東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》シティタワー大井町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-08 10:03:41

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地: 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通: 交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
価格:3,390万円~1億2,490万円
間取:1R~3LDK
専有面積:23.28m2~83.53m2
総戸数:635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


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[スレ作成日時]2017-07-05 20:38:54

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  1. 686 住民板ユーザーさん7 2020/01/13 15:36:36

    >>685 住民板ユーザーさん1さん
    職域紹介で安くなるとはどういうことですか?具体的に説明して下さい。

  2. 687 住民板ユーザーさん4 2020/01/14 05:59:49

    >>551 住民板ユーザーさん6さん
    フロアコーティングは、艶のないガラスコーティングに決定したのですがこちらを拝見すると石材コーティングも依頼する方が多いようですが皆さんは、依頼予定ですか?

  3. 688 住民板ユーザーさん7 2020/01/17 03:58:32

    >>686 住民板ユーザーさん7さん
    火災保険ぐらい自分で探しなよ。

  4. 689 住民板ユーザーさん4 2020/01/17 09:20:05

    >>688 住民板ユーザーさん7さん
    職域紹介なんてので安くなる火災保険なんてない
    保険用語を知らないのに知ったかぶりするから問いただされたのですよ

  5. 690 住民板ユーザーさん7 2020/01/17 11:09:24

    >>689 住民板ユーザーさん4さん
    あんたが知らんだけで、大手企業なら会社紹介で保険料が安くなる制度があんのよ。

  6. 691 住民板ユーザーさん4 2020/01/17 23:46:00

    >>690 住民板ユーザーさん7さん
    それを知った上で書いているのですよ
    その安くなる制度を利用して10年間の保険料を比較して、数値で示してみてください
    因みに安くなる制度は職域団体扱いと言います(そもそも支払い方が違います)
    貴方の表現がおかしいのでまず指摘をさせて頂きました

  7. 692 住民板ユーザーさん7 2020/01/19 00:26:43

    >>691 住民板ユーザーさん4さん
    俺は685と別人なんだけど。

    どうでもいい細かい用語の指摘してないで、保険料の比較してみたらどうですか。いずみは高いですよ。

    どうせ自分で調べずに適当なこと書いてんでしょ。

  8. 693 住民板ユーザーさん1 2020/01/19 00:32:24

    私も数社比較してスミフ紹介はやめました。法外に高いとは言いませんが、保証内容がかなり広いので、コスト削減は可能ですよ。

  9. 694 住民板ユーザーさん5 2020/01/19 03:40:13

    >>692 住民板ユーザーさん7さん
    いずみより安い保険料を教えてください。
    比較してみようと思います。
    建物1000万とした場合安いものでは年間と10年間のそれぞれで幾らになるのでしょうか?
    安ければそちらを採用したいので、是非お願いします。

  10. 695 通りがかりさん 2020/01/20 00:09:27

    >>694 住民板ユーザーさん5さん

    ネット系損保ならどこもだいぶ安いよ、いすみよりは。

  11. 696 住民板ユーザーさん2 2020/01/20 02:12:26

    >>695 通りがかりさん
    何の為に保険に入るのか?
    事故処理や担保内容を考慮して加入しなければ安いだけで事故になった時に後悔している人は多いですよ。
    いずみ保険はあくまでも代理店で元受損保は
    三井住友海上でありメガ損保の1社です。
    私に知る限りでは非常に的確な事故処理と支払いをしてくれます。
    もっとも三井住友だけではなく他のメガ損保2社も信頼のおける事故処理をしてくれるから同レベルとみていいでしょう。
    ただ同一マンションで一定以上の契約数がまとまると団体割引が適用されるのでいずみ保険で加入することのメリットはあると思います。(長期一括払いの割引が昨年から認可されました)
    どなたかが職域紹介?などと書いていましたが割増無しの分割払い(給与天引きの団体扱いのことか?)の事だとしたら、10年間の実額が低くなる訳ではないでしょう。
    更に共用部の火災保険はマンション保険として将来管理組合で加入すると思いますがやはり三井住友海上でしょうから、火災が発生した際に実際の処理が同一損保ならスムーズにいくと思われます。
    火災の基本料率は金融庁の指導により構成されており、勝手に決められるものではなく安いなら安いなりの自助努力が求められます。強いて言えば付帯する担保項目による割増が保険料に影響しているため希望する項目の選定をそれぞれに考えられたら如何でしょうか?
    偉そうなことを書いてしまいましたが、当方損害保険のコンサルを業務としているものでいずみ保険とは何の利害関係もありません。ただ間違った情報や生半可で不正確な知識が一人歩きをすることは避けたいと思った次第です。
    最終的には専有部分はご自分の財産ですので、各人が総合的に判断されたらいいと思います。

  12. 697 住民板ユーザーさん2 2020/01/20 02:54:47

    >>696 住民板ユーザーさん2さん
    「保険料が金融庁の指導で決まってる」ってのが「間違った情報や生半可で不正確な知識」なんですけど。

  13. 698 住民板ユーザーさん2 2020/01/20 03:30:46

    >>697 住民板ユーザーさん2さん
    ごめんなさい
    正確には損害保険料率算出機構の統計により火災保険料率が算定され、その認可をもらい、かつ履行する運用実態に対して金融庁から指導監督を受けるというところでしょうか。
    でもあまりややこしい説明になるのでハショリました。

  14. 699 住民板ユーザーさん1 2020/01/20 15:09:25

    なんか、どうでも良いことで盛り上がってますね。
    職域で火災保険があるかないかとか。
    いずみより安いの教えてくれだとか(教えてくれ、という割に上から目線。)。

    火災保険とか、ちょっと探せば比較できるものがいくつか見つかる気がしますが。
    例えば、ローンを組んだ銀行で紹介してもらうとか。

  15. 700 匿名さん 2020/01/20 16:08:11

    従業員向け大口団体割引で15%ほど安くなるとのことでした。引受会社は三井住友海上です。ネット系の方がもっと安いかもしれませんけどね。

  16. 701 住民板ユーザーさん1 2020/01/21 00:20:32

    >>700 匿名さん
    ネット系は安かろう悪かろうですけどね。
    生保と違って損保は事故処理が難しいから

  17. 702 住民板ユーザーさん1 2020/01/23 18:28:30

    営業担当に確認したところ、全階停止(非常時)する上層階用エレベーターは5月か6月頃までは全階に停止する設定が続く予定とのこと。入居作業や整備が活発な間だけらしい。しかし、いつから上層階専用の設定になるかは未定。
    中・低層階用のエレベーターが2機ずつあるのに、なんでもう1機 高層階用を使う必要があんのかね?営業担当もそのへんはハッキリと答えられないようでした。
    高層階の皆さん、当分の間エレベーターではイライラしそうですね。

  18. 703 住民板ユーザーさん1 2020/01/24 03:50:14

    >>702 住民板ユーザーさん1さん

    以前書き込みがあった通り、当初計画通りの使い方なので仕方ないです。高層階の住民が根拠もなくごねてますがみっともないのでやめましょう。

  19. 704 住民板ユーザーさん8 2020/01/24 09:32:36

    今日、手直しの確認に行きました。
    既に住まわれている方の洗濯物が、結構上に干されていたり、西側のベランダにヨシズが立てられていたり。
    ベランダのヨシズは大丈夫なんでしょうか?
    かなりガッカリしました。

  20. 705 住民板ユーザーさん8 2020/01/24 15:14:44

    ヨシズは西日除けに最適なので、西向き住戸だと他のタワマンでも付けてる世帯は多いです。

  21. 706 匿名さん 2020/01/25 05:38:56

    EVが何基あるかはマンション選びの重要なポイントだと思います。
    私は中層階が希望でしたがEVの待ち時間を考え購入の決断を早めました(高層階から順に売り出されたため)。非常事態の範囲まで説明がなかったので、引越=非常事態?と戸惑われる方が多くいても不思議ではないでしょう?
    高層階の住民が根拠もなくごねているなど、入居前からいがみ合うのは残念でなりません。

  22. 707 入居前さん 2020/01/25 07:11:25

    寒い時期の西日は有り難いものなのによしずですか。夏を考えるとぞっとします。

  23. 708 住民板ユーザーさん1 2020/01/25 07:54:47

    >>707 入居前さん
    昔働いていたオフィスが、ダイレクトウインドウかつ西向きでLOWEガラスでした(住友不動産のビル)

    広いフロアはマジなのですが、会議室は夏冬関係なく蒸風呂で、かなり不快でした。そのことを知っていたので、西側が東側より坪単価が高いのは驚きでした。

  24. 709 住民板ユーザーさん1 2020/01/25 09:23:56

    >>708 住民板ユーザーさん1さん
    西側のデメリットばかり書いて、メリットに気がついてないようですね。
    東側のメリデメを考えると私は西側に軍配を上げます。とくにこのマンションでは

  25. 710 住民板ユーザーさん4 2020/01/25 11:58:33

    >>707 入居前さん
    西日は夏の暑さもそうですが、直射するので眩しいんですよ。ヨシズがダメならカーテン閉めるしかない。

  26. 711 住民板ユーザーさん1 2020/01/26 09:37:57

    プレーンシェードカーテンじゃなくて?

  27. 712 住民板ユーザーさん1 2020/01/28 02:09:01

    引越し日の確定連絡はもうすぐですかね。
    郵送でしょうか。楽しみです。

  28. 713 匿名さん 2020/01/28 04:48:03

    >>712 住民板ユーザーさん1さん

    今日お問い合わせすることがあり、電話をしましたところ、今日あたりに、郵便で、到着するとのことでした。
    ちなみに、電話のなかで引っ越し日は聞くことができました。

  29. 714 住民板ユーザーさん1 2020/01/28 07:42:34

    >>713 匿名さん
    ありがとうございます。
    郵便が来ているか帰宅後確認してみます。

  30. 715 住民板ユーザーさん8 2020/01/28 10:42:43

    >>713 匿名さん
    ありがとうございました。
    本日、郵便が届きました。

  31. 716 住民板ユーザーさん1 2020/01/29 11:23:14

    駐車場の抽選結果って通知された方いらっしゃいますか?

  32. 717 住民板ユーザーさん1 2020/02/01 03:01:42

    >>716 住民板ユーザーさん1さん

    本日届きましたよ!
    駐車場と駐輪場の場所等について。

  33. 718 住民板ユーザーさん1 2020/02/02 03:32:47

    鍵の引き渡し日程も来ましたね。
    やっと引っ越せるという思いです。
    契約から引越しまで長かったです。

  34. 719 住民板ユーザーさん1 2020/02/03 10:28:20

    >>718 住民板ユーザーさん1さん

    たのしみですねー。
    後は、飛行機の音だけが気にならず快適に過ごせることだけを祈ります!

  35. 720 住民板ユーザーさん9 2020/02/04 09:44:34

    早く引っ越したいですね!
    住むのが楽しみです!

    入居してからエコカラットを施工するかどうか決めたいと思っているんですがされた方は種類なににしましたか??
    玄関と寝室にやろうと思っているんですが、、、

  36. 721 検討板ユーザーさん 2020/02/04 10:06:31

    大井町住人です。思ったより飛行機うるさいですね。はやくT3サッシの部屋に移りたいです。

  37. 722 住民板ユーザーさん 2020/02/05 08:07:55

    >>720 住民板ユーザーさん9
    シスコンで頼みました。
    うちは玄関とトイレのみにしましたよ!

  38. 723 匿名さん 2020/02/05 08:24:31

    >>720 住民板ユーザーさん9さん

    うちも、シスコンに頼みました。
    リビング、廊下、トイレ、玄関ミラー周りをお願いしましたよ

  39. 724 契約者さん 2020/02/05 12:23:08

    >>720 住民板ユーザーさん9さん

    うちは外部業者で玄関、廊下、リビングの一部、トイレにエコカラットを施工します。同じ業者に造作家具やピクチャーレールも施工依頼しています。
    引き渡しから入居までの間に済ませます。

  40. 725 住民板ユーザーさん1 2020/02/06 13:30:45

    >>720 住民板ユーザーさん9さん
    私は、外部に依頼しました。水回りコーティングとホスクリーン、フロアコーティングとエコカラットをリビングと玄関にします。
    高級感があったりホテルのようにしたかったので、ストーングレースとグラナスルドラにしましたよ

  41. 726 匿名さん 2020/02/07 08:58:01

    手直し確認のためお部屋に入ったところ、飛行機の音はそれなりに聞こえました。生活音に囲まれれば気にならないレベルだと思いますが、窓を閉めれば全く聞こえない、という訳にはいかないようです。

  42. 727 契約者 2020/02/07 10:00:27

    >>726 匿名さん

    図書館並でも無音ではないでしょうから、煩いと感じる方もいるのでしょうか。。
    生きていくのが大変そうでお気の毒です。

  43. 728 坪単価比較中さん 2020/02/08 03:07:19

    私も飛行機音聞きましたが気にならないレベルでした。感じ方は人それぞれですね。
    マスゴミが流す風評被害には困ったもんですが。

  44. 729 住民板ユーザーさん1 2020/02/08 06:59:53

    今日品川区からしなおおコスモの入園内定届きました。入居楽しみ中。

  45. 730 住民板ユーザーさん7 2020/02/08 09:17:25

    >>726 匿名さん
    屋外騒音の大半は24時間換気のスリーブ穴から聞こえてきます。スリーブ穴にスポンジを詰める防音スリーブというものが市販されてますので、入居後に気になるようでしたら試してみても良いかもしれません。

  46. 731 住民板ユーザーさん1 2020/02/09 00:49:28

    >>729 住民板ユーザーさん1さん
    おめでとうございます。うちは区内(他エリア)認可園からの転園希望でしたがダメでした…。

  47. 732 匿名さん 2020/02/09 03:09:14

    しなおおコスモの運営会社の理事長は左翼系活動家のようで、変な思想を刷り込まれないか少し心配です。

  48. 733 匿名さん 2020/02/09 04:41:03

    730さん、防音スリーブいいですね、ありがとうございます!
    壁スリーブに入れるスポンジはすぐ見つかりましたが、機械式給気口(天井付)では検索できませんでした。ご存じの物があれば教えて頂けないでしょうか。

  49. 734 住民板ユーザーさん2 2020/02/10 01:51:58

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  50. 735 住民板ユーザーさん5 2020/02/10 14:09:14

    >>725 住民板ユーザーさん1さん
    フロアコーティングって必要なんでしょうか?旦那が子供が傷つけるからやろうと言っているのですが知識がないので、よく分かっておりません。詳しい方アドバイスいただきたいです。



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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸