ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

ソライエより新しい大規模マンションは、もう新市街地地区の住居地域には建ちませんからね（今後数十年は）。

閑静な駅近で暮らしたい人には良いんじゃないでしょうか。

>>1009 通りがかりさん

学校は新しいところで決まってますよ。

>>1011 マンション検討中さん
遠いですよねー。小山小が目の前なのに…。

>>1002 通りがかりさん
クオンが完売したら次に駅に近いのは住友のマンションですよ！

>>1014 匿名さん
住友は下層階しか空いてないですよね。
いいマンションでしたが諦めました。
前の空き地もどうなるか分かりませんし。

>>1011 マンション検討中さん
新設校の開校時に小山小→新設校の「案が出ている」が正しいそうですよ。

基本は新設小ですが、今年３月までに契約した世帯は小山小も選べるようになるそうです。

>>1017 匿名さん
本当ここの人って適当なこと言って皆を惑わすの上手ですね

>>1017 匿名さん
情報のソースを教えていただければ幸いです。

ソライエの営業さんが契約増やそうとして必死に書き込んでいると読めますね。

>>1017
そんなわけないでしょう。

>>1020 匿名さん
情報のソースを教えていただければ幸いです。

>>1022 匿名さん
>>1017の書き込みはあなたですね。

小学校のソースは市の通学区域審議会の結果。PDFだから直接は貼らないけど、第７回の会議録を見ればわかります。隣の三井のマンションが議員とか使って圧力かけた結果だそうです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1009372/1009688/100969...

>>1024 匿名さん
ほんとですね…3月31日までに売買契約した場合ってかいてありますね！
すご

どんでん返し。

>>1024 匿名さん

情報の共有ありがとうございます。
議事録の中で書かれている、北口の赤い区画はどこになるのでしょうか？
資料を見つけることができませんでした。

たぶんここのことです。

↑すみません、上のは前保管してた地図なので内容は古いです。

>>1029 マンション検討中さん

ありがとうございました。
小山小に通うことができそうで、嬉しいです。

>>1029 マンション検討中さん
5年後の入学の場合はまた条件が変わりますよね。

>>1031 通りがかりさん
３月中に売買契約していれば現在子供のいるいないを問うものではないと記載があります。

同じマンションで契約時期によって通う学校が違ってくるということですね。
現在でさえ小山小は恐ろしく過密で、運動会も悲惨な状況ですが、>>1024 さんのおっしゃるにはマンション業者の圧力が原因ででさらにひどくなるということですね。

これ決定事項なんでしょうか。小山小で反対運動とか起きないのかな。

マンションは引き渡し後ですから、管理組合が頑張ったんでしょうね。
すごいわ。見習いたいです。

平成30年3月31日までに”住民登録”及び住宅の売買契約をされている方、という書き方になっているので、単に売買契約完了というだけではなく、住民登録≒引っ越し手続きも完了していないと小山小への入学はできない、と理解したのですが間違いでしょうか？

>>1035 匿名さん
貼ったとこだけじゃなくて、全文みてください

>>1036 匿名さん

もちろんこれは確認してます。
p11-12では売買契約の別だけでの話となってますが、そのあとで"住民登録"というワードが出てきてるのが気になってます。
ソライエは竣工前なので住民登録までは不要、ということでしょうか？明確な記載がありませんのでどこか確認漏れがあれは教えてください。

あ、名前変わってしまってました。
>>1037は1035です。

>>1038 匿名さん
ここで聞くより、自分で市に聞いたほうが確実ですよ

ソライエは該当しないということか。

>>1040 匿名さん

該当しないんですか？
ソライエは新設も小山小も選べると思っていました。

1038です。
今日用事があって確認できなかったので、明日市役所に問い合わせてみます。
結果が確認できたらフィードバックします。

1038です。
たった今市役所に問い合わせをしてみました。
結論としては、平成30年3月31日までに売買契約を締結していれば、新設小学校と小山小学校の両方の選択が可能とのことです。
３月に正式な方向性を出すようなので、現時点で断言はできないが"ほぼ確定"と思っていいとのことでした。
住民登録の件は会議録の記載の仕方が悪く、「住民登録"あるいは"売買契約の締結」という表現が適切のようです(混乱させるような議事録作成はいかがなものかと思いましたが...)。
よって、今回ソライエに申込みされる方は小山小学校への通学というインセンティブを持つことができるので、チャンスだと思います。

>>1043 匿名さん
情報共有ありがとうございます！

>>1043 匿名さん

共有ありがとうございました。
同じマンション内で小学校が変わる可能性があるものの、選べるというのは嬉しいです。
その頃、小山小の過密度合いが想定より低くなってることを期待します。難しいでしょうが。。

>>1046 マンション検討中さん　

7月に転入したら待機でしょうね。
3月末から近隣に賃貸を借りて、3~4か月住む方が良いかなと思います。
敷金,礼金,引越費用が無駄ですけどね。
それらの費用もマンション価格に上乗せして考えておいた方が良いですね。
同様な考えの人が沢山いると近隣には借りれる物件無いかもですけど。

子育てを強調するなら、サウスやクオンのように2~3月入居開始にして欲しかった。。。

本当ですね。。。
5000人のMOTHERの意見にはなかったのでしょうか？？

>>1048 匿名さん

www

>>1048 匿名さん

意見は全国から集めてますし、乳幼児を持つ母もMOTHERなら、中高生を持つ母もMOTHERなので、みんながみんな保育園のことを気にするわけではありませんからね。

>>1050 匿名さん
日本では小中高生の入学は4月だよ

自分が購入するマンションのために答えたアンケートじゃないないしね。賞品を欲しかったMOTHERが適当に回答しただけで、真剣に考えてないでしょ。

5000人のmotherの中にソライエを買われた方はいるんでしょうか？

これって、ソライエが用意したアンケートにmotherが◯×つけた、つまり何人中何人のmotherが選んだソライエの出来レースなんだと思ってましたが違うのかな？

>>1054 検討板ユーザーさん
失礼、あなたの日本語理解できません。

>>1055 マンション検討中さん
記述式で自由に書かれたアンケートではなく、お仕着せのものに〇✕で答えさせたものではないのかとおっしゃってるようです。

>>1056 マンション検討中さん

翻訳ありがとうございます。

自分が選んだマンションが、ここまで酷く書かれ続けるとは思わなかった。この掲示板を覗くたびに、心が病んでいくのが分かる。憂鬱だ。手付流しで解約すれば、気が楽になるだろうか。何百万も失う事になるが、これからずっと嫌な気持ちでいるよりは良いかもしれない。辛い。一生賃貸の方が良かったのかもしれない。家族に申し訳ない。マンションが完成するまで、楽しい気持ちでいたかった。クオンやサウスの契約者のように、自信満々でいたかった。

100歳近い私の祖母もMOTHERであるのは間違いない。

>>1058 匿名さん
検討板のぞくのやめたらいいとおもうんですが。
誰かもいってましたが、同時期販売のマンションの中間的なマンションなのでいろいろ言われやすいんですよ。
購入したならみてもなんもいいことないと思いますよ。
出来てきて、住み始めたらきっと楽しいですよ！

>>1058 匿名さん
良くも悪くもおおたかの森でここまでコメントが多いのは、クオンとソライエですよ。
あまり掲示板のコメントは気にせず自分の選択を信じたらどうですか？
私はこのマンションで住むのを楽しみにしてますよ。

>>1058 匿名さん
お気持ち察します。
掲示板を見ないようにしたらいかがでしょうか。
スルー、スルー！

素敵な住民が多くなりそうですね！

>>1059 匿名さん
何を仰りたいか理解できませんが100歳近いGRAND MOTHERを大切にして下さいね。

>>1054 検討板ユーザーさん
アンケートで問題ありますか？
ソライエのパンフレットも何人中何人が選んだと
記載があるので別にいいのではないでしょうか？

>>1058さん

ネガが多いのはそれだけ注目されていることの裏返し。ここはまだネガの粘着度合いとしてはマシな方かと。

旦那さんは多分、マリッジブルーみたいなもんなんでしょ。購入したなら腹くくろうよ。ネガにやられて手付け放棄なんかしたら、それこそ一生モノのお馬鹿ですよ。

>>1058 匿名さん
お気になさる必要はないと思います。私も最近、ある物件を購入しました。3件目の買い替えです。購入後、家族構成の変化などにより、住み替えております。それぞれに満足のいくものでした。
大事なのは他人の意見ではなく、自分が満足できるかどうかだと思います。掲示板に書き込む人が購入者、検討者とは限らないと思います。
私なら手付金放棄などせず、楽しい生活を夢見たいと思います。
掲示板の内容がすべてではないと思います。

>>1058
ここが酷く書かれていると言うより、
どこの掲示板も同じ様なものです。

1058さん自身が、このマンションを選んだ事を迷われているなら、
ご家族で話し合ってみたら如何ですか？

ここにはここの良さがあり、1058さんも惹かれた理由があると思われます。
憂鬱なお気持ちは、マリッジブルーならぬ契約ブルーの様なものかも知れませんね。
物件選びと、結婚は少し似ている気もします。

ここでの生活は、住民の方々とより良い関係を築いて行く事で楽しくなる様にも思えます。

ご自分の選択に自信を持って良いと思います。
ただ、どうしても納得行かなければ、
契約破棄という選択肢はあると思います。

いずれにせよ、ご家族と十分に話し合って、
納得の行く結論を出して下さいね。

見当外れな事を申し上げてしまったら
御免なさい。

>>1065 通りがかりさん

アンケートは問題はありません。「motherの意見になかったの？」に対するコメントでした。

中途半端なんて思わないですけどね！むしろ充実した共用施設と子育て世代の永住におもいっきり舵を切った尖ってるマンションという認識です。
実用的な共用施設にはおもいっきりお金とスペースを使ってるけど、ただ通過するだけのエントランスにはコストを使っていないことも見栄っ張りじゃない堅実さをかんじます。

通過するだけのエントランスととらえる方もいれば、自分の家の顔ととらえて、立派な方がいいという方もいます。
私は後者で、立派なのは、見栄っ張りとは決して考えません。
女性が化粧をするように、見た目は大切かと思います。
でも、見栄っ張りだと捉える方もいるんだなーと、私と真逆の感性の方だなーと思い、そんなこと気にしません。
これくらいでないと、契約後は掲示板は見ない方がいいかと思います。　

ネガは買えない人の僻みと思えばいいし、気に病むことはないよ。

まぁ良くも悪くもバランスが良すぎて高揚感がないんだよね。クオンは広瀬すずでソライエは綾瀬はるかって感じかなw

>>1073 マンション検討中さん
内田恭子さんでしょう。

>>1074 名無しさん
広瀬すずと内田恭子か。ムー、悩むな。

>>1072 マンション検討中さん

他人を下に見るとか。
言い過ぎ。

ネガが出るということは、その人たちはバランスが良すぎと感じているのでも、妬んでいるのでもないと思います。
検討する上で、ネガティブな意見を持ったから書いている人もいますよ。
ここが荒れているのは、現実的な意見を言うと、契約者が、きつく反論してきて、言い合いのようになってひどくなっていってしまうからだと思います。
実際このマンションの売れ行きはすでに失速しています。
どのマンションももちろん、失速はしますが、ここは、それがより顕著です。
それは、指摘されている方もいますが、早く購入する人たちにより特典がいく売り方で失速は当たり前なのか、じっくりと検討している人たちの中には、このマンションを契約しようという決め手が足りないのか。
病んでしまった方はお気の毒ですが、現実を検討する場なので、仕方がないのも事実です。

契約した方は気になって掲示板を覗くのでしょうが、検討版をみるのは、精神衛生上よくないことも多いかと思います。
掲示板には、色々な意見が必要かと思います。
肯定的な意見も否定的な意見も両方参考になります。
自分や家族の意見がいちばんなので、決めたら、そのマンションを購入した自らの選択を信じて、楽しみにしていればいいと思います。
否定的な意見のないマンションなどそんなにありませんから。

>>1077 マンション検討中さん
早期購入者の利点は駐車場以外あるのでしょうか？
部屋に関しては条件によって価格が違うのは当たり前の事かと思っています。ご教示の程宜しくお願い致します。

オプションサービスありましたね

うちは、第一期のいちばんはじめに購入するか迷い、やめたものです。
営業さんから、希望する部屋を聞かれて、条件のいい部屋から売り出しているから第一期で契約した方がいいとすすめられ、また、希望したら、販売予定じゃなくても、出しますよと言われました。
ほかのマンションは、販売予定の部屋以外はまだ売り出さないときっぱり言われて断られましたので、ここは、条件のいいと思われる部屋から、どんどんだしていってしまうので、早く購入しないと、駐車場同様、不利になってしまうのではと私も感じました。
なので、第一期で購入しなければと勢いで思いましたが、よく考えて、やはり、じっくり検討しようと思い、やめました。
部屋による値段の差とかでなくて、ここは、早くきたお客さま優先と感じました。

>>1081 通りがかりさん

戦略でしょう。第1期での契約数が多い方が売上は加速するものです。

第一期購入者を優遇したのはクオンとの戦いがあったからでしょう。そのクオンももうすぐ完売なので、自然と流れてくるでしよう。ただ中古市場でも検討者が先にクオンを見に行く流れは変わらないでしょう。新築時の価格差があまりないだけに価格勝負も難しいです。充実した共用施設を前面に出して勝負するしかないですね

>>1083 マンション検討中さん
クオンとソライエでは客層が違うのではと感じています。
比較対象はサウスアリーナになるかと。

中古になればおおたかの森5分以内築浅大規模で
クオンとパーホームズがずっと競合相手。
規模気にしなければシティテラスやレーベン、ヴェレーナとも競合。築年数気にしなければ他にも。
TXに関して言えば駅5分以内築浅で他の駅にも選択肢はある。

逆におおたか5分以内にあるソライエは不利でも無い。
中古だと探すタイミングで売りに出てる物件から探すことになるから。

>>1085 匿名さん
最悪、完売前に大量の賃貸、中古が出るのだけは避けたい。
サンライズコートがどうなるのか不気味です。

『結婚前には両目を大きく開いて見よ。結婚してからは片目を閉じよ』って言うじゃないですか。
不動産も同じ。購入前にはネガ情報も含めて、よく見極める。契約したらいいところを見る。
いいところは営業さんが教えてくれる。購入前に掲示板で真に必要なのはネガ情報。
もちろん、単なる誹謗中傷みたいなのはNG。
匿名掲示板だから買えない人の妬み、余裕のある人の見下しみたいなのはどうしてもあるので無視するしかない。

>>1087 マンション検討中さん
人それぞれ意見はありますが失速している具体的な数値もないのに記載するのはどうかと思いますね。
まっ、入居前までに完売するか様子見ですね。

>>1088 匿名さん

仰る通り。しかし以前この板はネガ発言禁止、他のマンション購入者は書き込み禁止など、議論されてます。

しかし早い方から部屋も駐車場もあげちゃって後半大丈夫なんかな。心配。大幅値引きあるかもね。

そんなこと言うのはおかしいですね。
そのようなことを言う方こそ、このような掲示板を見なければいいのに。

あっ、1092は1090のコメントから思ったことです

>>1091 マンション検討中さん
購入した側からしても、それは正直不安。
早い方からということを知らない人たちには売れるかと思うので、お客を新規開拓していくしかないかな

>>1093 匿名さん

購入者からすれば否定されたくない。
検討者からすれば営業から聞けないネガを知りたい。
→ここは検討板なので、様々な意見交換されるべき。なので購入者は見なければいいし、意図を理解しないで勝手に凹むべきではない。

>>1094 名無しさん
FATHERアンケートとりますか。

father5000人の声を集めたら『駅近』『エントランスを豪華に』『二重床二重天井』『全室アウトフレーム』って感じになるかな

>>1095 検討板ユーザーさん
同感です。
購入者でネガを見たくない方は、住民版でいいことを言い合っていたらよいのではないでしょうか。
営業さんからはいいことのみしか聞けないので、検討する側からしたら、否定的な意見も貴重な検討材料なのです。

私も、モデルルームに行った日は気持ちがあがって、すぐに契約しようというような勢いになっていたのですが、デメリットもみえてきて、そのデメリットが私には受け入れ難いかもしれないと思い始めています。
営業の方はいいことばかり言うので、ここだと思いがちです。
本当にそこでいいのか、冷静に判断するためにも、他の方々の意見は必要なのでは。
否定的な意見をみても、自分はここと決めるか、その否定的な意見と同感してしまうか。
私は、このスレをみて、私と同じように感じた方もいるなと思いました。
もちろん、いいところ（自走式と駅近）はあるので、まだ完全にここを検討から、外してはいませんが。
私は、周りが建物に囲まれる、エントランスが残念、値段はおおたかということで、それなりに高いわりに仕様が普通でよくはない、子育て路線重視しすぎがどうかと思う、ということが、個人的に引っ掛かっています。

ソライエでネガコメされる、駐車場が先着順に確保できるというのは、合理的な仕組みだと思いますよ。せっかく駅近マンションを買ったのに、抽選に外れて遠くの駐車場を借りる事になる……なんて悲惨な事がないんですから。

ある一定の時期に抽選なら、その時点で外れてしまうなんて、駐車場の数からいくとないですよ。
広い自走式の駐車場の中でとめる位置や価格が重要なのです。
ここは、自走式駐車場が売りなのですから、その売りの駐車場が、先着順で、いい位置や希望する価格帯のところが埋まってるとなったら、購入意欲が一気に落ちますよ。
懸念されているのは、そういうことです！

１期１次は、第一希望から第三希望まで提出しましたよ。それを先着と言うのか、抽選と言うのかは、分かりませんが。

>>1099 マンション検討中さん
周りの建物に守られる安心感、見た目だけのエントランス以外の共用施設に投資、子育て世代が集まることによる連帯感、割高であるがゆえにそれなりの所得の方が集まる、という風に私は考えているので満足してますよ

>>1103
割高とおっしゃるのは、物件の価値に比べて割高ということ？
絶対的な価格から言えば、都内に比べたらずっと割安ですよね。

あとここは投資目的や資産価値に期待してる人がいないはずなのもポジティブです。クオンをネガるつもりはありませんが、あそこはかなりの割安感があるので資産価値目的の人が多そうで住民の入れ替わりが激しそう

>>1101 名無しさん
皆が駐車場を必要としてるのでしょうか？
また平面駐車でも他のマンションの機械式と変わらないのでお得感はないのでしょうか？
参考までにご教示お願い致します。

>>1106 通りがかりさん

私も車は持たないつもりですが、ここを購入しました。少数派かもしれませんが。

>>1107 マンション検討中さん

>>1107 マンション検討中さん
1106です。そうですよね。
駅近だし通勤で使用しないなら、土日だけシェアかレンタカーですみますよね。
マンションの検討は駐車場だけの議論ではないと思っています。

流山おおたかの森に建設された (される) マンションのリストを作ってみました。坪単価はマンションエンジンを参照しています。

建設費と地価が高騰していると言われていますが、坪単価に関しては、過去５年以内に作られたマンションとの乖離も少ないですね。割高でも、割安でもなさそうです。駅近での最後発に類するマンションになるので、中古市場でも競争力は十分にあるでしょう。今後も流山おおたかの森が人気なら、ですが。

ソライエは、自走式駐車場と共用施設にコストをかけているのを、部屋の仕様を少し落としてカバーしている (でもディスポーザー付きです)、といった感じではないでしょうか。誰もが納得する、完璧な物件はありません。どうバランスを取り、どういう層が良いと思ってくれるかです。

竣工年, 名称, 駅徒歩, 総戸数 (賃貸), 平均坪単価

2020, クオン流山おおたかの森, 2分, 241戸 (49), 200万円台
2019, ソライエ流山おおたかの森, 4分, 352戸, 180万円台
2019, ウエリス流山おおたかの森サウスアリーナ, 10分, 255戸, 170万円台
2018, シティハウス流山おおたかの森ステーションコート, 2分, 88戸, 210万円台
2017, ウエリス流山おおたかの森ノーステラス, 6分, 97戸, 180万円台
2017, ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート, 7分, 55戸, 170万円台
2016, ヴェレーナおおたかの森レジデンス, 8分, 37戸, 190万円台
2016, ルフォン流山おおたかの森, 8分, 268戸, 190万円台
2015, シティハウスおおたかの森イースト, 7分, 42戸, 180万円台
2015, パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス, 3分, 257戸, 180万円台
2014, セントラルレジデンスおおたかの森, 4分, 168戸, -
2014, プレイズ流山おおたかの森, 11分, 74戸, -
2014, レーベン流山おおたかの森Luminia, 14分, 65戸, -
2014, レーベン流山おおたかの森Revie, 3分, 34戸, -
2013, ワザック流山おおたかの森, 3分, 27戸, -
2011, シティテラスおおたかの森ステーションコート, 3分, 328戸, -
2011, クリアヴィスタおおたかの森, 12分, 279戸, -
2009, オーベルグランディオおおたかの森, 14分, 315戸, -
2009, BELISTA流山おおたかの森, 3分, 123戸, -
2008, フォレストレジデンス, 4分, 524戸, -
2008, プラティークヴェール, 1分, 128戸 (32), -