ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

第1期2次販売はいつが〆切かわかる方いますか？この勢いだといい部屋なくなりそうで怖くて

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>>221 eマンションさん

怖いほど不安なのに問い合わせないのは不思議というか矛盾。
直接聞くかか訪問がいいですよ。
大事な決断なのにネットの情報だけで判断は怖すぎます。

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第2次は先着順ですか？

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第二次は何戸くらいでるのでしょうか？

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2次の詳細はみんな気になりますよね。
1次の75戸と合わせて、あっという間に100戸売れるんだろうな。

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>>225 eマンションさん

第2次の販売戸数は決まりました？ホームページに出てませんけど

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新設校は３３年度開校だそうです。今の年少～小２のお子さんをおもちだと、強制的に転校になってしまうので、よく考えたほうがいいですね。

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>>227 評判気になるさん

F1とF15は第一次で完売しました。

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>>226 マンション検討中さん

なかなか、第二次の情報が出ませんね。
どこが出るか気になっているのですが。

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>>232 検討中さん
販売予定が12月上旬だからそろそろですよね。

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F4rやF14rなど最上階角はまだ残ってますかね？1次で売れちゃいましたか？

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>>234 マンション検討中さん
前見せてもらった価格表には最上階角部屋に花が二つついてました。多分売れたと思います。条件のいい部屋から分譲して行く方針らしくて、問い合わせしたら、私の気に入ったF12もないみたいですし、F5も残りわずかです。第2次で購入予定です。

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235です。第1次はFとGの角部屋が全部売り出されていて、全部契約したかどうかわかりませんが、全部申込み者がいました、第2次は中庭庭向きの1階は全部売り出すらしいです。3ldkの部屋は間取りは似てますが、やはり柱の出っ張り具合だったり、納戸の有無、変形の部屋の有無など、それぞれ違います。

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>>235 マンション検討中さん
234です。情報ありがとうございます。
確か駐車場も早い者勝ちだったと思うので、条件の良い部屋から売ると後半は売れ行きが悪くなりそうですね。駐車場500円と一部だけ極端に安いのは後で問題にならないんですかね。

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>>237 マンション検討中さん

235です。500円の駐車場は自走式の最上階にあります。車を持つつもりがないので詳細は聞いてませんが、安い分使い勝手も悪いと思います。今後の売れ行きはどうなるかはわかりませんが、一年半以上先の部屋を手付金を払って買うわけですし、もし条件の良い部屋を後の方で売り出されたら、そっちこそ悔しくて嫌です。

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>>237 マンション検討中さん
駐車場は一部500円ですが、その他自走式の最上階でも900円なので、おおたかエリアのマンションで車を持つ方にはいいと思います。

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ここは賃貸ではなく分譲。

古くなった施設の修繕費は何処からかは出す必要があります。
まだMR行ってないので詳細は分かりませんが、その分が将来的に修繕積立金に反映されるのでしょうか。
ただ機械式に比べたらとても安いとは思います。

239さんの言うように車を持つ人にはよいですね。

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>>241 マンション検討中さん

そんな具体的？な数字と出して大丈夫か？
そもそも本当か？

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自走式、平置き駐車場でも修繕費はやはり高くなっていきますね。これはもうしょうがない。

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機械式だと交換費用必要で更にかさみますからだいぶマシですね。

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>>242 匿名さん

241です。モデルルームで修繕計画をもらったから、大丈夫と思ったのですが、やばいですか。今すぐ削除依頼します。

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>>245 マンション検討中さん

別に一般顧客向け配布してる資料だから大丈夫じゃない？とにかく、修繕費も他と比較して抑えられた計画なわけか。
管理修繕駐車場の維持コストは安いね。

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高層階を希望してますが、眺望が絶望的な向きはどこでしょうか？
土地勘がなく、今後、予定のある物件とお見合になるのは避けたいです。

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モデルルームの椅子に案山子がいくつもって、ちょっと不思議。もしかして客が少ないからかな、なんて想像してしまう

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かかし？畑か？笑
マネキンならありましたけどね。
それで客がいる雰囲気作りってこと？

客の来ない物件の営業さんですか？
おたくも置いてみたら。

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昨日、モデルルームを見に行きましたが、たくさん人がいて賑わっていましたね。
先日見に行ったクオン流山は人が少なかったので、けっこう意外でした。

中庭や設備が、女性５０００人と言っているだけあって、作りこまれていて
今週旦那と家族会議しますww

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今日モデルルームに行ってきました。私家族を入れて二組でした。営業さんの話によると、やはりクオンを見てから決めたい人が多いそうです。

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251です。ソライエの南側にある空き地、更に真ん中から南半分と北半分に分けて、南半分には10階建の賃貸マンション二つ建てます。今日見に行った時にはちょうど工事現場の囲いを作ってました。北半分(ソライエに近いほう)はまだ決まってないそうです。

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クオンがコケてるからスターツが慌てて建てる賃貸なんでしょうね。

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>>252 マンション検討中さん
北側には何がたつんでしょうね？
あんまり高い建物はたってほしくないですけど、ちょっとしたお店を期待してます。

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>>253 マンション検討中さん

あり得ないですけど私も同じ事を思いました。
北口は西口のようにペンシルマンションだらけにはなってほしくないのですが。。
地権者のかたはそんなことは考えないのでしょう。

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>>255 購入済みさん

やっぱりソライエの方が優勢ということですか？

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>>256 マンション検討中さん

いやいや、優劣ということではなく、たまたま目の前の賃貸もスターツだったので、気になっただけです。

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>>252 マンション検討中さん

今日見たら、北側の空き地に囲いをつけてました。
何の工事が始まるか、知っている方いませんか？

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柏の葉キャンパスと比べてる方、いませんか？
ウチは、迷っています。

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>>259 住民板ユーザーさん1さん
私は柏の葉、おおたかの森両方に住んだ経験がありますが、
どちらもとってもいい街なので、あとは生活スタイルと感覚で決めてよろしいかと思います。

電車での通勤利便性や育児環境重視ならおおたかの森でしょうし、
（ただし育児環境はかなり悪化しています。事前によくよくお調べください）
街並みの美しさ、三井ブランドの安心感なら柏の葉でしょうし。

個人的な主観ですが、住民の雰囲気もそれぞれ違いがあるなと感じました。
私の周りにはおおたかの森は共働き世帯が、柏の葉は専業主婦世帯が多かったです。

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こちらの管理費と修繕積立金はいくらくらいかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？

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>>263 マンション検討中さん

部屋の広さにもよりますが、第一期出て70超えの部屋だと、管理費が12000円ちょっと、修繕積立金が6000円ででした。

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>>263 マンション検討中さん

70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。
管理費は6千円未満。他に給湯器のリース月1900円、コミュニティ費付き500円、インターネット費用月600円くらい、テレビは500円？

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訂正:70.8の管理費は1万2千円くらい

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マンションの一階に自動販売機(定価より安く買えるらしい^ ^) 南西側の道路の幅は17m。営業さんの話によると、南西棟(フロントフロア)は大隣のパークホームズと一直線。感覚だと、10Mくらいかなと思います(あくまでも推測)。
隣の空き地の看板に「住宅と店舗」と書かれている。どんな店舗ができるか楽しみです。

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ときどき出てくる営業押しの人は何がしたいんだろう。

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>>270 マンコミュファンさん

サウスアリーナの板でも出てけと言われてますね笑

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どこどこの営業マンお疲れ。とかいう発言たまにあるけど、ここって2chじゃないんだからさ。検討している人たちの情報交換の場なんだということを今一度認識してほしいですね。

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まぁでも旦那さんが中国から深夜便で帰ってきたって設定なのに自分が眠くて仕方ないというのは突っ込みどころだけどw

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>>274 匿名さん

私も中国に住んでます。
初めてマンション買でちょっと舞い上がったところがありましたが....

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>>270 マンコミュファンさん

バカですみません。

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>>276 契約済さん
ただの冷やかしなので、気にしない方がいいですよ。
私も同じく購入した身なので、ぜひ建設的な話がしたいと思います。

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ここって天井高はどれくらいですか？
都内物件と比較してるんですが、都内はまだ少ないですけど、2.7mが増えてきてるみたいで。

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>>279 通りがかりさん

都内で2700？具体的にはどこですか？タワマンか高価格マンションじゃないと、なかなか無いとおもうのですが。

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どうぞ☺

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>>280 マンション検討中さん

やっぱり少ないんですか。プレミスト代々木公園がそうみたいです。プレミストシリーズは他にもいくつか天井高いのがあるみたいです。

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>>281

ありがとうございます。
なるほど、今は分譲していない「サンライズコート」の室内は丸見えになりそうですね。

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>>282 通りがかりさん

あちらは億ションです。。

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>>279 通りがかりさん

こんな↓感じですよ。
サンライズコートは不明ですが、フロントコートとガーデンコートが同じなので、変わらないかと思います。

1～2階：2600mm
3～6階：2550mm
7～10階：2500mm

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>>281 通りがかりさん

パークホームズからですか？
定期的にお願いします。

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>>281 通りがかりさん
ここにコメントするのも変なのですが、まだソライエ更地のときにウェリス見に行って検討してたんですけど、やっぱり圧迫感出そうですね…

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>>285 検討者さん

ありがとうございます！1、2階は2600mmとかなり高いですね。そのほかも2500mm以上なら、十分ですね。いい物件だ。

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目の前の土地はスターツの駐車場のようになってますね。
あれは何なのでしょう？

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二次で売り出される部屋って決まったのでしょうか？
知っている方いたら教えて下さい。

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契約後ってどういう風に進んでいくのでしょうか？

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新設校開校時点での転校はなくなったみたいですね。在校生はそのまま小山小で、３３年度入学から新設校。朗報かな

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学区関係はこちらでかなり議論されていますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/571868/

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年齢による格差ですかね。大畔は小山小の倍ぐらいの距離かな。上の子が小山在学中なら33年度以降も下は小山に行けるんかな。

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http://mihokondoh.net/?p=418

新設小学校が濃厚ということでしょうか？

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http://mihokondoh.net/
リンク間違いです。

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>>295 マンション検討中さん

ほぼ新設小学校ですね。
距離は遠いですが、新設として魅力のある特徴を出してくれるのを期待しています。

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新しい学区案だと、児童数も他より少なそうですしね。

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学区って資産価値にも影響浸ますね。

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小学校が遠いと起きるのは、例えば高学年になって柏あたりの進学塾へ通うときに、
一旦家に帰ると間に合わないことがあるとか、そういった問題もありそう。
車で迎えに行くとか、駅で待ち合わせて塾の道具とランドセルを交換するとかになるんですかね。
でも母親がフルタイムで働いていると難しいですよね。

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どうぞ☺

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>>301 通りがかりさん
ありがとうございます

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向かいの広大な土地は799戸のマンション建設の計画を予定しているような噂が・・

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北口も東口化ですね・・・西口の商業施設が最後の希望です！

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小山小のほうがはるかに近いですね。

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明日、一期二次の抽選なんですかね？
どのくらい売れるのでしょうか？

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一期二次って値上がりしたのですか？

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>>307 マンション検討中さん
1次で購入したものです！値上がりはしてません！購入時に聞いた他の部屋の価格と、2次登録の際に発表された価格については相違ないものでした。

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学区が最終案になったので、むしろ下がるかと思った。

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防音・遮音対策を追求して騒音ストレスを防ぐ構造になっているようですが、
床は直床なんですか？
コンクリート床の厚さが十分で遮音構造の高い床材（ΔLL（1）-4等級）を
採用していれば直床でも問題なし、と言うかむしろ直床の方が防音性が
高いのでしょうか？

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100戸供給いきましたね

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>>311 eマンションさん

もう少し苦戦すると思っていましたが、順調なスタートですね。

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>>313 マンション検討中さん
フロントコートを購入しましたが、賃貸マンションで影がどうできるか見せてくれましたよ。モデルルームで相談してみてはいかがでしょうか？　ある程度色々建ってしまうのは仕方ないと思ってます。

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>>314 評判気になるさん
見せてくれたんですね！
モデルルームで話し、確かに日照のシミュレーションを見せてはもらったのですが、ガーデンコートのみで、賃貸マンション考慮のフロントコートは見られませんでした。
確かに、色々建ってしまうのは仕方ないですよね。


あとは、サンライズ待ちをした方がいいのかも気になります。
既に前にマンションはありますが、南東向きだし、他の二棟より価格は高いんですかね。。

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多分、スターツさん、また、高いやつ建てて来るのではないでしょうか？そうなるとお見合い物件かなぁ。
前に空き地があると恐いですね

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>>315 マンション検討中さん
仰る通り、ガーデンとサンライズは日照や眺望が確定していて、将来的な心配がなく、安心できますね。

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100戸供給、ってHPに出ていますが、「供給」って「売れた」という意味？

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>>318 匿名さん
ほぼ、同義と考えていいかと。
正確に売れたというと、完成後引き渡しを行い、所有権が移転されるまでだと思うので。

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>>139
でも普通は「1期完売」とか書いているマンションが
ほとんどな気がしますので、ちょっと不自然な感じ。
引き渡しは業者が売り上げとして計上できる時期だけど、
売買契約はそのずっと前に行われますよね。

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