口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3（地番） |
| 交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
352戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社
[売主]清水総合開発株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]東武不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
今日モデルルームに行ってきました。私家族を入れて二組でした。営業さんの話によると、やはりクオンを見てから決めたい人が多いそうです。
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252
マンション検討中さん
251です。ソライエの南側にある空き地、更に真ん中から南半分と北半分に分けて、南半分には10階建の賃貸マンション二つ建てます。今日見に行った時にはちょうど工事現場の囲いを作ってました。北半分(ソライエに近いほう)はまだ決まってないそうです。
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253
マンション検討中さん
クオンがコケてるからスターツが慌てて建てる賃貸なんでしょうね。
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254
通りがかりさん
>>252 マンション検討中さん
北側には何がたつんでしょうね？
あんまり高い建物はたってほしくないですけど、ちょっとしたお店を期待してます。
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255
購入済み
>>253 マンション検討中さん
あり得ないですけど私も同じ事を思いました。
北口は西口のようにペンシルマンションだらけにはなってほしくないのですが。。
地権者のかたはそんなことは考えないのでしょう。
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256
マンション検討中さん
>>255 購入済みさん
やっぱりソライエの方が優勢ということですか？
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257
購入済み
>>256 マンション検討中さん
いやいや、優劣ということではなく、たまたま目の前の賃貸もスターツだったので、気になっただけです。
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258
通りすがりさん
>>252 マンション検討中さん
今日見たら、北側の空き地に囲いをつけてました。
何の工事が始まるか、知っている方いませんか？
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259
住民板ユーザーさん1
柏の葉キャンパスと比べてる方、いませんか？
ウチは、迷っています。
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260
マンション検討中さん
>>259 住民板ユーザーさん1さん
私は柏の葉、おおたかの森両方に住んだ経験がありますが、
どちらもとってもいい街なので、あとは生活スタイルと感覚で決めてよろしいかと思います。
電車での通勤利便性や育児環境重視ならおおたかの森でしょうし、
（ただし育児環境はかなり悪化しています。事前によくよくお調べください）
街並みの美しさ、三井ブランドの安心感なら柏の葉でしょうし。
個人的な主観ですが、住民の雰囲気もそれぞれ違いがあるなと感じました。
私の周りにはおおたかの森は共働き世帯が、柏の葉は専業主婦世帯が多かったです。
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263
マンション検討中さん
こちらの管理費と修繕積立金はいくらくらいかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？
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265
契約済さん
[NO.261と264はご本人様からの依頼により、NO.262と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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266
通りすがりさん
>>263 マンション検討中さん
部屋の広さにもよりますが、第一期出て70超えの部屋だと、管理費が12000円ちょっと、修繕積立金が6000円ででした。
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267
契約済さん
>>263 マンション検討中さん
70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。
管理費は6千円未満。他に給湯器のリース月1900円、コミュニティ費付き500円、インターネット費用月600円くらい、テレビは500円？
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268
契約済さん
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269
契約済さん
マンションの一階に自動販売機(定価より安く買えるらしい^ ^) 南西側の道路の幅は17m。営業さんの話によると、南西棟(フロントフロア)は大隣のパークホームズと一直線。感覚だと、10Mくらいかなと思います(あくまでも推測)。
隣の空き地の看板に「住宅と店舗」と書かれている。どんな店舗ができるか楽しみです。
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270
マンコミュファンさん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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271
検討者さん
ときどき出てくる営業押しの人は何がしたいんだろう。
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272
評判気になるさん
>>270 マンコミュファンさん
サウスアリーナの板でも出てけと言われてますね笑
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273
通りがかりさん
どこどこの営業マンお疲れ。とかいう発言たまにあるけど、ここって2chじゃないんだからさ。検討している人たちの情報交換の場なんだということを今一度認識してほしいですね。
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274
匿名さん
まぁでも旦那さんが中国から深夜便で帰ってきたって設定なのに自分が眠くて仕方ないというのは突っ込みどころだけどw
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275
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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276
契約済さん
>>274 匿名さん
私も中国に住んでます。
初めてマンション買でちょっと舞い上がったところがありましたが....
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277
契約済さん
>>270 マンコミュファンさん
バカですみません。
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278
名無しさん
>>276 契約済さん
ただの冷やかしなので、気にしない方がいいですよ。
私も同じく購入した身なので、ぜひ建設的な話がしたいと思います。
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279
通りがかりさん
ここって天井高はどれくらいですか？
都内物件と比較してるんですが、都内はまだ少ないですけど、2.7mが増えてきてるみたいで。
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280
マンション検討中さん
>>279 通りがかりさん
都内で2700？具体的にはどこですか？タワマンか高価格マンションじゃないと、なかなか無いとおもうのですが。
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281
通りがかりさん
どうぞ☺
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282
通りがかりさん
>>280 マンション検討中さん
やっぱり少ないんですか。プレミスト代々木公園がそうみたいです。プレミストシリーズは他にもいくつか天井高いのがあるみたいです。
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283
匿名さん
>>281
ありがとうございます。
なるほど、今は分譲していない「サンライズコート」の室内は丸見えになりそうですね。
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284
通りがかりさん
>>282 通りがかりさん
あちらは億ションです。。
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285
検討者さん
>>279 通りがかりさん
こんな↓感じですよ。
サンライズコートは不明ですが、フロントコートとガーデンコートが同じなので、変わらないかと思います。
1～2階：2600mm
3～6階：2550mm
7～10階：2500mm
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286
購入済み
>>281 通りがかりさん
パークホームズからですか？
定期的にお願いします。
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287
匿名さん
>>281 通りがかりさん
ここにコメントするのも変なのですが、まだソライエ更地のときにウェリス見に行って検討してたんですけど、やっぱり圧迫感出そうですね…
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288
通りがかりさん
>>285 検討者さん
ありがとうございます！1、2階は2600mmとかなり高いですね。そのほかも2500mm以上なら、十分ですね。いい物件だ。
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289
評判気になるさん
目の前の土地はスターツの駐車場のようになってますね。
あれは何なのでしょう？
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290
口コミ知りたいさん
二次で売り出される部屋って決まったのでしょうか？
知っている方いたら教えて下さい。
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291
口コミ知りたいさん
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292
匿名さん
新設校開校時点での転校はなくなったみたいですね。在校生はそのまま小山小で、３３年度入学から新設校。朗報かな
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293
匿名さん
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294
匿名さん
年齢による格差ですかね。大畔は小山小の倍ぐらいの距離かな。上の子が小山在学中なら33年度以降も下は小山に行けるんかな。
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295
マンション検討中さん
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296
マンション検討中さん
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297
口コミ知りたいさん
>>295 マンション検討中さん
ほぼ新設小学校ですね。
距離は遠いですが、新設として魅力のある特徴を出してくれるのを期待しています。
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298
契約済み
新しい学区案だと、児童数も他より少なそうですしね。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
小学校が遠いと起きるのは、例えば高学年になって柏あたりの進学塾へ通うときに、
一旦家に帰ると間に合わないことがあるとか、そういった問題もありそう。
車で迎えに行くとか、駅で待ち合わせて塾の道具とランドセルを交換するとかになるんですかね。
でも母親がフルタイムで働いていると難しいですよね。
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