ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

>>1393 マンション検討中さん

おおたかの森全体に言えることじゃないでしょうか？完全なる供給多寡。ただ、クオンはそれだけ別格だったということ。

>>1394 マンション検討中さん
寡は少ないって意味だけど、言いたいことはわかる。

1389を見ると、削除されたところに具体的な値引き額が書かれていたのですか？知りたい情報なのですが、削除されてしまうのですね。。。

>>1396 匿名さん
具体的な金額が書いてましたよ。知りたいなら直接モデルルームに行ったほうがいいかと。契約者なら教えてくれないと思いますが。

>>1396 匿名さん
書いてあったけど、信頼性が低く参考にならなかったですよ。

まあバックカウンタープレゼントって記載の広告するくらいだからやってることには間違いないでしょうね。引っ越し代くらいはだしてもらえるんじゃない？まだ引き渡しまで時間あるのによっぽど苦戦してるんだと思います。

いろんな販促を前倒しでやっているみたいですね。

販売経過まとめ
第1期1次 75戸
2次 25戸
3次 15戸
4次 15戸
5次 10戸 ←ここらへんで先着順15戸販売開始
6次 20戸
7次 20戸

一期長いですね。

ソライエかジオか、で悩んでいます。

間取りはソライエの方が魅力的だし、ジオは16号沿いで騒音と空気の問題もありそうなので、ソライエに傾きかけているところです。

…が、子育てを全面的にアピールしていますが、子供がいない世帯からしてみれば、住みづらい＝肩身が狭いのかな？なんてことも考えてしまいます。

子供がいない夫婦としてはソライエとジオ、どちらがいいんでしょうかね？

今日、田園都市線に乗ってたら車内広告でソライエおおたかの森の広告が貼ってありましたよ～。

>>1403 マンション検討中さん

ジオもファミリータイプだと思いますので、子供云々についてはどちらも大差ないんじゃないかと思います。
逆に、子供いない方がソライエを選びやすい気もします。ソライエは小学校がかなり遠いので。

2LDKは、数が少ないせいもあるのだと思いますがフロントコートは早々に完売、ガーデンも上層階から埋まっているとききました（3月頃の話ですが）。
ほとんどがシングルやDINKSの方などが契約されており、また、40代くらいの単身の方が3LDKを検討しているということもちらと聞こえてきました。

確かに、ママ目線を主張してはいますが、お子さんのいない世帯や単身の方も多く入居されると思います。我が家もそうですが、駅が近く路線や地域が気にいって購入を決めた方もいるでしょうし、気になさらなくても良いのではないでしょうか。そしてまた、様々なライフスタイルの方が気持ちよく過ごせるコミュニティにしたいとも思っています。

ご参考までに。

1403です。
1405さん、1406さん、ありがとうございました。

とても参考になりました。子供云々は考えずに検討していきたいと思います。

フロントコートは既に完売なんですか…。サンライズコートは検討から外してるので、ガーデンコート狙いでいくしかないですね。

1403さん

2LDKをねらっていくとガーデンコートだけになると思います（直近の状況はわかりませんが）、サンライズは設定がないので（と聞きましたが、たしか）。
フロントコートはやはり高額でも人気だったようですね。
3LDKならフロントコートもまだあるのかな？
ですが、ガーデンもガーデンが楽しめますし、サンライズもサンライズがのぞめるでしょうし、３つのコート、それぞれよいところも（してまたそれなりのところも（笑））あるのではと思います。

ご検討のお役に立てたなら幸いです＾＾

>>1407 マンション検討中さん
ガーデンコートを検討するのであれば日当たりシミュレーションはちゃんと確認したほうがいいですよ。

まだフロントコートあいてるよ
2LDKは確かになかった気がするけど、3LDKはまだ選べると思う

ガーデンコートの下層階（〜3階くらい）、特にエントランスに近い側は冬場の日当たりに難ありだったと思うので、
他の方も仰るとおり日当たりを気にされる方は確認した方が良さそうです。
エントランスから離れた側であれば日照は問題なく、共用施設やエレベーターからも離れる分静かで良さそうですが
エレベーターやゴミ捨て場が遠い分不便というデメリットもありますね。

フロントコートがほぼ完売？の中で伺うのも恐縮ですが、フロントコートの前の道路との距離感はどんな感じなのでしょうか？

新しい道路のようなので、交通量は未知数だと思いますが、騒音は気にならないレベルですかね？

>>1412 評判気になるさん

距離感は歩道を挟んで面しているので、5メートルくらいですかね。バルコニーまでであればもう少しあります。
ただ、大きい通りではなく、東は突き当り、西は更に小道となっています。
なので、交通量の多くなく、スピードも出す車は少ない思います。

公式ページに180戸供給とでましたね。
供給なのでどこまで売れているかわかりませんが、半分近くはいったということでしょう。
まぁまぁのスピードですね。

>>1414 評判気になるさん
思いのほか、というよりも順調な売行きですね。竣工1年前にしてこの販売。ここ買えばよかったかもと少し後悔。
やはり駅近は強いですね。

>>1415 匿名さん
思いの外も何も金額サービス、駐車場先着、日当たり眺望が厳しいサンライズは一棟丸々後回しですからね。これからが厳しいと思いますよ。

>>1416 口コミ知りたいさん

住居地域かつ自己日影がない棟が、日当たりが厳しいことはないでしょう。

サンライズは日当たり厳しいよ。

どこかのマンションの工作員がいますね。

>>1417 匿名さん
わからないので教えてください。

ここが住居地域であることってサンライズの日当たりに関係あります？
後から周りに物件に建てられてしまうときに住居地域だから大丈夫って理屈はわかるんですが、既に隣地に建っている建物との関係では、関係してこないような気がするのですが。
住居地域に物件を建てるときは何時間以上の日当たりを確保すること、とか規定があるとか？
工作員ではないですが朝は隣のマンションの影響を受け、午後は太陽はフロントコート側に行ってしまうのではないかと思ってました。

>>1420 名無しさん

（専門家ではないので、ギャラリーで詳しく聞いて頂くのが一番だと思いますが…）　住居地域には、周囲の土地に決められた時間以上影を落としてはいけないという、日影規制という法律があります。「先に建てたもの勝ち」を防ぐためです。真東向きならともかく、サンライズは南東向きなので、午後になっても太陽は射し込むのではないでしょうか？　あとは日影図を見せて貰うのが良いと思います。

>>1421 匿名さん
丁寧にありがとうございます！勘違いしてたみたいです！

道路を挟まずマンションが隣に建っている、まさにサン無いズコートです。価格がすごく値下げされているならともかく今販売中の二棟の方が断然おススメです。モデルルームへ急げ！（内田恭子風）

ガーデンコートとサンライズコートではサンライズの方が条件がいいのでしょうか？同じ価格帯ならサンライズを待ったほうがいいんですかね？

>>1424 マンション検討中さん
もし価格にも日照にも大きく違いがないのなら自分は隣のマンションみるよりは自分のマンションの別棟のがましだしなんなら木々を見られるガーデンのが魅力的に感じますね

ヨガしないのですか。

>>1423 マンション検討中さん

グーグルマップの航空写真を見ると、棟配置の距離感がわかりますよ。
高さがわからないのは残念ですが。

>>1427 評判気になるさん
ほんとですね。素敵な情報教えていただきありがとうございます。これ見るとパークホームズは自己日影がっつりですね。

今日久しぶりにモデルルームにいってきました。フロントコートのＦ8、Ｆ9,Ｆ10はまだ売り出されてないみたいですよ~第二期以降かな(予想)

モデルルームってそんなに気軽に行けるものなんですか？

いつでもお寄りください。

>>1422さん
日影条例は全部屋の日照を確保するものじゃないですよ。
日照を気にされるのであれば、ＭＲで必ず日影図（「にちえいず」と読みます）を見せてもらったほうが良いです。
営業さんはこっちから聞けば答えてくれますが、不都合なことは自身から出さないことが多いので。

餅つき名人さんがレビューしていますね。
相変わらず的確なレビューです。

http://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

>>1433 匿名さん
クオンを買うべきだったと思えてくるレビューですね・・・

>>1433 匿名さん
この人は前からおおたかの森や越谷レイクタウンといった新しい街の評価がとても低いです
どうせ低いのにリクエストした人はマゾかな

>>1434 マンション検討中さん
それはさすがに分かってるでしょ皆。資産価値じゃなくて充実した共用施設を選んだんだから

残幸割れの可能性は低いとのことでいいんじゃないでしょうか。クオンと比較したらそりゃ負けますよ。

この期に及んでクオンと比較したがる人がいるなんてしつこいとしか

>>1438 マンション検討中さん
そういうブログなので良くないですか？

>>1438 マンション検討中さん
>>1439 マンション掲示板さん
そういうブログ気にしなければ良いんじゃないてすか？
そもそもおおたかの森に住むこと自体否定的ですし。

っていうか他のレビューも見たけど、街の雰囲気とか歩く人の身なりとかも採点基準に入れて一丁前に評価するくせに自分の住んでる場所が錦糸町てとこも笑えるよね。風俗街じゃん。笑

残債割れリスク (ソライエ)

> 購入時 ：価格4,100万円（71m2・坪単価190万円）
> 10年後：残債3,036万円、売却3,300万円（坪単価153万円）、収支＋264万円

残債割れリスク (クオン)

> 購入：5,000万円　坪単価230万円
> 10年後：残債3,700万円、売却3,900万円、収支＋200万円

ソライエの方が資産価値が高いようで、良かったですね。

>>1442 匿名さん
そうですね。
そもそも、長谷工嫌いのマンションブロガーさん、多いですが、どこまで、建築の専門家なのか分からないのであまり気にしない方がいいですよね。