ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

たなかさんは、黙っててください

>>2342 匿名さん

もう諦めてます。
サウス半端ない

近くのスーパーは品ぞろえとかどんな感じですか？
結構見た目は大きいなと感じてます。

週末はマルエツ、平日はネットスーパーかコンビニで済ませるつもりです。

>>2345 通りがかりさん
あまり細々みてはいないのですが、
マルエツのお魚はわりと鮮度が良さそでした。
お惣菜も種類が多かったですね。
リーズナブルで普段使いは良さそうにみえました。

大きすぎず、小さすぎず、適度な広さなので買い物はしやすそうです。あと、安いので重宝すると思います。

2345です。
早速の返信ありがとうございます！
それなりに使い勝手が良さそうで何よりです。
ちょっといい物が欲しい時は高島屋ですかねー。

週末はららぽーとや柏にも行けるし、普段の買い物はマルエツでできるし、問題無さそうです。駅から少し遠いので、静かそうだし。バランスは良いと思います。

休日の渋滞状況はどうでしょうか？

それ考えたら、スーパーが隣のサウスアリーナが良いと思う。悩ましいですね。

頻繁に買い物行くなら南口の方が、良いと思います。共働きなら、駅近の方が便利ですよね。あと、女の子がいるなら、公園通らない駅近の方が安心。

フォレストは公園通らない駅近で、眺望も確保されてるから最高だったね

どの出口に住んでも徒歩圏内にスーパーが複数あるので便利で良いですね。
渋滞は江戸川を越える橋の近辺は結構混むことがありますが、駅周辺はそれほどでもない気がします。

ここは駅近であることが最大のメリットで、この先も駅が無くなるということは考えにくいけど
スーパーは駅と違い潰れる可能性がありますし増える可能性もある。

駅無くなったら、悲惨すぎる

フォレストが出来た頃にはSC以外何もなくて、殺風景で不便な生活を強いられていた。何より、おおたかの森開発が昔のニュータウンみたいに頓挫するリスクを抱えていた。
そこで買うという判断はギャンブルで、買ったやつはギャンブルに買った。私がその時代に購入を検討してたとしても、ギャンブルに乗れた自信はない。

ソライエの最上階は勝ち組ですか（笑）私も新築マンション５、６件検討しましたが一番ソライエが費用対効果（給湯システムリース以外笑２）、便利さでよかったと思います。
いろいろご意見はありますが契約してよかったです。

いろんな意見のひとつですが
直床でコストカットした物件はやはり嫌だなぁ
場所は日当たり良い部屋なら良いと思う

>>2360 匿名さん
なぜ直床が嫌なのですか？
音が反響しないので2重床よりいいと思ってます。

将来リフォームするつもりがなく、フワフワした床の感覚も気にならないなら、直床でも良いと言う人はいますよね。価格を抑えるために、どこかでコストカットは必要でしょう。

>>2362 名無しさん
昔は直床って珍しかったのにね。今じゃ郊外物件はほとんど直床。

現地行ってみました。周辺のウエリスノーステラスやパークホームズなどもあわせて、全体的に大きな団地という感じで一体感がありました。

>>2363 マンション検討中さん
最近販売されてた物件だと二重床と半々くらいですかね。
二重床:クオン、ウエリスのサウス&ノース
直床:ソライエ、シティハウス、ルフォン

コストカット分だけ安く買えるなら、それはそれで。

>>2365 名無しさん
そうそう、もしクオンが直床だとしも、既に完売していたよ。そこまで重要ではないよね。

>>2359 マンション検討中さん
何をもって勝ち組なのか、分からないけど・・・、

最上階は、エアコン代が高くつくみたいなので、そこさえ問題にならなければ、ね。

上層階はどこも日当たりに問題なさそうだけど、地震の時は揺れるし、エレベーター止まると最悪なのが、難点。

どんな部屋でも隣の住民がヤバイとまずいし、購入にはリスクがつきものだよね。最後は運だよ。あとは縁。

>>2364 匿名さん
これから、賃貸と799戸ができるから、もっと一体感がでてくるよ。
賃貸の下には、飲食店、塾、美容院、病院や
クリーニングができるし、騒がしいのが嫌な場合はサウスやたなかがお勧めです。人が増えれば、仕方のないことです。

>>2368 匿名さん
自分もマンション街って感じで一体感あって良い！と思いましたー。お医者さん出来るんですか。何科ですか？

直床か二重底をやたら気にする人が多いですがあまり意味のない議論だと思います。牛肉と豚肉どっちが旨い？と言う質問と一緒で牛肉の中にも神戸牛の様な高級な肉もあればスーパーで激安で売られている肉もあるのに一括りにして牛肉が旨いか豚肉が旨いかを議論してもあまり意味がないと思います。近年建てられた何人かの友人の家に行ったときに思いましたが二重底でも上や左右の音が普通に聞こえる家もありましたし直床でも上も左右の音が全然聞こえないところもありました。結局超高級マンションとかでない限りどっちもどっちで入居してみないとわからないが答えかと思います。

>>2369 マンション検討中さん
内科と歯科です。
まあ、まだまだ後のようですが

>>2371 匿名さん
皮膚科、耳鼻科、小児科もきてほしー

流山だから小児科は必須だよねー。

団地の一体感って・・・

>>2370 住民でない人さん
長文だけど論点ズレてますね。

団地っぽいのが、嫌ならウエリスかたなかにするしかないでしょう。799戸がどんなマンションになるか分かりませんが、広さや向きを考えると、ソライエやパークホームズ的な建物ができるのでしょう。
もしかしたら、広さがある分、中庭が豪華かもしれませんね。でも、部屋からの眺望は同じレベルです。

牛肉と豚肉の例え話はわかりやすく面白かったです。人それぞれでしょうが、ここが豚肉でサウスアリーナが牛肉？そんな話ですよね。逆の思いの人もいるでしょうが。

田中じゃなく柏の葉キャンパスなら検討しますが。

柏たなかも腐っても柏ですから少なくとも流山には勝ってますね。

>>2379 マンション検討中さん
柏市民になれるしね！

田中がきたぞー！

サンライズはいつ頃売り始めるかご存知の方いますか？（営業さんには聞いても濁されてしまい。。）今空いてる部屋では選択肢が無くて…。
また、ここは仮換地との事ですが、やはり提携ローンからでないとローン組めない感じでしょうか？
質問ばかりですみません。

街も好みもそれぞれ。
北口は団地街で団地好きの集まりで良いではないか。

>>2382 マンション検討中さん
サンライズは眺望が一番マシで日当たりも問題ないため、普通に売れるのが分かってるので、ガーデンの下の所がある程度売れるまで販売しないようです。

最後まであの部分が数多く残ってしまうと、完売が厳しいのでしょう。

ローンは提携以外でも組めます。仮換地のため、明らかに組めないローン会社もありますが、そこは担当に確認できます。提携外ローンの場合は、契約資料を持っていけばローン会社が判断してくれます。

>>2384 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
サンライズの価格が分かれば判断しやすいのですが、向こうも戦略なので仕方ないですね。
ローンは提携外ならもっと金利低い所あるので改めて営業さんに確認してみます。

>>2386 マンション検討中さん
20%引きなら、買いでしょう。迷う必要ないと思います。

>>2387 匿名さん
何故、ソライエの営業？

>>2386 マンション検討中さん
こんなとこでコメントせずに直ぐに買いなよ。
なんで不特定多数が見る掲示板にそんな情報を書き込むの？？

本当か知りませんが、これで2割引では買えなくなってしまいましたね。

>>2391 マンション掲示板さん
ルフォンのホームページ、残り4戸から１ヶ月以上経ってるけど値引きしても１件も売れないって厳しいね。

>>2392 マンション検討中さん
駅から遠く、眺望と間取りが微妙なので、難しいのでしょう。おおたかの森はマンション供給過多のため、条件の悪い部屋は売れません。だから、売り主は、クオンのように満足度の高いマンションを作って売り切るほうが良いのです。
売れ残りがたくさんあって、苦しむのは顧客と売り主自身なのですから。

完売が見えてきましたね。

フロントとガーデンが殆ど売れてしまっていて、残すは条件が良く、戸数が一番少ないサンライズですからね。そろそろ三期でサンライズが売り出されるのでしょうか。来場者キャンペーンなどが殆ど行われなかったのも、売れてるからだったんでしょう。

>>2394 匿名さん
そうなんですね。
いろいろ言われていましたが、人気だったからこそのネガだったのですね。
竣工前完売もありえるのでしょうか？

なるほど。ここのライバルはウエリスではなくルフォンという事ですね。
ルフォンが完売したら、ソライエはソライエ２との戦いでしょうか？

ソライエ2の方が駅に近いので高くなっちゃうんじゃないですか？できるのもまだ先でしょうし。

>>2394 匿名さん
そのほとんど売れた残りが条件悪すぎて苦戦するって話なんですけどねー
予算や時間が許すなら2を待った方がいいかもですねぇ

>>2395 名無しさん
人気物件だからではないと思いますよ。手がでない価格でもないし完売してるわけでもないし。
単純に暇人のネタにされてただけですよ。おおたかジェンヌとかヨガイエとかのワードが格好の餌食にされました。

>>2399 匿名さん
そのワード出すとまた荒れますよ。

>>2394 匿名さん
来場者キャンペーンはなくても、契約キャンペーンはありましたけどね。

>>2398 匿名さん
おおたか最後の駅近大規模マンションだから、高くなる？でもマンション業界、景気下り坂に入ったみたいなのでどうなるかな。

>>2402 匿名さん
ローン控除、消費税、オリンピック終了を待つ購入検討者。マンション購入は難しいですね。
ただ気に入ったらタイミング関係無く購入だと思っています。

>>2402 匿名さん
そうですね。799戸は眺望も期待できませんし、14階建てにできるから、安くできますよね。70㎡が3000-3500万くらいで販売されるかもしれませんね。楽しみですね。

なんにせよ長谷工物件ですよね。コストカットに力を注ぐ長谷工仕様となりますよね。工事してる幕が取れ始め気がつくことは、見た目どこも同じ、、ってこと。

>>2405 匿名さん
見た目ってそんなに気になるかな？
結構気にしてる人多くて意外。

見た目は気にならない派ですが、アルコープとアウトフレームだとうれしい。長谷工マンションだと、厳しそうですよね。
購入検討者は799戸の全貌が明らかになってから総合的に考えれば良いと思います。まあ、このままいくとサンライズの人気の部屋は抽選になりそうですが。

あの面積で799戸だと、マンションのキャラクターは周りのマンションとだいぶ異なるだろうなと思います。駐車場も大変そう…

ハルミフラッグで都心回帰だから、これから郊外で大規模物件は厳しいかもね。

799戸という戸数は正式に発表があったのですか？
今の時点では噂段階となると、販売や入居は早くて再来年ごろでしょうか。ソライエとはかなりタイミングがずれますね。

>>2410 マンション検討中さん
小学校の建設に関する説明会にて発表がありました

ソライエ清水公園は来場しただけで最大6,000円プレゼントしてくれるとチラシを見ました。ここもそのくらい、いただけるのかな。検討してない人も集まりそう。

クオンのキャンセルも狙いたいなぁ。欠点がない平均的な人が好きな人はソライエ、短所もあるけど長所を好きになれる人はクオンって感じですよね。顔も性格も普通な子がソライエ、顔は超可愛いけど性格がわがままで金もかかるの女の子がクオンって感じ

>>2414 マンション掲示板さん
美人は三日で飽きる。って言いますがどうなんでしょうかね。
ただ結婚相手として考えたら普通の子がいい気がしますね。

顔だけで選んで結婚しましたが、飽きませんよ。ふふっ

>>2415 通りがかりさん
飽きたとしても美人がいいなぁ。

くだらない書き込みはやめて、一度柏たなかのトレジャーランド検討してみたら？日当たり良いし駅3分！悪くないですよ、、検討中です。

トレジャーランドて

柏たなかのナンバーワンマンションですか。そちらにも中庭があるけど、そちらの掲示板によるとやはり人工芝らしいですね。

C72詳細出ましたね

これです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

またマンションの建設許可ですか・・・
作り過ぎ感あり。
おおたかの森ではなく、流山団地前に駅名を変えたほうがいいのでは・・

中庭ないみたいですね。フロントコートの保育園側を購入された方は、圧迫感ない感じで良かったですね！目の前40m位ありそう。
共用とは何のことでしょう？これがキッズスペースとかになる施設なのでしょうか？

>>2422 匿名さん

サンライズ狙いで問題なさそうですね。

>>2423 検討中さん
発展途上であることをお忘れなく。

中庭無し、機械式駐車場ありのソライエ2でしたね。15階建てとは意外と高いですね。下の階の圧迫感がすごそうです。
駅徒歩何分なのか、共用と書かれている施設がどんなものか、あと価格が気になります。

>>2423 検討中さん
街はね、人がいないとダメなんだよ。おおたかの森は準郊外。それが嫌なら、真の郊外にお行きなさい。

>>2425 匿名さん
抽選になりそうですね。

流山の老人を養うために税金が必要なのです。
どんどん若い人に移住していただき、養って頂かないといけないんです。
移住してきた若い方々の末路は豊四季団地を見ていただければわかりますが・・・
我々団塊の世代には、知ったこっちゃありません。もうそのころにはあの世ですから。

日本全国、ほとんどのところが人口が減って高齢者ばかりになるのですから、人口増えるところの方が安心ですよ。

流山は、あと何年人口の増加がみこめるんですか―
次の若い世代も新しい街、新しい家に住みたいんですよ―
高島平団地や豊四季団地、多摩ニュータウンには子供たちは戻ってきてないんですよ―
昭和時代の発想では無理なんですよー！

>>2432 匿名さん

2040年まで増加が見込まれている、数少ない街です。

>>2432 匿名さん
どこが昭和時代の発想かを分かるように説明してただけますか？

>>2432 匿名さん
渋谷に住むことをお勧めします

C72の共用と書かれたところがソライエの向かい側でしょうか？
ここがスーパー等の店舗になってくれるとかなり便利ですね。

>>2436 マンション検討中さん
共用って、庭とかキッズスペース、ジム、ゲストスペースになるのではないでしょうか？

さすが800戸にするためには詰め込みますね。ますます団地とか言われそうで嫌だな〜

つかえるのならジムがいいです。

>>2439 検討板ユーザーさん
何階建てなんでしょうね。気になります。エレベーターあるみたいだから、3階以上なのかしら

新たなマンション計画が出て購入迷うわー。駅近正義と思ってたけどここまで乱立すると売却が困難な気がしてしまう、、、北口合計2000部屋近くが一気に歳をとっていくと思うと、、、うーん、悩む。

流山エリアの「新旧交代」

千葉では、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなどの騰落率が100％を切っているが、これは南流山駅の影響が大きい。
　流山おおたかの森などはつくばエクスプレスの効果と行政サービスの良さで割高でも人気だが、今後はさらに近くて似た環境がある南流山に需要が移っていくというシビアな結果が見て取れる

2017年の地価の騰落率でも98.07と下落に転じはじめている。