ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

ルフォンは高かったですよねー
でもあそこっておおたかの中で地盤が1番いいから落札価格もだいぶ高かったみたいですよ。
ソライエ、クオン周辺も地盤は問題ないけど、エクスプレス向こう側のウエリス周辺は田んぼだったし地盤も良くないってみんな言ってますね。

>>2563 匿名さん
へー、そうなんですね。
震度予想分布図みたいの見た時、ここよりウエリス周辺の方が地盤硬そうだった気がしたけど、どうなんだろう？
まぁ、さすがにどのマンションも地震傾くとは思えないけど…

>>2563 匿名さん
地盤がいいから高値で落札されたわけではなくデベが高値掴みしたのでその分乗っけられた感じですね。
流山が地元ですが地盤に関してはこの近辺に差はないはずですよ(良い意味で)。小規模な湿帯が一駅離れたところにありますがそこくらいなもんです。
みんなって誰が言ってるんですか？

>>2565 匿名さん
そうですね、戸建の場合は表層の地盤の影響を受けますが、この辺りのマンションは30m以上の杭を打ちますのでおおたかの森周辺の狭いエリアでの差はほとんどないですね。基本的にこの地域の地盤は良好です。

>>2564 匿名さん
流山市のハザードマップだとそんなかんじですね

>>2567 名無しさん

横からすみません、これ判例は分かります？

>>2567 名無しさん
このマップは地盤の揺れやすさではなく現在建っている建物の倒壊率を示したものですね。旧耐震基準の古い建物が多い地区が危険とされ、当然建物のないエリアは白色になっています。

絶対マンション派の妻もルフォン買うなら戸建ての方がいいと言ってました。

>>2568 匿名さん
流山市のハザードマップはネットに公開されており、揺れやすさのマップはその裏面に記載されています。

>>2570 マンション検討中さん
おおたかなら断然ソライエですよね
他は遠いしありえませんわ

>>2567 名無し
ソライエは揺れやすいという事ですか？
マンションなら大丈夫という事でしょうか？

>>2573 匿名さん
おおたかならどこも同じレベルで悪くないですよ。千葉県内でおおたかの森が不安ならどこにも住めないと思いますので気にすることないと個人的におもいます。

>>2572 名無しさん
そうですよね！
でも、眺望と設備はウエリスの方が良かったですよ、見に行かれました？
何を選ぶかですね、我が家はこちらにしましたが。
あんまり極端なコメントするとまた荒れますのでお控えいただいた方がよろしいかと思います！

>>2562匿名さん
結局いい立地のところには金がある人しか住めないってことか。

>>2576 匿名さん
ポジティブでいいと思います

広さを比較すると戸建より割高ですよね

>>2576 匿名さん
こういう、物事の本質が見えない人って、どうやって生きてるんだろう？？
単純に、どういうふうに世の中が見えてるのか興味ある。
以外と幸せなのかな。

>>2579 匿名さん
考え方はそれぞれなんだからさ、そうやって自分のこと好きなのは勝手だけど、自分以外の考え方を蔑む言葉使って荒らすのやめろよ。あちこち荒らしてるのあんただろ。

なんか殺伐としてますね。
だれか明るい話題おとしてー！！

あわわわわ。
東京延伸決まれば、どのマンションも資産価値上がるし、うれしいですよね。あと、おおたかの森は良い街だから、そこまで悲観しなくて平気です！
北口の空き地には賃貸がタケノコのように立ち並ぶから。そこの低層階には飲食店、塾、美容院、クリーニング、病院とか入るだろうし、今後も開発に期待できるはず。通勤圏内で賃貸と同じくらいの家賃で収まるから妥協できます。

おおたかの森のランドマークマンションは売り切れちゃったし、おおたか最後の大規模マンションのソライエ2は23年竣工だからそんな安くならない。もしくは安くなって4年分の家賃500万と相殺かな。

まあ、夢はないですけど、既にまあまあ発展した街で家を買おうとするなら、このくらい妥協できなきゃ今のご時世買えないです。...明るい話題は無理です。

あの陽の当たらない一階はどんな家族が買うのだろう。日陰の予想図とか見たけど、あれでも4,000万近くになる。ゲストルームとかにしたら良いと思う。ルフォンの最終1戸の方が魅力ある気がしてきた。

>>2583 匿名さん
逆にそこさえ埋まればソライエの完売は早いんじゃないかなーと思います。

>>2583 匿名さん
ルフォン買えばいいじゃん。早く買いなよ！

日当たりの良くない部屋ですが、その分価格が安いので検討してます。一階ですけど、防犯についてはどうなのでしょうか、

>>2588 匿名さん
何棟ですか？

陽の当たらない1階はカビが生えそうでこわい

陽が当たらないなら風通しも悪いし
売るのは大変そうですね。
あそこまでの世帯数は10年後の団地化が
目に見えてます。

それでも駅近は正義

駅近が正義ではないように思います。特におおたかの森では。

>>2593 マンション検討中さん
そうなんですよね。駅に近いだけだとダメなんですよね。郊外にきてまで日当たりなし、眺望なしは悲しいですよね。駅近、日当たり、眺望よしのクオンは良かったですよね。予算オーバーで買えなかったですけど。

クオンで眺望・・・また釣りですか。
おおたかの森は駅周辺にマンションが乱立しているので、当たり前ですが駅から遠くなるほどリセールは厳しくなりますよ。

>>2595 マンション検討中さん

乱立の中でも一際まばゆく輝くのはソライエですね。間違いない！

>>2594 匿名さん
ソライエとクオンはお値段的にはあまり変わらないと聞いていますが、買えなかったのですか？

リセールにつてなのですけれど、世帯数が多い団地みたいなところは、価格が崩れやすいと聞きました。みんなが我先に売りたいから、価格を下げるとのこと。悩ましい材料です。

>>2598 匿名さん

ソライエに限っては駅近だから
むしろ爆上げが期待できます。
買って損ほないですよ。

>>2598 匿名さん
小規模マンションより大規模マンションの方がどちらかといえば崩れにくい、という傾向ではなかったですか？

住民が売りたくないと思うようなマンションがリセールでは強いですよ売り物が出てこないので。
新築時に抽選になるようなマンションが強いですよ

大規模すぎて理事会のまとまりが
なくなるのは目に見えてるから
住民内の揉め事は多発するし
おおたかの中では値崩れナンバーワンになると
言われてますね。
他の掲示板で「団地ジェンヌ」と書かれています。残念です。

>>2602 匿名さん
ま、寝崩れちゃったら、仕方ない。おおたかの森に永住すれば良い。おおたかジェンヌだもの。

マンションの価値を決めるのは以下のことです。
プラス点
1,立地(駅5分以内、眺望、日当たり)
2,間取り(アルコープあり、アウトフレーム)
3,設備(ディスポーザー、スロップシンク、二重床)

マイナス点
1,線路や踏切付近
2,交通量の多い道路沿い
3,高圧電線や墓地、その他嫌悪施設付近

他にも多々ありますが、割愛します。
ソライエはプラス点も少ないてすが、マイナス点もすくないマンションです。部屋にもよりますが、駅近5分以内にあるランドマークマンションのフォレストとクオン、東口マンション群よりもプラス点が劣ります。現在おおたかの森の中古マンションの価格がソライエと変わらないことが、それを表してます。
ただ、もうおおたかの森の駅近大規模マンションはこことソライエ2しかないので、この駅で新築に住みたいなら妥協できるかもしれません。10年後の中古市場でも、築20年の他のマンションと比較し、ここを購入する方はいるでしょう。

>>2604 匿名さん
購入者はいるけど北口は同級生マンションの玉数多すぎてクオン以外は値崩れするよ、と言う話。

>>2605 匿名さん

クオンは駅直結でディスポーザーなしだから賃貸住民が増えます。

>>2606 匿名さん
値崩れの話してるのに急に賃貸の話持ち出してどうしたんですか？クオンの名前に反応してしまったんですか？

>>2607 匿名さん

はい

私はここを購入した者ですが、友人が駅や電車内でおおたかジェンヌの広告をよく見かけるらしく若干馬鹿にされました。
あの広告はマイナスイメージですよね。

>>2609 匿名さん
そんな広告は住み始めたら直ぐに忘れられますよ。
ただ駅近、自走式駐車場しかも安い、ディスポーザー、中庭あり、スーパー徒歩4分、線路、踏切沿いじゃない、大通り道路沿いじゃない、高圧電線無しって謳えば良かったのにね。

ソライエ2って斜め前に建設してるところですか？
いつ頃できるのでしょうか？

>>2609 匿名さん
そんなこと無いですよ。
おおたかジェンヌ素敵じゃないですか。

>>2611 マンション検討中さん
2023年です

>>2613 匿名さん
それまでに完売できるかしら。

>>2614 匿名さん
するでしょ、流石に。

2023年って確定ですか？
遅すぎません？

2023年9月で確定です

C72は2回程度に分けて建設され、第1回目の売り出しはもっと早いと思います。

フロントコートの上層ってまだ残ってるんでしょうか？

>>2610 検討板ユーザーさん
線路、踏切沿い、大通り沿い、高圧電線沿いじゃない、なんて、広告で唄ったら、該当する他マンションから苦情でますよ。
近隣住民を敵にまわしたくないでしょ。建設中や後に嫌がらせされますよ。
一般的な広告ではプラスのことしか言えないのですから、駅近、自走式くらいしか書けませんね。その代わり、中古で売り出す際は、備考に書けるんじゃないでしょうか。

今日も見てきましたが、やっぱり団地にしか見えないんだよな

>>2621 マンション検討中さん
隣のパークホームズと相まって余計に団地ぽくなってますよね。
これで799戸が立ったたら、前に誰かも書いてたけど、北口団地とか言われちゃうのかね。

団地にしか見えないというのは具体的にはどういう意味で、逆にどのように見えることを期待しているのでしょうか。

低層のマンションが複数並ぶとマンションじゃなくて団地に見えてしまうんですよね。そういう意味ではサウスアリーナやルフォンは団地ではなくマンションに見える。

ガーデンコートのベランダを逆(西向き)に作れば眺望と日当たりが確保できたと思います。

>>2625 住民板ユーザーさん1さん
眺望は確保できても北西向きだと日当たりはほとんど期待できないですね。

団地というものに馴染みがない若い世代なので、大規模マンションってどれも格好良く見えます。

北口は我孫子のようなマンション街になってきちゃったな。

団地トークはやめてください。販売の邪魔になると思うよ。購入者だって読んでいて気分悪くなると思う。長谷工ばかり建設してるからそう見えるだけです。中身は直床とかコストカットあるけど外見は良いと思いますが。見えないとこのコストカットは不安になるけど。。。。

完成すると北口のマンションは完成時期に関わらず、後から来る人にとってはどれも同じに見えてしまうような気がします。クオンも完成したら結局目立つことなく北口団地の一部になるだけでしょう。
なので、北口全体の人気を高めていくことが重要ですね。

>>2630 マンション掲示板さん
おおたかの森の開発板に北口の素敵な写真がUPされてます。あそこを通って帰れると思うとワクワクします。きっと北口のバリューも高まります

>>2631 マンション掲示板さん
駅前は結構整備されてきましたよ。おしゃれに。

ここの提携銀行の変動で一番金利低いのは三井住友信託ですか？りそなは提携してないですか？

おおたかの森全体のマンションの中では
飛び抜けて団地寄りですが、
北口はマンションだらけなので
いい意味で団地っぽさは目立たなくなる気もします。
でもここまでの住戸数ですと、数年後の空き部屋の数も1番多そうですね。
空き部屋が増えると管理費や修繕費が足りなくなると聞いたから将来の金額上昇は覚悟しておいた方が良さそうですね。

結局今のところどれだけ売れてるんですかね？

同じ長谷工のマンションだらけの街なのに、どうして空家だけこんな嫌われてるんですか？

>>2643 通りがかりさん
平均的だから比べられやすいんじゃないんですかね！

>>2643 通りがかりさん
抽選落ちた人か買えない人の嫉妬かと

モデルルームに行った時、妻が『ムービー見て、ここに住みたくないって思ったの始めて』と、名言を残してくれました。
あのムービーは、どの世代にも受け入れられないので、やめた方が良いかと思います。

>>2646 通りがかりさん
万人受けることを考える必要はないんじゃ無いですか。
ある一定層をターゲットにすることは販売戦略としては間違ってないですよ。
ただ全般的にここは営業下手ですが…。

>>2647 検討板ユーザーさん
設計自体にマザー要素があるなら一定層をターゲットにしたとは言えるけど、物自体は無難な万人向けのファミリーマンションだからねぇ。

マンション自体は、駅近の割には価格も安く、ディスポーザーもついてて仕様も最低限のレベルは確保してて良いとは思うんですが、なんせ、あの悪ノリ感あるマザー推しはどうしたものかと。

我が家と同時にムービー見てた方は、40代くらいの子無し夫婦で、一体どういう気持ちでこのムービー見ているのか、気がかりでしたし、旦那の思いは完全無視だし、肝心のターゲット層のママには、『あんなところでヨガやるとかどんな罰ゲームだよ』と言われそっぽ向かれる始末。

万人受けするマンションなんだから、もう少しまともな売り方して欲しいです。
東武のやることって、悪ノリ感あってなんかイラッとしませんか？（スカイツリーライン、アーバンパークライン、ソライエ、ソラマチなど）

>> 2649　春日部でアーバンパークラインからスカイツリーラインに乗り換え、なんてお年寄りや小さい子どもには覚えたりするのが酷ですね。鉄道キラキラネーム化は最悪。

確かにヨガだのスクリーンで映画だの、なにそれ？て感じですね。
ママの意見を取り入れたとか押しつけ過ぎ。
余計な設備が値段に乗せられるわけだから

>>2651 マンション検討中さん
結果が全てですよ。ふふふっ

>>2651 マンション検討中さん
その2つでは気にするほど管理費上がりませんよ。

>>2649 通りがかりさん
あのムービーでいらっとしましたが物件の良さで購入しました。
穏やかな人、物事の本質がわかる人、でフィルターされた住人で構成されるマンションとまで考えられていれば東武の戦略は凄いと思います（笑）

>>2654 住民板ユーザーさん1さん
つまり、あのムービー見せることかが東武の千里であり買う人のためだと！
なるほどうまいフィルタリングですね。
購入者の資質を試されてるわけね。

車好きのパパ目線からみて自走式駐車場とか良いと思います。機械式は維持費だけで月 1万円以上/台かかるって聞くし。
ムービーなんて買った人だって覚えてないでしょう。

近隣住民です。
11時前の写真ですとこのような日当たりです。
ご参考になれば幸いです。
因みに、日陰になっている部分は朝からずっと日陰です。

折角マンションが出来るので埋まってほしいのですが、どれくらい売れているのでしょうか？
右手の棟のバルコニーの向きは逆にした方がまだ良かったと思わずにはいられないほどの日当たりです、、、

>>2657 匿名さん

一階と二階の陽当りは期待できなさそうですね。三階もギリギリ。
フロントコート？に近いお部屋も自己日影になってます。
郊外物件でこれはかわいそうだなあ。
自走式を狭めて中庭の幅をもう少しくしていたら違ったんだろうに。

殆どの部屋が日当たり良好なのに、北向きバルコニーの方が良かったという事でしょうか？ それは考えられないでしょう。

色々な条件の中で優先順位付けして選んでるのですから、買う気のない人がどうこう言う筋合いではないでしょう

日が低い朝のうちも日陰ですよね。もちろん場所によるでしょうが、冬場は日があたるのが１０時～１２時の２時間程度でしょうか。

>>2660 検討板ユーザーさん
これから選ぶ人には参考になるのでは