ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

あの陽の当たらない一階はどんな家族が買うのだろう。日陰の予想図とか見たけど、あれでも4,000万近くになる。ゲストルームとかにしたら良いと思う。ルフォンの最終1戸の方が魅力ある気がしてきた。

>>2583 匿名さん
逆にそこさえ埋まればソライエの完売は早いんじゃないかなーと思います。

>>2583 匿名さん
ルフォン買えばいいじゃん。早く買いなよ！

日当たりの良くない部屋ですが、その分価格が安いので検討してます。一階ですけど、防犯についてはどうなのでしょうか、

>>2588 匿名さん
何棟ですか？

陽の当たらない1階はカビが生えそうでこわい

陽が当たらないなら風通しも悪いし
売るのは大変そうですね。
あそこまでの世帯数は10年後の団地化が
目に見えてます。

それでも駅近は正義

駅近が正義ではないように思います。特におおたかの森では。

>>2593 マンション検討中さん
そうなんですよね。駅に近いだけだとダメなんですよね。郊外にきてまで日当たりなし、眺望なしは悲しいですよね。駅近、日当たり、眺望よしのクオンは良かったですよね。予算オーバーで買えなかったですけど。

クオンで眺望・・・また釣りですか。
おおたかの森は駅周辺にマンションが乱立しているので、当たり前ですが駅から遠くなるほどリセールは厳しくなりますよ。

>>2595 マンション検討中さん

乱立の中でも一際まばゆく輝くのはソライエですね。間違いない！

>>2594 匿名さん
ソライエとクオンはお値段的にはあまり変わらないと聞いていますが、買えなかったのですか？

リセールにつてなのですけれど、世帯数が多い団地みたいなところは、価格が崩れやすいと聞きました。みんなが我先に売りたいから、価格を下げるとのこと。悩ましい材料です。

>>2598 匿名さん

ソライエに限っては駅近だから
むしろ爆上げが期待できます。
買って損ほないですよ。

>>2598 匿名さん
小規模マンションより大規模マンションの方がどちらかといえば崩れにくい、という傾向ではなかったですか？

住民が売りたくないと思うようなマンションがリセールでは強いですよ売り物が出てこないので。
新築時に抽選になるようなマンションが強いですよ

大規模すぎて理事会のまとまりが
なくなるのは目に見えてるから
住民内の揉め事は多発するし
おおたかの中では値崩れナンバーワンになると
言われてますね。
他の掲示板で「団地ジェンヌ」と書かれています。残念です。

>>2602 匿名さん
ま、寝崩れちゃったら、仕方ない。おおたかの森に永住すれば良い。おおたかジェンヌだもの。

マンションの価値を決めるのは以下のことです。
プラス点
1,立地(駅5分以内、眺望、日当たり)
2,間取り(アルコープあり、アウトフレーム)
3,設備(ディスポーザー、スロップシンク、二重床)

マイナス点
1,線路や踏切付近
2,交通量の多い道路沿い
3,高圧電線や墓地、その他嫌悪施設付近

他にも多々ありますが、割愛します。
ソライエはプラス点も少ないてすが、マイナス点もすくないマンションです。部屋にもよりますが、駅近5分以内にあるランドマークマンションのフォレストとクオン、東口マンション群よりもプラス点が劣ります。現在おおたかの森の中古マンションの価格がソライエと変わらないことが、それを表してます。
ただ、もうおおたかの森の駅近大規模マンションはこことソライエ2しかないので、この駅で新築に住みたいなら妥協できるかもしれません。10年後の中古市場でも、築20年の他のマンションと比較し、ここを購入する方はいるでしょう。

>>2604 匿名さん
購入者はいるけど北口は同級生マンションの玉数多すぎてクオン以外は値崩れするよ、と言う話。

>>2605 匿名さん

クオンは駅直結でディスポーザーなしだから賃貸住民が増えます。

>>2606 匿名さん
値崩れの話してるのに急に賃貸の話持ち出してどうしたんですか？クオンの名前に反応してしまったんですか？

>>2607 匿名さん

はい

私はここを購入した者ですが、友人が駅や電車内でおおたかジェンヌの広告をよく見かけるらしく若干馬鹿にされました。
あの広告はマイナスイメージですよね。

>>2609 匿名さん
そんな広告は住み始めたら直ぐに忘れられますよ。
ただ駅近、自走式駐車場しかも安い、ディスポーザー、中庭あり、スーパー徒歩4分、線路、踏切沿いじゃない、大通り道路沿いじゃない、高圧電線無しって謳えば良かったのにね。

ソライエ2って斜め前に建設してるところですか？
いつ頃できるのでしょうか？

>>2609 匿名さん
そんなこと無いですよ。
おおたかジェンヌ素敵じゃないですか。

>>2611 マンション検討中さん
2023年です

>>2613 匿名さん
それまでに完売できるかしら。

>>2614 匿名さん
するでしょ、流石に。

2023年って確定ですか？
遅すぎません？

2023年9月で確定です

C72は2回程度に分けて建設され、第1回目の売り出しはもっと早いと思います。

フロントコートの上層ってまだ残ってるんでしょうか？

>>2610 検討板ユーザーさん
線路、踏切沿い、大通り沿い、高圧電線沿いじゃない、なんて、広告で唄ったら、該当する他マンションから苦情でますよ。
近隣住民を敵にまわしたくないでしょ。建設中や後に嫌がらせされますよ。
一般的な広告ではプラスのことしか言えないのですから、駅近、自走式くらいしか書けませんね。その代わり、中古で売り出す際は、備考に書けるんじゃないでしょうか。

今日も見てきましたが、やっぱり団地にしか見えないんだよな

>>2621 マンション検討中さん
隣のパークホームズと相まって余計に団地ぽくなってますよね。
これで799戸が立ったたら、前に誰かも書いてたけど、北口団地とか言われちゃうのかね。

団地にしか見えないというのは具体的にはどういう意味で、逆にどのように見えることを期待しているのでしょうか。

低層のマンションが複数並ぶとマンションじゃなくて団地に見えてしまうんですよね。そういう意味ではサウスアリーナやルフォンは団地ではなくマンションに見える。

ガーデンコートのベランダを逆(西向き)に作れば眺望と日当たりが確保できたと思います。

>>2625 住民板ユーザーさん1さん
眺望は確保できても北西向きだと日当たりはほとんど期待できないですね。

団地というものに馴染みがない若い世代なので、大規模マンションってどれも格好良く見えます。

北口は我孫子のようなマンション街になってきちゃったな。

団地トークはやめてください。販売の邪魔になると思うよ。購入者だって読んでいて気分悪くなると思う。長谷工ばかり建設してるからそう見えるだけです。中身は直床とかコストカットあるけど外見は良いと思いますが。見えないとこのコストカットは不安になるけど。。。。

完成すると北口のマンションは完成時期に関わらず、後から来る人にとってはどれも同じに見えてしまうような気がします。クオンも完成したら結局目立つことなく北口団地の一部になるだけでしょう。
なので、北口全体の人気を高めていくことが重要ですね。

>>2630 マンション掲示板さん
おおたかの森の開発板に北口の素敵な写真がUPされてます。あそこを通って帰れると思うとワクワクします。きっと北口のバリューも高まります

>>2631 マンション掲示板さん
駅前は結構整備されてきましたよ。おしゃれに。

ここの提携銀行の変動で一番金利低いのは三井住友信託ですか？りそなは提携してないですか？

おおたかの森全体のマンションの中では
飛び抜けて団地寄りですが、
北口はマンションだらけなので
いい意味で団地っぽさは目立たなくなる気もします。
でもここまでの住戸数ですと、数年後の空き部屋の数も1番多そうですね。
空き部屋が増えると管理費や修繕費が足りなくなると聞いたから将来の金額上昇は覚悟しておいた方が良さそうですね。

結局今のところどれだけ売れてるんですかね？

同じ長谷工のマンションだらけの街なのに、どうして空家だけこんな嫌われてるんですか？

>>2643 通りがかりさん
平均的だから比べられやすいんじゃないんですかね！

>>2643 通りがかりさん
抽選落ちた人か買えない人の嫉妬かと

モデルルームに行った時、妻が『ムービー見て、ここに住みたくないって思ったの始めて』と、名言を残してくれました。
あのムービーは、どの世代にも受け入れられないので、やめた方が良いかと思います。

>>2646 通りがかりさん
万人受けることを考える必要はないんじゃ無いですか。
ある一定層をターゲットにすることは販売戦略としては間違ってないですよ。
ただ全般的にここは営業下手ですが…。

>>2647 検討板ユーザーさん
設計自体にマザー要素があるなら一定層をターゲットにしたとは言えるけど、物自体は無難な万人向けのファミリーマンションだからねぇ。

マンション自体は、駅近の割には価格も安く、ディスポーザーもついてて仕様も最低限のレベルは確保してて良いとは思うんですが、なんせ、あの悪ノリ感あるマザー推しはどうしたものかと。

我が家と同時にムービー見てた方は、40代くらいの子無し夫婦で、一体どういう気持ちでこのムービー見ているのか、気がかりでしたし、旦那の思いは完全無視だし、肝心のターゲット層のママには、『あんなところでヨガやるとかどんな罰ゲームだよ』と言われそっぽ向かれる始末。

万人受けするマンションなんだから、もう少しまともな売り方して欲しいです。
東武のやることって、悪ノリ感あってなんかイラッとしませんか？（スカイツリーライン、アーバンパークライン、ソライエ、ソラマチなど）

>> 2649　春日部でアーバンパークラインからスカイツリーラインに乗り換え、なんてお年寄りや小さい子どもには覚えたりするのが酷ですね。鉄道キラキラネーム化は最悪。

確かにヨガだのスクリーンで映画だの、なにそれ？て感じですね。
ママの意見を取り入れたとか押しつけ過ぎ。
余計な設備が値段に乗せられるわけだから

>>2651 マンション検討中さん
結果が全てですよ。ふふふっ

>>2651 マンション検討中さん
その2つでは気にするほど管理費上がりませんよ。

>>2649 通りがかりさん
あのムービーでいらっとしましたが物件の良さで購入しました。
穏やかな人、物事の本質がわかる人、でフィルターされた住人で構成されるマンションとまで考えられていれば東武の戦略は凄いと思います（笑）

>>2654 住民板ユーザーさん1さん
つまり、あのムービー見せることかが東武の千里であり買う人のためだと！
なるほどうまいフィルタリングですね。
購入者の資質を試されてるわけね。

車好きのパパ目線からみて自走式駐車場とか良いと思います。機械式は維持費だけで月 1万円以上/台かかるって聞くし。
ムービーなんて買った人だって覚えてないでしょう。

近隣住民です。
11時前の写真ですとこのような日当たりです。
ご参考になれば幸いです。
因みに、日陰になっている部分は朝からずっと日陰です。

折角マンションが出来るので埋まってほしいのですが、どれくらい売れているのでしょうか？
右手の棟のバルコニーの向きは逆にした方がまだ良かったと思わずにはいられないほどの日当たりです、、、

>>2657 匿名さん

一階と二階の陽当りは期待できなさそうですね。三階もギリギリ。
フロントコート？に近いお部屋も自己日影になってます。
郊外物件でこれはかわいそうだなあ。
自走式を狭めて中庭の幅をもう少しくしていたら違ったんだろうに。

殆どの部屋が日当たり良好なのに、北向きバルコニーの方が良かったという事でしょうか？ それは考えられないでしょう。

色々な条件の中で優先順位付けして選んでるのですから、買う気のない人がどうこう言う筋合いではないでしょう

日が低い朝のうちも日陰ですよね。もちろん場所によるでしょうが、冬場は日があたるのが１０時～１２時の２時間程度でしょうか。

>>2660 検討板ユーザーさん
これから選ぶ人には参考になるのでは

>>2659 匿名さん
北向きではなく西向きでしょうか？

現地を確認しましたが、陽当たりの良い部屋がやはり良いと思いました。
冬場なので特にそう感じました。

日当たりの良さはフォレスト、ルフォン、ウェリスサウスが別格でしたね。

ソライエでも日当たりに全く問題ない部屋もあるんだから、マンション全体で比較してもねぇ。
フォレストのブライトリーフは真南向きなので別格と思うけど。ただ、他の棟と比べて駅から少し離れてるからなぁ。
駅近でも部屋の位置を選べば日当たりの良いところはあるよね。

中庭は一日中陽が当たらないと言うことですか？

>>2667 匿名さん
当たっていないです。ただ、冬場なので、夏になったら日が当たるのかもしれないです。

>>2667 匿名さん
少なくとも現在のような冬場はそうですね。
ソライエの建物自身で一日中日陰になっています。

>>2667 匿名さん
中庭は陽は当たらないですよ。だから人工芝なのですよ。

確かに、天然芝だったら枯れるから人工芝なのか。
人工芝の中庭ってどんな感じなんだろう。バッティングセンターの足元のとこが広がってる感じ？

ブライトリーフもそうですが、最近ではクオンのガラス張りの角部屋も真南ですね。あの部屋は南東、真南、南西に面してるので陽当たりはパーフェクトでした。当然落選しましたが

>>2666匿名さん
部屋によればと言ったら元も子もない

>>2673 匿名さん
だって買うのは1住戸であって、マンションをまるごと購入するわけではないですし。
日当たりが気になる場合は、シミュレーションも参考に上層階を買えば良いかと。

1階の日当たりひどいですね…。

>>2667 匿名さん
>>2668 通りがかりさん
夏でも地面は全く日が当たりません

>>2676 匿名さん

なぜわかるんですか？

日光当たらないとか、、、ホームページのようには全くならなそうですね笑
雨が降ったら数日水浸しのまま？
降雪時は日光当たらず凍ったまま？
過去に設計に難ありと指摘ありましたが、管理に関して後々揉める可能性ありますね。

>>2677 口コミ知りたいさん
ウエリスから丸見えです

>>2678 匿名さん
冬場は全く使えそうにないですね。冬でなくとも、雨や風で人工芝の隙間に汚れが詰まって汚くなりそう。

素人目に見ても中庭は懸念事項多いように見えますが、大規模マンションの設計はプロが日当たりや導線等を緻密に計算してつくってるのではないのですか？心配しすぎでしょうか？
他に怪しい要素ありますか？

>>2681 マンション検討中さん
設計費にお金をかければ緻密に計算できるんでしょうけどね。