ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

日当たりはサウスアリーナの方が良いですが、通勤利便性はソライエの方が良いですね。

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10年て400しか下がらないなら、今が買い時か。

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>>1814 検討板ユーザーさん
その価格で売る人がいれば、下がります。

ただ、800万も下げて売るくらいなら賃貸に貸そうとか、我慢して住み続けようとなるかもしれません。

変動金利で組んで首が回らなくなるなどすれば、話は別ですが...。これから金利上がるよ、と言われてるときに、余裕もないのに変動金利を選ばれる方は少ないかと思います。

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>>1817 検討板ユーザーさん
サウスアリーナで良いと思います。
スーパーもあるし、見晴らしも良く、なにより安いです。

リセールバリューはどっちもどっち。迷われている時点で、証明されてます。

資産価値とか考えたら、圧倒的人気を誇ったクオンが最強でした。サウスやソライエが、10年後-20年後に注目されたり、再評価されるということはないです。

どちらもリセールバリューは同じレベルなので、こんな家に住みたいの理想像に近い家を選んでください。

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資産価値的には、駅徒歩5分以内の大規模物件（200戸以上）が間違いないと言われていますから、それ以外の住環境などを重視されるなら、サウスアリーナを選ばれると良いのではないででょうか。

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今後とも共働き家庭は増加します。
となると、必然的に駅近は住環境より重視されます。
1秒でも家族とともにいたいと思うからです。

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だったら流山の奥地なんかよりも少しでも都心に近くて駅近にマンション建ってる三郷中央に住んだ方がええやん

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>>1828 匿名さん
三郷中央ホテルできるし一秒でもはやく帰宅できる駅前は八潮や三郷中央いいかも

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わざわざリスキーなとこに住まないために流山まで都落ちしとんのやろ？知らなかったらそっちに住んだらいいだけ

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金があればにもっと良いところ住むって。
金が出せないからここまで落ちてきたんだよ。
リスキーってのが自然災害の話だろうが公害の話だろうが、そんなものから逃れる為にわざわざホットスポットに住むかいな。
しかも駅近とか人も多くなるし、人的な話として駅遠よりリスキーだろう。

住環境度外視で1秒でも家族とともにいることに重きを置くなら、払える価格内で1駅でも都心に近付く、１秒でも駅に近いところが良いんだよ。
それだけの問題じゃないと皆思っているからこの街を検討しているの。

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自然災害とホットスポットとの単純比較でいいなら迷わず前者を避ける。マップ見てたらとても住む気にはならない。

ってか後者はデベ側で重要事項に予め記載してるでしょ。まだそんな神話を信じて検討してる人が居るんかな。

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>>1832 名無しさん
1秒でも家族とともにいたいけど港区の高台には住めない庶民の動向の話なんだからお前さんの個人的な趣向なんてどうでもいいんだよ。
東京ベイエリアや浦安のマンションが流山よりも高値で取引されている現実があるんだ。
世の中お前さんみたいな人間ばかりじゃないのだよ。

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理想の家に住みたい！！
駅近、眺望日当たりよし、間取りよしの予算内でおおたかの森に住みたい！！

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フォレストレジデンスの中古

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なんか理屈わからんが金は無いんだけども、とてつもない家族愛はあるみたいな主張でおk？それこそ正直どうでもいいわ。
フォレストでもヴェールでもいくらでもあるで。

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>>1836 マンション検討中さん
おkじゃねぇよ1827の反証だぞ

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>>1836 マンション検討中さん
つーか、フォレストとかヴェールとかわざわざ流山の奥地に行かんでも三郷中央徒歩1分のライオンズの方が良いだろ。

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>>1838 匿名さん

三郷の営業さん、こちらで頑張られても...ね

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>>1839 通りがかりさん
あのなぁ、何年も前に完売している三郷中央ライオンズに営業が付いてるわけないだろ。

つーか、反証だと言ってるのが分からんのか？
家族との時間と言うなら流山の徒歩4分より八潮や三郷中央徒歩1分の方が絶対良いのだが、そうではないから三郷中央よりおおたかの森の方が良いと判断した人達がここに居るんだよ。

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修正！
新築、駅近、眺望日当たりよし、間取りよしの予算内でおおたかの森に住みたい！！

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なんで、浦和が売れるのに、三郷中央が売れないのか分からない。ららぽーとができれば、売れるようになるのかしら

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>>1836 マンション検討中さん
フォレストとヴェールの良い部屋は、ソライエの坪単価より高いです。リフォームや修繕積立金とか、大規模修繕とかの費用を考えるといろいろ調べる必要があり、躊躇われます。

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>>1842 匿名さん
三郷中央は駅周辺が閑散としてますよね…。

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>>1841 匿名さん
北口の賃貸マンションが竣工したら新築で入居する。
ソライエより駅近だし、周りが駐車場だらけだから眺望そこそこ陽当たり良好。

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>>1845 匿名さん
どーぞどーぞ

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>>1845 匿名さん
それって入居までどれくらいかかりますかね？
3年後だとして今賃貸なことを考えると400万以上…

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>>1847 匿名さん
新C72街区と勘違いしているだろうけど空気を読まずに…

ソライエ横のスターツが2019年3月29日に工事完了
その先のスターツが2019年9月6日
駅に一番近い高松建設の所が2019年6月30日

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クオンの賃貸って選択肢もあるかね。

まぁ賃貸と分譲だと仕様や広さに差があるんだよね。分譲賃貸があると良いね。

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駅近だけなら最強立地はクオンでもプラティークヴェールでもなく果樹園STだね。。
でも北口の駅近はスーパーに行きづらいのが玉にキズ。
間取り、駅、スーパー、コンビニの立地で見ると、セントラルが一番バランスが良い。

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>>1850 匿名さん
そういう意味ではフォレストが一番です。
駅に行く途中にスーパーがあるし、南向きに未来永劫高い建物が建たないので理想的です。

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>>1851 匿名さん
フォレスト、外観も立地もいいのですが、さすがに築10年以上なので設備も古くて…。それでいて中古でも高い価格で売っているのでリフォームもできそうにありません。

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駅近物件はスーパーに行きづらいと投稿される事がありますが、おおたかの森SCのヨーカドーで買い物するのは何か問題あるんでしょうか？
フォレストは帰りによれるし、クオンもプラティークもそもそもSCに近く信号無しで行けるので便利なんじゃないかと思うのですが。。。
スーパーより駅近な方が毎日の事なので便利ですよね。

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>>1853 おおたかの森物件検討者さん
電車に乗らない専業主婦さんなんじゃない？

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>>1854 通りがかりさん
電車に乗らないと駅近の魅力は半減ですが、駅近＝SCに近いなのでスーパーに行きにくいって事は無いかなって思うんですよね。ソライエだと凄く近いとは言えないかもですけど。ヨーカドーよりヤオコーやマルエツが良いとかあるのかなって、行ったことないので感覚がよくわからないんです。

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>>1854 通りがかりさん
逆でしょ
21時閉店のスーパーを有り難がるのは電車に乗らない専業主婦だけ

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>>1856 匿名さん
はい。私もそのように書いたつもりです。

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時間帯の問題かもしれないけど、イトーヨーカドーの袋をぶら下げて駅を横断している人なんて見たことないです。

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>>1858 匿名さん
時間帯の問題か、みんなエコバッグなんでしょうね。
イトーヨーカドーで買うのが南口の人だけとかあり得ないでしょ。

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頻度の話よ。
"だけ"とか、ゼロか100かの話を言い出したら、カスミで買い物をしたことがある住民も北口だけなわけないし、ベルクで買い物をしたことがある住民も西口だけなわけないよ。

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ソライエは最寄りがデポーで次点がマルエツ

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>>1860 匿名さん
駅を横断するみんなの荷物を、どの時間帯にどのくらいの頻度でチェックされた感想でしょうか？

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うちかなりの頻度でヨーカドーで駅横断してますよ。。

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>>1862 匿名さん
一年の中で休日と出先の直行直帰は時間が不定期バラバラなので除外して、定期的に同じ時間に駅を通るのが概ね200日×往復で400回。

内、時間帯と駅の通過回数(カッコ内はS.C.連絡通路の通過回数)
6:30～7:00が170回(0回)
10:30～11:00が30回(5回)
13:00～14:30が20回(20回)
18:30～19:00が100回(35回)
19:00以降が80回(10回)

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ソライエは最寄りがデポーで次点がマルエツ
SCのヨーカドーは論外ですよ

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>>1865 匿名さん
会社帰りに駅からSCによって買い物して帰るとかないんでしょうか？

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>>1866 匿名さん
閉店時間21時のスーパーで？

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駅最寄りのスーパーなのだから終電客を取り込むくらいの気概は見せてほしいけど、まずはららぽーと同じ22時営業を実現してくれ。

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>>1867 匿名さん
理解しました。
皆さん帰りが遅いんですね。お疲れ様です。

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799戸のマンション気になりますけど、何年先に入居開始か分からない物件を待つ必要ないですよね？
資産価値は立地的には変わりませんよね？

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その799戸マンションにスーパーが入ったら、ソライエもかなり便利になりますね。

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>>1870 マンション検討中さん
商業地なので街が発展途上すればソライエよりも土地の値上がりが期待出来ますが、将来的に日照が塞がれたり向かいにラーメン二郎が出来たりするリスクはあります。

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>>1870 マンション検討中さん

ソライエの場合、計画提出から一年後に売り出し、そこから二年後に入居という感じだと思うので、仮に今すぐ計画が出たとしても、入居は三年後って感じでしょうね。　駅距離と周辺環境で相殺されてトントンって気がします。

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>>1872 匿名さん
799戸のマンションが建つ場所は商業地で、ソライエは住宅地なのですか？

商業地に建てる=敷地内にスーパー等が併設する可能性もあり、人が多く出入りして住民だけの空間にならない恐れもあるということなんでしょうか？？

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>>1874 マンション検討中さん

そうです。クオンやC72は商業地、そこから道路を挟みソライエやパークホームズの建つ場所は住宅地です。

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799戸のマンションにスーパーは入りません。それこそ、ウィークポイントになるような物件は販売しないでしょう。できるのは、ただの大規模マンションです。

資産価値は希少性と密接に関係するので、そのマンションが建つことによって、ソライエの価値は下がります。物件は徒歩2,3分の駅近なので、かなり影響を受けます。

北口の大規模マンションと言ったら、799戸のあそこだよね、って感じになります。

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北口の超大規模マンションといったら、です。
クオンがランドマークなのは、間違いないですし、あそこは影響を受けません。

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クオンの営業が出張ですか？

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既に完売したクオンの営業部門が経費とマンパワーを割いてこんな所をチェックするわけないだろ
まぁ、フォレストと比べればランドマークと言うにはクオンは地味過ぎるとは思うが

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ランドマーク度：799戸＞フォレスト＞クオン、でしょうね。

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799戸はタワーならランドマークになりそうだけど、14階程度なら駅から見て、完全にクオンとホテルに隠れて見えないですよね。その場合、とてもランドマークとは思えない。

それと、いわゆるランドマークとランドマーク(的)マンションは別の意味で考えた方が良いかと思いました。

フォレストは流石に古くないですかねぇ
まぁソライエがランドマークにもランドマークマンションにもなることはないと思います。

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この辺はごちゃごちゃしてきたから、７９９もフォレストのようなランドマークにはなりえないと思う。ソライエとかパークホームズみたいになりそう。

またフォレストもちょっと古いしオール電化なのが微妙だが・・・。

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>>1882 匿名さん
北口はマンション詰め込み過ぎてなんか息苦しい。コカゲテラスの全貌が見えてきて西口駅前の雰囲気が良さそう。西口は大規模マンションはできないですよね？西口で選ぶならルフォンしか選択肢はないでしょうか？

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>>1883 マンション検討中さん

大規模はないけど、シティハウスくらいの物件はでるはず。
待ってもいいのでは？
西口素敵ですよね。同感。
ただ、ルフォンは遠いですよね。
確か、シティハウスに空きが出たので、お金出せるなら、そちらもオススメです。

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西口の大規模商業用地（Ｂ３５）は住宅以外という建築条件付で、大和ハウスなのでフォレオとかのショッピングモールになるっていう噂です。
流山市長が西口徒歩２分にスーパー銭湯という発言をツイッターでしているので、これが湯舞音のようです！

https://www.kensetsunews.com/archives/222705

ルフォン前とかところどころに戸建の空き地はありますけど、マンション用地は駅から１０分以上離れないとなかなかないですね。流山市は街に新陳代謝を促す為に駅近くは賃貸マンションに力を入れているようですし・・・。

シティハウスは結局すぐ売れちゃったみたいですよ！

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>>1885 匿名さん
シティハウスはすぐではないですけどね。

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799戸マンションを待てるなら待って、待てないなら、ソライエということでよろしいですか？
もう、おおたかの森に駅近(５分以内)の大規模マンション(200戸以上)は出ないので、そこが最後ですよね？

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>>1886 マンション検討中さん
シティハウスのキャンセル住戸がすぐに売れたという話でしょ

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>>1887 匿名さん

恐らく最後です。他に土地はなさそうです。

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>>1889 匿名さん
ルフォンは四面道路で環境はとても良いのですが、駅距離とバーターですよね。この駅距離至上主義トレンドがいつまで続くのか。
ルフォン前の戸建てとかとても良さそうだけど、やっぱり高いんだろうな。

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>>1890 匿名さん

あと、ルフォンの場合、森の隣という不安要素が...。虫とか鳥とか苦手なので、個人的には避けたいです。
でも、眺望は良いみたいなので、自然大好き、開放感ほしい！という人に最適ですね、

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>>1883 マンション検討中さん
東口と同じ感じになるんでしょうね。ただ、賃貸の建物はもっと大きいかもしれません。

賃貸マンションの下には、塾、美容院、飲食店など入ると思われ、東口より良くも悪くも賑やかになりそうです。

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>>1890 匿名さん
駅近トレンドは、働き方改革で残業が少なくなったり、専業主婦が増えたり、駅近という場所に悪いイメージがついたりすれば、下降すると思います。

そもそも、駅近でない物件はかなり割安なので、狙い目かもしれません。

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昨日の台風は雨、風ともにすごかったですね…。
昨日の台風で建物の損傷が出てないといいのですが…。

足場も無事だったんでしょうかね。
職人さんが安全に作業できるよう、無事ならいいですが…。

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>>1894 匿名さん
昨日の台風で低層階に住みたいと思いました。眺望とかいらないから、災害時に強い場所が良いです。
今後、そういう需要は出そうですよね

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>>1895 匿名さん
低層は強風による飛来物のリスクが高いように思います。サッシのガラスは風圧に対する強度設計はされていますが、飛来物に対しては割れる危険がありそうですね。なお、地震に対しては一般に上層階ほど揺れが大きく、家具等の転倒リスクが高まる傾向にあります。

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低層でも1階は水害リスクがあるから、少し上の方が良いですね。地震は上の方が揺れるから、上層階に住みたければ免震マンションを選ぶ方が良いです。という事で、中層階が良い？まぁ上層階が日当たり良いけどね。

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>>1893 匿名さん
残業減っても家には帰るので、駅近が良いです。在宅勤務が増えると多少遠くても許容されるのかな。
専業主婦は国の政策的にも減る一方でしょうね。
おおたかの森は駅前にパチンコ屋など無いので悪いイメージは付きにくいと思いますね。

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足場が傾いてましたが、朝から点検してましたので問題があれば直してると思いますよ。

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>>1897
上層階ってたかだか10数階のマンションで何を言ってるのかと…

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>>1900 通りがかりさん
狭い世界の中でのカーストがあるんですね。

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>>1901 匿名さん
？
そういう意味じゃないんだけど、なんかコンプレックス刺激したならすみません。
単純に10階程度なら、必要以上に高層階特有の心配しなくてもいいのではと思ったのです。

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そうそう、10階建てにカーストとかないから大丈夫です。タワマンから見れば、全て低層階に属します。

災害の面からいうと、やっぱり中層階がバランス良いかもね、でも、一般的に高層階のほうが日当たり良いから、迷うよねって話しです。
特にソライエは、階数による価格差があまりないので迷います。

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ここで行われている話題は災害と眺望、日当たり等の観点で中層マンションの階層別のメリデメを議論しているのは明白なのに、カーストなどというピントはずれの意見がでるところが不思議ですね。

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なんか、あっちよりこっちの方が余裕なさそうな人が多そう。
気持ち的な部分で、なんかギスギスしてませんか。

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なぜソライエ検討してる人達って性格曲がってるんですかね？

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>>1906 検討板ユーザーさん

………

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植栽があったら鳥とか虫はどこでもやってきますよ！
まあ、鳥は虫を食べてくれますけどね！

タワーマンションの５０階でも虫は来ますので、周りが明るい商業地域の方が逆に虫は少ないかも知れません。
ゴキブリは飲食店などに近いと増えますが・・・。

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>>1908 匿名さん
明るいと逆に虫近寄ってきません？

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おおたかの森に住むのですから、鳥や虫が多いのはメリットと考えましょう。自然が多い的な。

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すみません、どなたか現在の物件写真アップロードお願いします。なかなか現場に行けないので。

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周りが暗いと、共用廊下の電気の明るさが際立って虫が寄って来るので、逆に周りが明るいと分散するんです。

確かに、子育て世代には自然環境はメリットですね。

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ガーデンコートの中層以下の南寄りの部屋が正午でも日が当たっていないんだけど、これ良いのか？

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>>1913 匿名さん
何情報ですか？現地確認？

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>>1914 通りがかりさん
ウエリスノースから現見です。
写真のアングルで撮影箇所の部屋位置がバレるので現場写真はアップできませんが。
中庭にも全く日が当たらないので、植栽の植物が発育できるのか疑問です。

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>>1915 匿名さん
ガーデンコートの低層階(特にフロントより)は自己日陰で日照に問題あることは、この掲示板でも何度か指摘されてますし、購入された方は分かってて購入してると思うので大丈夫なんじゃないですか。
中庭も日が当たらないでジメジメしてそうと以前投稿されてた気がします。あまり日が当たらなくても良い植物を植えるんじゃないでしょうか。

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>>1916 匿名さん
ここを見て購入する人なんていないだろうから、マンションギャラリーでどういう営業トークが繰り出されているかですが…
公式HPのCGにあるような光溢れる明るい中庭とは全く違う印象になると思います。
その中庭に面したガーデンコートも然りで。
薄暗くてジメジメした中庭になりますとは営業さん言わないよなぁ。

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>>1917 匿名さん
まあ自己責任ですよね。この配置計画みてよく考えれば分かることですしね。

ちなみに、マンションギャラリーで説明を受けた時は、元々最上層階希望でしたが、一瞬だけガーデンコートの１階にとても魅力を感じました。素晴らしい営業トーク(^^;

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公式HPのセントラルガーデン完成予定CGは、影を見ると北側から日が当たってますね。作為的だなぁ。

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実際気になって営業さんに中庭に日が当たるのか聞きましたが、「それは全然大丈夫ですよ＾＾;当たりますよ＾＾;」みたいに半笑いされてこっちが笑いそうになりました。
いやいや絶対当たらないでしょ！？って。笑
日が当たらないなら当たらないで、正直に言ってくれればいいだけの話なのにね。

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