ダイアパレス桑名駅前Ⅱについて

Aタイプの間取りも出てきました。
うーーーーん、いろいろと突っ込みどころはあるかな。居室の中にあるウォークインクローゼット、
なんかものすごい存在感。せめて居室のドアを引き戸にすればデッドスペースも少なくてすむのに。
あとリビングがめっちゃ奥行きがアリすぎる。縦長。
確かに南向きだけどキッチンの方まで光は入ってくるのでしょうか。
基本的にとても広いというところはジャスティスだと思いますが。

桑名駅周辺状況
ライオンズ桑名駅前 @200万円
ダイヤパレス桑名駅前1 @180万円
ダイヤパレス桑名駅前2 @170万円
デュオヒルズ桑名駅前 @160万円

5さんが突っ込みどころあると言っていたので、興味を惹かれてAタイプの間取りを見てみました。

両方ともクローゼットは引き扉があってクローゼットなんですね。部屋っぽい感じですか？あとトイレを横にすれば横長のクローゼットになったようにも思うのに。個性的です。

クローゼットの扉つけちゃった感が否定できません。存在感あります。

ただこれだけ広いクローゼットつけても6畳、5畳の間取りが取れたのは広いですよね。モデルルームも見てみたいと思わされます。

ライオンズとダイヤパレスIIは時期もかぶるので、比較対象する人多いんでしょうか？？
立地差は微差ですが、価格差結構あるようですので、グレード感やその他大きく違うのかしら？

外壁ってコンクリートの打ちっぱなしなんでしょうか。エントランスのところがなんとなくそういう風に見えるのですが…。エントランスだけで、建物自体はタイル張り？それとも打ちっぱなし風の外壁パネルみたいなものなのだろうか。
おしゃれな感じが出るかもしれないけれど、防汚処理がされていない普通の打ちっぱなしだったら、汚れとか目立ってしまうんじゃなんて思ってしまいました。
どうなってるんでしょう？

構造のページを見てみますと、
外側の打ちっぱなし風のものはパネルで、次にコンクリート躯体、そして断熱材、ということらしいです。だから見た目だけ打ちっぱなしって言うことだと思います。
最近こういうのってすごく流行っているのでしょうか。
かっこいい感じがすごくするし、年数が経っても古い感じはしないかも。

Eタイプだけ間取りを見ることが出来ないんですが、もう流石に売れてしまっているということなのかもしれませんね。最上階の良いお部屋みたいですから。そのお隣のお部屋はまだあるのか間取りを見ることが出来ます。詳細は見ることが出来なくて、資料請求した人だけ見ることができる形になっているのかな？

県外の者です。
このエリアの石取祭りの影響はどれ程でしょうか。
参加必須の地域に該当するのか知りたいです。

エントランス部分が、奥まっていて通路を行くとガラス扉に行きつくのがおしゃれと感じます。桑名駅まで3分の駅から近い立地に土地があいていたんだなと感心します。植栽は桜でしょうか。管理が行き届いていると、このエントランス部分もとっても素敵になりそうです。

間取りのEタイプは15階で最上階。ということは大家さんかもしれないんだなと思いました。プレミアムのDタイプは同じくらいなのかと思っています。
ただし資料請求しないと間取りがわからないみたい。請求された人いますか？どんな間取りでしたか？

総戸数の中に、地権者物件がある、非分譲物件があるというような記載が特にないので、最上階でも特に大家さんがいるというわけではないのではないでしょうか。
それともここって地権者さんいるのですか？物件概要に書いていなければ、いないのかなぁという認識でした。
あとはこれからの情報公開をもっと待たないといけません。

24時間総合警備が導入されており、住戸の鍵もピッキング対策されていますし、防犯サムターン、防犯マグネットセンサーなど防犯性が高い部分を評価します。
CP認定は初めて知りましたが、これから日本も治安は悪くなることが予測されるので、こういうマンションはポイント高いですね。

収納面はかなり充実しているし、それに対して自信もあるのだろうなぁと公式ホームページを見ていて思いました。
パントリーがあるのは、特に良いのではないでしょうか。お米とかかなり場所をとるものをキッチン内に置いておくのは邪魔です。収納できる箇所があると、見た目にもスッキリするので良いのではないかと感じました。

エントランスまでのアプローチが、屋根がついているところが
地味なんですがとても良いなぁと思いました。
たまに、屋根かな？と思ったら、そうじゃなかったみたいなところもありますが。
これって建ぺい率に影響したりするのかしら。

あとは正直値段次第じゃないでしょうか。駅までの距離は言うことないですし、値段に対してどう感じるか、なんだと思います。

収納が半端ないと思います。すごく充実している
ウォークスルークローゼットだけじゃなく、
外にもトランクルームがあったりして、かなり考えられているなぁと思いました。
専有面積もゆとりある感じで取られているので、
収納が大きくてもそこまで不便さは感じられないなと思います。

投資マンションの部屋が賃貸に出てる
家賃高くないか？
管理費込で10万だと思ってた
新築だとこれくらいするのかな？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1339450005498/
賃貸マンションダイアパレス桑名駅前II 3階/-
賃料（管理費等）13万円 ( 5,000円 )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ関西本線 桑名駅 徒歩3分
三岐鉄道北勢線 西桑名駅 徒歩5分
養老鉄道養老線桑名駅　徒歩9分
所在地
三重県桑名市有楽町
築年月（築年数）2019年3月 ( 築1年 )
主要採光面南
専有面積70.62m2
バルコニー面積-
所在階 / 階数 3階 / 15階建
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 洋室 5帖 )

転売で売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/mie/sc_kuwana/nc_92257180/
中古マンション
物件名ダイアパレス桑名駅前ＩＩ
販売価格3680万円
所在地三重県桑名市有楽町
沿線・駅近鉄名古屋線「桑名」徒歩3分
専有面積77.1m2（23.32坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー14.5m2
築年月2019年4月
所在階/構造・階建2階/RC15階地下1階建

桑名駅前はこんなものかな