最高

>>3180 匿名さん
供給過多や不動産が最高値と言われていてもきちんと完売するんですね。
やっぱり人気エリアなんですかね？

>>3180 匿名さん
だって、徒歩10分のマンション、いい物件だもん。
需要(早期完売)こそ資産価値なのだと新たな境地に。買えるの、もうここだけになりましたね。

ここは人気ないね。
徒歩10分の方が圧倒的にいい物件でした。
強みがどこなのかわからないここは。

駅徒歩2分のクオンが大抽選会での即完売ですが、同時期販売のマンションだと次はサウスアリーナですかね。ソライエは普通に駅近プラス自走式として売ればもっと良かったかと思います。

まずは、あの誰にも訴求しないムービーやめた方がいいですね。

妻が「モデルルームのムービー見て、ここに住みたくないって思ったの初めて」という名言を残してくれたぐらいですから。

冷静に考えたら、おおたかの森の駅近で手が出やすい価格なのに。それでも、奥さんにそっぽ向かれたらおしまいですよ。

サウスアリーナよりソライエの方が戸数的には多く売れてるよね。また、竣工時期を考慮するとサウスアリーナの方が早く完売したとはまだ言い切れないと思う。
圧倒的に人気だったクオンの売れ行きと比較したら、どんぐりの背比べ。ただ、周辺の駅の物件と比較したら、おおたかの森は売れ行き早いですね。
おおたかの森全体で売れ行き好調な事は、周辺住民にとって良いことです。

あのムービーあるだけでＤINKS世帯も1人身も、まず買わないから購入者の幅は狭くなるだろうけど、子育てしてない人の苦情？意見？は、聞いていて疲れること多くて本音言うとムービー有難い。あれを許容できる旦那さん持ってる家庭のみ購入というかなり厳しい買い幅。中庭でみんなでみて笑いたい。最後の最後でちらっと触れられるお父さんの言葉に、居たのかよ！と突っ込んだ思い出。

>>3188 匿名さん
もう買えるとこないから、駆け込みで早期完売っぽく見える現象は起きるかもしれないね。
いずれにせよ、住人にとっては売れるマーケットという点はありがたい。需要が続くよう、よい街にしていきたいものです。

>>3185 住民板ユーザーさん1さん
徒歩10分という時点で検討から外したので、その圧倒的な良さが分からないのですが、具体的にどこが圧倒的なのでしょうか？
徒歩6分の差はかなり大きいと思いますが…

>>3191 匿名さん
まぁまぁ(^_^;)

>>3191 匿名さん
価値は人それぞれですが
仕様、学区、開放感、売主の信頼性、商業施設隣接、二重床、採光とか？
実際10分かかりませんしね。

・売却＝駅近。でも本当に売却するんだっけ？という疑念
・学区＝おおたかの森小中(近い、安全、集約されていて便利)
という軸の方にとって、サウスアリーナがいいだけでしょ。そうじゃない人は良さが分からないだけじゃない？

なんでここの掲示板は、こうも他のマンションの話題があがるのか。
属性を物語っているのか何なのか。ソライエの検討者が有意義なレスをあげません？

>>3193 匿名さん
二重床は魅力かもしれないが、アンボンドスラブ工法で20cmって、スラブ薄いでしょ。だから、早くも騒音問題がでるのでは？
仕様はよく知らんけど。
圧倒的な違いってどれ？

ソライエらしくなってまいりました

アンボンドって張力をかけた鋼材をスラブの中に埋め込むことによって、薄いスラブでも強度が確保できる。ところが、それがギターの弦のよう振動して響くんで音には弱い。

最近はアンボンド採用するって少ないんだけどな。

>>3195 匿名さん
結局あなたはどう思っているの？他人に聞いて何になるの？
他のマンションの話なんてどうでもよいし、あなたがよいと思うマンションなのだから、それでよくないの？

ほんとソライエらしくなってまいりました。

>>3195 匿名さん
圧倒的な違いは商業施設隣接とおおたかの森小中でしょ。
個人的には二重床とか売主とかそんなことよりも上記２つがあの物件の人気要因だったと思ってる。
あとは徒歩6分の違いであっちのが1000万近く安いわけだから、それ我慢できる人はそれだけで月々支払い2万前後安くなるしね

>>3199 住民板ユーザーさん1さん
1000万円も差ないですよ、300?500万円くらいですかね

>>3195 匿名さん
いやいや。ソライエの魅力を聞きたいな。
ここ、ソライエの掲示板でしょ？

>>3195 匿名さん
ソライエ愛、伝わります。よいマンションに出会えてよかったですね。

>>3201 検討板ユーザーさん

ヨガができるよ！

>>3200 マンション検討中さん
将来的な価値は1000万以上はあるな
ソライエは間違いなく勝ち組マンションになる!

>>3204 匿名さん
将来はみんなで売却祭っすね…！

>>3201 検討板ユーザーさん
駐車場、格安だよ！

>>3204 匿名さん
売却に当たって、駅近なのは非常に有利だと思いますが、北口は、将来的にマンション過剰地帯になるので、価格競争になりそうで若干不安です。小学校も遠いので、子育て世帯には人気なさそうなのも不安要素です。

サウスアリーナについて、以前そのあたりに住んでいました。徒歩で確実に10分以上かかります。おおたかは流山でも高台のほうで、風が強く、天候がよくない日は本当に遠く感じました。設備や環境、見晴らしなどソライエより良いなと思う面もありましたが、うちは小、中学生もいませんし、駅近く重視、かつ、中庭（多少日当たり悪くても目にする緑が多いのは魅力）で考えました。みなさんの言われるとおり、ソライエの掲示板なのでソライエを検討する掲示板にしていただきたいものです。

団地のマンションが建ったら埋もれそうで心配。

大人優先＝ここ
子供優先＝よそ　
なのでしょうね。徒歩４分は通勤者にとって魅力的です。

話題に上がっているもうひとつのマンションですが、そもそもターゲットが違い、うまく棲み分けられている印象を受けました。
ちなみに…今サウスアリーナ近く在住ですが、新たな改札のおかげで大人の足だとTXは10分かからなくなりました。野田線はかかります。

>>3195 匿名さん
圧倒的な違いは、開放感ですかね。都内からの引っ越しを考えてますが、予算含め、ここまできて、密集地には。。とも思ってしまいます。それは気にせず、駅近のメリットを感じられる方には良い物件ですよね！
個人的には実際にみてみて、サウスアリーナは、遠い分、二重床、サイクルポートが全戸分や、コンシェルジュ常駐、バルコニーの敷居？が、上まであるなど細かい仕様もカバーされてる気がしました。
ほんと、どこに魅力を感じるかですよね！

開放感大事だと思います。

>>3195 匿名さん
薄さより可変性に魅力を感じる＝二重床が魅力、なのでは？どこに価値を感じるかだよ。

騒音問題の有無は知らんが、騒音問題は二重床or直床かかわらず起きうることでしょ。

音の響きを本気で気にする人は、戸建を選ぶ。
予算が合わない人はおおたか駅徒歩圏内を外す。
価値観・家族構成などの係数が違うだけ。以上。

>>3213 名無しさん
魅力を感じる部分は人それぞれであり、圧倒的な違いと言うのも個人にとってはと言うことですね。

そもそも本当にサウスアリーナが完売してるのか疑わしいけどね。まだ物件概要に数戸残ってるし(情報更新日6/25)。

>>3209 通りがかりさん
同じ団地だから問題ない

>>3214 匿名さん
でも人気でサウスアリーナに完敗なのは間違いな

>>3216 匿名さん
どっち？

>>3217 検討板ユーザーさん
「人気」という意味合いにおいて、サウスアリーナに完敗なのは間違いないな、の意
と解釈しました。

いやいやソライエがおおたかの森ナンバーワンなのは間違いない!
クオンキャンセルしてここにしたいって人がおおいみたいです。

そんな奇特な人いないだろw

もうここしか新築は買えないから、ナンバーワン&オンリーワンになれますよ。
冷静に考えて、中古とバチバチ競合しそうですね。

ソライエってそんなにサウスアリーナに負けてますかね？？

>>3222 通りがかりさん
そこは人それぞれとしか。
私は豪雨の時ウエリスロード抜けての出勤は嫌。帰って見える緑にほっとしたいからソライエ。

駅距離はクオン、仕様はサウスアリーナに比べ特徴がなくなんか全てが中途半端だから、ここ荒れるんですね！

ここ単体で見ると全然悪くないと思いますが、周辺にここより魅力的な物件が多く、イマイチ決め手に欠けるんですよね。

あと、ソライエというネーミングセンス、おおたかジェンヌってつけちゃう感、ヨガって言ってれば主婦食いつくだろ感が嫌

>>3197 匿名さん


アンボンドだとよくないんですね。
サウスアリーナはアンボンドで、ソライエは違うんでしょうか？
せっかく家を買って騒音トラブルに巻き込まれたくないので、教えてください。

決め手に欠けるとしても、欠点も少ないところが魅力です。
人気でクオンに及ばないのは認めるが、サウスアリーナには負けてないでしょ。
10分歩くなら戸建てでしょう。

>>3227 匿名さん
その10分歩くなら戸建って考えがねぇw
今はソライエとサウスの話をしてるので。
戸建も絡ませるときりがない

>>3227 匿名さん
戸建、おおたか徒歩10分＝予算6000万必要。ハウスメーカーで建てると7000万。つまりサウス周辺の属性よしとも言える。

他の方がおっしゃるとおり、ここはマンションの掲示板。マウンティング的な書き込みが馬鹿馬鹿しい。正直ナンバーワン議論どうでもいいので、ソライエのよい点にフォーカスいただきたい。

>>3229 マンション検討中さん

戸建、おおたか徒歩4分＝予算6000万以上必要。ハウスメーカーで建てると7000万以上。つまりソライエ周辺の属性の方がよしとも言える。

マンション買うなら駅近かな。

>>3230 匿名さん
そうそう、だから駅近にマンションが密集するわけ。
対サウスアリーナ＝そこがうまく棲み分けさてれている。ここでこんなに話題に上がるのが不思議。その他完売で比較対象がないからでしょうね。

対駅近マンション＝ソライエの競合優位性が厳しい。中古もいい物件多いですしね。

競合優位性は新築であることか。
悪いマンションじゃないのにね。

>>3230 匿名さん
え、おおたか徒歩４分で6000万するの？
本当だとしたら、値下がりが怖い。都内検討しようかな

都内は買えても狭いよ。。

ここ、早く完売するといいね。

>>3235 マンション掲示板さん
ね。

まぁ、おおたかの森は、人気の街ですし、ここは駅近で、競合もなくなったので、年内には完売してるかもですね！

>>3148 買い替え検討中さん
2900万円台の住戸は今日から登録受付開始ですよ。急げ!!